Điểm qua những thông tin quan trọng khi cải tạo nhà ở thành văn phòng lắp thêm thang máy

Bạn đang muốn cải tạo nhà ở thành văn phòng để cho thuê kiếm lời nhưng chưa biết nên lưu ý những gì? Liệu phương án lắp thang máy có thực sự khả thi cho một công trình dân dụng? Thoạt lần đầu nghe qua về phương án này, chắc hẳn nhiều chủ đầu tư sẽ có nhận định tốn “cả đống tiền” mà chỉ được cái đẹp. Tuy nhiên, điều này không hề chính xác bởi những lợi ích khi cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê thêm thang máy mang lại sẽ khiến bạn phải bất ngờ. Cùng trả lời cho những thắc mắc của bạn qua bài viết dưới đây. 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy khoảng bao nhiêu? 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy tăng giá trị cho công trình 

Ngày nay, xu hướng khởi nghiệp kinh doanh đang vô cùng thịnh hành và được nhiều nhà đầu tư trẻ lựa chọn. Một bất lợi lớn nhất của hình thức xây dựng thương hiệu này là hạn chế về mặt kinh phí. Vì vậy, để hạn chế áp lực đầu tư, các chủ doanh nghiệp sẽ thường chọn thuê các mặt bằng vừa và nhỏ. Và tất nhiên, các loại mặt bằng này lại rất phổ biến ở các công trình cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê.  

Nắm bắt cơ hội, cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê vừa mang đến nguồn thu nhập thụ động cho hộ gia đình vừa giúp doanh nghiệp có được môi trường làm việc chuyên nghiệp với chi phí phải chăng. Để hộ gia đình có cái nhìn cụ thể hơn về chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thêm thang máy, quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá dưới đây. 

Bảng giá cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê gồm: 

• Chi phí phá dỡ tường, đục nền gạch từ 40.000 đến 60.000 chưa tính công thợ. 

• Đục bỏ sàn bê tông, gạch ốp tường đã cũ từ 50 đến 120 nghìn đồng. 

• Tháo dỡ hệ thống cửa chính, cửa sắt, cửa số từ 150 nghìn đồng. 

• Làm lại vách ngăn văn phòng khung nhôm kính trên 300 nghìn đồng/ m2. 

• Ốp lát gạch 300 đến 500 nghìn đồng. 

• Đi lại hệ thống điện nước từ 150 đến 170 nghìn đồng. 

Bảng giá lắp thêm thang máy gồm: 

Xem thêm: Cải tạo biệt thự cũ

• Cắt sàn, đào và thi công hố PIT: 20 triệu đồng. 

• Dựng khung thép cho thang máy trên 50 triệu đồng. 

• Ốp thạch cao xung quanh khoảng 20 triệu đồng. 

• Ốp viền khoảng 10 triệu đồng. 

• Chi phí đăng ký kéo điện 3 pha: 10 triệu đồng. 

• Giá mua thang máy sức chứa nhỏ khoảng 200 triệu đồng. 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng lắp thang máy khoảng 600 triệu 

Vậy, nhẩm tính thì một công trình cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy sẽ tốn trên dưới 600 triệu đồng. Đây vẫn được xem là con số hợp lý khi bạn không cần phải phá bỏ công trình xuống cấp, tiêu tốn cả tỷ đồng nhưng vẫn sở hữu một mô hình cho thuê thẩm mỹ, thu hút, lợi nhuận ổn định. 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sử dụng thang máy loại nào? 

Đặc điểm của thang máy sử dụng để cải tạo văn phòng 

Thang máy thêm vào trong công trình cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ không thể có kích thước lớn cùng tải trọng nặng giống thang máy chung cư. Các loại thang máy vừa và nhỏ tải trọng từ 550kg trở lên sẽ giúp tiết kiệm không gian, dễ dàng lắp đặt cũng như giảm bớt chi phí đầu tư hơn. 

Bên cạnh đó, thang máy sử dụng cải tạo văn phòng tuy nhỏ nhưng vẫn đảm bảo hoàn hảo yếu tố thẩm mỹ cần thiết. Nội ngoại thất thang máy sẽ thường được ốp lát hoặc mạ màu, tạo điểm nhấn, sang trọng, thanh lịch. 

Kích thước thang máy phù hợp cho cải tạo văn phòng 

 Thang máy sử dụng cải tạo văn phòng có nhiều kích cỡ khác nhau 

Để trả lời cho kích thước thang máy nào phù hợp cho cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê cần dựa trên mục đích cùng nhu cầu sử dụng của khách hàng. Với mỗi tải trọng khác nhau sẽ có một kích thước tương ứng nổi bật trong đó như: 

• Thang máy tải trọng 550kg có cabin khoảng 1400mm x 1000m cần đến giếng thang có kích thước 1800mm x 1500mm với cửa đạt 800mm x 2100mm. 
• Thang máy tải trọng 750kg: kích thước giếng thang 1800mm x 1900mm, kích thước cabin 1400mm x 1200mm và kích thước cửa 800mm x 2100mm. 
• Thang máy tải trọng 1000kg: kích thước giếng thang 2100mm x 2100mm, kích thước cabin 1600mm x 1500mm và kích thước cửa 900mm x 2100mm. 

Nên sử dụng thang máy nhập khẩu hay sản xuất trong nước? 

Xem thêm: Cải tạo nhà thành spa

Với mỗi loại thang máy sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Không phải cứ thang máy nhập khẩu nước ngoài sẽ luôn luôn chất lượng, không hư hỏng và ngược lại. Khi cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê, quý khách hàng cần cân nhắc giữa đặc điểm hai loại thang máy và tham khảo thêm tư vấn từ đơn vị thi công để chọn lựa. 

Dựa theo nhu cầu sử dụng để lựa chọn thang máy cải tạo văn phòng phù hợp 

Thang máy nhập khẩu sẽ được sản xuất hoàn toàn từ nước ngoài và đưa về cung cấp nguyên chiếc tại thị trường Việt Nam. Loại thang máy này sẽ thường được sử dụng phổ biến trong các công trình chung cư, nhà cao trên 10 tầng. Một vài hãng thang máy nhập khẩu nổi tiếng như Mitsubishi, Hyundai, Otis,... 

Thang máy sản xuất trong nước có các linh kiện kỹ thuật được nhập từ nước ngoài. Sau đó các linh kiện này sẽ được hàn gắn, lắp ráp trong các nhà máy kỹ thuật Việt Nam. Với giá thành hợp lý, thang máy được yêu thích lựa chọn trong các công trình nhà ở dân dụng, doanh nghiệp nhỏ hoặc khách sạn mini. 

Dù là loại thang máy nào thì sau thời gian dài sử dụng với công suất hoạt động liên tục, bạn cũng nên quan tâm đến vấn đề bảo dưỡng định kỳ. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo chất lượng ổn định và an toàn cho người sử dụng. 

Lỗi thiết kế cần lưu tâm khi cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy cần đội ngũ nhân công tay nghề cao lẫn máy móc kỹ thuật hiện đại. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, thiết kế cũng không thể tránh khỏi những lỗi kỹ thuật thường gặp như:  

• Sai kích thước hố thang, không đủ sâu để đặt thang máy. 

• Không thi công dầm giữa các tầng. 

• Không có vị trí trống để lắp button. 

• Thiếu dầm chịu lực, chống thấm, đảm bảo tiêu chí kỹ thuật cần thiết. 

• Không bố trí các phương án tỏa nhiệt thích hợp cho thang máy. 

• Hố thang thi công không thẳng, bị nghiêng. 

Top 4 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy 

Nguồn gốc và xuất xứ thang máy 

Thang máy nhập khẩu có giá thành cao hơn thang máy sản xuất trong nước 
 

Một sự thật hiển nhiên là cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy đến từ các thương hiệu càng chất lượng, nổi tiếng thì giá thành sẽ nhỉnh hơn hẳn. Quý khách nên cân đối giữa mức ngân sách đầu tư và nguồn gốc, xuất xứ để đưa ra những phương án hợp lý nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, an toàn tuyệt đối. Do phát sinh chi phí vận chuyển khó khăn, đăng ký nhập khẩu cùng chênh lệch tỷ giá mà các thang máy nhập khẩu sẽ có giá cao hơn thang máy sản xuất trong nước. 

Công nghệ và thông số kỹ thuật 

Các thang máy có số điểm dừng tại các tầng và trọng tải lớn thì tất nhiên chi phí cũng sẽ cao hơn. Bên cạnh đó, nguyên vật liệu sử dụng thi công hố thang cũng quyết định không nhỏ đến chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thang máy. Các hố thang sử khung thép sẽ có giá thành cao hơn là hố thang bê tông.  

Yêu cầu của chủ đầu tư 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng lắp thang máy sang trọng, hiện đại 

Nếu bạn mong muốn cải tạo nhà ở lắp thêm thang máy hiện đại, sang trọng, chú trọng đến yêu cầu thẩm mỹ sẽ đồng nghĩa ngân sách đầu tư tăng lên đáng kể. Bởi để làm được điều này bắt buộc phải tiến hành thêm các hạng mục phát sinh bên ngoài như lắp thêm đèn, ốp tường, làm tay vịn, chuông báo, thiết bị liên lạc,... 

 
Trên đây là trọn bộ kinh nghiệm cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê lắp thêm thang máy, hy vọng qua những thông tin được chia sẻ có thể giúp quý khách hàng có được kinh nghiệm hay ho cho công trình đầu tư của bản thân. Nếu quý khách cần được tư vấn, báo giá và hạch toán cụ thể hơn về hạng mục cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê, hãy nhấc máy gọi ngay đến đơn vị chúng tôi qua số hotline trong thời gian sớm nhất nhé.