Chi tiết đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini mới nhất 2024

Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư là bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Chắc hẳn đây là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư khi có ý định xây tầng hầm cho chung cư mini. Với xu hướng tất trong thời đại mới, đây một trong những hạng mục góp phần hoàn thiện chung cư mini hiện đại, tối ưu diện tích và đảm bảo thẩm mỹ. Alo Nhà Xinh sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng tầm hầm giúp bạn lên dự toán chi tiết, tiết kiệm thời gian và công sức. 

Xem thêm:  Xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền?

I. ĐÔI NÉT VỀ ƯU ĐIỂM KHI THIẾT KẾ TẦNG HẦM CHUNG CƯ

Tầng hầm là một phần thiết kế quan trọng trong các tòa nhà chung cư, đặc biệt là đối với chung cư mini có diện tích hạn chế. Việc thiết kế tầng hầm cho chung cư mini mang lại nhiều lợi ích thiết thực, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và giá trị của công trình.
 

• Giải quyết vấn đề đỗ xe: Đây là ưu điểm nổi bật nhất của tầng hầm chung cư mini. Tầng hầm cung cấp chỗ đỗ xe an toàn, tiện lợi cho cư dân, đặc biệt là trong điều kiện diện tích đất hẹp và mật độ dân cư cao. Nhờ vậy, hạn chế tình trạng đỗ xe tràn lan, lộn xộn, mất mỹ quan và tiềm ẩn nguy cơ mất mát tài sản.

• Tận dụng tối đa không gian: Tầng hầm không chỉ dành cho việc đỗ xe mà còn có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác như: kho chứa đồ, khu sinh hoạt chung, phòng kỹ thuật, thậm chí là các khu vực tiện ích như phòng tập gym, spa,... Tận dụng tối đa diện tích sử dụng, mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.

• Tăng cường an ninh: Tầng hầm giúp kiểm soát ra vào, hạn chế người lạ xâm nhập, góp phần bảo vệ an ninh cho tòa nhà và tài sản của cư dân. Hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/24 có thể được lắp đặt để đảm bảo an toàn tối ưu.

• Nâng cao giá trị chung cư: Chung cư mini có tầng hầm thường có giá trị cao hơn so với chung cư không có, bởi mang đến nhiều tiện ích và lợi ích thiết thực cho người sử dụng. Đây là yếu tố thu hút khách hàng tiềm năng, góp phần gia tăng giá trị của dự án.

Xây tầng hầm chung cư mini – Thiết kế thẩm mỹ góp phần nâng giá trị dự án, thu hút khách thuê

Tuy nhiên, việc thiết kế và thi công tầng hầm cần được thực hiện bởi các đơn vị uy tín, đảm bảo an toàn về kết cấu, chống thấm, thông gió,... Việc tính toán chi phí hợp lý cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho công trình. Cùng tham khảo đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini, cách tính chi phí qua nội dung tiếp theo nhé!

II. ĐƠN GIÁ XÂY TẦNG HẦM CHUNG CƯ MINI MỚI NHẤT

Cách tính phí xây tầng hầm chung cư mini mới nhất gồm 2 loại chi phí đổ sàn, xây hầm và chi phí gia cố móng. Mỗi loại chi phí sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau. Trong đó chi phí đổ sàn tầng hầm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí. Cụ thể như sau: 

1. Chi phí đổ sàn, xây dựng tầng hầm

Trong hạng mục thi công tầng hầm, chi phí đổ sàn đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây dựng. Hiện nay, đơn giá xây dựng tầng hầm cho chung cư mini trên thị trường dao động từ 4.000.000 đồng đến 4.500.000 đồng cho mỗi mét vuông diện tích. Chi phí này bao gồm toàn bộ các hạng mục liên quan đến phần sàn, cụ thể như:

• Cọc vây D300: Giúp cố định và bảo vệ kết cấu sàn, đảm bảo an toàn cho công trình.

• Sàn chống thấm: Ngăn chặn nước ngầm, mưa rào xâm nhập, bảo vệ sàn khỏi tình trạng ẩm ướt, nấm mốc.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chi phí đổ sàn chưa bao gồm hạng mục cọc ép mống. Cọc ép mống là hệ thống cọc được thi công riêng biệt, có vai trò quan trọng trong việc truyền tải lực từ công trình xuống nền đất, đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ cấu trúc. Do vậy, chi phí cọc ép mống sẽ được tính toán riêng và cộng thêm vào tổng chi phí đổ sàn tầng hầm.

 Chi phí xây dựng tầng hầm gồm chi phí cọc vây và sàn chống thấm

2. Chi phí gia cố tầng hầm

Chi phí gia cố hầm tưởng chừng như phát sinh, nhưng lại đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và tính bền vững cho công trình. Việc gia cố giúp tăng cường khả năng chống chịu của tầng hầm, bảo vệ nó khỏi những tác động tiêu cực từ môi trường xung quanh như sạt lở đất, lún sàn, sập nhà kế bên,...

Mức chi phí gia cố hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
 

• Điều kiện xây dựng: Địa chất khu vực, độ dốc của địa hình, mực nước ngầm,...

• Tính chất của đất: Loại đất, độ nén lún, khả năng chịu lực,...

• Biện pháp gia cố: Sử dụng cọc ép, cọc vây, sườn chống,...

Thông thường, đơn giá gia cố hầm dao động từ 30% đến 100% đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini. Tuy nhiên, đây chỉ là con số ước tính, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào những yếu tố kể trên.

Phương án gia cố tầng hầm chung cư mini giúp nâng cao khả năng chịu lực của công trình

II. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG TẦNG HẦM CHUNG CƯ MINI 

Cách tính phí xây dựng tầng hầm chung cư mini chi tiết như sau: 

Trong đó, diện tích của tầng tầng hầm được tính dựa vào độ sâu so với code vỉa hè và theo hệ số xây dựng của sàn chung cư mini. Cụ thể như sau: 
 

• Hầm sâu <= 1,3m so với code vỉa hè thì diện tích hầm bằng 150% diện tích sàn.

• Hầm sâu từ 1,3 – 1,7m so với code vỉa hè thì diện tích hầm bằng 170% diện tích sàn.

• Hầm sâu 1.7 – dưới 2m so với code vỉa hè thì diện tích hầm bằng 200% diện tích sàn.

• Hầm sâu > 2m so với code vỉa hè thì diện tích hầm bằng 250% diện tích sàn.

Với cách tính trên, xây chung cư mini 6 tầng diện tích 180m2, độ sâu 1,8m thì diện tích hầm = 180 x 200% = 360m2.

Nhân với đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini 4 triệu đồng/m2 = 360 x 4 = 1.440.000.000 đồng. 

Lưu ý rằng, đây là chi phí đổ sàn xây dựng tầng hầm chưa bao gồm chi phí gia cố hầm. Bên cạnh đó, báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế đơn giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm xây dựng cũng như biến động thị trường. 

Diện tích xây dựng tầng hầm chung cư mini dao động khoảng 150 – 250% diện tích sàn xây dựng tùy vào độ sâu

III. LƯU Ý KHI XÂY DỰNG TẦNG HẦM CHUNG CƯ MINI 

Bên cạnh đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số yếu tố quan trọng để đảm bảo xây dựng hầm hiệu quả, an toàn: 

Diện tích và kích thước
 

• Diện tích xây dựng: Cần cân nhắc kỹ lưỡng diện tích xây dựng so với diện tích khu đất. Xây dựng hầm trên diện tích quá nhỏ sẽ hạn chế không gian sử dụng và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

• Chiều dài nhà: Chiều dài nhà quá ngắn sẽ khiến việc thi công ram dốc (đường xe lên xuống hầm) gặp nhiều khó khăn. Cần đảm bảo độ dốc phù hợp để xe di chuyển an toàn.

• Kích thước ram dốc: Ram dốc nên được thiết kế cân đối, phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng. Lựa chọn xây dựng ram dốc cho xe máy hoặc cả xe máy và ô tô tùy theo mục đích sử dụng.

Diện tích sử dụng

• Cần lưu ý rằng diện tích sử dụng của tầng hầm sẽ bị thu hẹp sau khi trừ đi diện tích ram dốc và các công trình phụ trợ khác. Việc tối ưu hóa diện tích sử dụng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

• Xây dựng hầm cho chung cư mini có diện tích nhỏ có thể khiến chi phí xây dựng tăng cao nhưng hiệu quả sử dụng không tối ưu.

Số tầng

Xây dựng tầng hầm chung cư mini thường nên cân nhắc khi chung cư mini cao từ 4 tầng trở nên. Thiết kế 3 tầng trở xuống, việc xây tầng hầm có thể không tận dụng hết được ưu điểm và hiệu quả sử dụng. 

Lựa chọn phương án xây dựng tầng hầm chung cư mini tối ưu đem lại hiệu quả sử dụng cao

Ngoài ra còn các các yếu tố khác như: 
 

• Điều kiện địa chất: Cần khảo sát kỹ lưỡng địa chất khu vực trước khi thi công để đảm bảo an toàn và lựa chọn phương pháp thi công phù hợp.

• Khả năng chịu tải của nền đất: Cần tính toán kỹ lưỡng khả năng chịu tải của nền đất để đảm bảo an toàn cho công trình.

• Hệ thống chống thấm: Tầng hầm cần có hệ thống chống thấm hiệu quả để tránh tình trạng thấm dột, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và sinh hoạt của cư dân.

• Hệ thống thông gió: Cần đảm bảo hệ thống thông gió tốt để tránh tình trạng ngột ngạt, ẩm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe.

Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư là bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Hy vọng qua thông tin chúng tôi chia sẻ, quý chủ đầu tư sẽ hiểu thêm về hạng mục này. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị thi công chuyên nghiệp, cam kết phương án thi công tối ưu, báo giá minh bạch, cạnh tranh tiết kiệm chi phí. Vì vậy, nếu còn gì thắc mắc hay cần tư vấn thêm về đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini mới nhất, chính xác nhất, hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ nhé!

Xem thêm:  Bí quyết đầu từ thuê nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả