Lần đầu hé lộ ưu nhược điểm của chung cư mini, có nên đầu tư hay không?

Bất cứ mô hình kinh doanh nào cũng đều có tiềm năng và hạn chế, và căn hộ mini cũng không ngoại lệ, vậy ưu nhược điểm của chung cư mini là gì?  Đứng trước thị trường bất động sản nhiều biến động, chung cư mini đang dần trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Bài viết dưới đây, Alo Nhà Xinh sẽ phân tích chi tiết thông tin này giúp chủ đầu tư có quyết định sáng suốt. 

 

Xem thêm:  Mãn nhãn với các mẫu thiết kế chung cư mini "gây sốt" thị trường bởi sự tiện nghi và tinh tế.

 

I. CHI TIẾT ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA CHUNG CƯ MINI LIỆU BẠN CÓ NẮM RÕ?

 

Nổi lên như một giải pháp nhà ở thông minh, chung cư mini đang dần trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực nội thành. Mô hình này ghi điểm thu hút khách thuê và được coi là miếng mồi béo bở của nhiều chủ đầu tư với nhiều ưu điểm vượt trội. Cụ thể như sau:

 

1. 5 Ưu điểm vượt trội của chung cư mini 

 

Diện tích đa dạng

 

Mô hình chung cư mini sở hữu ưu điểm nổi bật về đa dạng diện tích từ 20 – 50m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. 
 

• Với căn hộ nhỏ diện tích 20m2 là lựa chọn hoàn hảo cho người sống độc thân với mức giá thuê dao động từ 4- 5 triệu đồng /m2.

• Căn hộ mini 30 – 40m2 phù hợp với cặp vợ chồng mới cưới, gia đình có 1 – 2 con nhỏ. Mức diện tích này vừa đủ cho sinh hoạt cơ bản, công năng 1 -2 phòng ngủ cho thành viên trong gia đình. 

• Căn hộ 50m2 là căn có diện tích lớn nhất trong phân khúc chung cư mini. Đây là lựa chọn cho gia đình có từ 2 -3 con nhỏ, cần không gian rộng rãi, có khả năng bố trí 3 phòng ngủ, thoáng mát, tiện nghi. 

 

Ngoài ra, một số chung cư mini còn có các lựa chọn diện tích lớn hơn như 60m2, 70m2, phù hợp với những gia đình nhiều người hoặc những ai muốn có không gian sống rộng rãi, đẳng cấp.

 

Chung cư mini thiết kế đa dạng diện tích đáp ứng nhu cầu khách thuê

 

Thiết kế hiện đại, tiện tích đầy đủ 

 

Không chỉ là diện tích, chung cư mini còn được thiết kế đa dạng phong cách khác nhau từ hiện đại, trẻ trung, năng động, đến sang trọng, giản dị, gần gũi với thiên nhiên phù hợp với nhiều xu hướng của khách thuê. Mỗi căn hộ được bố trí đầy đủ công năng, nội thất thông minh đa năng như thiết bị phòng bếp, tủ lạnh, máy giặt, trang thiết bị vệ sinh, giường ngủ, sofa,…

 

Đây là một trong những điểm khác biệt của chung cư mini với phòng trọ cho thuê. Thay vì sắm đồ khi thuê phòng trọ, khi thuê chung cư mini, việc đơn giản là dọn đồ vào ở, mọi nội thất cần dùng cho sinh hoạt đều đã được trang bị sẵn. Điều này giúp khách thuê tiết kiệm chi phí cũng như đảm bảo sinh hoạt tiện nghi hoàn hảo.

 

An ninh đảm bảo 

 

An ninh luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu đối với cư dân khi lựa chọn nơi sinh sống. Hiểu được điều này, các chung cư mini ngày càng chú trọng vào việc đảm bảo an ninh cho cư dân bằng nhiều biện pháp hiệu quả:
 

• Bảo vệ chuyên nghiệp: Hầu hết chung cư mini đều có đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp được đào tạo bài bản túc trực 24/24 đảm bảo an ninh cho tòa nhà.

• Hệ thống camera an ninh: Được lắp đặt tại các vị trí quan trọng trong tòa nhà như cổng ra vào, hành lang, thang máy, khu vực sinh hoạt chung,... giám sát mọi hoạt động 24/7.

• Kiểm soát ra vào thông minh: bằng thẻ từ, khóa cửa giúp hạn chế người lạ xâm nhập và đảm bảo an ninh cho cư dân.

 

Chung cư mini đảm bảo an ninh cho cư dân sinh sống với hệ thống bảo vệ, camera 24/7

 

Dễ dàng quản lý

 

Chung cư mini khác gì so với chung cư thường? Câu trả lời chính là khả năng dễ dàng quản lý. Do sở hữu số lượng căn hộ ít hơn, mật độ dân cư thấp giúp việc quản lý trở nên đơn giản và hiệu quả hơn. Người quản lý của tòa chung cư mini dễ dàng nắm bắt tình hình, kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh. Ngoài ra, bên cạnh dễ dàng quản lý, quy mô nhỏ gọn còn giảm chi phí vận hành, bảo trì chung cư.

 

Tiềm năng sinh lời hấp dẫn

 

Với phương diện là chủ đầu tư, tiềm năng sinh lời là ưu điểm nổi bật nhất của chung cư mini, là miếng mồi ngon ai cũng muốn sở hữu. Đặt lên bàn cân so sánh chung cư mini vượt trội hơn hẳn so với cho thuê phòng trọ hay cả chung cư thường. Mức giá thuê chung cư mini thường dao động từ 4 – 10 triệu đồng/ tháng tùy từng diện tích. Cụ thể: 
 

• Căn 20m2 dao động khoảng 4 – 5 triệu đồng/tháng.

• Căn 30 – 40m2 dao động khoảng 6 – 8 triệu đồng/tháng.

• Căn 50m2 dao động khoảng 10 triệu đồng/tháng. 

 

Trong khi đó: 
 

• Với chung cư thường, khách hàng là người có ngân sách dư giả bởi chi phí căn hộ mini là tương đối lớn, chưa kể các chi phí vận hành quản lý liên quan, chi phí sử dụng tiện ích. Vì vậy, không phải ai cũng có đủ tiềm lực kinh tế để sở hữu, thuê căn hộ tại các dự án chung cư thường. 

• Với phòng trọ cho thuê, mức giá chỉ dao động khoảng 2 – 3 triệu đồng/ tháng thấp hơn 2 – 2.5 triệu đồng/tháng so với phân khúc chung cư mini diện tích nhỏ nhất là 20m2/căn. 

 

Cùng phân tích rõ tiềm năng sinh lời của chung cư mini và phòng trọ cho thuê qua ví dụ sau: 

 

Cùng diện tích 20m2 với tổng 5 tầng, mỗi tầng 4 phòng (150m2 mặt sàn):
 

• Mức đầu tư cho phòng trọ khoảng 3.5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí hoàn thiện khoảng 3.5x150x5 = 2.625.000.000 đồng

• Giá thuê phòng trọ là 2 triệu đồng tương ứng với lợi nhuận 1 tháng = 2x4x5 = 40 triệu đồng. 

• Thời gian hoàn vốn khoảng 5 năm.

• Mức đầu tư cho phòng trọ khoảng 5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí hoàn thiện khoảng 5x150x5 = 3.750.000.000 đồng

• Giá thuê căn hộ mini là 4 triệu đồng tương ứng với lợi nhuận 1 tháng = 4x4x5= 80 triệu đồng.

• Thời gian hoàn vốn chưa đến 4 năm.

 

Với doanh thu mỗi tháng thu được thì chung cư mini đang hơn phòng trọ cho thuê 1 năm hoàn vốn, chưa kể tệp khách thuê của mô hình này ổn định và lâu dài hơn so với phòng trọ cho thuê chủ yếu là sinh viên, người lao động. 

 

Và thực tế nhìn thấy sau thời gian hoàn vốn, chung cư mini sẽ đem về lợi nhuận nhàn rỗi mỗi tháng gấp đôi so với phòng trọ cho thuê. Điều này cho thấy rõ tiềm năng sinh lời hấp dẫn của mô hình xây dựng này. 

 

Như vậy, so với 2 mô hình trên, chung cư mini đang sở hữu mức giá vàng cho thuê đáp ứng nhu cầu của phần đông khách có nhu cầu hiện nay là gia đình trẻ, nhân viên văn phòng,… 

 

Chung cư mini sở hữu tiềm năng lợi nhuận gấp đôi so với mô hình phòng trọ cho thuê cùng diện tích như nhau

 

2. Nhược điểm của chung cư mini

 

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, tuy nhiên chung cư mini vẫn tồn tại một số nhược điểm như sau: 

 

•  Chung cư mini: Nỗi lo tiềm ẩn về cơ sở hạ tầng xuống cấp

 

Nhiều chung cư mini hiện nay đang khiến cư dân và cộng đồng lo ngại bởi tình trạng xuống cấp nhanh chóng. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc các chủ đầu tư thường là doanh nghiệp nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính và kinh nghiệm quản lý. Hậu quả có thể khiến tình trạng xuống cấp nhanh chóng như nứt nẻ tường, bong tróc,…

 

Tuy nhiên điều này hoàn toàn khắc phục được nếu như chủ đầu tư tìm được đơn vị thi công hoàn thiện uy tín, có đủ năng lực. Điều này sẽ là yếu tố vàng giúp bạn sở hữu chung cư mini an toàn, thu hút khách thuê.

 

• Thiếu dịch vụ tiện ích nhu chung cư thường

 

So với các dự án chung cư lớn thì chung cư mini thường thiếu đi tiện ích và dịch vụ phòng phú như khu vui chơi, phòng gym, khuôn viên xanh hay một số tiện ích khác,…

 

Nhưng với mức giá tiết kiệm hơn thì điều này hoàn toàn xứng đáng. 

 

Nhược điểm chung cư mini chất lượng không đảm bảo nếu lựa chọn đơn vị thi công không uy tín

 

II. CÓ NÊN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ MINI KHÔNG?

 

Qua những phân tích về ưu nhược điểm của chung cư mini thì chắc hẳn bạn đó có câu trả lời cho câu hỏi: “ Có nên đầu tư xây chung cư mini hay không?”. 

 

Mặc dù có một số hạn chế không thể bằng dự án chung cư lớn nhưng với không gian sống, tiện ích, an toàn, thẩm mỹ, phù hợp với nhiều khách thuê thì chung cư mini thực sự là phương án đầu tư tiềm năng, giúp chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận bền vững trong tương lai. 

 

Và để đảm bảo một công trình an toàn thì tất nhiên chủ đầu tư sẽ cần một đối tác, công ty thiết kế đồng hành. Với hơn 10 năm xây dựng và phát triển, Alo Nhà Xinh cùng đội ngũ nhân sự của mình luôn tự hào mang đến giải pháp thi công hoàn thiện công trình dự án bền chắc – thẩm mỹ - tiết kiệm chi phí. Chúng tôi luôn tiên phong cho công nghệ mới, giải pháp thi công hảo hảo, kết hợp với kinh nghiệm dày dặn để hoàn thiện trong từng công trình dự án. 

 

Sứ mệnh của chúng tôi không chỉ là xây dựng chung cư, công trình mà còn bạn đồng hành cùng gia chủ, cùng chủ đầu tư kiến tạo không gian sống, dự án sinh lời bền vững, xứng tầm trong tương lai.

 

Alo Nhà Xinh – đơn vị thi công chung cư mini uy tín, cam kết chất lượng vượt trội, ấn tượng thu hút khách thuê

 

Trên đây là những thông tin chi tiết về ưu nhược điểm chung cư mini. Hy vọng điều này sẽ giúp quý chủ đầu tư hiểu rõ hơn về mô hình xây dựng cũng như đưa ra những quyết định sáng suốt. Và đừng quên, nếu có nhu cầu hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết, đưa ra phương án xây dựng tối ưu nhé!

 

Xem thêm:  Bản vẽ chung cư mini 200m2 6 tầng hiện đại sở hữu khả năng cạnh tranh vượt trội