Giải đáp 3 thắc mắc về thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ thu hút khách hàng

Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ đang ghi nhận được lượt tìm kiếm “khủng” đến từ không ít chủ đầu tư thông thái. Hình thức thi công không quá mới nhưng lại chỉ vừa trở nên phổ biến trong thời gian gần đây bởi những ưu điểm vượt trội. 

Tiết kiệm, nhanh chóng và thẩm mỹ. 3 điểm cộng lý tưởng mang đến chủ đầu tư phương án thi công xây dựng tối ưu, tận dụng tốt công trình để trống, thu về nguồn lợi nhuận hấp dẫn. Thế nhưng, để bắt tay tiến hành theo dự định lại đặt ra cho quý khách vô vàn khó khăn trong định hướng cụ thể, mơ hồ trong mỗi giai đoạn. Dưới đây là 3 thắc mắc thường gặp của chủ đầu tư khi thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ. Hy vọng qua bài viết có thể giúp quý khách hàng tìm được câu trả lời phù hợp cho phương án khởi nghiệp kinh doanh của bản thân. 

I. THIẾT KẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH NHÀ NGHỈ CÓ TỐN KÉM NHƯ XÂY MỚI?

Có thể khi vừa nghe qua về thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ, nhiều người sẽ không khỏi suy nghĩ rằng “Ôi dào! Cải tạo thì cũng tốn kém ngang ngửa xây mới. Vậy xây mới luôn cho rồi.” Thế nhưng sự thật lại là cả một câu chuyện hoàn toàn khác. Nếu giống nhau thì tại sao nhiều chủ đầu tư vẫn ưu tiên lựa chọn thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ? Lý do cũng bởi những lợi ích nổi bật hình thức này mang lại.

1. Tận dụng nguồn đầu tư sẵn có ban đầu

Với một công trình trống chưa có dự định đầu tư, càng để lâu càng mất giá thì đâu là phương án hợp lý? Đập đi xây lại hay cho thuê kinh doanh. Trong số đó, thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ vẫn xứng đáng trở thành ưu tiên số 1.

Xem thêm: Lưu ý khi sửa chữa nhà ở thành hotel

Chi phí thấp hơn xây mới nhưng lợi nhuận lại lớn hơn cho thuê kinh doanh rất nhiều. Một phương án cân bằng hoàn hảo bài toán kinh tế và chi phí cho chủ đầu tư. Đặc biệt trong thời kỳ kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện nay, việc bỏ ra cả một khoản tiền lớn để xây dựng nên một công trình nhà nghỉ vẫn là một sự đầu tư liều lĩnh và đầy rủi ro. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê lại mặt bằng kinh doanh hiện nay cũng đang gặp nhiều bất ổn. 

Chẳng cần đến vài tỷ đồng đầu tư, thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ vẫn chỉ là thay đổi một vài chi tiết hư hỏng, nâng cấp quy mô công trình. Bởi vậy, thời gian thi công được rút gọn đáng kể, giúp quý khách bắt kịp xu hướng cho thuê lưu trú ngắn ngày đang nóng sốt những năm trở lại đây. 

2. Chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ phần thô 

Không giống với khách sạn, nhà nghỉ lại là mô hình kinh doanh cho thuê thuộc dạng bình dân, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn hẳn. Ngoài ra, thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ cũng không yêu cầu quá cao về yếu tố thẩm mỹ sang trọng hay đẳng cấp nhưng cũng cần phải sáng sủa, khang trang và sạch sẽ. Điều này cũng giúp quý khách giảm bớt các chi phí trang trí, thi công không cần thiết, giảm bớt áp lực nợ nần, hạn chế rủi ro. 

Hiện nay, chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ sẽ được tách bạch thành 2 loại chính bao gồm phần thô và trọn gói. Cải tạo nhà cũ phần thô sẽ bao gồm các hạng mục sửa chữa bên ngoài như tường bao, nền nhà, mái, vách ngăn, trần thạch cao,... Với mỗi hạng mục thì chi phí thi công cũng có những chênh lệch nhất định. Dưới đây là bảng giá từng hạng mục thi công phần thô để quý khách hàng tham khảo và có được sự dự trù chi phí sơ bộ:

• Dóc, phá dỡ tường 40 – 60.000 đồng/m2. 
• Đục phá hủy nền gạch xuống cấp 40 – 80.000 đồng/m2.
• Phá dỡ trần thạch cao, cột trang trí 50 – 100.000 đồng/m2.
• Tháo dỡ cửa sắt, mái tôn từ 50.000 đồng/m2.
• Thi công trần thạch cao khoảng 200 nghìn đồng/m2.
• Sơn phủ các tường, vách ngăn từ 30 nghìn đồng/m2.
• Thi công chống thấm từ 100.000 đồng/m2.

Và còn rất nhiều hạng mục khác tùy thuộc vào tỷ lệ cùng mức độ xuống cấp của công trình. Mức giá này hoàn toàn chỉ mang tính chất ước lượng. Để có được định giá chính xác nhất cho chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ, quý khách nên tìm đến các đơn vị thi công uy tín. 

3. Chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ trọn gói

Bài toán tương tự với chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ không cần phải tính toán riêng lẻ từng hạng mục. Tất cả đều tính chung trong gói hoàn thiện trọn gói từ phần thô đến nội thất bên trong. Bởi vậy, rất khó để xác định được chi phí thi công trọn gói chính xác cho từng công trình. Thông thường, các đơn vị thi công sẽ cần phải kiểm định chất lượng công trình trước khi định giá. Nhìn chung, gói thi công vẫn ở mức hợp lý cho một công trình sửa sang đẹp như mới khoảng từ 200 triệu đồng trở lên. 

Xem thêm: Cải tạo nhà phố thành khách sạn 2 sao

II. THIẾT KẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH NHÀ NGHỈ CÓ CẦN LẮP THÊM THANG MÁY?

Ngoài chi phí thì một vấn đề khác cũng rất được nhiều chủ đầu tư quan tâm là lắp đặt thang máy. Phần lớn các công trình nhà nghỉ hiện nay đều không thể thiếu vắng thiết bị tiện ích này. Thế nhưng nó có thực sự cần thiết? 

Nếu chỉ đơn giản thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở từ 2, 3 tầng thành nhà nghỉ thì phương án lắp đặt thang máy vẫn chưa quá quan trọng. Tuy nhiên, từ 4 tầng trở lên thì chủ đầu tư vẫn nên cân nhắc lắp thang máy từ đầu để đảm bảo trải nghiệm khách hàng tốt nhất, tạo hình ảnh chuyên nghiệp và tăng năng suất làm việc cho nhân viên. 

Nghe đến lắp thang máy, có thể nhiều quý khách sẽ nhận định tốn kém về cả chi phí thi công lẫn chi phí duy trì. Nhưng tìm hiểu kỹ lưỡng thì sự thật lại không hoàn toàn như thế. Trên thị trường hiện nay, không khó để quý khách tìm thấy các dòng thang máy giá rẻ liên doanh chất lượng cao chỉ trên dưới 200 triệu đồng. Ngoài ra, điện năng tiêu thụ của các dòng thang máy hiện đại cũng rất tiết kiệm. Bởi đa số sản phẩm sẽ tự động ngắt điện khi không sử dụng, hạn chế lãng phí điện năng, đảm bảo tối ưu chi phí. 

III. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH NHÀ NGHỈ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ? 

Trong vô vàn đơn vị thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ, đâu là địa chỉ uy tín để quý khách hàng nên trao trọn niềm tin? Tìm thấy một đơn vị thiết kế cải tạo không khó nhưng đảm bảo công trình hoàn thiện theo sát thiết kế, nâng cao tuổi thọ, thẩm mỹ lại hoàn toàn ngược lại. 

Đơn vị thi công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng bàn giao cuối cùng. Để tránh mất thời gian cũng như hạn chế “tiền mất tật mang”, phát sinh những chi phí không mong muốn, quý khách hàng nên thận trọng trong những bước đầu tiên từ chọn lựa đơn vị thi công.

Hiểu rằng mỗi quyết định của quý khách đều là đúng đắn và được suy nghĩ kỹ càng. Thế nhưng, để không bỏ lỡ một lựa chọn tối ưu, quý khách có thể tham khảo thêm các dịch vụ thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ tại Alo Nhà Xinh. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng vô vàn công trình lớn nhỏ, đơn vị chúng tôi tự tin cùng quý khách kiến tạo những không gian ấn tượng, thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên với chi phí không thể cạnh tranh hơn. Liên ngay qua số hotline để được nhân viên hỗ trợ tư vấn thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành nhà nghỉ phù hợp nhé.