Giải đáp chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng là mối bận của nhiều gia chủ đang có kế hoạch hoàn thiện tổ ấm tiện nghi. Bởi nhà mái Nhật 1 tầng hiện là phương án xây dựng hội tụ yếu tố thẩm mỹ, hiện đại, công năng khoa học phù hợp với gia đình từ 3 – 4 thành viên. Việc lên dự toán càng chi tiết giúp chủ đầu tư chủ động trong quá trình xây dựng cũng như các vấn đề phát sinh liên quan. Tuy nhiên, không phải tất cả chủ đầu tư đều am hiểu cách tính chi phí, đơn giá xây dựng đặc biệt với gia chủ ít kinh nghiệm trong mảng này. Trong nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tường tận chi tiết tổng chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng. 

 

Thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng – biểu tượng kiến trúc tinh tế hiện đại 

 

Xem thêm:  Sở hữu mẫu thiết kế nhà mái Nhật 11x18 4 phòng ngủ đẹp như trong mơ

 

I. ĐÔI NÉT VỀ THIẾT KẾ NHÀ MÁI NHẬT 1 TẦNG

 

1. Đặc điểm của thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng

 

Thiết kế nhà mái Nhật là một trong những kiến trúc của người Nhật hay còn được gọi là mái lùn mở rộng nổi tiếng với sự tinh tế, đơn giản nhưng không kém phần hiện đại. So với mái Thái, thiết kế nhà vườn mái Nhật 1 tầng khá tương đồng tuy nhiên mái Nhật có độ dốc thấp hơn, hướng thoải nhẹ vừa giúp thoát nước nhanh chóng mà vẫn đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ, bề thế.

 

2. Giải mã lý do nhà mái Nhật 1 tầng được yêu thích

 

Mặc dù du nhập vào thị trường Việt Nam sau mẫu nhà Thái, tuy nhiên thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng vẫn nhanh chóng phát triển mạnh trên thị trường. Hiện mẫu nhà này trở thành thiết kế nằm trong top ưu tiên của nhiều gia chủ. Dưới đây là 4 ưu điểm vượt trội của nhà mái Nhật 1 tầng.

 

• Thiết kế đa dạng

 

Nhà mái Nhật 1 tầng có thể kết hợp với nhiều phong cách khác nhau. Bạn có thể lựa chọn phong cách nhà vườn, hiện đại, biệt thự cổ điển hay tân cổ đều đẹp. Thường mẫu nhà này có thiết kế dạng nhà ống hoặc hình vuông.

 

Theo quan niệm xưa, hình vuông tượng trưng cho đất, hình tròn tượng trưng cho trời. Vì vậy, người Việt mong muốn xây nhà với hình dạng này để hợp phong thủy mang đến nhiều may mắn tài lộc.

 

• Khả năng thoát nước tốt, tránh ngưng đọng gây ẩm mốc

 

Bản mẫu thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng tại Nhật phần mái có độ dốc thoải lớn nhưng sau khi về Việt Nam, độ dốc đã được thay đổi tăng độ dốc lên. Từ đó tăng khả năng thoát nước, đồng thời tăng việc lưu thông không khí trong nhà.

 

Thiết kế mái Nhật 1 tầng thoải nhẹ giúp thoát nước tốt tránh ẩm mốc

• Chi phí xây dựng

 

Chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng cao hơn so với nhà mái bằng hay mái Thái. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc để tối ưu chi phí.

 

II. TOP MẪU THIẾT KẾ NHÀ MÁI NHẬT 1 TẦNG ĐẸP, ẤN TƯỢNG NĂM 2024

 

1. Mẫu nhà vườn 1 tầng mái Nhật phong cách hiện đại

 

Mẫu nhà vườn 1 tầng mái Nhật hiện đại là một thiết kế hoàn hảo từ thẩm mỹ đến công năng sử dụng. Kiến trúc căn nhà tập trung điểm nhấn vào hình khối phi đối xứng, mái nhà giật cấp, bên cạnh đó là chất liệu đá ốp tường tạo cảm giác sang trọng, hấp dẫn ngay từ lần bước vào.

 

2. Mẫu nhà mái Nhật cấp 4

 

Mẫu nhà mái Nhật cấp 4 này mang đến sự gần gũi tinh tế hiện đại. Nhà có thể thiết kế 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ tùy thuộc vào diện tích hiện, khả năng tài chính và số thành viên trong gia đình. Mái ngói Nhật dáng thấp xếp chồng lên nhau kết hợp với chất liệu gỗ cùng khuôn viên vườn mang đến cảm giác bình yên, thư thái dễ chịu.

 

Mẫu nhà mái Thái cấp 1 hiện đại, ấm áp gần gũi với thiên nhiên

 

3. Mẫu nhà mái Nhật tân cổ điển

 

Khác với 2 phong cách trước đó, mẫu tân cổ điển mang đến ngoại thất nhà mái Nhật 1 tầng sang trọng, tinh tế với những đường nét cầu kỳ, tinh xảo. Vẫn là thiết kế mái Nhật đặc trưng nhưng sẽ thêm thiết kế cột trụ lớn, vuông vức, vững chãi tạo nên sự bề thế cho căn nhà.

 

4. Mẫu nhà vườn mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ diện tích 100m2

 

Căn nhà vườn mái Nhật vuông vức mang biểu trưng của một thiết kế kiến trúc trường tồn với thời gian. Không gian nội thất được bố trí khoa học, phân chia gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp + nhà ăn, 3 phòng ngủ và khu vệ sinh đi kèm. Trong mỗi phòng được sử dụng chủ yếu vật liệu kính mang thiên nhiên đến gần hơn với không gian sống, tạo sự thoải mái lưu thông khí đều trong nhà.

 

III. DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ MÁI NHẬT 1 TẦNG 

 

Trong quá trình thi công, xây nhà mái Nhật 1 tầng việc bội chi và phát sinh chi phí luôn là mối bận tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Việc chi phí vượt quá dự trù ban đầu có thể dẫn đến nhiều hệ lụy điển hình như ảnh hưởng đến tình hình tài chính, gây áp lực tinh thần, gián đoạn quá trình thi công. Nguyên nhân chủ yếu đến từ dự trù không hợp lý, tính toán diện tích ko đúng với công trình, hay chưa tính đến dự thay đổi đơn giá giữa các mẫu thiết kế với nhau. 

 

Dưới đây Alo Nhà Xinh sẽ chia sẻ tường tận bài toán chi phí giúp gia chủ tự tin lên dự toán cho công trình của mình.

 

1. Cách tính chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng

 

Công thức tính chi phí xây dựng nhà Nhật 1 tầng cũng giống như nhiều công trình khác được tính như sau:

 

Tổng chi phí = số m2 xây dựng x đơn giá xây dựng/m2

 

Cụ thể: 

 

Tổng diện tích nhà mái Nhật 1 tầng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm)

 

Trong đó:

 

• Hạng mục móng có thể dao động từ 30 – 100% so với sàn. Móng cọc: 10%, móng đơn: 40%, móng băng: 50% và móng bè là 100%.

• Diện tích tầng 1 bằng 100% diện tích sàn.

• Phần mái Nhật dao động từ 100% (mái bê tông dán ngói), hoặc bằng 70% nếu là mái vì ngói kèo sắt.

 

Ví dụ cụ thể, xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ 100m2 thi công móng đơn, mái bê tông dán ngói thì: 

 

Tổng diện tích để tính chi phí = 100x30% (móng) + 100 (tầng 1) + 100 x 100% (mái)= 230m2.

 

Tổng diện tích nhà mái Nhật 1 tầng bao gồm móng, diện tích sàn, và mái nhà

 

2. Báo giá chi phí xây dựng

 

4 yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng

 

Trên thực tế báo giá chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng không cố định theo tính diện tích bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

 

• Thời điểm xây dựng 

 

Ở mỗi thời điểm xây dựng, báo giá sẽ luôn có sự biến động từ đó làm cho chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng cũng có sự thay đổi theo. Ví dụ trong năm, thời điểm cuối năm chi phí vật liệu cao. Do đây là thời điểm nhiều gia đình có ý định sửa sang nhà cửa, cũng là dịp giáp Tết nên giá vật liệu xây dựng cao hơn mặt bằng chung.

 

• Phong cách kiến trúc

 

Đây là một trong những yếu tố quyết định lớn đến sự biến động của đơn giá ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng. Hiện nay, mẫu nhà mái Nhật 1 tầng thường được thiết kế theo 3 phong cách chủ yếu là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại.

 

Ở mỗi phong cách kiến trúc sẽ có vật liệu thi công, hoàn thiện khác nhau, vậy nên chi phí sẽ có sự chênh lệch.

 

Kiến trúc cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, với nhiều đường nét kiến trúc cầu kỳ, tỉ lệ đối xứng cao. Vì thế phong cách này cần thợ có chuyên môn cao và sử dụng vật liệu cao cấp nên giá thành xây dựng từ 5-6 triệu đồng/m2 phần thô so với mặt bằng chung.

 

Kiến trúc tân cổ điển mặc dù cũng có những đường nét hoa văn nhưng phần chi tiết cầu kỳ được lược bỏ bớt đi. Kiến trúc sẽ tập trung vào sự kết hợp chi tiết hoa văn, mềm mại, nhẹ nhàng hình khối tạo sự hiện đại tôn lên nét đẹp sang trọng cho tổng thể căn nhà. 

 

Khi bạn chọn phương án này, tổng chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng thường chênh khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2 phần thô so với.

 

Kiến trúc nhà hiện đại là thiết kế đơn giản nhất so với hai thiết kế kể trên. Phong cách này đề cao sự tối giản, hướng tới không gian mở đưa thiên nhiên vào nhà. Các hình khối được thiết kế phi đối xứng để tạo điểm nhấn độc đáo riêng vừa không quá phô trương vừa thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp trẻ trung năng động.

 

Đơn giá xây nhà mái Nhật có sự chênh lệch giữa các phương án thiết kế nhà
 

• Cách bố trí công năng

 

Ngoài phong cách thiết kế, việc bố trí công năng nhà ra sao cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng. Cùng một không gian nhưng thiết kế 3 phòng ngủ chi phí sẽ khác với thiết kế 2 phòng ngủ bởi bố trí nhiều phòng đồng nghĩa với nhu cầu sử dụng vật liệu, hạng mục thi công nhiều hơn từ đó chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng cũng cao hơn.

 

• Địa điểm thi công

 

Thực tế, khi so sánh chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng ở nông thôn và thành thị sẽ có sự chênh lệch lớn. Bởi ở thành phố, mức sống cao, chi phí nhân công, nguyên vật liệu cũng cao hơn từ đó làm tổng đơn giá xây dựng trên một m2 cao hơn. Nói về khu vực nông thôn sẽ có sự khác biệt giữa đồng bằng hay miền núi. Vậy nên mức báo giá xây nhà sẽ thay đổi theo từng vị trí, khu vực địa lý cụ thể. 

 

Cập nhật bảng báo giá chi phí xây dựng mới nhất

 

Có thể thấy để đưa ra đơn giá tính chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng chính xác trong mọi thời điểm mọi hoàn cảnh là khá khó. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ cập nhật tổng quan theo từng phần sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về chênh lệch, ước chừng của các loại chi phí.

 

• Theo gói hoàn thiện

 

Giá để tính chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng được tính theo gói hoàn thiện thô và hoàn thiện trọn gói.

 

Gói hoàn thiện thô là gói hoàn thiện sơ bộ phần khung kết cấu của căn nhà. Phần này bao gồm: móng, tường, phân chia công năng các phòng, thi công mái. Mức giá thường dao động từ 4- 4,5 triệu đồng/m2.

 

Với phương án hoàn thiện trọn gói sẽ gồm: hoàn thiện phần thô, thêm hoàn hiện đường điện nước, lát sàn, trần nhà, nội thất. Mức giá để tính chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng khoảng 6.5 – 10 triệu đồng /m2.

 

Trong đó, đơn giá gói vật liệu thi công trung bình: 6.500.000 – 7.500.000 đồng/m2.

 

Đơn giá gói vật liệu thi công khá: 8.000.000 – 8.500.000 đồng/m2.

 

Đơn giá gói vật liệu  thi công tốt: 8.500.000 – 10.000. 000 đồng/m2.

 

Đơn giá thi công nhà mái Nhật 1 tầng dao động từ 4 – 8 triệu đồng/m2

 

• Theo phong cách thiết kế

 

Như đã đề cập ở trên, có 3 phong cách thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Cụ thể chi phí từng phong cách như sau:

 

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng phong cách hiện đại khoảng từ 6.500.000 – 7.500.000 đồng/m2.

 

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng phong cách tân cổ điển khoảng từ 8.000.000 – 8.500.000 đồng/m2. 

 

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng phong cách cổ điển khoảng từ 9.000.000 – 10.000.000 đồng/m2.

 

Dự toán chi phí cụ thể cho 3 mẫu nhà được gia đình Việt yêu thích

 

Nội dung trên, Alo Nhà Xinh vừa gửi đến bạn cách tính chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng. Tuy nhiên để quý chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cách tính này, dưới đây là cụ thể chi phí xây nhà của 3 phương án.

 

• Chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 160m2 

 

Nhà thiết kế mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 160m2 là không gian lý tưởng cho gia đình 4 – 5 thành viên. Gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn nhiều phong cách thiết kế, chiều sâu, chiều dài khác nhau.

 

Nếu nhà được thi công móng đơn, mái vì kèo sắt thì:

 

Tổng diện tích = 160 x 30% (diện tích móng) + 160 (diện tích sàn tầng 1), 160 x 70%  = 320m2.

 

Tính mặt bằng giá chung khoảng 6.5 triệu đồng/m2 thì tổng chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 160m2 khoảng 2.080.000.000 đồng.

 

Chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ dao động khoảng 1 tỷ 4 

 

• Chi phí nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ 180m2

 

Tương tự như cách tính tổng mẫu nhà trên.

 

Tổng chi phí nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ = tổng diện tích x đơn giá xây dựng/m2

 

Tổng diện tích= 180 x 30% + 180 + 180 x70 %= 360m2.

 

Nếu thi công phần thô: với đơn giá khoảng 4.5 triệu đồng= 360 x 4.5 = 1.620.000.0000 đồng.

 

Nếu thi công trọn gói với đơn giá khoảng 6.5 triệu đồng= 360 x 6.5 = 2.340.000.000 đồng.

 

• Chi phí nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2.

 

Nhiều gia đình Việt cũng khá ưa chuộng thiết kế công năng này. Bởi dành riêng một phòng làm phòng thờ mang đến sự yên tĩnh, trang nghiêm cho không gian thờ tự. Bên cạnh, đó không gian 3 phòng vẫn đảm bảo cho sự thoải mái của các thành viên.

 

Tổng diện tích mẫu nhà này = 130 x 30% + 130 + 130 x 70% = 260m2.

 

Tính mặt bằng chung đơn giá khoảng 6.5 triệu đồng/m2 thì tổng chi phí nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ này khoảng 1.690.000.000 đồng.

 

IV. KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ MÁI NHẬT 1 TẦNG TỐI ƯU CHI PHÍ CHO CHỦ ĐẦU TƯ

 

Xây nhà là việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi trường và để sở hữu nhà đẹp bền chắc mà chi phí thấp là điều rất khó. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư vẫn có thể tối ưu chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng với những kinh nghiệm sau:

 

• Lập kế hoạch chi tiết 

 

Điều này là khá quan trọng trước khi tiến hành xây nhà. Chủ đầu tư cần tính toán lên sơ bộ tổng chi phí, lường trước các chi phí phát sinh. Bên cạnh đó, việc chọn thời điểm thi công khô ráo để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình xây dựng.

 

• Lựa chọn đơn vị uy tín

 

Đơn vị tư vấn với nhiều năm kinh nghiệm có thể giúp bạn lên phương án thi công cân đối với ngân sách hiện có. Đặc biệt hơn, đơn vị uy tín đảm bảo chất lượng công trình, giá cả cạnh tranh trên thị trường, và không có phát sinh chi phí.

 

Lựa chọn đơn vị uy tín giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng

 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị thi công xây dựng nhà mái Nhật chất lượng, chi phí cạnh tranh trên thị trường. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tay nghề cao, đối tác cung cấp vật liệu cao cấp đảm bảo an toàn, thẩm mỹ, cũng như chi phí xây dựng tôi nhà mái Nhật 1 tầng tối ưu cho khách hàng. Đến với chúng tôi, chủ đầu tư còn được hỗ trợ tư vấn lên phương án phong cách thiết kế theo mong muốn. 

 

Vì vậy nếu có nhu cầu thiết kế, báo giá thi công nhà mái Nhật 1 tầng 3, 4 phòng ngủ,… hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ nhé!

 

Xem thêm: Thiết kế nhà vườn mái Nhật 160m2 3 phòng ngủ Phú Giáo, Bình Dương – nét đẹp vượt thời gian