Bài toán thi công căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh Đâu là giải pháp tối ưu?

Thi công căn hộ Hóc Môn, Quận 12, hay các quận nội thành TP. HCM, đâu là lựa chọn tối ưu? Căn hộ chung cư mini hay phòng trọ cho thuê giá rẻ? Tối ưu hóa lợi nhuận là mục tiêu chung của mọi nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, trước sự đa dạng của các phân khúc thị trường, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp luôn là một bài toán hóc búa. Bài viết này sẽ cùng bạn phân tích những ưu điểm và nhược điểm của việc đầu tư vào căn hộ chung cư mini tại Hóc Môn, Quận 12 so với các quận nội thành TP.HCM, đồng thời so sánh mô hình căn hộ chung cư mini và phòng trọ cho thuê giá rẻ. Hãy cùng khám phá!

Thi công căn hộ tại TP.HCM – tiềm năng sinh lời vượt bậc 

Chủ đề mở rộng:  Lợi nhuận từ việc thuê nhà làm căn hộ dịch vụ

I. ĐẶC ĐIỂM PHÁT TRIỂN CỦA CÁC QUẬN TẠI TP. HCM 

Như một bức tranh không ngừng hoàn thiện, thành phố HCM ngày càng khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của đất nước, mở rộng về cả quy mô và chức năng, tạo nên một bức tranh đa sắc diện với 21 quận với tốc độ phát triển mang những nét đặc trưng riêng.

Hiện TP.HCM sở hữu 17 quận được đánh giá là đáng sống nhất, nơi tập trung mật độ dân số đông đúc và thu hút nguồn lợi lớn từ hoạt động kinh doanh, đầu tư, đặc biệt là từ thị trường nước ngoài.

Nhóm 17 quận này bao gồm:

Quận trung tâm: Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10,11,12. Nơi đây hội tụ các cơ quan hành chính quan trọng, đại sứ quán, khu mua sắm sầm uất, trung tâm thương mại hiện đại và những địa điểm du lịch nổi tiếng như Nhà thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành,...

Khu vực phát triển năng động: Quận 7, 8, 9, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức. Nổi bật với các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, các doanh nghiệp thu hút đông đảo dân cư sinh sống và làm việc.

Quận Phú Nhuận: Nổi tiếng với khu dân cư cao cấp, tập trung nhiều trường học uy tín, bệnh viện chất lượng cao, môi trường sống văn minh.

Bên cạnh 17 quận tiêu biểu trên, TP.HCM còn có một số quận ngoại thành nằm xa trung tâm như huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn tỷ lệ dân chưa thưa thớt và tiềm năng phát triển chưa mạnh.

Thi công căn hộ tại quận nội thành đáp ứng nhu cầu cơn khát khách thuê nhà khi tiềm lực kinh tế ngày càng phát triển

II. TIỀM NĂNG LỢI NHUẬN KHI XÂY DỰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI TẠI QUẬN HÓC MÔN, QUẬN 12 VÀ CÁC QUẬN NGOẠI THÀNH LIỆU CÓ KHẢ THI?

Thi công căn hộ Hóc Môn, huyện Bình Chánh, Củ Chi có nên hay không. Đi cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ nhu cầu thuê trọ cũng tăng lên chóng mặt tại thị trường BĐS tại TP.HCM. Tuy nhiên việc lựa chọn đầu tư thi công căn hộ mini tại huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn,… là không khả thi. Thực tế, nhìn vào bức tranh kinh tế có thể thấy đây là quận ngoại thành, có mật độ dân cư thưa. Bên cạnh đó yếu tố mấu chốt là các dự án, khu công nghiệp lớn không tập trung ở đây. Ví dụ như tại huyện Hóc Môn khoảng 422,471 người/109km2 (tương ứng chỉ khoảng 12 người /km2) (thống kê năm 2020) chủ yếu là người địa phương hoặc người lao động. Vì vậy mức thu thập mỗi tháng của người dân chỉ ở mức tầm trung.

Trong khi đó thi công căn hộ chung cư mini có mức cho thuê cao cụ thể:
 

• Căn hộ 20m2 khoảng 4 – 5 triệu đồng.

• Căn hộ 25m2 khoảng 6 – 6.5 triệu đồng.

• Căn hộ 30m2 khoảng 7 – 8 triệu đồng.

Như vậy có thể thấy với mật độ dân số, và mức thu nhập hàng tháng thì nhu cầu thuê căn hộ mini là không nhiều. 

Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư vẫn muốn khai thác lợi nhuận từ mô hình nhà cho thuê thì có thể cân nhắc phòng trọ hơn. Mô hình này có mức đầu tư ban đầu nhỏ, phù hợp với nhu cầu của người lao động và người dân ở đây.

Thi công căn hộ mini tại quận ngoại thành với nhu cầu thuê thấp, khó tối đa lợi nhuận cho chủ đầu tư

III. BÀI TOÁN XÂY DỰNG CĂN HỘ TẠI CÁC QUẬN NỘI THÀNH TP.HCM

Ngược lại với bài toán thi công căn hộ Hóc Môn, huyện Bình Chánh, Củ Chi,... ở trên, mô hình căn hộ chung cư mini lại là mô hình tiềm năng tại các quận nội thành, có tiềm lực kinh tế lớn.

Nếu chủ đầu tư có ý định thi công căn hộ, chung cư mini thì có thể cân nhắc 17 quận có nền kinh tế phát triển nhất. Bao gồm:

• Quận 1.

• Quận 2.

• Quận 3.

• Quận 4.

• Quận 5.

• Quận 6.

• Quận 7.

• Quận 8.

• Quận 9.

• Quận 10.

• Quận 11.

• Quận 12.

• Quận Gò Vấp.

• Quận Tân Bình

• Quận Bình Thạnh.

• Quận Thủ Đức.

• Quận Phú Nhuận.

Dễ hiểu bởi những quận này được đầu tư cơ sở hạ tầng nghìn tỷ, nhiêu trung tâm mua sắm, nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp nước ngoài. Vì vậy, phận lớn cư dân ở đâu không phải là dân gốc mà là người lao động, nhà nghiên cứu nước ngoài từ các nước đến để làm việc. Đến một nơi mới làm việc tất nhiên họ cần nhà cư trú vì thế nhu cầu nhà ở luôn tăng cao. 

Bên cạnh đó, tệp đối tượng này có thu nhập hàng tháng lớn dao động khoảng từ 1000 USD trở nên hoàn toàn đáp ứng tài chính thuê căn hộ mini từ 4 – 8 triệu đồng để sinh sống. Thậm chí, với mức độ khan hiếm nhà ở như hiện nay, thi công căn hộ quận 1,2,3,4,5,6,7,8,9,… chủ đầu tư còn có thể tăng giá cao hơn để tối ưu hóa lợi nhuận.

Để hình dùng rõ hơn về bài toán sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư khi thi công căn hộ mini tại các quận nội thành như trên so với phòng trọ giá rẻ cùng làm phép tính so sánh dưới đây.

• Mặt bằng chung thi công căn hộ quận 1,2,3,4,5, Gò Vấp, Tân Bình… hiện nay dao động khoảng 5 – 10 triệu đồng/ tháng tùy từng diện tích.

• Tối thiểu căn 20m2 khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng

• Giá thuê phòng trọ dao động khoảng 2 – 3,5 triệu đồng/tháng. Trong đó căn 20m2 khoảng 2,4 triệu đồng.

• Nếu thi công chung cư mini 100m2 4  tầng, 1 hầm với 4 phòng/mặt sàn thì tổng doanh thu mỗi tháng thu được dao động khoảng 6x4x4 = 96 triệu đồng.

• Cùng diện tích như thi công phòng trọ thì mỗi tháng chỉ thu được khoảng 2,4x4x4= 38.6 triệu đồng.

Có thể thấy mức chênh thi công căn hộ quận 1, 2, 3, 4, Bình Thạnh, Thủ Đức,… gần gấp 3 lần so với giá cho thuê phòng trọ.

Thi công căn hộ tại quận 1,2,3,4 (quận nội thành) doanh thu x3 lần cho thuê phòng trọ 

Ngoài chi phí tối ưu, thi công căn hộ mini còn  giảm áp lực quản lý nhân sự do căn hộ mini số lượng khách thuê 1 phòng thường là 2 - 3 thành viên ít hơn so với sự phức tạp của phòng trọ. Điều này đảm bảo công tác quản lý dễ dàng an toàn và hạn chế rủi ro. 

Vì vậy, nếu có diện tích tại các quận nội thành này thì chủ đầu tư nên khai thác thi công căn hộ mini để tối ưu lợi nhuận.

IV. GỢI Ý THI CÔNG CĂN HỘ TẠI CÁC QUẬN TẠI TP.HCM

Thi công căn hộ mini quận 1,2,3,4,5,6,7,8,9, Bình Thạnh, Thủ Đức, Phú Nhuận,... để đảm bảo an toàn, tăng tỷ lệ lấp đầy cho thuê sau khi hoàn thiện. Chủ đầu tư cần lưu ý 3 điều sau:

1. Đảm bảo bố trí lối thoát hiểm

Bố trí lối thoát hiểm không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư khi thi công căn hộ mini. Lối thoát hiểm đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản khi có sự cố xảy ra. Căn hộ được trang bị đầy đủ lối thoát hiểm sẽ tạo dựng niềm tin cho khách hàng, thu hút người mua và nâng tầm giá trị cho dự án. Lối thoát hiểm thể hiện sự quan tâm của chủ đầu tư đến sức khỏe và an toàn của cư dân, góp phần xây dựng hình ảnh uy tín và chuyên nghiệp cho thương hiệu.

Hơn nữa, đầu tư cho hệ thống thoát hiểm an toàn còn giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro pháp lý, tránh những tranh chấp và kiện tụng không đáng có.

Thi công phòng trọ nên cần thiết bí trí lối thoát hiểm để đảm bảo an toàn

2. Lựa chọn đơn vị đối tác thi công giàu kinh nghiệm

Song song với lối thoát hiểm, lựa chọn đơn vị hợp tác thi công căn hộ quận 1 nói riêng và các quận nội thành nói chung là điều vô cùng quan trọng. Bởi thi công chung cư mini, căn hộ mini tiềm ẩn nhiều rủi ro do diện tích hẹp, kết cấu phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật thi công cao. Để đảm bảo an toàn, chất lượng và tiến độ công trình, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực này.

Nhà thầu uy tín sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu các quy chuẩn xây dựng và có khả năng xử lý tốt các vấn đề kỹ thuật phức tạp. Họ cũng có hệ thống trang thiết bị thi công hiện đại, đảm bảo thi công nhanh chóng, chính xác và an toàn. Hơn nữa, việc lựa chọn nhà thầu uy tín còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh những khoản phụ phí không đáng có do sai sót kỹ thuật hoặc thi công chậm trễ. Đồng thời, nhà thầu uy tín sẽ chịu trách nhiệm bảo hành cho công trình, đảm bảo chất lượng thi công trong thời gian dài.

Alo Nhà Xinh – đơn vị thi công căn hộ mini, phòng trọ uy tín kinh nghiệm dày dặn 

Hiểu rõ tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu uy tín trong thi công chung cư mini, căn hộ mini, Alo Nhà Xinh ra đời với sứ mệnh trở thành đối tác tin cậy, đồng hành cùng chủ đầu tư kiến tạo những công trình an toàn, chất lượng và bền vững. Alo Nhà Xinh sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc các quy chuẩn xây dựng và có khả năng xử lý linh hoạt các vấn đề kỹ thuật phức tạp. Chúng tôi luôn cập nhật công nghệ thi công hiện đại, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, chính xác và an toàn tuyệt đối. Vì vậy, nếu chủ đầu tư đang có ý định thi công căn hộ quận 1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12 và các quận có tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ mô hình này thì có thể liên hệ trực tiếp với Alo Nhà Xinh để được tư vấn nhé!

Xem thêm:  Chi phí xây căn hộ mini cho thuê: 5 yếu tố then chốt cần cân nhắc