Chi phí thiết kế thi công chung cư mini 200m2: phân tích chuyên sâu cho nhà đầu tư

Thiết kế thi công chung cư mini 200m2 là một trong những mô hình đầu tư bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm hiện nay bởi tính hiệu quả và khả năng sinh lời cao, hứa hẹn 1 tỷ/năm. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, chi phí thiết kế cũng là vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn. Bài viết này Alo Nhà Xinh sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về chi phí thiết kế chung cư mini 200m2, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

 

Xem thêm:  Chi phí đầu tư và lợi nhuận tiềm năng khi thiết kế thi công chung cư mini 70m2

 

I. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 200M2

 

Việc lên ý tưởng thiết kế đóng vai trò then chốt trong quá trình thi công bất kỳ công trình nào, đặc biệt là khi thiết kế thi công chung cư mini 200m2. Tại Alo Nhà Xinh, chúng tôi luôn đề cao tầm quan trọng của khâu lên ý tưởng, biến những ý tưởng thô sơ thành bản vẽ chi tiết, tỉ mỉ, đáp ứng mọi yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và phong thuỷ.

 

Thiết kế chung cư mini đáp ứng công năng sử dụng

 

Tận dụng tối đa diện tích 200m2, chung cư mini có thể được xây thành 8 tầng. Dưới đây là ý tưởng sơ bộ bố trí mặt bằng chung cư:

 

Thiết kế 8 tầng:
 

• Tầng 1: Được thiết kế để làm không gian giữ xe và phòng nghỉ cho bảo vệ. Điều này giúp tầng 1 không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn mang lại tiện ích cho cư dân và người quản lý.

• Tầng 2 đến tầng 8: Là các tầng căn hộ cho thuê. Mỗi tầng có diện tích mặt bằng rộng khoảng 200m2, sau khi trừ đi diện tích cầu thang, thang máy và hành lang, diện tích sử dụng khoảng 160m2. Với diện tích này, chúng ta có thể xây dựng được 6 căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ studio tiện nghi.

• Mỗi tầng sẽ có 6 căn hộ, với tổng cộng 7 tầng, tổng số lượng căn hộ cho thuê là 30 căn.

 

Từ ý tưởng sơ bộ thiết kế thi công chung cư mini 200m2 trên, dưới đây, hãy cùng Alo Nhà Xinh phân tích với mô hình này sẽ cần đầu tư bao nhiêu để xây dựng.

 

II. PHÂN TÍCH CHI PHÍ THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 200M2 VÀ 70M2 

 

Hiện nay, giá thi công xây dựng thường tính theo đơn giá m2. Tuỳ thuộc vào diện tích, quy mô của dự án mà chi phí thiết kế thi công chung cư mini có thể sẽ khác nhau.

 

Đối với chung cư mini 70m2, do diện tích tương đối nhỏ, nên đơn chi phí trên m2 sẽ cao so với chi phí thiết kế thi công chung cư 200m2.

 

Cần tính toán chi phí thi công chung cư mini kỹ càng

 

Chi phí thiết kế thi công chung cư mini 200m2

 

Chi phí thiết kế:
 

• Đối với chung cư mini 70m2, dự kiến chi phí thiết kế dao động khoảng 100.000 đồng/m2. 

• Chi phí thiết kế 1 tầng: 100.000 x 200m2 = 20 triệu.

• Tổng chi phí thiết kế cho 8 tầng: 20 triệu x 8 = 160 triệu.

 

Chi phí thi công phần thô:

 

• Gồm các hạng mục như: khung, sàn, mái, tường bao, cầu thang,...

• Chi phí thi công phần thô dao động khoảng 3,5 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí thi công phần thô cho 1 tầng: 200m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 700 triệu đồng.

• Tổng chi phí thi công phần thô cho 8 tầng: 8 x 700 triệu đồng = 5 tỷ 6.

 

Chi phí hoàn thiện:
 

• Gồm các hạng mục như: sơn nước, gạch ốp lát, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,...

• Chi phí hoàn thiện dao động từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m2.

• Chi phí hoàn thiện cho 1 tầng: 200m2 x 2 triệu đồng/m2 = 400 triệu đồng.

• Tổng chi phí hoàn thiện cho 8 tầng: 8 x 400 triệu đồng = 3,2 tỷ.

 

Tổng chi phí xây dựng:

 

Tổng chi phí thiết kế thi công chung cư mini 200m2 sẽ dao động khoảng 9 tỷ, bao gồm:

 

• Thiết kế: 160 triệu.

• Thi công phần thô: 5 tỷ 6.

• Hoàn thiện: 3,2 tỷ.

 

Chi phí thi công chung cư mini 70m2 xây 6 tầng

 

Giả sử chung cư mini 70m2 xây thành 6 tầng, ta có bài toán tính chi phí dự trù như sau:

 

Chi phí thiết kế:
 

• Dự kiến chi phí thiết kế dao động khoảng 130.000 đồng/m2. 

• Tổng chi phí thiết kế cho 6 tầng: 130.000 x 70m2 x 6 = 55 triệu.

 

Chi phí thi công phần thô:
 

• Chi phí thi công phần thô dao động khoảng 4 triệu VNĐ/m2.

• Tổng chi phí thi công phần thô cho 6 tầng: 6 x 70m2 x 4 triệu đồng = 1 tỷ 7.

 

Chi phí hoàn thiện:
 

• Chi phí hoàn thiện dao động từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m2.

• Chi phí hoàn thiện cho 1 tầng: 70m2 x 2,5 triệu đồng/m2 = 175 triệu đồng.

• Tổng chi phí hoàn thiện cho 6 tầng: 6 x 175 triệu đồng = 1 tỷ.

 

Tổng chi phí xây dựng:

 

Tổng chi phí xây dựng cho 6 tầng chung cư mini 70m2 sẽ dao động khoảng 2 tỷ 8, bao gồm:

 

• Thiết kế: 55 triệu.

• Thi công phần thô: 1 tỷ 7.

• Hoàn thiện: 1 tỷ.

 

Mẫu chung cư mini 200m2 tiết kiệm ngân sách tối đa

 

III. ĐÁNH GIÁ CHI PHÍ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 200M2 VÀ 70M2

 

Có thể thấy, chi phí thiết kế thi công chung cư mini 200m2 cao hơn nhiều so với xây chung cư mini 70m2. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận kỹ, khi mở rộng miếng đất từ 70m2 sang 200m2 vẫn giúp tiết kiệm khá nhiều chi phí. Vì có một số công việc xây dựng cơ bản vẫn phải thực hiện và không thay đổi dù xây chung cư 70m2 hay 200m2, chẳng hạn như:
 

• Chi phí xây dựng cầu thang và hành lang: Một chung cư bất kể diện tích như thế nào cũng phải có hệ thống cầu thang và hành lang để di chuyển giữa các tầng. Một chung cư bé 70m2 cũng không thể thiết kế cầu thang bé lại bởi điều này sẽ gây khó khăn cho người di chuyển trong chung cư và khiến họ không ưng ý.

• Chi phí xây dựng hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy): Do quy định bắt buộc, hệ thống PCCC phải được lắp đặt đầy đủ cho tất cả các công trình xây dựng, bất kể diện tích. 

 

Nhìn chung, việc mở rộng diện tích khu đất có thể giúp tiết kiệm chi phí xây dựng cho 1 số hạng mục nhất định.

 

IV. LỢI NHUẬN TỪ MÔ HÌNH KINH DOANH CHUNG CƯ MINI 200M2 MANG LẠI

 

Mô hình thiết kế thi công chung cư mini 200m2 có tiềm năng sinh lời dài hạn hấp dẫn. Để nhận thấy lợi ích khi xây chung cư này, hãy cùng chúng tôi tính toán nhanh dưới đây:

 

Chung cư mini 200m2 với thiết kế hiện đại

 

Giả sử mỗi căn hộ mini cho khách thuê có giá 5 triệu VNĐ/m2.

 

	Căn hộ 200m2	Căn hộ 70m2
Doanh thu 1 căn hộ/tháng	5 triệu VNĐ	5 triệu VNĐ
Doanh thu 1 căn hộ/năm	60 triệu VNĐ	60 triệu VNĐ
Doanh thu cả tòa nhà/năm	60 triệu x 30 căn = 1 tỷ 8	60 triệu x 10 căn = 600 triệu
Thời gian hòa vốn (chi phí đầu tư: doanh thu 1 năm)	9 tỷ : 1 tỷ 8 = 5 năm	2 tỷ 8 : 600 triệu = 4 năm 6 tháng.

 

Mặc dù thời gian hòa vốn của căn hộ 200m2 chậm hơn so với căn hộ 70m2, tuy nhiên tính hết năm thứ 5, lợi nhuận mà chủ đầu tư có được từ căn hộ 200m2 vẫn nhỉnh hơn so với căn hộ 70m2. Sang năm thứ 6, con số này lớn hơn gấp đôi. Nếu bạn cũng đang có số tiền nhàn rỗi và sở hữu mảnh đất diện tích lớn, nằm tại khu vực nhu cầu thuê cao, liệu bạn có muốn lựa chọn mô hình kinh doanh căn hộ chung cư 200m2 không? Thật sự khó để có thể từ chối được nguồn thu lợi dài hạn 1 tỷ 8/năm.

 

 Thiết kế chung cư mini với nội thất hiện đại

 

Lưu ý khi ra quyết định đầu tư thiết kế thi công chung cư mini 200m2:
 

• Nhằm đảm bảo an toàn, tránh những rủi ro không đáng có khi thiết kế thi công chung cư mini 200m2, nhà đầu tư cần lưu ý cân nhắc những điểm sau:

• Số vốn đầu tư: Đảm bảo khả năng chi trả cho khoản đầu tư ban đầu và các chi phí vận hành sau này.

• Khả năng chịu rủi ro: Cần đánh giá mức độ rủi ro trước khi thi công cũng như khả năng chấp nhận rủi ro.

• Nhu cầu thị trường: Nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thuê nhà tại khu vực dự định đầu tư. Xác định giá thuê hiện nay.

• Lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công chung cư mini 200m2 uy tín: Việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả kinh tế của dự án chung cư min

• Khả năng quản lý: Chuẩn bị kế hoạch quản lý vận hành hiệu quả để đảm bảo lợi nhuận và uy tín cho dự án.

 

Với tâm niệm mang đến cho khách hàng những công trình hoàn hảo nhất, Alo Nhà Xinh luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng mọi lúc mọi nơi.

 

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc về thiết kế thi công chung cư mini 200m2.

 

Xem thêm:  Tư vấn thiết kế căn hộ mini 15m2, 20m2, 30m2, 40m2, 50m2 đẹp sang, tiết kiệm chi phí