Cập nhập đơn giá xây nhà trọ TPHCM mới nhất 2024

 

Đơn giá xây nhà trọ TPHCM luôn là mối quan tâm hàng đầu của những nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Với thị trường nhà trọ sôi động như hiện nay, việc nắm bắt thông tin về chi phí xây dựng là vô cùng cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Bài viết này, Alo Nhà Xinh sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về đơn giá xây nhà trọ tại TPHCM, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của mình.

 

Xem thêm:  Dự toán chi phí xây nhà trọ 30 phòng Bình Dương 15m2, 20m2, 25m2

 

I. CÁCH TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌ TPHCM

 

Chi phí xây dựng nhà trọ tại TPHCM thiết kế gác lửng

 

Thiết kế gác lửng không chỉ giúp bạn tận dụng tối đa không gian mà còn tạo nên những căn phòng trọ hiện đại, tiện nghi và thu hút người thuê. Tuy nhiên, chi phí xây dựng là yếu tố mà nhiều chủ đầu tư băn khoăn.

 

 Xây nhà trọ thiết kế gác lửng

 

Đơn giá xây nhà trọ TPHCM có đắt không? Câu trả lời là: Không quá đắt so với xây dựng thông thường.

 

Tổng chi phí xây dựng = đơn giá x tổng diện tích xây dựng

 

Trong đó, đơn giá xây dựng nhà trọ tại TPHCM hiện nay dao động trong khoảng 3.000.000 - 4.500.000 đồng/m2.

 

Điểm đáng chú ý nhất chính là tổng diện tích xây dựng nhà trọ gác lửng:
 

• Móng: Chiếm 50% giá trị của tổng diện tích móng.

• Gác lửng: Được tính bằng 100% giá trị diện tích thi công.

• Tầng trệt: Chiếm 30% giá trị (không bao gồm móng).

• Mái bê tông cốt thép: Chiếm 70% giá trị diện tích mái.

 

Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọ TPHCM trên chưa bao gồm chi phí nội thất. Nếu bạn chọn gói xây dựng trọn gói, chi phí sẽ cao hơn một chút. Đồng thời, báo giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu xây dựng, thiết kế và đơn vị thi công.

 

Chi phí xây dựng nhà trọ tại TPHCM thiết kế không gác

 

So với các thiết kế có gác, nhà trọ không gác thường có đơn giá xây nhà trọ TPHCM thấp hơn.

 

Công thức tính tổng chi phí xây dựng = đơn giá x tổng diện tích xây dựng

 

• Xây dựng hoàn thiện thô: Với thiết kế không gác, đơn giá thường dao động trong khoảng 2.800.000 - 3.500.000 đồng/m2.

• Xây dựng hoàn thiện trọn gói: Nếu bạn muốn có một ngôi nhà trọ hoàn thiện với đầy đủ nội thất cơ bản, đơn giá sẽ dao động trong khoảng 4.000.000 - 4.500.000 đồng/m2.

 

Nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà trọ có tổng diện tích 500m2, hoàn thiện thô, thì chi phí ước tính sẽ là: 500m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 1.500.000.000 đồng.

 

Mẫu nhà trọ thiết kế không gác

 

Chi phí xây dựng nhà trọ tại TPHCM theo từng gói hạng mục xây dựng

 

Việc xây dựng nhà trọ không chỉ đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu mà còn cần sự cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng vật liệu và các hạng mục hoàn thiện. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp, chúng ta cùng phân tích chi tiết về chi phí xây dựng nhà trọ tại TPHCM theo từng gói hạng mục.

 

Đơn giá xây nhà trọ TPHCM chi tiết theo từng gói hạng mục:

 

Gói hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Mô tả
Vật liệu tầm trung	2.000.000 - 2.500.000	Sử dụng các loại vật liệu phổ biến, chất lượng trung bình. Phù hợp với những khách hàng có ngân sách hạn chế.
Vật liệu khá	3.000.000 - 3.800.000	Sử dụng các loại vật liệu có chất lượng tốt hơn, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ. Phù hợp với khách hàng có nhu cầu về chất lượng.
Vật liệu cao cấp	4.000.000 - 4.800.000	Sử dụng các loại vật liệu cao cấp, nhập khẩu, mang đến không gian sống sang trọng và hiện đại. Phù hợp với những khách hàng yêu muốn xây dựng nhà trọ dạng căn hộ studio, hướng đến đối tượng thuê cao cấp như doanh nhân, người thành đạt, khách nước ngoài.

 

Lưu ý:

 

• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, thiết kế, nhà thầu, thời điểm thi công,...

• Các hạng mục bao gồm: Phần thô (móng, cột, dầm, sàn), hoàn thiện bên trong (trần, tường, sàn, điện, nước), hoàn thiện bên ngoài (mái, sơn, cửa).

• Chi phí phát sinh: Ngoài các chi phí trên, có thể có các chi phí phát sinh khác như xin giấy phép xây dựng, thiết kế, vận chuyển vật liệu,...

 

Thiết kế nhà trọ đáp ứng đầy đủ công năng

 

II. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌ TPHCM TRỌN GÓI GỒM NHỮNG HẠNG MỤC GÌ?

 

Hạng mục 1: Lên ý tưởng thiết kế

 

Hạng mục đầu tiên trong đơn giá xây nhà trọ TPHCM là lên ý tưởng thiết kế dựa trên mong muốn của chủ nhà, diện tích đất sử dụng. Ý tưởng thiết kế sẽ gồm nhiều phương án khác nhau cho chủ đầu tư lựa chọn.
 

• Thiết kế kiến trúc

• Thiết kế kết cấu

• Thiết kế hệ thống điện

• Thiết kế hệ thống nước

• Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát.

 

Hạng mục 2: Dự toán chi phí xây dựng

 

Dựa trên đơn giá xây nhà trọ TPHCM về phương án thiết kế chủ đầu tư lựa chọn, đơn vị thi công sẽ tiến hành dự toán chi phí xây dựng:

 

• Lập bảng báo giá chi tiết từng gói dịch vụ xây nhà trọ trọn gói với các chủng loại vật liệu tương ứng.

• Dự toán các chi phí: thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi tiết các vật tư sử dụng, thời gian, nhân công.

 

Hạng mục 3: Xin giấy phép xây dựng

 

Đơn vị thi công sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ và làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Rất ít chủ đầu tư am hiểu về vấn đề xin giấy phép xây dựng nên sự giúp đỡ của bên chuyên môn sẽ giúp quá trình này trở nên nhanh gọn hơn.

 

Dự toán chi phí khi thi công xây dựng nhà trọ

 

Hạng mục 4: Tiến hành động thổ thi công

 

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư chọn ngày thi công và đơn vị xây dựng sẽ tiến hành độn thổ. 

 

Trong đơn giá xây nhà trọ TPHCM trọn gói sẽ bao gồm 3 phần chính:
 

• Mặt bằng xây dựng: Nếu vị trí xây dựng là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng rất đơn giản. Tuy nhiên, nếu hiện trạng là một công trình cũ sẽ cần phải phá dỡ tốn nhiều thời gian hoàn tất công tác mặt bằng hơn.

• Thi công phần thô: Phần thô được ví như bộ khung xương của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và độ bền của công trình. Giai đoạn này tập trung vào việc xây dựng phần kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm: thi công móng, sàn tầng hầm, hố ga, tự hoại, thi công cột, dầm, lắp đặt hệ thống thoát nước thải, xây tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, làm cầu thang, lắp đặt dây điện âm,...

• Thi công phần hoàn thiện: Sau khi phần thô của ngôi nhà đã hoàn thành, bước tiếp theo là thi công hoàn thiện. Đây là giai đoạn vô cùng quan trọng, quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Một số công tác bao gồm: lát gạch sàn, ốp tường, làm trần, lắp đặt cửa, lan can, san nhà, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,...

 

Hạng mục 5: Bảo hành nhà trọ

 

Sau khi hoàn thiện, nhà trọ sẽ được tiến hành bảo hành theo từng hạng mục đã ký kết. Một số công tác bảo hành như kiểm tra tường có nứt, thấm dột, nền có sụt lún,... Nếu có hư hỏng sẽ được tiến hành sửa chữa theo đúng cam kết.  

 

 Xây dựng nhà trọ tiết kiệm chi phí tối đa

 

III. VÌ SAO NÊN CHỌN DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌ TPHCM TẠI ALO NHÀ XINH?

 

Alo Nhà Xinh là công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọ trọn gói tại TPHCM. Với đội ngũ kỹ sư có chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm và luôn nắm bắt được xu hướng hiện đại sẽ giúp chủ đầu tư có một công trình hoàn hảo nhất, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao.

 

Đơn giá xây nhà trọ TPHCM mà Alo Nhà Xinh đưa ra đều được cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán cẩn thận nhằm giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí xây dựng. Do đó, nếu bạn đang lên kế hoạch đầu tư, hãy liên hệ đến với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được tư vấn tận tâm. 

 

Xem thêm:  Lợi thế vàng khi xây nhà trọ 50 phòng quận 12