Bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ chi tiết mới nhất năm 2024

Bên cạnh lợi nhuận đạt được thì chắc hẳn bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ cũng được chủ đầu tư quan tâm. Bởi nếu chỉ tập trung chạy theo lợi nhuận, không cân đối tốt với chi phí cũng như chất lượng đạt được thì chủ đầu tư rất dễ phạm phải sai lầm nghiêm trọng. Hậu quả có thể là công trình nhanh chóng hư hỏng, thậm chí không được đi vào hoạt động. Vì vậy, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết hơn chi phí xây dựng căn hộ cho thuê cụ thể để có được cái nhìn khách quan về báo giá thị trường thời gian gần đây. 

Xem thêm: Xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền?

I. THỰC HƯ “HỐT BẠC TỶ” KHI ĐẦU TƯ CHUNG CƯ MINI?

Trước khi tìm hiểu về bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ thực tế, chúng ta hãy cùng khám phá tiềm năng sinh lời hấp dẫn đến từ mô hình kinh doanh ấn tượng này.

1. Tình hình đầu tư xây dựng chung cư mini hiện nay 

Khác căn hộ chung cư cao cấp, chung cư mini có diện tích hạn chế hơn thường từ 15 đến 45m2. Nếu so sánh với các loại nhà trọ bình dân thì chung cư mini lại có chất lượng dịch vụ, thiết kế và tiện nghi vượt trội hơn rất nhiều. 

Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ mang đến nguồn lợi nhuận hấp dẫn

Chính điều này đã giúp chung cư mini thu hút được đông đảo khách hàng, giúp nâng cao giá trị bất động sản hiệu quả chỉ trong thời gian ngắn. Đó là còn chưa kể đến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội,... tập trung đông dân cư. 

Vì vậy, vấn đề nhà ở vẫn luôn nhức nhổi và chưa thể giải quyết ổn thỏa, kịp thời. Nắm bắt được cơ hội “làm giàu” vàng, nhiều chủ đầu tư đã không ngại chi tiền kinh doanh chung cư mini trong những năm gần đây. 

Có thể chi phí xây căn hộ cho thuê tại TPHCM hay các thành phố lớn khác sẽ cao hơn nhưng nếu so sánh với lợi nhuận đạt được thì đây vẫn là hạng mục đầu tư xứng đáng. 

2. Tiềm năng sinh lời của mô hình kinh doanh chung cư mini

Với giá cho thuê hợp lý, tiện nghi đủ đầy, không gian sống chất lượng, chung cư mini có tỷ lệ lấp đầy phòng vượt trội lên đến 80% - 90%. Một bài toán đơn giản, để đầu tư chung cư mini với nguồn đất sẵn có, bạn chủ cần bỏ ra khoảng 4 - 5 tỷ đồng chi phí xây dựng. theo khảo sát, giá cho thuê một căn hộ chung cư mini đang dao động từ 5 đến 6 triệu đồng mỗi tháng. 

Như vậy, nhẩm tính sơ qua mỗi tháng chủ đầu tư có thể thu về khoảng trên 60 triệu đồng tiền cho thuê nhà. Vậy chỉ sau chưa đến 4 năm, bạn đã có thể thu hồi nguồn vốn và bắt đầu nhận về lợi nhuận ổn định, bền vững. 

Báo giá xây căn hộ dịch vụ xứng đáng với giá trị mang lại 

Tóm lại so với bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ thì đây vẫn là cơ hội ngàn năm có một chủ đầu tư cần nắm bắt kịp thời. Đó là còn chưa kể chi phí xây dựng hiện nay vẫn ở mức khá phải chăng, hợp lý. 

II. BẢNG BÁO GIÁ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ GỒM NHỮNG CHI PHÍ NÀO?

Vậy bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ hiện nay như thế nào? Để có được nội dung hữu ích, chủ đầu tư hãy đến ngay với bảng báo giá chi tiết mới nhất năm 2024 dưới đây.

1. Tại sao chủ đầu tư nên lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói?

Trên thị trường, chủ đầu tư có thể tìm thấy 2 gói thi công căn hộ dịch vụ chính bao gồm giao thô và hoàn thiện trọn gói. Tuy nhiên, dựa trên mức độ phức tạp của dự án thì đơn vị thi công vẫn khuyến khích chủ đầu tư nên ưu tiên dịch vụ trọn gói. Bởi dịch vụ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian lẫn công sức, không cần đến chuyên môn cao nhưng vẫn hoàn toàn đảm bảo chất lượng công trình hoàn thiện đúng như dự tính ban đầu.

Lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian lẫn công sức

Dù bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói sẽ có phần “nhỉnh” hơn nhưng với những lợi ích nhận được thì chủ đầu tư cũng nên cân nhắc lựa chọn. Dưới đây là báo giá chi phí xây căn hộ cho thuê trọn gói theo 3 hạng mục chính bao gồm:

2. Thi công chung cư mini có cần đầu tư thiết kế?

Đầu tiên trong bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ chính là chi phí thiết kế. Chi phí thiết kế căn hộ dịch vụ được xem là hạng mục cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình. Bởi khác với các mô hình nhà ở dân dụng thông thường, chung cư mini có trọng tải rất lớn cùng cấu trúc phức tạp. 

Vì vậy nếu không được đo đạc, tính toán kỹ càng có thể xảy ra tình trạng kết cấu không đạt chuẩn, dễ sụt lún, nguy hiểm và không được cấp phép hoạt động. Đơn vị thi công sẽ tiến hành lên các thiết kế cần thiết bao gồm bản vẽ kiến trúc, mặt bằng và mặt cắt, nhằm thể hiện rõ nét các chi tiết trong công trình. Đặc biệt trong đó không thể thiếu bản thiết kế nội thất, công năng bên trong. 

3. Báo giá chi phí thiết kế chung cư mini

Dựa trên ngân sách đặt ra, đơn vị thi công lên ý tưởng thiết kế cần tính toán kỹ lưỡng, sử dụng nội thất và cách bố trí phù hợp để vừa đảm bảo công năng cần thiết vừa không bị “lố” vốn đầu tư. Mỗi hạng mục trong chi phí thiết kế mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng một dự án chung cư mini chất lượng và hiệu quả. 

Chi phí thiết kế căn hộ là hạng mục đầu tư quan trọng và cần thiết

Bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ hạng mục thiết kế thường tương đương với chi phí thiết kế nhà ở dân dụng thông thường. Báo giá thiết kế căn hộ dịch vụ theo hạng mục sẽ vào khoảng 100 đến 150 nghìn đồng/m2 cho ngoại thất, còn nếu bao gồm cả nội thất sẽ vào khoảng 150 đến 200 nghìn đồng/m2. 

4. Chi phí thi công căn hộ dịch vụ

Chiếm phần lớn trong bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ chính là chi phí thi công. Chi phí thi công sẽ được tách bạch thành 5 loại bao gồm:

• Gia cố móng: Đây là hạng mục bắt buộc để nâng cao khả năng chịu tải, đảm bảo kết cấu công trình vững chắc. Hạng mục này thường chiếm khoảng 1 - 2% chi phí xây dựng. 

• Chi phí thi công móng và hầm: Một số chủ đầu tư sẽ lựa chọn sử dụng trọn vẹn tầng 1 để làm nơi để xe. Tuy nhiên trong trường hợp chủ đầu tư muốn tăng thêm không gian sử dụng thì sẽ ưu tiên thi công tầng hầm để xe. Báo giá cho hạng mục này sẽ chiếm từ 10 đến 15% chi phí thi công.

• Chi phí thi công phần thân chiếm từ 15 đến 20% trong tổng chi phí. 

• Và cuối cùng là chi phí hoàn thiện bên ngoài như sơn tường, lắp đặt cửa chính, cửa sổ, ốp lát gạch chiếm từ 17 đến 25%. 

• Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc thêm hạng mục thi công điện nước và phòng cháy chữa cháy chiếm từ 10 đến 15% tổng chi phí xây dựng. 

5. Chi phí nội thất căn hộ dịch vụ

Chi phí nội thất căn hộ dịch vụ cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào chất lượng nội thất chủ đầu tư lựa chọn và phân khúc khách hàng hướng đến. Ví dụ như với khách hàng cao cấp tất nhiên cần lựa chọn nội thất chất lượng tốt dẫn đến chi phí cũng tăng cao. Thường chi phí này sẽ chiếm từ 20 đến 30% trong bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ chung. 

Chi phí nội thất căn hộ dịch vụ thường chiếm từ 20 đến 30% 

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc và lựa chọn gói nội thất phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận, mang đến mức giá cho thuê cạnh tranh. Chủ đầu tư nên đa dạng hóa chất lượng các căn hộ cho thuê theo tiện nghi để mang đến những mức giá khác nhau cho khách hàng. 

Căn hộ càng có nhiều tiện ích cao cấp thì giá thuê cũng càng cao và ngược lại. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tình trạng trống phòng khi đi vào hoạt động. 

Và cuối cùng, Alo Nhà Xinh là một đơn vị thi công uy tín, xứng đáng được đồng hành cùng chủ đầu tư trong dự án lần này. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sở hữu đội ngũ nhân công có kỹ năng lẫn chuyên môn cần thiết, đơn vị chúng tôi sẵn sàng mang đến cho quý khách những công trình bền vững, chất lượng và ấn tượng. Liên hệ ngay qua số hotline để được tư vấn chi tiết bảng báo giá xây căn hộ dịch vụ trong thời gian sớm nhất!

Xem thêm:  Bỏ túi bí kíp thành công khi xây chung cư mini cho thuê từ A - Z