Giải đáp chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini

Sửa chữa nhà ở thành chung cư mini – mô hình tiềm năng sinh lợi nhuận đã và đang trở thành điểm sáng ở nhiều khu vực thành thị, nơi tập trung học sinh, sinh viên, người đi làm. Tuy nhiên đứng trước bài toán dự trù chi phí sửa chữa không ít chủ đầu tư chưa thực sự nắm rõ. Phần lớn đặt ra những câu hỏi “Tổng chi phí sửa chữa nhà thành chung cư mini sẽ gồm những gì? Có những gói sửa chữa nào? Phương án sửa ra cụ thể ra sao? Để giải đáp tất tần tật những thắc mắc trên trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan cách dự trù, các khoản chi phí sửa chữa cải tạo nhà ở thành chung cư mini.

Sửa chữa nhà ở thành chung cư mini – điểm sáng đầu tư sinh lời hấp dẫn

Các hạng mục cần sửa chữa khi sửa chữa nhà ở thành chung cư mini

Sửa chữa nhà ở thành chung cư mini hiểu đơn giản đây là phương án khắc phục thay mới kiến trúc nội thất, trang thiết bị cụ mang đến không gian căn hộ sinh hoạt với đầy đủ tiện nghi cho khách thuê.

Đa phần khi sửa chữa nhà thành chung cư mini sẽ thường gồm các hạng mục cần nâng cấp, cải tạo sau:

• Thay thế ốp lát sàn nhà mới.
• Phá bỏ vách ngăn không gian không cần thiết.
• Phân chia không gian phòng, căn hộ mini theo bản vẽ, nhu cầu sửa chữa.
• Thi công sửa chữa trần thạch cao.
• Lắp đặt sửa chữa hệ thống điện nước từng phòng và toàn chung cư mini.
• Thay thế cửa kính.
• Sơn sửa nội thoại thất.
• Lắp đặt thêm thang máy.
• Thi công hệ thống tiêu âm cách âm cho các bức tường.
• Xây dựng hầm, chỗ để xe……

Chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini

Thay đổi sửa chữa kiến trúc cũ từ nhà ở thành chung cư mini cũng không phải là con số nhỏ. Nếu so với chi phí sửa chữa chung cư mini thì sửa chữa nhà thành ở thành chung cư mini thậm chí còn có tổng chi phí cao hơn. Bên cạnh đó tùy thuộc vào từng hiện trạng và nhu cầu sửa chữa đơn vị sửa chữa sẽ tiến hành lập kế hoạch lên phương án đi kèm với báo giá chi tiết từng hạng mục. 

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí sửa chữa nhà thành chung cư mini, chủ đầu tư có thể tham khảo theo 3 tiêu chí phân chia sau:

Chi phí sửa chữa nhà ở theo số lượng phòng

Số lượng phòng sửa chữa là một trong những yếu tố quyết định đến mức ngân sách cần dự trù khi sửa chữa nhà thành chung cư mini. Nếu thiết kế sửa chung các hạng mục như nhau cho tất cả các căn hộ của chung cư mini thì tổng chi phí được tính cụ thể theo từng hạng mục sửa chữa của một phòng sau đó nhân với số lượng thực tế cải tạo. Vì vậy số lượng phòng cần sửa chữa càng lớn thì đi kèm với đó tổng chi phí sẽ càng cao.

Xem thêm: Sửa nhà thành khách sạn

Ví dụ: Chi phí cải tạo một phòng bao gồm: ốp sàn nhà, gia cố tường, sơn nước, phân chia lại không gian…. có chi phí trung bình khoảng 20 triệu / căn phòng 20m2.

Với con số trên, sửa chữa chung cư mini 20 phòng tổng chi phí khoảng 400 triệu đồng. 30 phòng sửa chữa thì con số này sẽ khoảng 600 triệu đồng. 

Mẫu căn hộ chung cư mini hiện đại với diện tích 15 m2

Chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini thêm hạng mục mới 

Bên cạnh sửa chữa sửa, cải tạo dựa trên kết cấu sẵn có không ít chủ đầu tư cơi nới mở rộng không gian diện tích như nâng thêm tầng, hay lắp đặt thêm hạng mục thang máy để gia tăng tiềm năng lợi nhuận khi cho thuê. 

Không chỉ đơn thuần thêm hạng mục, thêm thang máy, cơi nới diện tích đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật chuyên môn cao, kiểm tra chất lượng công trình khắt khe hơn, tiếp đó là gia cố khả năng chịu lực của sàn và tường. Bởi kết cấu không vững lắp đặt thang máy hay thêm tầng đều sẽ khiến công trình nhanh chóng bị đổ sập.

 
Với phương án cải tạo như trên, tổng chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư sẽ cao hơn phương án sửa chữa trên kết cấu sẵn có kể trên.

Chi phí cải tạo mỗi phòng vẫn được tính theo các hạng mục sửa chữa, riêng các hạng mục mới tầng mới, thang máy sẽ được tính theo đơn giá m2 xây dựng riêng.

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành spa

Trong đó chi phí xây dựng mới dao động trong khoảng từ 3,5 triệu – 4,5 triệu đồng/m2 và hoàn thiện trọn gói khoảng 5 triệu – 7 triệu đồng/m2.
Chi phí thang máy bao gồm chi phí mua thang máy dao động từ 300 triệu – 600 triệu tùy từng loại và phí công tác xây dựng cho việc cắt sàn, xây hố thang, ốp tường…. Tổng vị chi lắp đặt thang máy khi sửa chữa nhà ở thành chung cư mini 4 tầng dao động từ 500 – 600 triệu đồng.

Mẫu nhà ở sửa chữa thành chung cư mini có thêm thang máy 

Chi phí sửa chữa theo chất lượng dịch vụ chung cư mini 

Cũng giống như nhiều dịch vụ khác nhau trên thị trường, tùy theo từng đối tượng khách hàng hướng đến chung cư mini cũng thường được chia thành chung cư mini tầm trung, chung cư mini cao cấp. Với mỗi loại chung cư sẽ có chất lượng, nội thất dịch vụ khác từ đó tổng chi phí sửa chữa cũng khác nhau.

• Sửa chữa nhà ở thành chung cư mini tầm trung phần lớn đáp ứng nhu cầu của khách thuê trọ là sinh viên, người đi làm với nguồn thu tầm trung. Giá cho thuê thường khoảng 3-4 triệu đồng/ tháng. Không gian gian sinh hoạt phần lớn dao động khoảng 20 – 25 m2 với trang bị nội thất bình thường, không quá đắt.

Tổng chi phí thường dao động từ 18 – 20 triệu đồng/ căn phòng.

• Chung cư mini cao cấp hướng đến tệp khách hàng là những gia đình khá giả, nhu cầu sinh hoạt rộng rãi, trải nghiệm cuộc sống tiện nghi. Sửa chữa nhà theo tiêu chí này cần đảm bảo diện tích lớn khoảng từ 20 – 35 m2 với thiết kế 2 phòng ngủ và nội thất trang bị là loại cao cấp.

Vì vậy tổng mức chi phí sửa chữa sẽ nhỉnh hơn dao động từ 20 – 35 triệu đồng/ phòng.

Sửa chữa nhà ở thành chung cư mini với nội thất cao cấp, không gian sống tiện nghi

Lưu ý khi sửa chữa nhà ở thành chung cư mini tăng hiệu quả kinh doanh

Bên cạnh con số chi phí cần sửa chữa thì không ít chủ đầu tư thường có quan niệm sửa chữa từng phần từng thời điểm. Tuy nhiên quan điểm đó là không nên có thể phát sinh thêm rất vấn đề khi tiến hành sửa chữa nhà thành chung cư mini.

• Vấn đề kiểm tra kỹ thuật

Để đảm bảo an toàn, chất lượng công trình thi công, thì công đoạn kiểm tra kỹ thuật cần được tiến hành trước khi sửa chữa nhà thành căn hộ chung cư mini. Tuy nhiên nếu gián đoạn đồng nghĩa mỗi lần sửa chữa lại phải tiến hành kiểm tra lại rất mất thời gian và công sức.

• Phát sinh thêm chi phí do biến động thị trường nguyên vật liệu đầu vào

Giá cả nguyên vật liệu ở mỗi thời điểm có biến động, mức giá khác nhau do ảnh hưởng nhiều yếu tố. Chỉ tính khi sau đại dịch covid 19, giá cả nguyên vật liệu đồng loạt tăng. Vậy nên đầu tư, sửa chữa ngắt quãng rất dễ phát sinh thêm khoảng chi phí đáng ra không nên có.

• Thời điểm thi công

Yếu tố thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình sửa chữa nhà thành chung cư mini. Nếu như ngắt quãng đến thời điểm tháng 8, 9 xây dựng tiếp thì không nên. Bởi tháng 8,9 thường xảy ra mưa lớn trong năm, thời gian thi công bị kéo dài, chất lượng kết cấu, đặt biệt các hạng mục công trình xây mới càng không đảm bảo chất lượng.

Vì vậy nếu có tài chính đủ mạnh nên đầu tư sửa chữa đồng bộ một lần thay vì sửa chữa lắt nhắt từng phần, từng hạng mục. Điều này vừa giúp tiết kiệm ngân sách vừa đảm bảo chất lượng công trình sửa chữa nhà ở thành chung cư mini đảm bảo an toàn, thẩm mỹ nhất.

Sửa chữa đồng bộ nhà ở thành chung cư mini - giải pháp tiết kiệm ngân sách đầu tư 

List 10 mẫu nhà ở sửa chữa thành chung cư mini hấp dẫn khách thuê 2023

Trên đây là những chia sẻ chúng tôi mong muốn mang đến cho các bạn cái nhìn tổng quan về chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini. Mỗi phương án, mỗi ý tưởng sửa chữa đều có cách tính, mức chi phí khác nhau. Hy vọng với những gì chia sẻ chủ đầu tư có thêm kinh nghiệm trong việc hạch toán ngân sách, lựa chọn phương án đầu tư phù hợp. Nếu bạn muốn tư vấn chi tiết hơn có thể tham khảo đơn vị Nhà Xinh chúng tôi. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công, thiết kế sửa chữa nhà ở thành chung cư mini, biệt thự, văn phòng, cùng với đội ngũ kiến trúc sư tài năng chúng tôi tự tin mang đến giải pháp thi công ấn tượng. Nhanh tay liên hệ theo số hotline để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhé !