Báo giá chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ

Chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ là bao nhiêu? Vấn đề này đã và đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư. Thay đổi kiến trúc, sửa chữa theo từng hạng mục, căn nhà cũ, không sử dụng hoàn toàn có thể biến thành những mẫu căn hộ dịch vụ với tiềm năng cho thuê hấp dẫn. Tuy nhiên nhìn chung công tác sửa chữa cả một căn nhà 3 – 4 tầng thành căn hộ dịch vụ cho thuê là con số không hề nhỏ. Vì vậy hạch toán càng cần sự tỉ mỉ, chi tiết và độ chính xác cao. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn trong các bước hạch toán chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

 

Căn hộ dịch vụ 20 – 30m2 thu hút nhiều khách thuê

 

Cách tính chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ

 

Chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ theo từng hạng mục

 

Sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ theo từng hạng mục là phương án cải tạo, khắc phục các hạng mục không đảm bảo. Hạng mục không đảm bảo là những hạng mục không đáp ứng tính an toàn, thẩm mỹ hay độ cân xứng trong tổng thể thiết kế. Vì vậy thay vì sửa chữa toàn bộ mất nhiều chi phí sửa chữa từng hạng mục vừa tiết kiệm vừa rút ngắn thời gian công tác và nhanh chóng kinh doanh để thu hồi lợi nhuận. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến cần tiến hành cải tạo, nâng cấp khi sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch.

 

• Sửa chữa, cải tạo nền nhà.
• Sơn sửa màu tường.
• Sửa chữa chống thấm, chống nứt cho căn hộ dịch vụ.
• Căn hộ bị nứt, hay thấm nước gây ẩm mốc là điểm trừ.
• Sửa chữa hệ thống điện nước.
• Thi công trần thạch cao.

 

Mỗi một hạng mục là phương án sửa chữa khác nhau vì vậy đơn giá sửa chữa có  điểm khác biệt. Để có cái nhìn tổng quan hơn, chủ đầu tư có thể tham khảo bảng giá sửa chữa theo từng hạng mục dưới đây.

 

Xem thêm: Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

STT	Hạng mục	Đon giá
1	Phá dỡ tường	40.000 - 60.000
2	Đục phá nền gạch cũ	40.000 - 80.000
3	Đục bỏ gạch ốp tường cũ	50.000 - 100.000
4	Đục phá sàn bê tông	100.000 - 120.000
5	Tháo dỡ cửa sổ cửa sắt	150.000 - 170.000
6	Xây tường gạch	200.000 - 400.000
7	Tô tường vữa xi măng	130.000 - 150.000
8	Tô trần bê tông	150.000 - 200.000
9	Ốp lát gạch	300.000 - 500.000
11	Sơn nội ngoại thất	250.000 - 400.000
12	Thi công lại hệ thống điện	150.000 - 170.000
13	Thi công lại hệ thống nước	150.000 - 170.000
14	Thiết kế	100.000 - 200.000

 

Thay đổi, sửa chữa, nâng cấp hạng mục nào, đơn giản chỉ cần lấy đơn giá của hạng mục đó nhân với số m2 tương ứng.

 

Ví dụ sửa chữa hạng mục sàn nhà thành căn hộ dịch vụ diện tích 20m2 sẽ khoảng 10 – 12 triệu đồng.

 

Trong đó gồm chi phí đục phá nền dao động từ 1 triệu – 1, 6 triệu đồng.

 

Chi phí ốp nền mới: 8 triệu – 10 triệu đồng.

 

Trên thực tế con số bảng báo giá theo từng hạng mục sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ trên sẽ có thể thay đổi. Có thể do từng thời điểm giá nguyên vật liệu luôn có sự biến động, vị trí cải tạo, chi phí nhân công sửa chữa từng vùng…. Để có thể nắm rõ chính xác con số này, bạn có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để cập nhật báo giá mới nhất.

 

Mẫu căn hộ dịch vụ hiện đại với không gian bếp hình chữ L

 

Chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ trọn gói

 

Bên cạnh phương án sửa chữa theo từng hạng mục, theo yêu cầu riêng, sửa chữa trọn gói là phương án tổng hợp thay thế toàn bộ các hạng mục từ sàn, trần, tường, thiết kế kiến trúc, điện nước….. Với căn nhà có mức độ xuống cấp nghiêm trọng hay tổng thể kiến trúc không đáp ứng yêu cầu khách thuê thì việc sửa chữa toàn bộ hay còn gọi là phương án sửa chữa trọn gói được xem là tối ưu. 

 

Điểm cộng của thay đổi toàn bộ không chỉ đảm bảo chất lượng, tính an toàn của công trình mà còn dễ dàng kiến tạo vẻ đẹp mới, tổng thể mới, phong cách mới phù hợp với nhu cầu xu hướng khách thuê.

 

Tuy nhiên cũng chính vì thế tổng ngân sách cần dự trù để tiến hành sửa chữa cũng cao hơn so với phương án tính theo từng hạng mục kể trên.

 

Bên cạnh đó, sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ trọn gói còn được chia thành gói chưa bao gồm nội thất và gói full nội thất. Mỗi gói sẽ có cách tính chi phí riêng. Cụ thể như sau:

 

• Sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ chưa bao gồm nội thất

 

Đây là phương án sửa chữa hoàn thiện thô, đơn giản là tổng chi phí của tất cả các hạng mục sửa chữa sàn nhà, trần, sơn tường, hệ thống điện nước.

 

Trung bình một căn hộ dịch vụ 20 – 30 m2 thường có chi phí sửa chữa trọn gói thô khoảng 30 – 40 triệu đồng.

 

Trong đó 

 

Thay thế ốp lát sàn mới: 10 -12 triệu đồng.

 

Thi công điện nước: 8- 10 triệu đồng.

 

Thay thế cửa ra vào, cửa sổ, hệ thống thông gió: 5- 6 triệu đồng.

 

Đục tường, loại bỏ vách ngăn không cần thiết: 3- 4 triệu đồng.

 

Sơn tường nội, ngoại thất: 8- 10 triệu đồng.

 

• Sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ trọn gói đã bao gồm nội thất

 

Thay vì chỉ hoàn thiện riêng phần thô, căn hộ dịch vụ sẽ được tô điểm với đầy đủ tiện nghi từ bàn ghế, giường, tủ quần áo, máy giặt, thiết bị vệ sinh… Sửa chữa theo phương án này, chủ đầu tư sẽ không cần tốn thêm chọn mua nội thất,  thiết kế bày trí như thế nào. 

 

Với gói nội thất cao cấp sẽ có giá dao động từ 30 – 40 triệu đồng. 

 

Với gói nội thất tầm trung giá khoảng từ 20 – 25 triệu đồng. 

 

Tổng chi phí sẽ được tính bằng chi phí sửa chữa trọn gói thô cộng với gói nội thất đi kèm. Nhìn chung, mức chi phí này thường dao động từ  40 – 60 triệu đồng/ diện tích 20 -30 m2.

 

Sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ với không gian phòng khách thoáng mát

 

Chi phí sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ thêm thang máy.

 

Nhằm mang đến cho khách thuê không chỉ trải nghiệm sống thoải mái, nhiều chung cư, căn hộ dịch vụ khi cải tạo từ nhà ở đều có thêm thiết kế thang máy thuận tiện cho việc di chuyển. Phương án này thường đỏi hỏi một kết cấu công trình kiên cố, được gia cố chắc chắn phần móng nhà và các khung chịu lực xung quanh.

 

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thành chu cư mini

 

Lắp đặt thêm thang máy sẽ bao gồm chi phí xây dựng và chi phí mua thang máy.

 

Trong đó chi phí mua thang máy thường dao động từ 300 – 600 triệu đồng cho dòng thang máy liên doanh tùy từng dòng, nếu thang máy nhập khẩu thì giá sẽ nhỉnh hơn.

 

Chi phí lắp đặt gồm có:

 

• Chi phí cắt sàn  15 – 20  triệu đồng.
• Xây dựng hố thang 60 – 80 triệu đồng với khung thép chịu lực.
• Ốp cửa thang máy trung bình khoảng 1,2 – 1,5 triệu đồng/m2.

 

Thêm thang máy – điểm cộng tăng tiềm năng thuê nhà sau khi hoàn thiện 

 

Lưu ý khi sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ tiết kiệm bài toán ngân sách

 

Xác định mức độ cần sửa chữa 

 

Trước khi tiến hành sửa chữa để tiết kiệm bài toán ngân sách thì việc đầu tiên cần làm chính là xác định rõ tình trạng căn nhà cần sửa chữa thành căn hộ dịch vụ. Chẳng hạn nếu kết cấu còn đảm bảo, chỉ bị hư hỏng nhẹ một số hạng mục như nứt, tường bong tróc,…. thì nền tiến hành sửa chữa theo phương án từng hạng mục. Điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa khá lớn. 

 

Ngược lại nếu trong trường hợp nhà quá cũ và lỗi thời cần sửa chữa toàn bộ để đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ sau khi hoàn thiện.

 

Lập kế hoạch chi tiết 

 

Sau khi xác định tình trạng bạn cần xác định rõ kế hoạch cụ thể cho quá trình sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ. Ví dụ như thời gian, thời điểm sửa chữa, giải pháp, phương án với từng hạng mục.

 

Nếu chưa có kinh nghiệm chuyên môn sửa chữa tốt nhất bạn nên tham khảo chuyên gia, kiến trúc sư, đơn vị thiết kế để có phương án, giải pháp cũng như cách hạch toán hiệu quả nhất.

 

Lựa chọn đúng mô hình chất lượng căn hộ dịch vụ 

 

Căn hộ cho thuê nên chọn nội thất cao cấp hay tầm trung để tối đa hóa lợi nhuận? Đó cũng là câu hỏi cần chú ý. Cao cấp hay tầm trung, thì để phát huy tối đa tiềm năng thì cần xác định đối tượng khách thuê, vị trí của căn hộ cho thuê. Nếu sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ ở trung tâm thành phố lớn thì tiềm năng căn hộ gói nội thất cao cấp sẽ đem lại lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên với những khu vực trong ngõ, hay vùng ngoại ô thì gói tầm trung sẽ phù hợp hơn.

 

Lựa chọn loại hình căn hộ dịch vụ phù hợp khi sửa chữa nhà ở 

 

Có nên lựa chọn sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ

 

Sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ có nhất thiết phải lựa chọn dịch vụ sửa chữa hay không? Đó phải chăng là thắc mắc không ít chủ đầu tư. Nhiều người còn có quan điểm tân trang sửa chữa các hạng mục có thể tự thuê thợ thay vì tìm kiếm đơn vị sửa chữa sẽ tối ưu ngân sách hơn. Tiết kiệm hơn nhưng tự sửa chữa sẽ tồn tại nhiều vấn đề, nhất là chất lượng, độ an toàn của công trình không đảm bảo. 

 

Nếu lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ thì những điều này không xảy ra. Quá trình sửa chữa được tiến hành nhanh chóng tiết kiệm thời gian, không cần nhất thiết giám sát tiến độ thi công. Bên cạnh đó, đơn vị thi công sửa chữa cũng đưa ra những con số cụ thể giúp việc hạch toán ngân sách dự trù dễ dàng hơn, cam kết bảo hành sau khi đã hoàn thiện. 

 

Đơn vị sửa chữa chuyên nghiệp mang đến nhiều ưu điểm vượt trội

 

Vậy có nên lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ hay không? Chắc chắn bạn đã có câu trả lời cho mình rồi phải không nào. Tự hào là đơn vị với 10 năm kinh nghiệm trong nghề, Alo Nhà Xinh luôn tự tin mang đến cho khách hàng những dịch vụ, phương án sửa chữa thiết kế thẩm mỹ, an toàn. Trang bị máy móc hiện đại cùng đội ngũ kiến trúc sư tài năng, chuyên nghiệp, Nhà Xinh luôn được thị trường, khách hàng đánh giá cao trên thị trường xây dựng nói chung và sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ nói riêng. 

 

Nếu quý khách có nhu cầu, mong muốn tìm kiếm phương án sửa chữa nhà ở thành căn hộ dịch vụ với tiềm năng cho thuê hấp dẫn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline để được tư vấn hỗ trợ và báo giá chi tiết nhé!