Dự toán chi phí xây chung cư 10 tầng

Chi phí xây chung cư 10 tầng - 15 tầng là một con số khá lớn. Do đó, nếu chủ đầu tư đang lên kế hoạch xây dựng chung cư cần dự toán chi phí xây dựng để đảm bảo tài chính. Dưới đây Alo Nhà Xinh sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây dựng để giúp nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

 

Xem thêm:  Gợi ý các mẫu thiết kế chung cư mini HCM 15m2, 20m2, 25m2, 30m2

 

I. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHUNG CƯ 10 - 15 TẦNG

 

Chi phí xây chung cư 10 tầng là điều mà nhiều chủ đầu tư rất quan tâm. Do đó, dưới đây chúng tôi đã tổng hợp bảng giá xây dựng trọn gói mới nhất năm 2024, áp dụng cho các hạng mục cơ bản:

 

Hạng mục	Đơn giá (đ/m2)
Gói cơ bản	5.500.000 - 6.000.000
Gói tiêu chuẩn	6.000.000 - 7.000.000
Gói cao cấp	7.000.000 - 8.000.000

 

Lưu ý: đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm các chi phí vật liệu xây dựng và chi phí nhân công.

 

Chung cư mini - xu hướng kinh doanh được nhiều chủ đầu tư quan tâm

 

Chi phí xây chung cư 10 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, phương án thiết kế, vị trí địa lý, vật liệu thi công,... Vì tính phức tạp của công trình so với nhà phố, việc báo giá xây dựng chung cư cần dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết được duyệt bởi chủ đầu tư. Báo giá ban đầu mà nhà thầu đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc chi tiết.

 

Do đó, bạn không nên so sánh đơn giá của các nhà thầu chỉ dựa trên con số ban đầu mà cần tìm hiểu kỹ uy tín, năng lực và kinh nghiệm thi công của từng đơn vị. Đồng thời, cần hiểu rằng đơn giá thấp không đồng nghĩa với chất lượng thi công tốt. Một số nhà thầu có thể đưa ra báo giá thấp để thu hút khách hàng, nhưng chất lượng thi công thực tế không đảm bảo, dẫn đến nhiều vấn đề sau như thấm dột, nứt nẻ, sụt lún,.. gây ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. 

 

II. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ

 

Cách tính chi phí xây chung cư 10 tầng đơn giản nhất là tính theo m2:

 

Chi phí xây dựng tòa nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà.

 

Ví dụ chi phí xây dựng tòa nhà 10 tầng

 

Giả sử bạn muốn xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ 10 tầng, diện tích xây dựng mỗi tầng là 150m2, tổng diện tích xây dựng toàn bộ tòa nhà là 1500m2. Bạn lựa chọn gói thi công tiêu chuẩn với đơn giá 6.500.000 đ/m2.

 

Vậy chi phí xây chung cư 10 tầng trọn gói sẽ là:
 

• Chi phí xây dựng tòa nhà = 1500m2 x 6.500.000 đ/m2 = 9.750.000.000 đồng.

 

Cần tính toán chi phí cụ thể khi xây chung cư

 

Ví dụ chi phí xây dựng tòa nhà 15 tầng

 

Nếu bạn muốn xây tòa nhà căn hộ 15 tầng, bạn chỉ cần áp dụng công thức:

 

Chi phí xây chung cư 15 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

 

• Diện tích sàn mỗi tầng: 200m2

• Diện tích xây dựng toàn bộ: 200m2/tầng x 15 tầng = 3000m2

• Chi phí xây dựng = 3000m2 x 6.700.000 đồng/m2 = 20.100.000.000 đồng

• Con số trên chỉ là ước tính, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn.

 

Để có được báo giá chi phí xây chung cư 10 tầng chính xác và phù hợp nhất, bạn nên liên hệ với các công ty xây dựng uy tín và giàu kinh nghiệm. Các công ty này sẽ tư vấn chi tiết cho bạn về các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, phương án thi công và bảng giá cụ thể cho từng hạng mục.

 

III. VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHUNG CƯ 10 - 15 TẦNG

 

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí xây chung cư 10 tầng. Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết về các loại vật liệu thường được sử dụng cho phần thô và phần hoàn thiện của chung cư mini.

 

Vật liệu phần thô

 

Vật liệu xây thô là những loại vật liệu hình thành kết cấu chịu lực của tòa nhà. Các loại vật liệu chủ yếu ảnh hưởng lớn đến chi phí xây chung cư 10 tầng bao gồm: 

 

Sử dụng vật liệu chất lượng khi xây chung cư mini

 

Vật liệu xây lắp:
 

• Thép xây dựng: thép Việt - Nhật, thép Pomina, thép miền Nam.

• Xi măng: Hà Tiên xây tô, Insee bê tông.

• Đá 1x2: Đá Đồng Nai.

• Đá 4x6: Đá Đồng Nai dùng cho bê tông lót.

• Cát vàng: Cát hạt lớn dùng để đổ bê tông, cát hạt nhỏ (dùng để xây tô).

• Gạch: gạch ống 8x8x18, gạch ống 4x8x18.

• Bê tông tươi: Dùng cho dầm, sàn và cầu thang.

• Sơn chống thấm.

 

Vật liệu điện nước:
 

• Ống luồn dây điện: Ống cứng nhựa PVC, Ống ruột gà.

• Đế âm chống cháy.

• Ống nước cấp nóng lạnh Bình Minh.

• Ống nước thoát PVC.

• Dây điện Cadivi.

• Dây Internet.

• Cáp đồng trục.

 

Vật liệu hoàn thiện

 

Trong bảng báo chi phí xây nhà chung cư cao 10 tầng, thường bao gồm các loại vật liệu hoàn thiện sau:

 

• Gạch lát, gạch ốp: Gạch men, gạch bóng kiếng, gạch giả gỗ,...

• Cửa ra vào, cửa sổ: Cửa gỗ tự nhiên, cửa gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính,...

• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, bồn tắm, lavabo, vòi hoa sen,....

• Lan can: Lan can sắt, lan can nhôm kính.

• Trần thạch cao: Trần thạch cao phẳng, trần thạch cao giật cấp,...

 

Ngoài ra, còn có rất nhiều loại vật liệu hoàn thiện khác có thể được liệt kê trong báo giá chi phí xây tòa nhà 10 tầng, tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của chủ đầu tư.

 

IV. BÁO GIÁ THANG MÁY CHUNG CƯ TỪ 10 - 15 TẦNG

 

Tại những tòa nhà chung cư hiện đại, hệ thống thang máy đóng vai trò then chốt, kết nối cộng đồng cư dân, đảm bảo di chuyển an toàn, hiệu quả và góp phần nâng tầm chất lượng cuộc sống. Lựa chọn thang máy phù hợp cho chung cư từ 10 - 15 tầng là bài toán quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về tải trọng, tính năng và giá cả.

 

Thiết kế chung cư mini hiện đại được nhiều chủ đầu tư quan tâm

 

Quy định về thang máy trong nhà chung cư

 

Theo quy định tại Tiểu mục 2.4 Thông tư 21/2019/TT-BXD:
 

• Chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy.

• Đối với chung cư từ 10 tầng trở lên, yêu cầu tối thiểu 2 thang máy, đảm bảo lưu lượng sử dụng theo tiêu chuẩn được áp dụng.

 

Giá thang máy chung cư

 

Giá thang máy trong chi phí xây nhà 10 tầng làm văn phòng kết hợp chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
 

• Loại thang máy: Thang máy nhập khẩu nguyên chiếc thường có giá cao hơn so với thang máy liên doanh.

• Tải trọng: Tải trọng thang càng lớn, giá thành càng cao.

• Kích thước cabin: Giá thành thang máy tăng theo kích thước của cabin.

• Tính năng: Thang máy được trang bị thêm các tính năng như cửa tự động mở, điều hòa không khí, hệ thống cảnh báo thông minh, ... sẽ có giá cao hơn.

 

Theo khảo sát, giá thang máy chung cư nhập khẩu nguyên chiếc hiện nay khoảng 800 triệu đồng trở lên.

 

Lắp đặt thang máy khi xây chung cư mini 10 tầng

 

Lưu ý khi lựa chọn thang máy chung cư

 

Để lựa chọn được thang máy phù hợp với nhu cầu và mức chi trả chi phí xây chung cư 10 tầng, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

 

• Xác định tải trọng và số lượng người sử dụng: Cần xác định chính xác tải trọng và số lượng người sử dụng thang máy trong giờ cao điểm để lựa chọn thang máy có công suất phù hợp.

• Lựa chọn thương hiệu uy tín: Nên lựa chọn thang máy của các thương hiệu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất và lắp đặt thang máy.

• So sánh giá cả: Tham khảo giá cả của nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được mức giá tốt nhất.

• Kiểm tra các tính năng và dịch vụ đi kèm: Chú ý đến các tính năng và dịch vụ đi kèm như bảo hành, bảo trì, ...

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng uy tín, có thể giúp bạn xây dựng toà nhà với chi phí xây chung cư 10 tầng tối ưu, đảm bảo chất lượng cao hãy đến với Alo Nhà Xinh. Bởi Alo Nhà Xinh đã khẳng định được uy tín của mình trên thị trường qua nhiều năm hoạt động. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và cam kết mang đến cho quý khách những công trình chất lượng, an toàn và bền đẹp, hợp với xu hướng.

 

Xem thêm:  Tối ưu hoá lợi nhuận với bí quyết cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ