Các hạng mục thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM

Thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM có thật sự phức tạp và tốn kém như nhiều gia chủ vẫn lo lắng? Khi bắt đầu xem xét cải tạo một căn nhà đã xuống cấp, rất nhiều câu hỏi xuất hiện: cần làm hạng mục nào trước, có nên thay đổi kết cấu, nên dùng vật liệu gì để thi công nhanh và tiết kiệm? Nếu bạn đang gặp những băn khoăn này, bài viết dưới đây từ Alo Nhà Xinh sẽ giúp bạn nắm rõ thời điểm nên cải tạo, các hạng mục quan trọng và quy trình chuẩn để biến căn nhà thành không gian sống tiện nghi hơn.

KHI NÀO NÊN THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ PHỐ 2 TẦNG HCM?

Không phải lúc nào việc cải tạo cũng là lựa chọn tối ưu, nhưng trong nhiều trường hợp, đây là giải pháp tiết kiệm và hiệu quả hơn xây mới. 

 

Công trình cải tạo nhà phố 2 tầng tại TPHCM

Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy công trình đã đến lúc cần thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM.

- Tường xuất hiện vết nứt, sơn bong tróc, trần thấm nước, sàn bị võng hay hệ thống điện nước chập chờn.

- Khi gia đình có thêm con, cần phòng làm việc, không gian sinh hoạt chung bị chật hoặc bếp quá nhỏ.

- Khi muốn đổi mới phong cách hiện đại, sang trọng hoặc tối giản, thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM là cách giúp nâng tầm không gian một cách hiệu quả.

- Nhiều gia chủ lựa chọn nâng cấp nhà phố 2 tầng trước khi cho thuê hoặc bán lại để tăng giá trị thị trường.

- Xây mới cần xin phép từ đầu, tốn thời gian và chi phí vật liệu lớn. Trong khi đó, cải tạo cho phép giữ lại kết cấu cũ, thay đổi những phần cần thiết và hoàn thiện nhanh hơn

 

5 HẠNG MỤC THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ PHỐ 2 TẦNG HCM

Mỗi công trình sẽ có nhu cầu cải tạo khác nhau, nhưng nhìn chung, quá trình thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM thường bao gồm những nhóm hạng mục sau:

Cải tạo mặt tiền

Đây là hạng mục cải tạo nhà 2 tầng được chú trọng bởi mặt tiền là điểm thu hút đầu tiên của căn nhà. Các công việc thường triển khai gồm:

- Thay mới cửa nhôm kính để tăng khả năng lấy sáng, giúp mặt tiền hiện đại và thông thoáng hơn.

- Ốp tường bằng gạch, đá, xi măng nghệ thuật, tạo tính đồng nhất và bền vững với thời tiết nóng ẩm.

- Làm hệ lam, ban công kính hoặc lam che nắng, tăng điểm nhấn kiến trúc và hỗ trợ điều tiết ánh sáng tự nhiên.

- Sơn lại toàn bộ mặt tiền, lựa chọn màu sắc theo phong cách mới của gia chủ, có thể là hiện đại, tối giản hoặc bán cổ điển.

 

Xem thêm: Vật liệu nhẹ trong thi công nhà phố HCM

Thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM ở hạng mục mặt tiền mang lại cảm giác tươi mới, đồng thời nâng tầm thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.

 

Thi công cải tạo mặt tiền cho nhà phố

Bố trí lại công năng bên trong nhà

Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, nên bố trí không hợp lý dễ gây bí bách. Khi cải tạo, kiến trúc sư sẽ điều chỉnh không gian nhằm tăng hiệu quả sử dụng. Một số hạng mục phổ biến:

- Mở rộng phòng khách.

- Di chuyển bếp để thuận tiện sinh hoạt.

- Thêm phòng ngủ bằng vách ngăn thạch cao hoặc tấm xi măng.

- Bố trí lại khu giặt phơi.

- Tạo góc làm việc hoặc thư giãn.

Nâng cấp hệ thống điện, nước, chống thấm

Với những ngôi nhà đã sử dụng trên 10–15 năm, các vấn đề liên quan đến điện, nước, chống thấm thường xuất hiện, gây bất tiện và tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy hạng mục nâng cấp này luôn đóng vai trò quan trọng. 

Khi thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM, đơn vị thi công sẽ:

- Thay đường ống nước mới, tránh rò rỉ hoặc tắc nghẽn.

- Lắp đặt lại hệ thống dây điện âm tường, đảm bảo an toàn và tránh quá tải.

- Thi công chống thấm cho sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công – những khu vực dễ bị ngấm nước.

- Thay gạch nền, gạch tường và thiết bị vệ sinh, tạo không gian sạch sẽ và đồng bộ hơn.

Hạng mục sửa chữa nhà phố 2 tầng này phải làm cẩn thận vì ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững của công trình.

Cải tạo sàn, trần, vách 

Đặc trưng của nhiều nhà phố tại HCM là nằm sâu trong hẻm, bị hạn chế về lối vào và khả năng vận chuyển vật liệu. Vì vậy, giải pháp vật liệu nhẹ trở thành lựa chọn tối ưu khi cải tạo.

Những vật liệu thường được ứng dụng trong thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM gồm:

- Tấm xi măng Cemboard cho sàn nâng, sàn lửng hoặc khu vực cần gia cố.

- Thạch cao chống ẩm cho trần, giúp cách nhiệt, chống nóng hiệu quả.

- Khung thép mạ kẽm cho vách dựng, nhẹ, bền và dễ thi công.

- Sàn nhựa chống nước, lắp đặt nhanh và phù hợp nhiều phong cách nội thất.

- Vách ngăn SmartBoard, tạo phòng mới hoặc phân chia không gian linh hoạt.

 

Cải tạo sàn, trần, vách cho nhà phố 2 tầng

Hoàn thiện nội thất và cải thiện ánh sáng

Giai đoạn hoàn thiện là bước giúp ngôi nhà lột xác thật sự. Với những căn nhà phố vốn thiếu sáng, thiếu gió, việc hoàn thiện nội thất kết hợp cải thiện ánh sáng đóng vai trò quan trọng.

 

Xem thêm: Mệnh nào hợp xây nhà 2026

Các hạng mục thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM thường có:

- Thay sàn gỗ, sàn vinyl.

- Thi công tủ bếp, tủ quần áo, kệ trang trí.

- Sơn lại toàn bộ nhà.

- Lắp hệ thống đèn LED tiết kiệm điện.

- Mở rộng cửa sổ hoặc thêm giếng trời.

Những yếu tố này giúp không gian sáng, thoáng và hiện đại hơn.

QUY TRÌNH THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ PHỐ 2 TẦNG HCM

Quá trình thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM cần tuân theo quy trình chuẩn, đảm bảo từng bước được thực hiện đúng kỹ thuật.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Đội ngũ thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM kiểm tra chi tiết:

- Tình trạng kết cấu cột, dầm, móng.

- Mức độ hư hỏng tường và trần.

- Hệ thống điện nước.

- Khả năng lấy sáng và thông gió.

- Diện tích thực tế và lối vận chuyển vật tư.

Đây là bước quyết định đến phương án cải tạo, chi phí và tiến độ.

Bước 2: Đề xuất phương án thiết kế 3D và báo giá chi tiết

Sau khảo sát, đơn vị thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM sẽ đưa ra:

- Mặt bằng bố trí công năng mới.

- Phối cảnh 3D theo phong cách mong muốn.

- Danh sách vật liệu.

- Khối lượng thi công.

- Báo giá từng hạng mục.

Gia chủ có thể điều chỉnh theo nhu cầu trước khi bước vào thi công.

 

Thi công cải tạo nhà phố theo từng hạng mục

Bước 3: Xin phép cải tạo (nếu cần)

Một số hạng mục như thay đổi kết cấu, mở rộng cửa, xây thêm tường chịu lực… cần xin phép quận/huyện. Đơn vị thi công sẽ hỗ trợ hồ sơ để đảm bảo đúng quy định.

Bước 4: Thi công từng hạng mục theo kế hoạch

Thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM gồm:

- Phá dỡ.

- Xử lý kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

- Thi công trần, vách, sàn.

- Hoàn thiện nội thất.

- Sơn sửa và vệ sinh công trình

Tất cả được giám sát liên tục để đảm bảo độ chính xác và an toàn.

Bước 5: Bàn giao và bảo hành

Công trình nâng cấp nhà phố 2 tầng sẽ được nghiệm thu ở từng giai đoạn, đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao. Đơn vị thi công cũng cung cấp thời gian bảo hành rõ ràng cho từng vật liệu và hạng mục.

CHI PHÍ THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ PHỐ 2 TẦNG HCM 

Chi phí thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM phụ thuộc vào:

- Mức độ cải tạo: nhẹ, trung bình, toàn diện.

- Diện tích thi công.

- Vật liệu chọn ở mức tiêu chuẩn hay cao cấp.

- Vị trí công trình (xe tải vào được hay không).

 

Đơn vị cải tạo nhà phố 2 tầng chuyên nghiệp, tối ưu chi phí

Mức giá tham khảo tại TP.HCM:

- Cải tạo cơ bản: 2.5 – 3.5 triệu/m².

- Cải tạo toàn diện: 4 – 7 triệu/m².

- Cải tạo trọn gói (bao gồm nội thất): 6 – 10 triệu/m².

Để biết chính xác, bắt buộc phải khảo sát, bởi mỗi nhà có kết cấu và vấn đề khác nhau.

Alo Nhà Xinh là đơn vị chuyên thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM với quy trình chuyên nghiệp, vật liệu rõ ràng, bảng báo giá minh bạch và đội ngũ kỹ thuật nhiều năm kinh nghiệm. Đặc biệt, đơn vị ứng dụng vật liệu nhẹ trong nhiều hạng mục, giúp rút ngắn tiến độ và giảm tải trọng cho công trình.

Nếu bạn đang quan tâm đến đơn vị nào uy tín thi công nhà phố 2 tầng tại HCM, hãy để Alo Nhà Xinh đồng hành từ thiết kế đến thi công. Chúng tôi sẽ giúp bạn biến căn nhà hiện tại thành không gian sống tiện nghi, bền đẹp và phù hợp với phong cách của gia đình bạn.