4 dấu hiệu cảnh báo cần sửa chữa nhà xuống cấp trước khi quá muộn

Sửa chữa nhà xuống cấp càng sớm thì chi phí càng thấp. Nhiều người chủ quan với những vết nứt nhỏ hay tình trạng thấm dột nhẹ, đến khi mọi thứ trở nên nghiêm trọng, họ phải bỏ ra số tiền gấp nhiều lần để khắc phục. Không chỉ tốn kém, việc trì hoãn sửa chữa còn có thể khiến kết cấu nhà yếu dần, dẫn đến hư hại không thể cứu vãn. Bạn có đang bỏ qua những dấu hiệu nguy hiểm này?

 

NỨT TƯỜNG, NỨT SÀN CẢNH BÁO KẾT CẤU YẾU

 

Nứt tường, nứt sàn chính là dấu hiệu cảnh báo cần sửa chữa nhà xuống cấp kịp thời dễ dàng nhận thấy nhất.

 

Tường nhà bị nứt là dấu hiệu dễ nhận thấy nhất về mức độ xuống cấp của công trình

 

Nguyên nhân nhà bị nứt tường, nứt sàn

 

Những vết nứt tường, nứt sàn có thể xuất hiện vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Một trong những lý do phổ biến là nền móng không ổn định, đặc biệt với những ngôi nhà xây trên nền đất yếu hoặc bị sụt lún. 

Ngoài ra, sự co giãn của vật liệu dưới tác động của thời tiết cũng có thể khiến nhà bị nứt tường. Một nguyên nhân khác là do công trình chịu tải trọng quá lớn so với thiết kế ban đầu, làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nếu trong quá trình xây dựng, kỹ thuật thi công không đảm bảo, sử dụng vật liệu kém chất lượng thì nguy cơ tường bị nứt cũng rất cao.

 

Cách khắc phục tường sàn bị hư hỏng

 

Nếu vết nứt chỉ nhỏ và nông, bạn có thể trám lại bằng vữa xi măng hoặc keo chống nứt chuyên dụng để ngăn chặn sự lan rộng. Tuy nhiên, nếu vết nứt lớn, sâu hoặc kéo dài theo đường chéo, đây có thể là dấu hiệu của vấn đề kết cấu nghiêm trọng. Trong trường hợp này, bạn nên thuê đội ngũ sửa chữa nhà xuống cấp dày dặn kinh nghiệm kiểm tra nền móng và gia cố lại bằng cách sử dụng thanh giằng, cấy thép hoặc xây tường phụ trợ để đảm bảo độ bền vững của ngôi nhà.

 

THẤM DỘT MÁI NGUY HIỂM CẦN SỬA CHỮA NHÀ XUỐNG CẤP KỊP THỜI

 

Tiếp theo chính là dấu hiệu mái nhà bị thấm dột, cảnh báo nguy cơ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu.

 

Mái nhà thấm dột lâu dần sẽ ảnh hưởng đến kết cấu công trình

 

Dấu hiệu nhận biết thấm dột mái nhà

 

Xem thêm: Cải tạo văn phòng Quận 3

 

Thấm dột mái nhà có thể dễ dàng nhận thấy qua các vết ố vàng, rêu mốc trên trần hoặc tường. Nếu nước chảy nhỏ giọt từ mái hoặc thấm qua tường mỗi khi trời mưa, điều này cho thấy mái nhà đã bị hư hỏng nghiêm trọng. Bên cạnh đó, trong trường hợp lớp sơn trần và tường bị bong tróc, phồng rộp, đó cũng là dấu hiệu cho thấy nước đã xâm nhập vào kết cấu bên trong.

 

Nguyên nhân thấm dột mái nhà

 

Thấm dột có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân, bao gồm mái nhà bị nứt, khe hở giữa các tấm lợp hoặc hệ thống thoát nước kém. Với mái bê tông, lớp chống thấm có thể đã bị hỏng theo thời gian, khiến nước dễ dàng xâm nhập vào bên trong. Đối với mái tôn, việc đinh vít bị rỉ sét hoặc các mối nối không còn khít cũng có thể là nguyên nhân gây rò rỉ nước.

 

Giải pháp chống thấm mái nhà

 

Giải pháp chống thấm sửa chữa nhà xuống cấp phụ thuộc vào loại mái bạn đang sử dụng. Nếu sử dụng mái bê tông, bạn có thể phủ một lớp chống thấm polyurethane hoặc nhựa đường để ngăn nước xâm nhập. Với mái tôn, bạn nên kiểm tra và thay thế các đinh vít bị rỉ, đồng thời dùng keo silicon bịt kín các khe hở. Đặc biệt, bạn cần thường xuyên vệ sinh máng xối và hệ thống thoát nước để tránh tình trạng ứ đọng nước gây thấm dột.

 

HƯ HỎNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC, NGUY CƠ CHẬP CHÁY, RÒ RỈ NGUY HIỂM

 

Dấu hiệu tiếp theo gia chủ cũng cần quan tâm để sửa chữa nhà xuống cấp kịp thời chính là hệ thống điện nước bị hư hỏng.

 

Đường điện nước bị hư hỏng có thể gây nguy hiểm cho các thành viên

 

Dấu hiệu hệ thống điện nước bị hư hỏng

 

Những dấu hiệu cho thấy hệ thống điện nước của ngôi nhà đang có vấn đề bao gồm dây điện cũ, bong tróc, ổ cắm bị nóng bất thường hoặc bóng đèn chập chờn. Nếu thường xuyên xảy ra hiện tượng mất điện không rõ nguyên nhân, đây có thể là dấu hiệu của hệ thống dây dẫn bị quá tải hoặc hư hỏng. Với hệ thống nước, áp lực nước yếu, đường ống rò rỉ hoặc có vết ẩm mốc xung quanh các khu vực đường ống cũng là những cảnh báo cần chú ý.

 

Nguyên nhân hệ thống điện nước xuống cấp

 

Hệ thống điện thường bị xuống cấp do sử dụng thiết bị quá tải so với công suất thiết kế ban đầu. Đặc biệt, nếu dây điện được lắp đặt trong tường mà không có lớp bảo vệ phù hợp, sau một thời gian dài, lớp vỏ có thể bị ăn mòn, gây nguy cơ chập cháy. Đối với hệ thống nước, đường ống có thể bị mục do chất lượng kém hoặc bị tác động bởi môi trường xung quanh.

 

Biện pháp sửa chữa hệ thống điện nước

 

Để đảm bảo an toàn, bạn nên thay thế dây điện, ổ cắm và aptomat nếu có dấu hiệu hư hỏng khi sửa chữa nhà xuống cấp. Nếu hệ thống điện cũ không đủ tải, bạn cần nâng cấp hoặc sửa chữa hệ thống điện nước bằng dây dẫn có tiết diện lớn hơn. Với hệ thống nước, gia chủ nên kiểm tra các điểm rò rỉ và thay thế ống nước nếu cần thiết. Đối với những vết rò rỉ nhỏ, bạn có thể sử dụng keo chống rò rỉ chuyên dụng để khắc phục tạm thời.

 

XUỐNG CẤP KẾT CẤU, NGUY CƠ SẬP NHÀ NẾU KHÔNG CẢI TẠO

 

Cuối cùng là kết cấu bị xuống cấp, có thể khiến toàn bộ công trình bị đổ sập vô cùng nguy hiểm.

 

Xem thêm: Sửa chữa vưan phòng Quận 1

 

Kết cấu bị hư hỏng nặng nề cần phải sửa chữa kịp thời

 

Dấu hiệu nhận biết kết cấu nhà bị yếu

 

Nếu bạn thấy sàn nhà bị lún, nghiêng hoặc có cảm giác rung khi di chuyển, đây là dấu hiệu cho thấy nền móng đang gặp vấn đề. Tường bị nghiêng hoặc xuất hiện những vết nứt lớn dọc theo cột, dầm cũng là một cảnh báo nghiêm trọng. Cùng với đó, nếu cửa sổ hoặc cửa chính không khớp với khung, khó đóng mở, có thể kết cấu nhà đã bị biến dạng.

 

Nguyên nhân nhà bị xuống cấp kết cấu

 

Nhà bị xuống cấp kết cấu chủ yếu do thời gian sử dụng lâu dài khiến vật liệu bị bào mòn. Ngoài ra, việc xây dựng không đúng kỹ thuật hoặc cải tạo sai cách, như nâng tầng không đúng quy chuẩn có thể làm mất cân bằng tải trọng, ảnh hưởng đến sự ổn định của toàn bộ công trình.

 

Giải pháp cải tạo kết cấu nhà cũ

 

Để cải tạo kết cấu nhà cũ, bạn có thể gia cố nền móng bằng cách bổ sung cọc bê tông hoặc ép cọc vi nền để tăng độ vững chắc. Nếu tường, dầm hoặc cột có dấu hiệu yếu, bạn có thể sử dụng sợi carbon hoặc bơm keo epoxy để gia cố. Trong trường hợp cần thiết, việc xây thêm tường chịu lực hoặc thay đổi vật liệu kết cấu cũng là một phương án khả thi khi sửa chữa nhà xuống cấp.

 

KHI NÀO NÊN TIẾN HÀNH SỬA CHỮA NHÀ XUỐNG CẤP?

 

Dưới đây là những trường hợp bạn nên xem xét sửa chữa, cải tạo nhà kịp thời:

 

Trường hợp cần sửa chữa nhà xuống cấp càng sớm càng tốt

 

Khi nhà đã sử dụng lâu năm

 

Bất kỳ công trình nào cũng có tuổi thọ nhất định. Nếu ngôi nhà của bạn đã được xây dựng từ 15-20 năm trở lên, ngay cả khi chưa có dấu hiệu hư hỏng rõ ràng thì bạn vẫn nên kiểm tra tổng thể để đảm bảo an toàn. Các hạng mục như hệ thống điện nước, kết cấu chịu lực, mái nhà và tường chắn có thể bị xuống cấp theo thời gian, gây nguy cơ tiềm ẩn. Đặc biệt, với những căn nhà đã qua nhiều lần cải tạo hoặc chịu tác động của thời tiết khắc nghiệt, việc bảo trì định kỳ là rất cần thiết.

 

Khi không gian sống không còn phù hợp

 

Không chỉ khi nhà bị xuống cấp mới cần sửa chữa, mà ngay cả khi không gian sống không còn đáp ứng nhu cầu cũng nên cân nhắc cải tạo. Ví dụ cụ thể như:

 

- Gia đình có thêm thành viên cần mở rộng diện tích hoặc thay đổi công năng phòng.

- Nhà thiết kế theo kiểu cũ, không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại.

- Cách bố trí không gian bất tiện, thiếu ánh sáng, thông gió kém gây ảnh hưởng đến sức khỏe. Trong những trường hợp này, bạn có thể cải tạo lại nội thất, nâng cấp tiện nghi hoặc bố trí lại không gian để tối ưu hóa sinh hoạt.

 

Khi muốn tăng giá trị bất động sản

 

Nếu bạn có kế hoạch bán hoặc cho thuê thì cũng nên cân nhắc sửa chữa nhà xuống cấp để giúp tăng giá trị bất động sản đáng kể. Một ngôi nhà có hệ thống điện nước mới, không gian sáng sủa, kết cấu chắc chắn sẽ dễ bán hơn và có giá cao hơn so với một căn nhà xuống cấp, cũ kỹ. Những hạng mục quan trọng nên cải thiện trước khi bán bao gồm:

 

- Sơn lại tường, sửa chữa các vết nứt để tạo ấn tượng tốt với người mua.

- Cải tạo nhà bếp, nhà vệ sinh – hai khu vực ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà.

- Kiểm tra hệ thống điện nước, đảm bảo không có rò rỉ hay hỏng hóc.

 

Hy vọng những chia sẻ trên đây có thể giúp gia chủ đưa ra những kế hoạch sửa chữa và cải tạo nhà kịp thời, vừa đảm bảo an toàn vừa nâng cao giá trị. Hãy nhấc máy gọi ngay đến Alo Nhà Xinh qua số hotline để được tư vấn phương án sửa chữa nhà xuống cấp phù hợp.