Giải đáp chi tiết cho chủ đầu tư khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ đang gây sốt trong giới đầu tư nhờ tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn, hoàn vốn nhanh. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận, việc nắm rõ lưu ý khi kinh doanh cũng như cấu trúc chi phí xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bài viết này, Alo Nhà Xinh sẽ phân tích chi tiết liên quan đến việc xây dựng chung cư mini, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư.

Xem thêm:  Báo giá xây căn hộ dịch vụ liệu có đủ để thuyết phục chủ đầu tư?

I. TIỀM NĂNG VƯỢT TRỘI KHI ĐẦU TƯ KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ

Trong bối cảnh kinh tế - xã hội phát triển, nhu cầu lưu trú và nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn. 

Nắm bắt được xu hướng này, mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ đang nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận cao và ổn định.

Đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ mang đến lợi nhuận hấp dẫn

Nhu cầu thị trường rộng mở

Xã hội hiện đại đề cao tính linh hoạt, năng động. Do đó, xu hướng dịch chuyển lao động giữa các khu vực, đặc biệt là đến các thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội phát triển ngày càng phổ biến. Nhu cầu về chỗ ở tiện nghi, đầy đủ dịch vụ cho nhóm đối tượng này là vô cùng lớn.

So với khách sạn hay nhà nghỉ truyền thống, mô hình này mang đến sự tiện nghi, thoải mái như ở nhà cùng mức giá hợp lý, thu hút đa dạng đối tượng khách hàng, từ sinh viên, gia đình trẻ đến các doanh nhân lựa chọn.

Nguồn thu nhập ổn định và khả năng sinh lời hấp dẫn

Theo thống kê, lợi nhuận từ kinh doanh căn hộ dịch vụ có thể cao hơn 1,5 - 2 lần so với cho thuê nhà trọ thông thường cùng diện tích. Nhờ mô hình hoạt động chuyên nghiệp, bài bản, nhà đầu tư có thể tối ưu hóa doanh thu và gia tăng lợi nhuận.

Bên cạnh đó, doanh thu từ cho thuê căn hộ dịch vụ thường ổn định hơn so với các mô hình kinh doanh khác vì ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài. Nguồn thu nhập này góp phần đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư, an tâm trong việc hoạch định kế hoạch tài chính.

Tiềm năng phát triển lâu dài

Giá trị của bất động sản, đặc biệt là căn hộ dịch vụ tại các khu vực có vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn thiện thường có xu hướng tăng lên theo thời gian. Đây là yếu tố mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư trong tương lai.

Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ với tiềm năng phát triển lâu dài

Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ có thể dễ dàng điều chỉnh mục đích sử dụng để đáp ứng nhu cầu thị trường. Ví dụ: khi nhu cầu lưu trú ngắn hạn cao, nhà đầu tư có thể cho thuê theo ngày, tuần; khi nhu cầu dài hạn tăng, nhà đầu tư có thể cho thuê theo tháng, quý.

II. LƯU Ý THEN CHỐT KHI KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ: CHIẾN LƯỢC DẪN ĐẾN THÀNH CÔNG

Kinh doanh căn hộ dịch vụ nổi lên như một ngành nghề thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn. Tuy vậy, để gặt hái thành công trong lĩnh vực đầy tiềm năng này, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bài bản và tuân thủ theo những nguyên tắc cốt lõi. Sau đây là những lưu ý then chốt mà các nhà đầu tư cần ghi nhớ:

Nguồn nhà ở chất lượng: Nền tảng cho sự thành công
 

• Vị trí chiến lược: Lựa chọn những căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... nhằm thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng.

• Tiện ích đa dạng: Đảm bảo đầy đủ các tiện ích thiết yếu như thang máy, hầm gửi xe, an ninh 24/24,... mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và đẳng cấp cho khách hàng.

• Không gian xanh và ánh sáng tự nhiên: Ưu tiên những căn hộ có nhiều không gian xanh, đón nhận ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng mát, thư giãn và tốt cho sức khỏe, từ đó thu hút khách hàng hiệu quả hơn.

• Thiết kế hiện đại, sang trọng: Xây dựng hoặc cải tạo căn hộ, đảm bảo thiết kế hiện đại, sang trọng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và thị hiếu ngày càng cao của khách hàng. Tối ưu hóa diện tích sử dụng, bố trí nội thất khoa học, tạo cảm giác thông thoáng và tiện nghi.

Thiết kế căn hộ hiện đại, sang trọng

Thuê đơn vị thiết kế thi công uy tín: Chìa khóa cho chất lượng

Đơn vị thi công uy tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Họ sẽ giúp bạn lên ý tưởng, tối ưu hóa không gian, mang đến một tổng thể hài hòa, đẹp mắt và thu hút khách hàng. 

Thay vì chủ đầu tư phải tự mình  lo liệu tất cả các khâu từ thiết kế đến thi công, bạn có thể tập trung vào các mảng khác của việc kinh doanh. Việc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn. Nhờ quy trình thi công khoa học và chuyên nghiệp, đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí thi công, tránh lãng phí vật liệu.

Tuân thủ pháp lý
 

• Hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh: Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan, đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và minh bạch.

• Khai báo lưu trú cho khách hàng: Đảm bảo khai báo đầy đủ thông tin lưu trú của khách hàng, đặc biệt là khách hàng nước ngoài, theo quy định của pháp luật.

• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy: Trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo quy định và có giấy phép phòng cháy chữa cháy hợp lệ.

• Tuân thủ các quy định về thuế và phí: Cập nhật đầy đủ các quy định về thuế và phí liên quan đến hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ, thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác và đầy đủ.

Căn hộ dịch vụ với đầy đủ các tiện ích thu hút khách thuê

III. GIẢI ĐÁP CHI TIẾT CHO CHỦ ĐẦU TƯ VỀ CHI PHÍ XÂY DỰNG

Xây dựng chung cư mini là mô hình kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn và khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nắm rõ chi phí xây dựng là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các khoản chi phí liên quan đến việc xây dựng chung cư mini, giúp bạn dễ dàng hình dung và đưa ra dự toán chính xác cho dự án của mình.

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ bao gồm: lương kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, chi phí bản vẽ thiết kế chi tiết, chi phí xin giấy phép xây dựng (nếu có). Chúng chiếm tỉ trọng từ 1% - 3% tổng giá trị dự án. Ví dụ: Chung cư mini 5 tầng, diện tích 500m², chi phí thiết kế dao động từ 25 triệu đến 75 triệu đồng.

Chi phí thi công

Bao gồm: Nhân công; vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, cát, thép,...); chi phí máy móc, thiết bị thi công; chi phí san lấp mặt bằng, đào móng; chi phí thi công phần thô và hoàn thiện. Chi phí thi công chiếm tỷ trọng lớn nhất, dao động từ 60% - 70% tổng giá trị dự án.

Mức giá thi công dao động từ 3.5 triệu - 6 triệu đồng/m² tùy theo khu vực, chất lượng vật liệu và hạng mục thi công.

Ví dụ: Kinh doanh căn hộ dịch vụ mini 5 tầng, diện tích mặt sàn 100m², chi phí thi công dao động từ 1.75 tỷ đến 3 tỷ đồng.

Chi phí nội thất

Chi phí cho nội thất sẽ bao gồm phí mua giường, tủ, bàn ghế, sofa, thiết bị nhà bếp (bếp, tủ lạnh, máy giặt,...), thiết bị vệ sinh (bồn tắm, bồn cầu,...), đèn điện, quạt trần, máy lạnh, rèm cửa, thảm trải sàn….

Mức giá nội thất phụ thuộc vào thương hiệu, chất liệu và phong cách thiết kế. Ví dụ: Chung cư mini 5 tầng, 10 căn hộ, chi phí nội thất dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Tính toán kỹ càng chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ

Chi phí khác

Ngoài các chi phí trên, bạn cũng cần quan tâm đến các khoản phí khác như phí giấy phép kinh doanh căn hộ dịch vụ, phí marketing, quảng cáo; chi phí bảo vệ, an ninh; chi phí quản lý vận hành. Bởi chúng chiếm tỷ trọng khoảng 5% - 10% tổng giá trị dự án. Mức chi phí này sẽ phụ thuộc vào quy mô và mô hình kinh doanh của chung cư mini.

Tổng chi phí

Tổng chi phí xây dựng chung cư mini sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, thiết kế, chất lượng vật liệu, nội thất, v.v. Tuy nhiên, với những thông tin trên, bạn có thể ước tính được khoản chi phí cần thiết để hoàn thành dự án của mình.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ là lĩnh vực đầu tư tiềm năng nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Do đó, việc lập kế hoạch tài chính chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách. Hy vọng những thông tin trên của Alo Nhà Xinh đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về chi phí xây dựng chung cư mini và có thêm kiến thức để đầu tư hiệu quả.

Xem thêm:  Bí quyết thiết kế nội thất căn hộ mini đẹp, ấn tượng chìa khóa mang lại sự hài lòng cho khách thuê