Hướng dẫn thi công panel sân thượng cho nhà trọ đúng kỹ thuật với độ bền trên 10 năm

Thi công panel sân thượng cho nhà trọ là giải pháp hiện đại giúp bạn mở rộng không gian sống phục vụ nhu cầu sử dụng hoặc kinh doanh phòng cho thuê mà không cần đục phá, đổ bê tông tốn thời gian. Với vật liệu nhẹ, cách nhiệt tốt và thời gian thi công nhanh, panel ngày càng được ưa chuộng trong cải tạo nhà trọ tại các đô thị. Vậy thi công thế nào để công trình đảm bảo độ bền lên đến 10 năm? Hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu ngay sau đây.

7 VẤN ĐỀ CẦN LƯU TÂM KHI THI CÔNG PANEL SÂN THƯỢNG CHO NHÀ TRỌ

Thi công panel sân thượng cho nhà trọ dù có thời gian hoàn thiện khá nhanh, không yêu cầu kỹ thuật phức tạp nhưng cũng dễ xảy ra sai sót nếu chủ đầu tư lẫn nhà thầu không có đủ kinh nghiệm. Dưới đây là một số vấn đề quan trọng bạn không nên bỏ qua để đảm bảo chất lượng, độ bền cho công trình:

Kiểm tra khả năng chịu lực của mái hiện hữu

Trước khi thi công panel sân thượng cho nhà trọ, chủ nhà cần kiểm tra kỹ nền mái hiện tại có đủ khả năng chịu tải hay không. Đa số nhà trọ được xây dựng với kết cấu tiết kiệm, phần sân thượng thường chỉ để làm nơi giặt phơi, không thiết kế để chịu lực lớn.

Chủ đầu tư cần kiểm tra khả năng chịu lực mái trước khi thi công panel

Nếu đổ bê tông hoặc xây gạch thêm phòng sẽ làm tăng áp lực, dễ gây nứt, lún hoặc thấm nước trần dưới. Do đó, panel là lựa chọn phù hợp nhờ trọng lượng nhẹ, nhưng dù vậy vẫn cần khảo sát để đảm bảo an toàn. Nếu mái yếu, bạn nên dùng khung xương thép hộp mạ kẽm để giảm tải và không khoan sâu vào sàn gây ảnh hưởng kết cấu.

Chọn đúng loại panel theo công năng sử dụng

Lựa chọn đúng loại panel phù hợp mục đích sử dụng chính là yếu tố then chốt trong thi công sân thượng nhà trọ. Nếu chỉ làm mái che, nhà kho hoặc phòng giặt thì panel EPS là lựa chọn tiết kiệm. Nhưng nếu làm phòng ở, nơi sinh hoạt hoặc cho thuê dài hạn thì nên ưu tiên panel PU vì khả năng cách nhiệt và độ bền tốt hơn.

Panel bông khoáng tuy cách âm, chống cháy tốt nhưng khá nặng và đắt, nên chỉ dùng cho công trình có yêu cầu đặc biệt. Đặc biệt chủ đầu tư tuyệt đối không nên chọn vật liệu thi công panel nhẹ sân thượng nhà trọ chỉ vì giá rẻ nếu không đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng thực tế.

Xử lý chống thấm kỹ tại các vị trí dễ rò rỉ

Dù panel có độ kín cao nhưng nếu không xử lý kỹ các mối nối, chân vách và mái thì nước mưa vẫn có thể thấm vào, gây gỉ sét hoặc hư hỏng lớp cách nhiệt bên trong. Do đó, khi thi công panel sân thượng cho nhà trọ, đội ngũ kỹ thuật cần sử dụng keo PU hoặc silicone chống thấm chuyên dụng tại các khe ghép, chân tường.

Đơn vị thi công cần xử lý chống thấm kỹ mối nối, chân vách và điểm thoát nước

Ngoài ra, tại các vị trí thoát nước trên mái nhà, đơn vị thi công cũng cần chú ý xử lý chống thấm cẩn thận, tránh bị đọng nước gây ẩm hoặc thấm ngược. Bạn có thể cân nhắc sử dụng thêm một lớp sơn chống thấm sàn hoặc vữa chống thấm tại chân panel để tăng độ bền cho công trình.

Xem thêm: Thi công panel cho văn phòng tạm

Bố trí thông gió, chiếu sáng hợp lý

Phòng trọ lắp dựng trên sân thượng nếu không có thông gió hoặc ánh sáng tự nhiên sẽ rất bí và nóng, đặc biệt vào mùa hè. Vì vậy, đơn vị thi công nên chừa các ô cửa sổ, khe thông gió hoặc sử dụng panel có ô kính lấy sáng để đảm bảo không gian bên trong thông thoáng. Trường hợp không thể bố trí cửa sổ, bạn có thể lắp quạt hút gió hoặc khe thông gió chéo để tạo luồng đối lưu.

Thi công khung xương đúng kỹ thuật, đủ vững chắc

Khung xương sẽ quyết định trực tiếp đến độ ổn định của toàn bộ hệ panel. Với nhà trọ sân thượng, khung xương thường dùng thép hộp mạ kẽm nhẹ để giảm tải nhưng vẫn phải đủ độ dày và được liên kết chắc chắn. Các vị trí giằng, chống gió phải được tính toán kỹ, đặc biệt là khu vực cao tầng hoặc thường xuyên có gió mạnh. Nếu khung xương yếu, panel sẽ dễ bị rung, phát ra tiếng ồn hoặc thậm chí bung ra khi thời tiết xấu.

Lắp đặt điện, điều hòa, vật dụng đúng kỹ thuật

Khi thi công panel sân thượng cho nhà trọ, chủ nhà thường cần lắp thêm đèn, quạt, điều hòa, hoặc kệ tủ treo. Tuy nhiên, panel không phải là vật liệu chịu lực treo tốt như tường gạch, do đó không nên bắt vít nặng trực tiếp lên tấm panel. Nên cố định các thiết bị vào khung xương hoặc gắn móc gia cố từ bên trong. Hệ thống điện nên đi âm trong nẹp kỹ thuật để đảm bảo thẩm mỹ và tránh cháy nổ.

Đơn vị thi công không bắt vít nặng lên panel mà nên cố định vào khung

Tính toán vật tư, kích thước và bản vẽ kỹ lưỡng

Tính sai khối lượng panel hoặc không có bản vẽ rõ ràng là lỗi thường gặp khiến chủ nhà bị phát sinh chi phí ngoài dự tính. Bởi vậy, bạn nên đo đạc chính xác diện tích cần thi công, dự trù các vị trí mở cửa, ô thoáng, chiều cao vách và mái để đặt đúng số lượng panel cần thiết. Bước này sẽ giúp tránh tình trạng dư thừa tốn kém hoặc thiếu phải mua bổ sung gây gián đoạn quá trình thi công panel sân thượng cho nhà trọ.

LOẠI PANEL NÀO PHÙ HỢP CHO SÂN THƯỢNG NHÀ TRỌ?

Hiện nay, chủ đầu tư có thể tìm thấy 3 loại vật liệu thi công panel sân thượng cho nhà trọ phổ biến, được nhiều khách hàng lựa chọn bao gồm EPS, PU và bông khoáng.

Tiêu chí	Panel EPS	Panel PU	Panel Bông Khoáng
Trọng lượng	Rất nhẹ (~10–12 kg/m²)	Nhẹ (~12–14 kg/m²)	Nặng nhất (~18–20 kg/m²)
Khả năng cách nhiệt	Trung bình (λ ~ 0.036–0.040 W/m.K)	Tốt (λ ~ 0.018–0.020 W/m.K)	Khá tốt (λ ~ 0.035 W/m.K)
Cách âm	Kém	Trung bình	Tốt
Khả năng chống cháy	Không chống cháy	Có thể chống cháy nếu có phụ gia	Tự chống cháy, chống cháy lan tốt
Chống thấm ẩm	Trung bình (cần bọc kín)	Tốt	Tốt
Tuổi thọ trung bình	5–7 năm	10–15 năm	10–15 năm
Giá thành (VNĐ/m²)	~700.000 – 850.000	~900.000 – 1.200.000	~1.200.000 – 1.400.000
Thi công	Dễ, nhanh	Dễ, nhanh	Khó hơn, cần đội thi công chuyên nghiệp

ỨNG DỤNG CỦA TỪNG LOẠI PANEL SÂN THƯỢNG NHÀ TRỌ GIÁ RẺ

Xem thêm: Giá panel cách nhiệt trọn gói

Dưới đây là ứng dụng cụ thể của từng loại vật liệu thi công panel sân thượng cho nhà trọ giá rẻ:

Panel EPS

Nếu bạn cần thi công mái che, nhà kho nhỏ hoặc phòng giặt phơi trên sân thượng với chi phí tiết kiệm thì panel sân thượng nhà trọ giá rẻ EPS là lựa chọn đáng cân nhắc. Với trọng lượng rất nhẹ và giá thành rẻ nhất trong các loại panel chỉ bằng 50–60% so với PU, EPS giúp giảm tải trọng lên mái và tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư.

Thi công panel sân thượng cho nhà trọ EPS nhẹ, rẻ

Tuy nhiên, loại panel này có khả năng cách nhiệt và cách âm kém hơn, không thích hợp để làm phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt thường xuyên. EPS phù hợp với mục tiêu xây dựng nhanh, rẻ, đơn giản.

Panel PU

Nếu bạn muốn xây thêm phòng trọ, phòng ngủ hoặc nơi sinh hoạt cho thuê trên sân thượng thì panel PU là lựa chọn rất đáng tiền. Với lõi xốp PU mật độ cao, khả năng cách nhiệt vượt trội giúp không gian mát hơn 5–7°C so với mái tôn thường, PU giúp giảm chi phí điện hàng tháng và mang lại môi trường sống thoải mái hơn.

PU có trọng lượng nhẹ, dễ thi công panel sân thượng cho nhà trọ, độ bền cao từ 10–15 năm nếu tiến hành đúng kỹ thuật. Dù giá thành cao hơn EPS, nhưng PU là giải pháp hiệu quả, bền vững, phù hợp không gian sử dụng thật sự.

Panel bông khoáng

Trong trường hợp công trình trên sân thượng có yêu cầu cao về an toàn cháy nổ hoặc cần cách âm tốt thì panel bông khoáng là phương án lý tưởng. Với khả năng tự chống cháy và giảm truyền âm tốt, loại panel này thường được ứng dụng cho phòng gần bếp, sát khu đông người, hoặc các khu vực cần đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Nhược điểm lớn là trọng lượng nặng và giá cao hơn, nên thường chỉ dùng khi thực sự cần thiết.

Thi công panel sân thượng cho nhà trọ bông khoáng chống cháy, cách âm tốt

Hy vọng chia sẻ trên có thể giúp chủ đầu tư đưa ra được các quyết định phù hợp, đáp ứng yêu cầu về cả chất lượng và chi phí. Hãy liên hệ qua số hotline để được tư vấn thi công panel sân thượng cho nhà trọ nhanh chóng.

Bài viết khác