Giải bài toán kinh tế hiệu quả bằng việc cải tạo nhà ở thành chung cư mini

Phương án cải tạo nhà ở thành chung cư mini đang được nhiều gia chủ lựa chọn bởi chi phí ban đầu thấp và tiềm năng lợi nhuận cao. Thay vì để nhà trống hoặc cho thuê thông thường, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhà ở thành chung cư mini và cho thuê với mức giá cao hơn. Song việc cải tạo cần phải đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và tối ưu chi phí mới có khả năng đem lại lợi nhuận. Nếu bạn vẫn đang phân vân chưa biết có nên cải tạo nhà ở thành chung cư mini hay không? Hoặc nên cải tạo như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu câu trả lời cụ thể nhé. 

Tiềm năng lợi nhuận lớn từ việc cải tạo nhà ở thành chung cư mini 

Với sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản đang dần đi xuống. Đó cũng là lý do khiến bất động sản cho thuê phát triển mạnh mẽ với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau: nhà thuê nguyên căn, căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp,... Trong đó, chung cư mini cho thuê hiện đang là loại hình được nhiều gia chủ và nhà đầu tư lựa chọn bởi tính bền vững cùng lợi nhuận vượt trội. Với phương án này, gia chủ có thể giải bài toán kinh tế hiệu quả qua 2 hình thức: 

• Cải tạo và cho thuê lại trực tiếp. 

• Cho dịch vụ cho thuê nhà kinh doanh lại. 

Xem thêm: Cải tạo biệt thự cũ thành mới

Chung cư mini - loại hình bất động sản có tiềm năng kinh doanh lớn 

Thu nhập đầu người tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Do vậy, nhu cầu sinh sống tại các không gian đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ đảm bảo an ninh trật tự cũng tăng theo. Những căn nhà trọ thông thường rất khó để đáp ứng được các yêu cầu này. Đó là lý do nhu cầu thuê chung cư mini ngày càng tăng cao. Theo khảo sát, tỷ suất lấp đầy chung cư mini dao động trong khoảng từ 90% đến 95% - những con số vô cùng ấn tượng. 
 

Thứ hai, giá cho thuê chung cư mini cao hơn khá nhiều so với phòng trọ thông thường.  

• Hiện nay, một căn phòng trọ có diện tích từ 25-30 m2 có giá cho thuê từ 3-4 triệu đồng/ tháng.  

• Một căn chung cư mini cùng diện tích sẽ có giá dao động từ 7 đến 9 triệu đồng/ tháng, thậm chí là cao hơn nếu nằm ở vị trí trung tâm. 

Giá thuê chung cư mini như trên hiện dao động từ 8-10 triệu 
 

Thứ ba, thời gian hòa vốn nhanh chóng. Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini không quá lớn, thực tế chỉ dao động từ 150 đến 300 triệu, tùy thuộc vào thực trạng công trình và yêu cầu của gia chủ.  

Giả sử, một căn nhà ở 4 tầng, cải tạo thành 4 chung cư mini: 

• Chi phí hết 240 triệu.  

• 1 tháng 1 căn cho thuê nhận về 8 triệu, tổng 4 căn là 32 triệu.  

• Như vậy, chưa đầy 8 tháng, bạn đã có thể hoàn vốn ban đầu. 

Kinh nghiệm cải tạo nhà ở thành chung cư mini cho thuê hiệu quả 

Xác định đối tượng cho thuê chung cư mini 

Trước khi lựa chọn phương án cải tạo nhà ở thành chung cư mini cho thuê, gia chủ nên khảo sát, nghiên cứu thị trường và nhu cầu của khách hàng tại các khu vực lân cận vị trí căn nhà. Từ đó có cái nhìn tổng quát và định hướng rõ ràng hơn để đảm bảo sự phù hợp với đối tượng khách hàng tiềm năng. Ví dụ: 

• Những đối tượng thuê từ 18-25 tìm kiếm không gian từ 20 - 25 m2, sạch sẽ, decor đẹp mắt. 

• Những đối tượng từ 30-40 tuổi lại ưu tiên không gian rộng rãi, thoáng mát, đầy đủ tiện nghi và mang đến cảm giác thư giãn, thoải mái. 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành showroom
 

Bạn có thể chia căn nhà thành nhiều phòng với diện tích khác nhau, phù hợp với từng đối tượng đi thuê. Ví dụ, đối với những người có thu nhập khá hoặc gia đình trẻ, sẽ cần không gian rộng rãi và đầy đủ tiện nghi hơn so với sinh viên hay người mới đi làm. Bên cạnh đó, gia chủ nên trang bị nội thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, tránh lãng phí dẫn đến chi phí cải tạo cao. 

Lên kế hoạch dự toán chi phí cụ thể 

Đừng quên dự trù chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini 

Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini không quá lớn nhưng cũng không phải con số nhỏ. Nếu gia chủ không đủ ngân sách, có thể tham khảo phương án vay bạn bè, người thân hoặc vay ngân hàng. Lưu ý số tiền vay không nên lớn hơn 30% tổng chi phí. Việc dự trù chi phí và vốn vay rất quan trọng. Bởi nếu kinh doanh thuận lợi, trung bình tối thiểu 6 tháng gia chủ mới có thể hoàn vốn. Vậy nên, bạn nên tính toán kỹ lưỡng để xem liệu việc đi vay có khả thi hay không hoặc lựa chọn phương án cải tạo khác của chi phí thấp hơn.  

Lưu ý các yếu tố pháp lý 

Nhiều người cho rằng xây nhà mới cần phải xin giấy phép từ các cơ quan quản lý nhà nước. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, khi muốn cải tạo nhà bạn vẫn cần phải có giấy phép. Bởi việc cải tạo ít nhiều có thể ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh hay một số vấn đề khác. Do đó, bạn nên chủ động đến các cơ quan có thẩm quyền xin giấy phép cải tạo theo quy định để tránh những rắc rối phát sinh sau này. 

Tận dụng không gian, bổ sung thêm các tiện ích để thu hút khách thuê 

Trong căn nhà thường có một số không gian bị lãng phí. Gia chủ nên tận dụng nó để tạo ra những giá trị cho khách thuê để từ đó tối ưu hóa lợi nhuận cho mình.  

Cải tạo sân thượng thành không gian thư giãn thu hút khách thuê 

 
Ví dụ như không gian tầng hầm hoặc tầng thượng ít khi được quan tâm. Thay vì để trống không gian đó, bạn có thể biến tầng hầm thành khu vực để xe, tầng áp mái hoặc sân thượng thành khu vực vui chơi, thư giãn chung với cây xanh, thảm cỏ,... Đừng quên sáng tạo với những không gian bị lãng phí, bạn sẽ có những căn chung cư mini cho thuê đặc biệt với khoản lợi nhuận tối ưu nhất. 

Lựa chọn đơn vị cải tạo uy tín, chất lượng 

Kết quả của việc cải tạo nhà ở thành chung cư mini phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị trực tiếp thi công, cải tạo. Hiện nay, trên thị trường có không ít cái tên cung cấp dịch vụ này. Tuy nhiên, để tư vấn cho gia chủ phương án phù hợp, cải tạo đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn với chi phí tối ưu thì không phải đơn vị nào cũng làm được. Thực tế, có rất nhiều gia chủ đã bỏ ra một khoản tiền lớn nhưng kết quả lại không như mong muốn. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và có thể tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất. 

Xem thêm: Cải tạo nhà thành spa

Tổng hợp 20+ mẫu chung cư mini đang được ưa chuộng nhất hiện nay 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cải tạo nhà ở thành chung cư mini đẹp, hợp thời, tối ưu chi phí, có thể tham khảo đơn vị của chúng tôi. Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực này, Nhà Xinh đã đồng hành và giúp hàng ngàn gia chủ cải tạo nhà ở thành công, phù hợp với yêu cầu và mục đích sử dụng. Chúng tôi quy tụ đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm cùng đội thợ thi công lành nghề, có thể đưa ra cho bạn phương án cải tạo phù hợp nhất với hiện trạng công trình, mang tới kết quả mỹ mãn cho gia chủ. Nhà Xinh cam kết đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công với mức giá tối ưu nhất cùng chế độ bảo hành dài lâu.   

Liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline để được trao đổi và tư vấn chi tiết hơn nhé. Nhà Xinh luôn sẵn lòng đồng hành cùng khách hàng trong công cuộc giải bài toán kinh tế hiệu quả bằng việc cải tạo nhà ở thành chung cư mini.