Bật mí tiềm năng sinh lời khi xây căn hộ mini 112m2

Xây căn hộ mini trọn gói 112m2 hay xây phòng trọ cùng diện tích thì tối ưu hóa được lợi nhuận? Cùng là mô hình xây nhà cho thuê nhưng mỗi phương án có khoản đầu tư khác nhau, mức thu lợi mỗi tháng khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến thời gian hoàn vốn khác nhau. Trước thị trường cho thuê phát triển, đâu là bài toán tối ưu cho bài toán lợi nhuận trên mảnh đất 112m2 này? Cùng Alo Nhà Xinh phân tích chi tiết nội dung trong bài viết dưới đây nhé!

 

Xem thêm:  Mẫu nhà mái Thái 2 tầng nông thôn 500 triệu đẹp xuất sắc

 

I. PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG SINH LỜI GIỮA CĂN HỘ MINI VÀ PHÒNG TRỌ CHO THUÊ

 

Căn hộ mini và phòng trọ cho thuê thực tế đều là mô hình bất động sản, kiếm lời từ việc cho thuê phòng và dịch vụ mỗi tháng. Đối tượng khách hàng hướng đến là nhân viên văn phòng và nhân sự cấp cao. 

 

Căn hộ mini – thiết kế đầy đủ tiện nghi cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt

 

Vậy, với diện tích 112m2 nên xây căn hộ mini trọn gói 112m2 hay phòng trọ. Cùng phân tích qua những yếu tố sau:

 

1. Tiềm năng sinh lời

 

Cho thuê căn hộ mini và phòng trọ là xu hướng đầu tư đầy tiềm năng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Mỗi năm có hàng ngàn nhân sự đổ về các thành phố lớn để học tập và sinh sống. Và hơn thế tín hiệu khởi sắc của Việt Nam trong vài năm trở lại đây được đánh giá có nhiều bước tiến nhảy vọt. Cụ thể tổng số vốn đầu tư FDI vào Việt nam tăng mạnh. Điều này đồng nghĩa tệp khách hàng có nhu cầu thuê trọ, lưu trú ngày càng cao.

 

Tuy nhiên so với phòng trọ, căn hộ mini là mô hình được nhiều khách thuê tìm kiếm hơn và đây được xem là khởi sắc tiềm năng xây căn hộ mini trọn gói 112m2.

 

Về diện tích, phòng trọ thường có diện tích nhỏ hơn so với căn hộ mini. 

 

Mặt bằng chung: 

 

• Các phòng trọ hiện nay thường được xây dựng với diện tích cơ bản từ 15 – 25m2

• Căn hộ mini thường có điện tích dao động từ 25 – 40m2. 

• Bên cạnh đó, phòng trọ thường chỉ được bố trí kệ bếp hoặc tủ bếp phòng vệ sinh khép kín khá hạn chế diện tích, không có nội thất như giường, tủ lạnh,... 

• Còn trong căn hộ mini được thiết kế bày trí đầy đủ nội thất cơ bản giống như một căn hộ thông thường. 

 

Thực tế, với nhu cầu hiện nay, tệp khách hàng thường có mong muốn tìm không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi và đầy đủ trang thiết bị. Điều này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngay khi dọn vào. Điều này khiến cho căn hộ mini trở thành nhu cầu tìm kiếm của nhiều khách hàng thay vì phòng trọ nhỏ.

 

2. Giá thuê

 

Giá thuê là một trong những yếu tố quyết định đến bài toán sinh lời của 2 mô hình xây dựng này. 

 

• Giá thuê phòng trọ trung bình dao động từ 2 – 3 triệu đồng/ tháng tùy vào từng diện tích và vị trí xây dựng. 

• Trong khi đó, mức cho thuê tối thiểu của căn hộ mini dao động ít nhất là 5 – 6 triệu đồng/tháng/ căn hộ 20m2. 

 

Với mức cho thuê trên có thể thấy lợi nhuận thu về của xây dựng căn hộ mini nói chung và xây căn hộ mini trọn gói 112m2  sẽ thường gấp đôi so với phòng trọ cho thuê. 

 

Sở dĩ giá thuê cao bởi: với căn hộ mini, chủ đầu tư đã chi tiền hoàn thiện căn hộ trong đó đã bao gồm nội thất cơ bản, đảm bảo mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại cho người thuê. Việc đầu tư này sẽ thu hút được khách thuê trọ là nhân viên văn phòng hoặc hộ gia đình nhỏ có 2 - 3 thành viên. Vì vậy, mặc dù chi phí ban đầu để đầu tư lớn hơn nhưng khả năng hoàn vốn của căn hộ mini cao hơn so với phòng trọ giá rẻ.

 

Giá thuê căn hộ mini thường gấp đôi so với phòng trọ giá rẻ

 

II. DỰ TOÁN CHI TIẾT BÀI TOÁN SINH LỜI XÂY DỰNG CĂN HỘ MINI 112M2

 

Để quý chủ đầu tư có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng sinh lời của xây căn hộ mini trọn gói 112m2, dưới đây là phân tích phương án xây dựng và lợi nhuận mỗi tháng thu về sau khi hoàn thiện dự án này.

 

1. Phương án xây dựng căn hộ mini 112m2.

 

Xây căn hộ mini trọn gói 112m2 như thế nào, bao nhiêu phòng 1 mặt sàn tùy thuộc vào tệp khách hàng hướng đến đi kèm với đó lợi nhuận sẽ khác nhau với từng diện tích thi công.

 

Với diện tích 112m2, chủ đầu tư có thể thiết kế theo 2 phương án với 2 nhóm đối tượng khách thuê.

 

Mô hình xây căn hộ mini trọn gói 112m2 cho nhân sự có thu nhập cao

 

Đối với nhân sự thu nhập cao nhu cầu về nơi ở tập trung vào tiện nghi. Hiểu được điều này, các nhà đầu tư có thể hướng đến thiết kế chung cư mini theo phong cách hiện đại, tối giản để tối ưu hóa lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này.
 

• Về diện tích căn hộ không cần quá rộng khoảng từ 15 – 20 m2 là phù hợp. 

• Với diện tích trên, chủ đầu tư có thể cân nhắc phương án xây căn hộ gác lửng để tối ưu hóa diện tích sử dụng cho khách thuê.

• Như vậy, diện tích mặt sàn 112m2 sẽ xây dựng được 4 phòng  ngủ, 20m2 cho hành lang di chuyển và khu vực lắp đặt thang máy.

• Nếu căn hộ mini 4 tầng tương ứng tổng số phòng ngủ là 16 phòng.

 

Về nội thất: Phòng đáp ứng công năng cơ bản về giường ngủ, khu vực nấu ăn, tủ lạnh, nhà vệ sinh khép kín. Chủ đầu tư có thể lựa chọn nội thất đơn giản, hiện đại, giá thành hợp lý, ưu tiên vật dụng đa năng để tối đa khoản đầu tư ban đầu. 

 

Căn hộ mini thiết kế gác lửng 20m2 tối ưu diện tích sử dụng

 

Đối với tệp khách hàng là chuyên gia thu nhập cao.

 

Tại một số khu công nghiệp hay thành phố thường xuyên các chuyên gia nước ngoài đến công tác trong thời gian dài hoặc nhân viên văn phòng có mức thu nhập cao nên yêu cầu về tiện nghi của nơi sống cần tốt hơn so với căn hộ thông thường. 

 

Diện tích căn hộ thường dao động từ 25 - 30m2. Như vậy với diện tích sàn 112m2 sẽ xây dựng được khoảng 3 phòng ngủ (đã trừ đi diện tích hành lang và cầu thang máy).

 

Diện tích 30m2 là căn hộ lý tưởng để bố trí công năng, sinh hoạt phù hợp cho gia đình trẻ, hoặc có thêm 1 bạn nhỏ. Công năng được thiết kế đầy đủ với phòng khách, phòng ngủ phòng bếp liền phòng khách. Diện tích phòng ngủ khoảng 10m2.

 

Với chiều cao 4 tầng, tổng số căn hộ mini cho thuê tương ứng là 12 phòng.

 

Căn hộ mini diện tích 30 – 40m2 rộng rãi, công năng bố trí khoa học

 

2. Bài toán lợi nhuận thu về mỗi tháng khi xây căn hộ mini trọn gói 112m2

 

Như đã đề cập ở trên, mặt bằng giá thuê căn hộ mini thường dao động khoảng 4 - 5 triệu/tháng cho căn hộ 20m2 và khoảng 7 – 8 triệu, thậm chí 10 triệu đồng/ căn 30m2 /tháng.

 

• Với mức giá trên, phương án xây căn hộ mini trọn gói 112m2 4 tầng căn hộ 20m2 sẽ thu về doanh thu mỗi tháng = 5 x 16 = 80 triệu đồng.

• Với phương án xây căn hộ mini trọn gói 112m2 4 tầng căn hộ 25 - 30m2 sẽ thu về doanh thu mỗi tháng = 8 x 12 = 96 triệu đồng.

• Ngược lại với bài toàn xây dựng phòng trọ, cùng diện tích 112m2 xây phòng trọ chủ yếu với diện tích 15 – 18 m2. Tính nhẩm tổng số phòng trọ hoàn thiện = 4x4 =16 phòng.

• Nhân với mức giá thuê phòng trọ hiện nay khoản 2.5 – 3 triệu đồng/căn/tháng, thì tổng doanh thu thu về mỗi tháng là 40 triệu đồng.

 

Cùng 1 diện tích như nhau nhưng với phương án xây dựng khác nhau đã cho thấy bài toán sinh lời của 2 phương án căn hộ mini và phòng trọ cho thuê nào tốt hơn, tối ưu hơn, mang về lợi nhuận lớn nhất. 

 

Tiềm năng doanh thu căn hộ mini 112m2 4 tầng mỗi tháng khoảng 80-96 triệu đồng

 

Bên cạnh tiềm năng lợi nhuận mỗi tháng, thì xây dựng căn hộ mini trọn gói 112m2 còn đảm bảo khả năng hoàn vốn nhanh. Tính mặt bằng chi phí xây dựng khoảng 7 triệu đồng/m2 căn hộ mini thì khoảng tổng mức đầu tư ban đầu cần bỏ ra khoảng 7x 112x4 = 3 tỷ 136 triệu đồng. 

 

Cứ đà lợi nhuận hàng tháng thu về như trên cùng với nhu cầu thuê cao, thị trường khan hiếm thì chỉ mất chưa đầy hơn 3 năm chủ đầu tư có thể hoàn vốn đầu tư ban đầu. Bắt đầu từ năm thứ 3, chủ đầu tư có một khoản thu nhàn rỗi đều đặn hàng tháng 80-96 triệu đồng.

 

Lựa chọn xây căn hộ mini trọn gói 112m2 chỉ mất chưa đầy 3 năm hoàn vốn

 

Xây căn hộ mini trọn gói 112m2 hay phòng trọ cho thuê để tối hóa lợi nhuận? Hẳn là qua những nội dung phân tích trên, quý chủ đầu tư phần nào hiểu rõ hơn về tiềm năng sinh lời từ 2 mô hình xây nhà cho thuê. 

 

• Phòng trọ cho thuê thường phù hợp với sinh viên, người có thu nhập thấp hơn.

• Căn hộ mini phù hợp với người đi làm có kinh tế tốt hơn, nhu cầu mức sống cao cao, tiện nghi hơn.

 

Ngoài ra các thành phố lớn những năm gần đây đang có nhu cầu xây dựng căn hộ mini tiện nghi, hiện đại cao hơn so với phòng trọ giá rẻ. Mặc dù chi phí có đắt hơn nhưng đẹp, an toàn, thu hút khách thuê tiềm năng sinh lời lâu dài. 

 

Chúng tôi hiểu rằng tối đa hóa lợi nhuận là điều mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng đang tìm kiếm và Alo Nhà Xinh luôn sẵn sàng cùng bạn thực hiện điều đó. 

 

Với hơn 10 năm xây dựng và phát triển, Alo Nhà Xinh tự hào khi là bạn đồng hành của nhiều công trình, nhiều chủ đầu tư tin tưởng hoàn thiện căn hộ mini. Đội ngũ kiến trúc sư giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm cùng đội thợ lành nghề của chúng tôi sẽ giúp bạn tạo nên căn hộ dịch vụ hoàn hảo, có khả năng gia tăng lợi nhuận trong kinh doanh. 

 

Bên cạnh đó, trong quá trình thi công, chúng tôi sẽ tư vấn phương án xây dựng phù hợp với đáp ứng nhu cầu tệp khách hàng tiềm năng để tối đa hóa khả năng cho thuê, sinh lời sau khi hoàn thiện. Liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline để tìm hiểu chi tiết hơn về phương án xây căn hộ mini trọn gói 112m2 nhé!

 

Xem thêm:  Mẫu nhà mái Thái 2 tầng 9x10m bền đẹp vượt trội, tối ưu chi phí