Xây dựng khách sạn – kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn năm 2024 không nên bỏ lỡ

Xây dựng khách sạn đang là một trong những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay. Bởi sau sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, nhu cầu về chỗ ở chất lượng ngày càng tăng cao. Đặc biệt, sự gia tăng của du lịch MICE (hội họp, sự kiện, hội nghị) và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đã tạo ra một thị trường khách sạn sôi động. Cùng Alo Nhà Xinh phân tích chi tiết tiềm năng kinh doanh của phương án này qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

GIẢI MÃ TIỀM NĂNG SINH LỜI HẤP DẪN TỪ BÀI TOÁN XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 

Ở thời điểm hiện tại, xây dựng khách sạn luôn được đánh giá cao với tiềm năng sinh lời hấp dẫn, được ví 1 vốn 4 lời, an toàn cho nhiều chủ đầu tư. Thậm chí phương án này còn vượt trội hơn so với việc kinh doanh cửa hàng, cho thuê mặt bằng. 

Có 3 lý do lý giải tiềm năng hấp dẫn này mô hình này đó là: 

Sự phục hồi mạnh mẽ du lịch, kinh tế sau đại dịch 

Nếu như năm 2021, 2022, đất nước bị ảnh hưởng lớn bởi đại dịch covid 19 trên toàn cầu, năm 2023 bắt đầu khôi phục thì năm 2024 chính là thời điểm chín mùi để thành công lĩnh vực kinh doanh nhà ở, khách sạn. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch toàn cầu, kinh tế hội nhập phát triển đã tạo ra một cú hích lớn cho nhu cầu về chỗ ở. Du khách ngày càng ưa chuộng những trải nghiệm mới lạ, khám phá các điểm đến độc đáo và tận hưởng những dịch vụ chất lượng cao. Song song với đó còn có sự phát triển kinh tế, hội họp, hội thảo nhiều, thuê lao động tay nghề cao nước ngoài sang đào tạo,.,,Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của ngành khách sạn tạo ra một thị trường sôi động và đầy tiềm năng. 

Xây dựng khách sạn với tiềm năng sinh lời lớn sau sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch kinh tế sau đại dịch

Đa dạng hóa dịch vụ và tăng doanh thu 

Để vượt qua sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt, khách sạn hiện đại không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ. Bên cạnh việc cung cấp những tiện nghi cơ bản như phòng nghỉ thoải mái, khách sạn còn tạo ra những trải nghiệm độc đáo và trọn vẹn cho khách hàng. Việc tích hợp các dịch vụ đa dạng như nhà hàng ẩm thực tinh tế, spa thư giãn, phòng gym hiện đại, hay trung tâm hội nghị sang trọng không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn mang đến cho khách hàng những khoảnh khắc đáng nhớ. 

Xem thêm: Mẫu sân Pickleball đẹp

Hơn nữa, các gói dịch vụ được thiết kế riêng biệt, như gói nghỉ dưỡng kết hợp spa hoặc gói tổ chức sự kiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tận hưởng một kỳ nghỉ trọn vẹn, từ đó gia tăng doanh thu và lòng trung thành của khách hàng.

Khách sạn kết hợp với các dịch vụ giúp tăng doanh thu, tối đa hóa lợi nhuận

Bất động sản lưu trú, du lịch – tài sản giá trị 

Xây dựng khách sạn không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định từ  hoạt động kinh doanh mà sẽ là khoảng đầu tư thông minh vào thị trường bất động sản. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thường có xu hướng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt ở khu vực có tiềm năng, kinh tế phát triển. Điều này có nghĩa là, ngoài việc thu được lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh hàng ngày, bạn còn có thể gia tăng tài sản của mình khi quyết định bán hoặc thế chấp khách sạn. 

Hơn nữa, việc sở hữu một khách sạn chất lượng cũng mang lại cho bạn một vị thế vững chắc trên thị trường bất động sản, tạo cơ hội cho các hoạt động đầu tư tiếp theo.

Bất động sản lưu  trú, du lịch có xu hướng tăng giá trị theo thời gian

PHÂN TÍCH BÀI TOÀN SINH LỜI TỪ MÔ HÌNH XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 

Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá thuê phòng khách sạn dao động từ 300.000 đồng đến 4.000.000 đồng/đêm, tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi và thương hiệu của khách sạn. 

Để minh họa rõ hơn, chúng ta hãy lấy ví dụ: 

Giả sử bạn sở hữu một khách sạn quy mô vừa phải với 30 phòng và đặt mức giá trung bình là 450.000 đồng/đêm. Với tỷ lệ lấp đầy trung bình 80% trong một tháng (tức là 30 ngày), tổng doanh thu ước tính sẽ đạt 324.000.000 đồng. Sau khi trừ đi các chi phí vận hành như lương nhân viên, tiền điện nước, phí bảo trì, và các chi phí khác (khoảng 150 triệu đồng), lợi nhuận ròng mà bạn có thể thu được sẽ lên tới 174.000.000 đồng. 

Khoản doanh thu này hoàn toàn cho có các dịch vụ đi kèm như massage, nhà hàng hay khu vực quầy bar,… Đây là một trong số dịch vụ phổ biến hiện nay trong các khách sạn. Nói không chỉ mang đến trải nghiệm cho khách thuê phòng mà còn tăng thêm một khoản lợi nhuận đáng kể trong doanh thu hàng tháng. 

Mẫu khách sạn cao cấp cho thu hút khách du lịch, lưu trú năm 2024

3. MỘT SỐ THÁCH THỨC KHI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 

Mặc dù tiềm năng sinh lời của việc xây dựng khách sạn là rất lớn, nhưng bên cạnh đó mô hình kinh doanh này vẫn còn tồn tại một số hạn chế: 

Xem thêm: Thi công mái che cho sân Pickleball

- Cạnh tranh lớn: Là miếng mồi béo bở một vốn bốn lời đồng nghĩa sẽ có nhiều đối thủ cạnh tranh trên thị trường trong lĩnh vực khách sạn. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư cần có phương án thi công thiết kế đáp ứng nhu cầu của khách thuê như chất lượng dịch vụ, nội thất, phong cách khách sạn,…

- Bên cạnh đó rủi ro về pháp lý xây dựng cũng là yếu tố cần quan tâm đặc biệt với chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm. Để thi công khách sạn trước tiên phải xin được giấy phép xây dựng, Thủ tục này tương đối phức tạp nếu ko có nhiều kinh nghiệm sẽ khá tốn thời gian và chi phí.

- Đặc biệt xây dựng khách sạn hiện nay còn cần phải tuân thủ các quy định về xây dựng phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh. 

KINH NGHIỆM XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TỐI ƯU LỢI NHUẬN KINH DOANH 

Trong quá trình xây dựng, để đảm bảo khách sạn xây dựng đảm bảo, an toàn thẩm mỹ, chủ đầu tư cần nắm vững 3 lưu ý sau: 

• Nên thuê thiết thế khách sạn 

Xây dựng khách sạn không chỉ là một công trình xây dựng đơn thuần mà còn là một dự án đầu tư đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng vào thiết kế. Một bản vẽ thiết kế chất lượng không chỉ giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo tiến độ thi công mà còn tạo nên một không gian độc đáo, thu hút khách hàng. Việc tự ý phác thảo hoặc sử dụng mẫu có sẵn có thể dẫn đến nhiều hạn chế và rủi ro trong quá trình xây dựng và kinh doanh. 

Do đó, việc hợp tác với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp là điều vô cùng cần thiết để tạo nên một khách sạn thành công, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng và tạo ra lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Dù bạn hướng đến phân khúc khách hàng nào, một thiết kế độc đáo và ấn tượng luôn là yếu tố quyết định đến sự thành bại của dự án.

Xây khách sạn nên lựa chọn đơn vị thiết kế để đảm bảo tính thẩm mỹ, tăng tỷ lệ lấp đầy

• Bam sát lộ trình để không bị chậm tiến độ hoàn thiện 

Mỗi ngày chậm trễ là một ngày cơ hội kinh doanh tuột mất. Trong ngành khách sạn, thời gian chính là vàng. Việc xây dựng khách sạn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch thi công chi tiết, rõ ràng. Chủ đầu tư cần cùng với đơn vị thi công xây dựng một lộ trình chi tiết, bao gồm từng giai đoạn thi công, các công việc cần thực hiện, nguồn lực cần thiết và các rủi ro có thể xảy ra. 

Bằng cách bám sát chặt chẽ tiến độ thi công, chủ đầu tư không chỉ đảm bảo khách sạn đi vào hoạt động đúng kế hoạch mà còn tối ưu hóa chi phí đầu tư, giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Một khách sạn đi vào hoạt động đúng thời điểm sẽ nhanh chóng tạo dựng được uy tín và thu hút khách hàng, từ đó mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững cho chủ đầu tư.

• Kiểm soát chi phí ngay từ đầu: chìa khóa vàng cho dự án thành công

Xây dựng khách sạn là một khoản đầu tư lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc phát sinh chi phí ngoài dự kiến không chỉ ảnh hưởng đến dòng tiền mà còn có thể dẫn đến chậm tiến độ, thậm chí là đình trệ công trình. Để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, việc kiểm soát chặt chẽ chi phí ngay từ giai đoạn lập kế hoạch là vô cùng quan trọng. 

Thay vì chỉ đơn thuần đặt ra một ngân sách, các nhà đầu tư nên dự phòng thêm 5-10% để đối phó với những biến động không lường trước. Bằng cách này, bạn sẽ chủ động hơn trong việc quản lý tài chính và giảm thiểu rủi ro, đưa dự án đến đích thành công.

Với tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn, xây dựng khách sạn để kinh doanh sinh lời chính là bài toán thông minh cho các chủ đầu tư. Alo Nhà Xinh với hơn 10 năm kinh nghiệm tự tin có thể mang đến cho quý chủ đầu tư phương án kinh doanh sinh lời hấp dẫn, tiết kiệm chi phí. Được trao cơ hội, chúng tôi sẽ cùng bạn kiến tạo khách sạn thẩm mỹ, tối ưu hóa lợi nhuận.