Cập nhật báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ mới nhất năm 2025

Báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ bao nhiêu tiền 1m2? Liệu có sự chênh lệch đáng kể giữa các loại vật liệu nhẹ khác nhau hay không? Đây là những câu hỏi hoàn toàn dễ hiểu trong bối cảnh xu hướng cải tạo nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ đang ngày càng được ưa chuộng nhờ hàng loạt ưu điểm nổi bật: thi công nhanh, giảm tải trọng, tiết kiệm chi phí và vẫn đảm bảo độ bền đẹp. Nếu bạn cũng đang tìm kiếm câu trả lời chính xác và muốn hiểu rõ yếu tố nào ảnh hưởng đến báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ, hãy cùng Alo Nhà Xinh khám phá chi tiết trong phần nội dung dưới đây!

BẢNG BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ PHỐ BẰNG VẬT LIỆU SIÊU NHẸ PHỔ BIẾN HIỆN NAY

Xu hướng cải tạo và sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia chủ tại TP.HCM. Ngoài giúp rút ngắn thời gian thi công, vật liệu siêu nhẹ còn giảm đáng kể chi phí nhân công, hạn chế tải trọng lên kết cấu cũ mà vẫn đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng cách âm – cách nhiệt hiệu quả. 

Chính vì vậy, báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ luôn là chủ đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Tùy vào loại vật liệu, diện tích và mức độ cải tạo, chi phí sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ có thể dao động khác nhau. Dưới đây là thông tin chi tiết về 4 loại vật liệu phổ biến hiện nay cùng bảng giá thi công trọn gói nhà phố siêu nhẹ để bạn tham khảo.

Bê tông nhẹ – Giải pháp bền vững, giảm tải trọng công trình

Bê tông nhẹ là vật liệu hiện đại được sản xuất bằng công nghệ tạo bọt khí, giúp giảm trọng lượng mà vẫn giữ được độ bền cao. Loại vật liệu này thường được ứng dụng trong xây tường, sàn, hoặc tấm panel lắp ghép, giúp công trình nhẹ hơn 30–40% so với bê tông truyền thống. Ngoài ra, khả năng cách âm, chống cháy và chống thấm của bê tông nhẹ cũng được đánh giá cao, phù hợp với nhu cầu cải tạo nhà phố tầng cao hoặc khu vực có kết cấu yếu.

Báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ khi sử dụng bê tông nhẹ thường dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m², tùy theo độ dày tấm và yêu cầu hoàn thiện. Mức giá này đã bao gồm vật tư, nhân công và hoàn thiện bề mặt cơ bản. So với báo giá sửa nhà vật liệu nhẹ HCM nói chung, bê tông nhẹ có chi phí cao hơn một chút nhưng lại mang đến độ bền vượt trội và tuổi thọ công trình dài lâu. 

Mẫu nhà phố cải tạo nâng cấp với bê tông nhẹ

Panel nhà lắp ghép – Tốc độ thi công nhanh, hiệu quả cao

Tấm panel nhà lắp ghép (thường là panel EPS, PU hoặc cemboard) hiện đang là vật liệu chủ đạo trong các công trình cải tạo và sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ tại TP.HCM. Cấu tạo của dòng vật liệu này gồm hai lớp tôn hoặc xi măng bao bọc lõi cách nhiệt (EPS, PU hoặc sợi xi măng nén), tạo thành kết cấu vững chắc nhưng siêu nhẹ, vừa đảm bảo khả năng chịu lực, vừa giúp giảm đáng kể tải trọng cho toàn bộ công trình. 

Nhờ cấu trúc đặc biệt này, panel có thể ghép nối linh hoạt, dễ dàng cắt, lắp, tháo rời hoặc thay thế từng tấm khi cần, rất phù hợp cho các công trình nhà phố cần thi công nhanh trong không gian hạn chế.

Ưu điểm vượt trội của tấm panel nhà lắp ghép là thi công nhanh gấp 3–4 lần so với tường gạch truyền thống, giúp rút ngắn tiến độ đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng. Vật liệu này còn có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, chống ẩm mốc, chống cháy lan, và tuổi thọ cao lên đến hàng chục năm. 

Ngoài ra, panel còn là vật liệu thân thiện môi trường, không chứa amiăng, giúp không gian sống mát mẻ, an toàn và tiết kiệm năng lượng. Với những gia chủ muốn mở rộng, nâng tầng hoặc nâng cấp nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ, panel chính là lựa chọn lý tưởng, vừa nhẹ – bền – đẹp, vừa không ảnh hưởng đến kết cấu nền móng hiện hữu.

Theo khảo sát hiện nay, chi phí sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ khi sử dụng tấm panel dao động khoảng 980.000 – 1.200.000 VNĐ/m², tùy thuộc loại panel (EPS, PU hoặc xi măng sợi) và độ dày vật liệu. Trường hợp thi công trọn gói bao gồm khung, panel, sơn hoàn thiện, báo giá nâng cấp nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ có thể dao động từ 2.800.000 – 3.800.000 VNĐ/m².

Xem thêm: Dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố HCM

Panel – vật liệu cải tạo nhà phố với khả năng cách nhiệt, chống cháy, thi công nhanh chóng vượt trội

Gạch nhựa Vinyl – Thẩm mỹ cao, linh hoạt trong thiết kế nội thất

Khác với các dòng vật liệu truyền thống, gạch nhựa Vinyl là vật liệu hoàn thiện nội thất hiện đại, được sử dụng phổ biến trong thi công sàn và tường nhà phố. Về cấu tạo, gạch Vinyl gồm 4–5 lớp chính:

- Lớp bề mặt phủ UV giúp chống trầy xước, chống bám bẩn và giữ màu bền đẹp theo thời gian.

- Lớp họa tiết trang trí mô phỏng vân gỗ, đá hoặc gạch men cao cấp, mang lại cảm giác chân thực, sang trọng.

- Lớp lõi nhựa PVC nguyên sinh hoặc SPC (Stone Plastic Composite) tăng độ cứng và khả năng chịu lực.

- Lớp đế cao su chống trượt và chống ẩm, giúp gạch bám chắc hơn, hạn chế cong vênh, nứt gãy.

Nhờ cấu trúc đặc biệt này, gạch nhựa Vinyl có trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với gạch men hay sàn gỗ công nghiệp, thi công nhanh, không cần tháo dỡ nền cũ. Đây là giải pháp vật liệu siêu nhẹ lý tưởng cho các công trình sửa chữa, nâng cấp nhà phố cần rút ngắn thời gian và giảm tải trọng công trình. Ngoài ra, vật liệu còn có khả năng chống nước, chống trơn trượt, chống mối mọt, dễ lau chùi, rất phù hợp với khí hậu nóng ẩm của TP.HCM.

Báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ khi sử dụng gạch nhựa Vinyl thường dao động từ 3.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy theo loại gạch (PVC, SPC, WPC) và phương pháp thi công như dán keo, khóa hèm hoặc dán trực tiếp lên nền cũ.

Báo giá sửa chữa nhà phố bằng gạch nhựa Vinyl dao động từ 3.200.000 – 4.500.000 đồng/m2

Khung nhà tiền chế - lựa chọn tối ưu cho công trình nâng tầng, mở rộng 

Xem thêm: Giải pháp sửa chữa nhà phố nhẹ, bền TP.HCM

Bên cạnh 3 vật liệu trên, khung thép nhà tiền chế cũng được xem là giải pháp kết cấu tiên tiến, đáp ứng đồng thời cả yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ. Cấu tạo cơ bản của hệ khung thép bao gồm cột, dầm, xà gồ và bản mã liên kết bằng bulong cường độ cao, được gia công sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế rồi lắp ráp trực tiếp tại công trình. Nhờ đó, quá trình thi công diễn ra nhanh gọn, không gây ảnh hưởng nhiều đến kết cấu cũ và hạn chế tiếng ồn, bụi bẩn trong khu dân cư.

Về ưu điểm, khung thép tiền chế có trọng lượng nhẹ nhưng khả năng chịu tải vượt trội, giúp giảm tải trọng lên móng, đặc biệt phù hợp cho các công trình nâng tầng hoặc mở rộng diện tích sử dụng mà không cần thay đổi nền móng. Bên cạnh đó, vật liệu thép mạ kẽm có độ bền cao, chống gỉ sét, chịu được thời tiết khắc nghiệt, đồng thời dễ dàng kết hợp với tấm panel cách nhiệt, tấm Cemboard, tôn chống nóng hoặc vật liệu siêu nhẹ khác để tạo nên không gian sống bền đẹp, cách âm – cách nhiệt tối ưu.

Hiện nay, báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ kết hợp khung thép tiền chế dao động khoảng 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m², bao gồm vật tư, nhân công lắp dựng, sơn hoàn thiện và xử lý chống gỉ bề mặt. Tùy vào quy mô và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình (như mở rộng sàn, thi công tầng tum hoặc cải tạo mái), các đơn vị thi công sẽ cung cấp báo giá nâng cấp nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ chi tiết và minh bạch.

Mẫu nhà phố nâng tầng hiện đại, nhanh chóng với khung nhà tiền chế

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ PHỐ BẰNG VẬT LIỆU NHẸ 

Trên thực tế, báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ không có định vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố chính tác động trực tiếp đến báo giá sửa nhà phố nhanh hiện nay. 

- Diện tích và quy mô cải tạo: Quy mô công trình càng lớn, chi phí vật tư và nhân công càng cao. Tuy nhiên, với vật liệu nhẹ, đơn vị thi công có thể tối ưu tiến độ và giảm chi phí vận chuyển. Nhờ đó, báo giá sửa nhà nhanh thường linh hoạt hơn, đặc biệt với những công trình có diện tích trung bình hoặc cải tạo theo khu vực nhỏ.

- Mức độ xuống cấp và hạng mục cần thi công: Một ngôi nhà cần thay đổi kết cấu, xử lý ẩm mốc, chống thấm hay nâng tầng sẽ có báo giá sửa nhà trọn gói vật liệu nhẹ cao hơn so với các công trình chỉ sơn sửa, lát gạch hoặc thay vách ngăn. Việc khảo sát thực tế kỹ lưỡng giúp đơn vị thi công đưa ra dự toán chính xác, tránh phát sinh trong quá trình làm.

- Loại vật liệu sử dụng: Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp nhất đến báo giá sửa nhà phố nhanh. Các loại vật liệu nhẹ như panel cách nhiệt, khung thép mạ kẽm hay tấm nhựa … có giá khác nhau tùy chất lượng và xuất xứ. Chủ đầu tư nên chọn vật liệu vừa đảm bảo độ bền, vừa phù hợp ngân sách để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Vật liệu sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá sửa chữa nhà phố

- Thời gian và tiến độ thi công: Công trình yêu cầu hoàn thiện gấp hoặc thi công vào thời điểm cao điểm (cuối năm, mùa mưa) có thể khiến bảng giá thi công trọn gói nhà phố siêu nhẹ tăng nhẹ do chi phí nhân công và tăng ca. Tuy nhiên, với đội ngũ chuyên nghiệp, các đơn vị thi công vật liệu nhẹ vẫn đảm bảo tiến độ mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

- Yêu cầu về thẩm mỹ và công năng: Nếu chủ nhà mong muốn thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng, hoặc tích hợp thêm các hạng mục như vách kính, trần xuyên sáng, sàn chống ồn... thì chi phí sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ sẽ được tính chi tiết hơn. Những yếu tố này ngoài nâng giá trị thẩm mỹ mà còn gia tăng tiện nghi và tuổi thọ công trình.

Trên đây là báo giá sửa chữa nhà phố bằng vật liệu siêu nhẹ phổ biến trên thị trường. Hiểu được báo giá và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư lên dự toán sơ bộ từ đó chuẩn bị ngân sách phù hợp. 

Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết báo giá cho hạng mục sửa chữa công trình thực tế của mình, hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ chi tiết nhé. Là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự tin mang đến phương án thi công hiệu quả cùng với báo giá cạnh tranh. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết nhé!