Bật mí ưu nhược điểm giữa cải tạo nhà ở thành showroom bán hàng so với văn phòng cho thuê

Liệu, chủ đầu tư nên lựa chọn cải tạo nhà ở thành showroom bán hàng hay văn phòng cho thuê để tối ưu hóa nguồn vốn cùng lợi nhuận? Mỗi hình thức cải tạo đều mang đến những ưu nhược điểm riêng phù hợp với từng đối tượng. Để tìm hiểu chi tiết cùng chúng tôi đến ngay với những thông tin được chia sẻ ngay dưới đây. 

Con số biết nói trong cải tạo nhà ở thành showroom bán hàng và văn phòng cho thuê 

Chúng tôi hiểu rằng, việc cân bằng giữa chi phí đầu tư cùng lợi nhuận thu về luôn là kim chỉ nam hoạt động then chốt trong kinh doanh. Vì vậy, lựa chọn được đúng hình thức bắt đầu phù hợp với điều kiện tài chính, mục đích cùng đối tượng khách hàng hướng đến sẽ mang chủ đầu tư gần hơn với những thành công sau này. 

Giữa cải tạo nhà ở thành showroom và cải tạo thành văn phòng, hai yếu tố khác biệt rõ nét nhất mà chủ đầu tư dễ dàng đặt lên bàn cân so sánh là chi phí cùng lợi nhuận. Để có được những cái nhìn khách quan hơn về hai hình thức cải tạo này, bạn có thể tham khảo qua nội dung cụ thể như thế này: 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành spa

Trang trí thiết kế nội thất tinh tế

Chi phí và lợi nhuận thu được khi cải tạo nhà ở thành showroom 

Để cải tạo một công trình nhà ở thông thường thành showroom bán hàng thu hút, đẹp mắt, chủ đầu tư sẽ phải chi trả rất nhiều các khoản phí khác nhau từ phí thuê thiết kế, phí tư vấn đến phí nhân công, phí sắm sửa vật tư nội thất cần thiết cùng phí sửa chữa, thi công. Vì vậy, để cải tạo nhà ở thành showroom sẽ cần dự trù một khoản ngân sách tương đối lớn, bạn nên lập một bảng kế hoạch chi tiêu đầy đủ để theo dõi sát sao tiến độ cũng như hạn chế các trường hợp phát sinh.  

Một vài hạng mục nổi bật thường xuyên xuất hiện khi cải tạo nhà ở thành showroom như: 

• Lên ý tưởng tham khảo, tư vấn thiết kế: 2 đến 5 triệu. 

• Thuê nhân công sửa chữa: 200.000 - 500.000/m2 tuỳ vào từng khu vực. Thông thường, ở các vùng nông thôn sẽ có giá thuê nhân công thấp hơn khu vực thành phố. Bên cạnh đó, do số lượng ít cũng như gặp nhiều điều kiện khó khăn trong thời gian tiến hành nên giá thuê nhân công ở các vùng cao nguyên, vùng núi cũng sẽ nhỉnh hơn hẳn mặt bằng chung. 

• Giá đục tường, nền gạch và nền nhà: hơn 100.000/m2. 

• Lát lại gạch và căn lại kích thước nền: khối lượng 160m2 sẽ có chi phí khoảng trên 60 triệu đồng. 

• Dặm màu và sơn lại tường: hơn 25 triệu cho khối lượng trên 800m2. 

• Thay thế và sửa chữa hệ thống cửa ra vào, cửa sổ: 150.000 - 200.000/m2. 

• Chỉnh sửa lại mặt tiền nhà ở: trên 15 triệu đồng. 

• Thi công hệ thống trần thạch cao sang trọng: khối lượng ước tính hơn 200m2 sẽ có giá trên 30 triệu đồng. 

Xem thêm: Cải tạo biệt thự

Sử dụng không gian thiết kế trang nhã

Vậy, ước tính chung khoản ngân sách đầu tư cải tại showroom rộng 30m2 sẽ trên 500 triệu đồng và 60m2 sẽ trên 700 triệu đồng. 

Trên thị trường, đa số các showroom cải tạo hiện nay sẽ có giá thuê mỗi tháng từ 15 đến hơn 50 triệu đồng tuỳ diện tích cùng chất lượng. Nếu cộng trừ các khoản chi phí phát sinh cũng như chi phí sửa chữa khấu hao mỗi tháng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thu về trên 10 triệu lợi nhuận thuần khi cho thuê showroom. 

Chi phí và lợi nhuận thu được khi cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê 

Ngoài cải tạo thành showroom thì cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê cũng đang được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Khi nhu cầu khởi nghiệp, xây dựng các công ty startup trẻ hay đổi mới môi trường làm việc của doanh nghiệp ngày càng tăng cao thì xu hướng thuê văn phòng cũng đã trở thành đề tài được tìm kiếm nhiệt tình. 

Hiện nay, để giảm bớt cũng như tiết kiệm chi phí chi tiêu hằng tháng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ thường tìm thuê các văn phòng có diện tích không quá lớn vào khoảng trên dưới 30m2. Vì vậy, tính toán sơ lược thì chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê rộng 30m2 sẽ tốn khoảng 150 - 200 triệu đồng. Còn với các loại nhà ở có diện tích lớn hơn như 60m2 sẽ có chi phí cải tạo vào khoảng 300 đến hơn 500 triệu đồng.  

Tuỳ theo diện tích, vị trí cùng chất lượng công trình nên giá thuê theo tháng của mỗi loại văn phòng cũng có sự chênh lệch khác biệt. Thông thường, một văn phòng 30m2 sẽ có giá thuê trên 10 triệu đồng/ tháng và 60m2 sẽ là trên 20 triệu đồng. 

Thiết kế showroom bán quần áo

Các hình thức cải tạo nhà ở phù hợp với những đối tượng như thế nào? 

Nếu quý khách hàng đang có một căn nhà bỏ trống, không biết nên sử dụng như thế nào để tăng lợi nhuận cố định mỗi tháng cho bản thân thì cải tạo và cho thuê chính là một khoản đầu tư hợp lý hiện nay. Nổi bật trong đó chính là cải tạo nhà ở thành showroom và cải tạo thành văn phòng cho thuê. Vậy, những hình thức này sẽ phù hợp với những đối tượng như thế nào? 

Xem thêm: Lợi ích khi cải tạo nhà ở

Qua tổng quan chi phí hai hình thức trên, khi chủ đầu tư không có nguồn ngân sách quá lớn thì có thể ưu tiên lựa chọn cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê. Mặt khác, không cần mặt tiền quá đẹp, chất lượng ổn định cùng tính thẩm mỹ ở mức đảm bảo đã đủ để thu hút các doanh nghiệp tìm đến thuê văn phòng. 

Tuy nhiên, nếu vị trí nhà ở mặt đường, thuộc dạng đắc địa, dễ dàng hoạt động kinh doanh buôn bán và thu hút khách hàng thì chủ đầu tư nên chọn lựa cải tạo nhà ở thành showroom. 

Đâu là hình thức mang đến nhiều lợi ích nhất? 

Thiết kế tiệm thời trang nổi bật

Để kết luận đâu là hình thức cải tạo mang đến nhiều lợi ích nhất cần phải xem xét trên nhiều yếu tố khác nhau. Với nguồn kinh phí hạn chế, khi lựa chọn cải tạo nhà ở thành showroom sẽ xảy ra rất nhiều khó khăn trong huy động vốn và rủi ro cho chủ đầu tư. Vì vậy, một lựa chọn khác an toàn hơn mà chủ đầu tư có thể tham khảo là cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê. 

Bên cạnh đó, một điểm cộng khác của văn phòng cho thuê là chủ đầu tư không cần quá nhiều kinh nghiệm quản lý, rất phù hợp với những đối tượng lần đầu tiếp xúc với lĩnh vực đầy mới mẻ này. Ngược lại với văn phòng cho thuê thì showroom lại có những yêu cầu cao hơn về thẩm mỹ, mặt bằng lẫn cấu trúc. Như chúng ta đã biết thì những showroom đẹp, nổi bật, có thiết kế ấn tượng luôn dễ dàng nhận được cảm tình của khách hàng từ những lần đầu tiên. Tất nhiên, nguồn ngân sách đầu tư để cải tạo nhà ở thành showroom như thế này sẽ không hề nhỏ. 

Dù có mức lợi nhuận khác nhau nhưng nếu tính toán dựa trên số tiền bỏ ra thì sự chênh lệch cũng không quá lớn. Như bỏ ra 300 triệu và thu về khoảng 10 triệu một tháng và bỏ ra 600 triệu để nhận về 20 triệu một tháng.  

Tuy nhiên, một lưu ý đặc biệt mà chủ đầu tư cần để tâm là giá trị kinh tế càng cao luôn đi kèm xác suất gặp rủi ro lớn. Vì vậy, nhằm hướng đến những kế hoạch ít rủi ro hơn, bạn có thể lựa chọn bắt đầu từ những công trình có quy mô vừa và nhỏ. Sau quãng thời gian dài vận hành, có đủ vốn và kinh nghiệm thì sẽ nâng cao quy mô công trình và tăng tiền thuê mỗi tháng. Đây là kinh nghiệm cải tạo nhà ở thành các mô hình cho thuê rất được nhiều nhà đầu tư yêu thích. 

Nếu quý khách hàng đang cần tư vấn kỹ hơn về từng hình thức cải tạo nhà ở thành showroom hay văn phòng cho thuê thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline để được nhân viên hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.