Cập nhật chi tiết thủ tục xây căn hộ dịch vụ cho thuê mới nhất năm 2024

Để tiến hành xây căn hộ dịch vụ cho thuê thì chủ đầu tư cần phải được cấp phép từ cơ quan nhà nước. Đây được xem là bước bắt buộc phải có, đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật đã đặt ra. Vậy chủ đầu tư cần đáp ứng những điều kiện nào để nhận được cấp phép thi công? Quy trình, thủ tục ra sao? Hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Thủ tục xin cấp phép xây căn hộ dịch vụ chi tiết mới nhất 2024

Xem thêm: Dự toán chi phí xây chung cư 10 tầng

I. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP PHÉP XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ CHO THUÊ

Nắm rõ điều kiện để được cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quy trình chuẩn bị, đảm bảo đáp ứng tốt các yêu cầu nhà nước đã quy định.

1. Cần lưu ý gì để đáp ứng được điều kiện cấp phép?

Để được cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê, chủ đầu tư sẽ cần phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện về hồ sơ, tiêu chuẩn, quy định lẫn mục đích sử dụng mặt bằng. Tuy nhiên, quy định về quyền sở hữu đối với dự án sẽ khác nhau phụ thuộc vào chủ đầu tư.

Nếu chủ đầu tư là hộ kinh doanh cá nhân, riêng lẻ thì khi thực hiện giao dịch sẽ được cấp sổ hồng và toàn quyền quyết định đối với dự án căn hộ cho thuê. Và tất nhiên trước đó chủ đầu tư cũng cần phải đáp ứng được đủ các điều kiện đặt ra.

Việc nắm chắc thủ tục xin cấp phép sẽ giúp tiết kiệm thời gian, đẩy nhanh tiến độ

Trong trường hợp không đáp ứng được điều kiện cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê tại TPHCM hoặc các khu vực khác trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, toàn bộ chủ đầu tư cùng thực hiện giao dịch mua bán sẽ cùng có quyền sở hữu chung đối với căn hộ và mặt bằng sử dụng. Bởi vậy, trước tiên, chủ đầu tư cần phân định rõ ràng quyền sở hữu cũng như quyết định để đảm bảo không xảy ra tình trạng tranh chấp, ảnh hưởng đến uy tín cũng như rắc rối khi đi vào hoạt động.

2. Điều kiện cấp phép xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê cụ thể

Điều kiện cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê theo Điều 93 của Luật Xây dựng 2014 đã quy định:

Dự án phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được nhà nước phê duyệt.
Dự án phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Dự án phải đảm bảo an toàn về kết cấu, PCCC và dự án xung quanh.
Dự án đáp ứng yêu cầu về môi trường lẫn cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Dự án phải đảm bảo được về hành lang bảo vệ liên quan đến các hạng mục như thủy lợi, đê điều, giao thông,...
Dự án phải đảm bảo được về hành lang bảo vệ các di sản văn hóa và di tích lịch sự.
Dự án phải đảm bảo được khoảng cách an toàn đối với các hạng mục dễ cháy nổ, nguy hiểm.
Thiết kế và thi công phải đảm bảo các tiêu chuẩn quy định.
Dự án có đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp phép đúng theo quy định pháp luật.

II. TRÌNH TỰ XIN CẤP PHÉP XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ CHO THUÊ CHUẨN

Đối chiếu theo quy định thì dự án căn hộ dịch vụ sẽ được xếp vào công trình và nhà ở đô thị. Bởi vậy, chủ đầu tư sẽ bắt buộc cần phải có giấy phép thì mới được tiến hành. Trình tự và quy trình xin cấp phép cụ thể sẽ diễn ra theo 5 bước như sau:

Trình tự xin cấp phép xây căn hộ dịch vụ diễn ra theo 5 bước

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên, chủ đầu tư sẽ bắt đầu chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê theo yêu cầu. Cơ bản sẽ bao gồm những loại giấy tờ dưới đây:

Giấy đề nghị cấp phép xây căn hộ dịch vụ.
Bản sao có công chứng về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu và giấy chứng nhận sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất.
Bản vẽ chi tiết thiết kế dự án căn hộ dịch vụ.
Bản cam kết về việc đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ quan trọng, chủ đầu tư sẽ nộp trực tiếp tại UBND cấp huyện/quận - khu vực dự kiến tiến hành dự án. Nếu hồ sơ hợp lệ, UBND sẽ cấp cho chủ đầu tư biên nhận. Trong trường hợp chưa đạt yêu cầu, UBND sẽ gửi thông báo thay đổi, chỉnh sửa hoặc bổ sung cụ thể.

Bước 3: UBND thẩm định hồ sơ và kiểm định mặt bằng

Tiếp theo, UBND sẽ tiến hành thẩm định trong thời gian khoảng 7 ngày tính từ lúc hồ sơ hợp lệ. Quy trình thẩm định cũng như đánh giá thực tế sẽ diễn ra như sau:

Nếu còn thiếu, UBND sẽ gửi thông báo bổ sung hồ sơ xin phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê đến chủ đầu tư.
Nếu hồ sơ chưa hoàn thiện, UBND sẽ gửi thông báo thay đổi trong vòng 5 ngày làm việc.
Nếu quá hạn hoàn thiện 3 ngày, chủ đầu tư vẫn chưa bổ sung hoàn thiện thì UBND sẽ gửi thông báo từ chối cấp giấy phép.

Bước 4: Xin ý kiến của cơ quan nhà nước

Khi hồ sơ đã hợp lệ, UBND sẽ gửi lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin ý kiến. Sau 12 ngày làm việc, cơ quan sẽ phản hồi về những vi phạm nếu có của dự án. Nếu sau thời gian này mà cơ quan không có thêm ý kiến nào thì hồ sơ được xem đã được chấp nhận.

Hồ sơ xin cấp phép sẽ được xét duyệt trong vòng 15 ngày

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

Sau 15 ngày làm việc từ ngày nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê. Đôi lúc hồ sơ có một vài trục trặc thì UBND sẽ xem xét thêm trong khoảng 10 ngày và có thông báo cụ thể đến chủ đầu tư cùng lý do chi tiết.

III. THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ

Ngoài thủ tục xây căn hộ dịch vụ cho thuê thì để được đi vào hoạt động, chủ đầu tư còn phải cần đến giấy phép kinh doanh. Sau đây là 3 bước để xin phép hoạt động bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Một bộ hồ sơ để xin phép hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh căn hộ dịch vụ như sau:

Bản điều lệ.
Tờ đơn đăng ký thành lập doanh nghiệp.
Danh sách cổ đông và các thành viên sáng lập có liên quan.
Nếu không trực tiếp nộp hồ sơ sẽ cần có thêm giấy ủy quyền.
Bản sao có công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của người thành lập.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư sẽ nộp tại phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư đối với doanh nghiệp hoặc Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nếu là hộ kinh doanh. Hiện nay, chủ đầu tư sẽ có 3 cách để nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền là:

Nộp hồ sơ trực tiếp.
Nộp hồ sơ qua đường bưu điện.
Nộp hồ sơ online.

Trong đó, để tiết kiệm thời gian lẫn công sức thì nhiều chủ đầu tư thường ưu tiên phương thức gửi hồ sơ qua đường bưu điện hoặc online trên cổng thông tin của chính phủ. Tùy vào nhu cầu mà chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn hình thức phù hợp với bản thân.

Bước 3: Nhận kết quả xét duyệt

Nếu hồ sơ của bạn đã hợp lệ thì chỉ trong khoảng 3 đến 5 ngày sẽ nhận được giấy cấp phép hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ. Còn khi hồ sợ vẫn chưa đạt yêu cầu thì bạn sẽ nhận được thông báo để bổ sung cũng như cập nhật kịp thời.

Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ được cấp phép hoạt động từ 3 đến 5 ngày

Nhìn chung, chỉ cần nắm chắc những kiến thức trên đây, bạn hoàn toàn có thể tự tin xin cấp phép thi công cũng như hoạt động nhanh chóng, đơn giản. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về quy trình, thủ tục hay hồ sơ để được cấp phép xây căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn hãy nhanh tay nhấc máy gọi ngay đến Alo Nhà Xinh qua số hotline để được hỗ trợ chi tiết.

Xem thêm: Gợi ý các mẫu thiết kế chung cư mini HCM 15m2, 20m2, 25m2, 30m2

Bài viết khác