Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê liệu có đáng trong giai đoạn hiện nay?

Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê không nhỏ nhưng liệu có mang đến lợi nhuận xứng đáng? Đây chắc hẳn đã trở thành mối e ngại của nhiều chủ đầu tư khi mới bước đầu tìm hiểu về mô hình kinh doanh hấp dẫn này. Vậy xây dựng căn hộ cho thuê đặc biệt là chung cư mini đầu tư bao nhiêu hợp lý và an toàn? Lợi nhuận nhận được ra sao? Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm:  Cần lưu ý gì khi tham khảo báo giá xây chung cư mini TPHCM - tránh tiền mất tật mang?

I. BÀI TOÁN TÀI CHÍNH KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ

Hiện nay, dân số tăng lên với tốc độ chóng mặt kéo theo đó là nhu cầu nhà ở ngày càng cần được đặc biệt quan tâm. Đặc biệt tại các thành phố lớn, dân cư đông, mật độ lớn thì vấn đề nhà ở vẫn là bài toán nhức nhối, khó khăn trong tìm giải pháp phù hợp, hiệu quả. 

Đầu tư vào căn hộ cho thuê mang đến nguồn thu thụ động ổn định

Nắm bắt được cơ hội kinh doanh “siêu lợi nhuận” này, nhiều chủ đầu tư đã không ngại chi tiền xây dựng nên các mô hình nhà ở cho thuê. Nổi bật trong đó chính là đầu tư thi công các căn hộ dịch vụ, chung cư mini ngân sách tối ưu, lợi nhuận ổn định, lâu dài. 

Thế nhưng, trước khi đưa ra quyết định bỏ vốn thì vấn đề chi phí đầu tư căn hộ cho thuê liệu có thể mang đến doanh thu đúng như kỳ vọng. 

1. Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê

Thực tế, chi phí đầu tư căn hộ cho thuê ở mỗi công trình lại khác nhau bởi nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, đặc điểm thổ nhưỡng, vị trí,... Thông thường, diện tích càng nhỏ thì chi phí thi công sẽ càng cao bởi khó khăn trong quá trình tiến hành, yêu cầu kỹ thuật chuyên môn tốt. Ngoài ra chi phí xây căn hộ tại Thủ Đức, TPHCM, Hà Nội sẽ có phần nhỉnh hơn so với mặt bằng chung.

Nhìn chung sẽ có 3 khoản chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ chính bao gồm:

• Chi phí thiết kế: thường sẽ tương đương 1 đến 2% chi phí đầu tư căn hộ cho thuê. Với chung cư mini thì đơn giá thiết kế cơ bản đang trung bình khoảng 130 nghìn đồng/m2. 

• Chi phí hoàn thiện phần thô: gồm các hạng mục chính tạo nên khung công trình như móng, nền, tường gạch, sàn nhà,... Đơn giá thi công hoàn thiện phần thô căn hộ cho thuê đang vào khoảng 4 triệu đồng/m2.

• Chi phí nội thất: tùy vào đối tượng khách hàng đang hướng đến mà chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn gói nội thất với chất lượng tương xứng. Thường sẽ có 3 loại chính gồm cao cấp, khá và trung bình với đơn giá dao động từ 2 đến 3 triệu đồng/m2. 

Vậy nhẩm tính, để hoàn thiện một công trình căn hộ cho thuê khang trang, chất lượng với đầy đủ công năng và đảm bảo an toàn, an ninh tốt, tổng chi phí chủ đầu tư cần dự trù sẽ vào khoảng trên 2,5 tỷ đồng. Tất nhiên, đây chỉ là con số mang tính chất tham khảo. 

Còn thực tế vẫn còn phải thay đổi và điều chỉnh ở nhiều hạng mục khác nhau để phù hợp với yêu cầu đặt ra. Đó là còn chưa kể đến các tình huống phát sinh gây gián đoạn tiến độ như thời tiết không thuận lợi hay thay đổi thiết kế bất chợt cũng có thể khiến chi phí đầu tư căn hộ cho thuê tăng lên. 

2. Tiềm năng sinh lời khi xây dựng căn hộ cho thuê

Vậy với chi phí đầu tư căn hộ cho thuê như vậy thì tiềm năng sinh lời chính xác như thế nào? 

Theo thống kê, phần lớn các căn hộ cho thuê đạt chuẩn, thuận lợi về vị trí, đảm bảo về chất lượng và giá thành thường có tỷ lệ sinh lời lên đến 10%. Một con số có phần khó tin nhưng vẫn hoàn toàn khả thi khi chủ đầu tư tính toán kỹ lưỡng ngân sách bỏ ra cũng như vận hành và quản lý hiệu quả. 

Mô hình căn hộ cho thuê sở hữu tiềm năng sinh lời hấp dẫn

Các căn hộ cho thuê với giá thành cạnh tranh hơn hẳn các căn hộ cao cấp nhưng vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ cần thiết vẫn luôn là phương án lý tưởng cho người lao động có thu nhập trung bình trở lên. Nếu so sánh với các mô hình nhà trọ bình dân thì căn hộ cho thuê vẫn nổi trội hơn rất nhiều từ công năng đến tiện ích và thẩm mỹ, dễ dàng thu hút khách hàng. 

Để cụ thể hơn về tiềm năng sinh lời so với chi phí đầu tư căn hộ cho thuê, quý khách có thể tham khảo thêm bài toán đơn giản dưới đây:

Giả sử quý khách hàng đầu tư xây dựng một mô hình căn hộ cho thuê với 6 tầng tiêu chuẩn có tầng 1 làm chỗ để xe có tổng ngân sách khoảng 3 tỷ đồng. Còn tầng 2, 3, 4, 5, 6 bố trí mỗi tầng 4 căn hộ với giá thuê trung bình là khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng. 

• Doanh thu hàng tháng của một tầng là: 6 triệu đồng x 4 phòng = 24 triệu đồng/tầng.

• Doanh thu hàng tháng của cả công trình là: 24 triệu đồng x 5 tầng = 120 triệu đồng. 

• Doanh thu hàng năm: 120 triệu đồng x 11 tháng = 1,3 tỷ đồng.

Vậy nhẩm tính chỉ sau chưa đến 3 năm, chủ đầu tư đã có thể hoàn vốn và bắt đầu thu được lợi nhuận hấp dẫn lên đến hơn 100 triệu mỗi tháng. Những con số đơn giản nhưng lại đủ sức thuyết phục về tiềm năng sinh lời của căn hộ cho thuê trong thời đại hiện nay. Cho nên với chi phí đầu tư căn hộ cho thuê phải bỏ ra, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự tin thực hiện và trông chờ vào nguồn lợi nhuận cực khủng trong tương lai không xa. 

II. ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ LIỆU CÓ PHẢI LÀ PHƯƠNG ÁN HIỆU QUẢ NHẤT? 

Đều mang đến tiềm năng sinh lời nhưng chi phí đầu tư căn hộ cho thuê so với các phương án khác như thế nào? Để so sánh dễ dàng hơn, chúng ta sẽ cần phải đánh giá dựa trên 3 tiêu chí cơ bản như sau: 

1. Tính ổn định và an toàn

Trên thị trường hiện nay, đầu tư vào căn hộ cho thuê vẫn được đánh giá là phương án an toàn, ổn định và bền vững hơn so với các hình thức khác. Thực tế giá trị bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian và ít khi ảnh hưởng bởi biến động của thị trường. Đặc biệt trong thời kì cơn sốt giá bất động sản đang mạnh mẽ như hiện nay thì căn hộ cho thuê càng trở nên được quan tâm và đầu tư không ngừng. 

Căn hộ cho thuê có tính ổn định cao, ít biến động

Còn chứng khoán dù có thể mang đến lợi nhuận cao nhưng đi kèm với đó là biến động cực lớn và rủi ro cao. Vàng thì an toàn nhưng lợi nhuận thường không quá cao và không có khả năng mang lại thu nhập thụ động cho chủ đầu tư như căn hộ cho thuê.

2. Lợi nhuận thụ động

Như đã đề cập ở trên, chi phí đầu tư căn hộ cho thuê sẽ có thể mang đến nguồn lợi nhuận thụ động ổn định hàng tháng. Điều này giúp có thêm nguồn thu cũng như tăng thêm cơ hội tái đầu tư vào các dự án khác. 

So sánh với chứng khoán cũng có thể mang đến thu nhập thu động do chênh lệch cổ tức nhưng lại không hề đều đặn như cho thuê căn hộ. Còn vàng thì tất nhiên không thể mang đến nguồn thu nhập thụ động nào. 

3. Khả năng làm tăng giá trị tài sản

Tiêu chí đánh giá cuối cùng là khả năng tăng giá trị của tài sản. Khi bạn bỏ ra chi phí đầu tư căn hộ cho thuê tất nhiên cũng đồng nghĩa giúp nâng cao giá trị mặt bằng. Đây là điều có thể dự đoán được chắc chắn khi dựa vào tình hình bất động sản hiện nay. Dù có chu kỳ lên xuống nhưng mức độ biến động của bất động sản vẫn thấp hơn so với chứng khoán hay tiền điện tử. 

Đầu tư căn hộ cho thuê giúp làm tăng giá trị tài sản

Tóm lại, khi có tài chính vững vàng, muốn đầu tư sinh lời bền vững, an toàn và hiệu quả thì căn hộ cho thuê chính là lựa chọn số 1. Để cập nhật thêm cụ thể chi phí đầu tư căn hộ cho thuê, quý khách hãy nhấc máy gọi ngay đến Alo Nhà Xinh qua số hotline nhé!

Xem thêm:  Báo giá xây căn hộ dịch vụ liệu có đủ để thuyết phục chủ đầu tư?