Lưu ý quan trọng thi công chung cư mini kinh doanh lâu dài, tối ưu hóa lợi nhuận

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đang chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc thi công chung cư mini. Loại hình này đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, bài toán xây dựng chung cư mini là một con số không hề nhỏ. Nếu muốn đầu tư lâu dài, tối đa hóa lợi nhuận, tỷ lệ hoàn vốn nhanh thì các nhà đầu từ cần lưu ý một số lưu ý quan trọng trong quá trình thi công. Cụ thể bài viết này sẽ chia sẻ những bí quyết giúp bạn thi công chung cư mini hiệu quả đảm bảo chất lượng và tiềm năng thu hút khách hàng vượt trội.

Xem thêm:  Xây chung cư mini cho thuê - "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư thông minh

I. ĐÔI NÉT VỀ LOẠI HÌNH CHUNG CƯ MINI 

 Tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ xây chung cư mini giúp chủ đầu tư kiếm tiền nhàn rỗi mỗi tháng

Thi công chung cư mini là mô hình xây dựng nhà ở cho thuê ít nhất 2 tầng, bao gồm nhiều căn hộ được trang bị lối đi cầu thang chung. Diện tích căn hộ mini đa dạng từ 15m2, 20m2, 25m2, 30m2, 35m2, 40m2 tùy mục tiêu kinh doanh của chủ đầu tư. Điểm khác biệt lớn của chung cư mini với phòng trọ cho thuê giá rẻ là ngoài phòng ngủ còn được trang bị các tiện ích cần có cho sinh hoạt như khu vực bếp riêng, tủ lạnh, tủ quần áo,… Việc khách thuê chỉ đơn giản là dọn đồ vào ở mà không cần sắm thêm nhiều đồ nội thất như phòng trọ.

Tất nhiên đi kèm với đó giá thuê của chung cư mini và phòng trọ cho thuê có sự chênh lệch đáng kể. Theo đánh giá chung thị trường bất động sản, thi công chung cư mini, giá căn hộ gấp 2 – gấp 3 lần so với giá phòng trọ.

Ví dụ cùng 1 diện tích 20m2 nếu xây dựng theo phòng trọ, giá thuê chỉ khoảng 2,5 triệu nhưng nếu xây căn hộ mini thì giá khoảng 5 – 6 triệu đồng.

Hiện nhu cầu chất lượng sống và thuê chung cư mini ngày càng tăng cao. Vì vậy sự ra đời của chung cư mini được xem là bài toán đầu tư sinh lời bền vững mà chủ đầu tư nào cũng muốn sở hữu. 

Tuy nhiên, thi công chung cư mini như thế nào để đảm bảo an toàn, tối ưu công năng lại là bài toán nan giải mà không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ. Hậu quả là nhiều chung cư mini không thể đem lại lợi nhuận tối ưu nhất hay nghiêm trọng hơn có thể tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, sập đổ, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tính mạng của người sử dụng.

Cùng tìm hiểu những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công chung cư mini qua nội dung tiếp theo nhé!

II. 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐẢM BẢO THI CÔNG CHUNG CƯ MINI AN TOÀN, THỊNH VƯỢNG TỪ CHUYÊN GIA 

1. Đảm bảo phải có bản vẽ thi công chung cư mini trước khi xây dựng 

Bản vẽ thi công chung cư mini là một phần không thể thiếu để tạo nên những không gian đẹp. Nhờ bản vẽ này, gia chủ có thể hiểu rõ hơn được công năng các phòng như thế nào, ấn định được thiết kế căn hộ mini từ trước, các khâu thi công nhờ đó cũng được triển khai chính xác, tiết kiệm chi phí thời gian hơn nhiều. Bản vẽ thi công căn hộ mini sẽ gồm các bản vẽ như bản vẽ bố trí nội thất, bản vẽ nội thất 3D, bản vẽ triển khai kỹ thuật và đặc biệt là bản vẽ PCCC. 

Bản vẽ kỹ thuật thể hiện được các phương án thi công, tỷ lệ thi công, tỷ lệ vật liệu hoàn thiện từng hạng mục. 

Bản vẽ nội thất cần đảm bảo thiết kế công năng bố trí phù hợp, cân đối đối với diện tích căn hộ đồng thời đáp ứng tính nhất quán. Yếu tố nhất quán thể hiện ở chi tiết nội thất, hoa văn trang trí đồng nhất với phòng cách thiết kế để đảm bảo thẩm mỹ căn hộ sau khi căn hộ thi công.

Đặc biệt bản vẽ PCCC phải đảm bảo các tiêu chí theo quy định của pháp luật như quy mô công trình, bậc chịu lực, khoảng cách an toàn PCCC, giao thông phục phụ xe chữa cháy, các giải pháp ngăn chặn cháy lan, cháy tụ, hệ thống thoát nạn, chỉ dẫn cửa thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy tự động, trang bị phương tiện chữa cháy,…

Những chi tiết này đảm bảo an toàn cho khách thuê khi có sự cố xảy ra.

Thi công chung cư mini cần thiết có bản vẽ PCCC để đảm bảo yếu tố an toàn cho khách thuê

2. Phương án bố trí công năng 

Bố trí công năng sao cho  phù hợp là bài toán mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng cần cân nhắc trước khi bước vào công đoạn thiết kế và xây dựng. Thực tế việc bố trí công năng không chỉ ảnh hưởng đến phương án thiết kế mà còn là bài toán sinh lời, tối ưu hóa lợi nhuận của chủ đầu tư. Trên thực tế, không ít chủ đầu tư đã vô tình tự bó hẹp cơ hội gia tăng lợi nhuận cho chính mình do bố trí công năng không phù hợp. Thay vì tận dụng tối đa diện tích sẵn có, họ đã đặt nền móng cho những thiệt hại đáng kể về doanh thu mỗi tháng.

Công năng phòng bố trí hợp lý, tối ưu diện tích giúp chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận

Ví dụ cụ thể diện tích 120m2 mặt sàn có thể thiết kế tối đa 3 phòng ngủ khoảng  35m2. Tuy nhiên thay vì thiết kế 3 căn hộ, đơn vị thi công tư vấn thiết kế 2 căn hộ 40m2. Điều này tất nhiên khiến chủ đầu tư mất đi tiềm năng cho thuê một căn hộ.

• Tính cụ thể, với giá thị trường khoảng 7 triệu cho căn 35m3 và 8 triệu cho căn 40m2. 

• Như vậy phương án thi công 2 phòng 40m2 đồng nghĩa mỗi tháng chủ đầu tư mất 5 triệu đồng. 

Vì vậy, thiết kế tối ưu hóa diện tích và đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê nhà là giải pháp hiệu quả để nâng cao hiệu quả sử dụng bất động sản cho thuê, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Nếu chủ đầu tư không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì lời khuyên nên tìm đến các đơn vị thi công thiết kế uy tín để được tư vấn cụ thể, chi tiết nhất nhé.

3. Kỹ thuật thi công

Bên cạnh bài toán kinh tế, an toàn luôn là yếu tố then chốt, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của dự án thi công chung cư mini, căn hộ mini. Việc đảm bảo an toàn không chỉ bảo vệ sức khỏe, tính mạng của cư dân mà còn góp phần nâng cao giá trị và uy tín cho dự án, thu hút khách hàng tiềm năng và tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp cho chủ đầu tư.

Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần lưu ý:

Thi công móng

Kết cấu móng có nhiệm vụ chống đỡ toàn bộ trọng tải công trình, truyền lực tác động xuống nền đất. Một trong những lý do thi công chung cư mini dễ bị lún, nghiêng thậm chí là sụp đổ hoàn toàn do móng yếu, không đủ vững chãi.

Tùy theo từng quy mô xây dựng thi công căn hộ mini mấy tầng, diện tích ra sao, mà chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn phương án móng bằng, móng cột móng một phương hay móng 2 phương.
 

• Thi công móng cọc cần đảm bảo lực ép thiết bị tác động đúng cọc trung tâm khi áp từ đỉnh cọc và tác động lên các bề mặt cọc khi ép, không gây ra áp lực ngang. Trong quá trình ép cọc cần tăng áp lực từ từ, trước khi hàn cần kiểm tra bề mặt 2 đầu đoạn cọc nối sửa chữa thật phẳng, kích thước đường hàn phải đảm bảo đúng với thiết kế.

• Thi công móng băng 1 phương, 2 phương phù hợp mô hình thi công chung cư mini tầm trung khoảng từ 3 – 5 tầng. Lưu ý công tác đào móng theo trục định vị rộng tối thiểu là 20cm để thuận tiện cho việc gia công sát và coppha.

Thi công móng cọc chung cư mini cần đảm bảo đoạn nối cọc chắc chắn, tỷ lệ kết nối ăn khít với nhau

Bên cạnh đó tính toán tỷ lệ cốt liệu bê tông đảm bảo độ chắc chắn cho công trình. Cụ thể, tỷ lệ này sẽ dao động từ 1:2:3 đến 1:4:5, tùy thuộc vào loại bê tông và yêu cầu của công trình. Sau khi đổ móng cần bảo dưỡng bê tông móng ở độ ẩm 70 -80% trong 7 ngày đầu tiên, cần tưới nước thường xuyên đặc biệt vào thời tiết nắng. Nhiệt độ thích hợp là từ 20 – 30 độ.

Thi công tường 

• Vị trí tiếp giáp giữa tường với mặt dưới dầm, sàn phải được trét lớp hồ dầu rồi mới chèn gạch. Bởi chất liệu này sẽ ngăn chặn nước thấm từ bên ngoài vào tường, bảo vệ kết cấu công trình và tạo môi trường sống khô ráo cho khách thuê. 

• Tại các vị trí giao nhau giữa tường bao với trường ngăn phải câu sắt râu (sắt 6) hạn chế tình trạng nứt nẻ và sụt lún.

• Vị trí tường kết thúc bổ sung trụ chống nứt. 

• Sau khi xây tường nhà chung cư mini được khoảng 1 – 1.1m thì cần phải tiến hành đổ giằng bê tông dày 10cm để tăng khả năng chịu lực, vững chắc của tường.

• Đặc biệt là trong điều kiện thời tiết hanh khô. Việc tưới nước giúp gạch ngậm đủ độ ẩm, tăng độ bám dính với vữa và hạn chế tình trạng hút nước từ vữa, đảm bảo chất lượng thi công.

• Song song với đó, không gian riêng tư là điều cần thiết cho mỗi căn khách thuê. Vì vậy chủ đầu tư có thể cân nhắc việc xây giữa tường gạch đôi có chèn xốp ở giữa. Xốp không chỉ cách âm, hạn chế tiếng ồn đảm bảo yên tính và không gian riêng tư mà còn có khả năng cản nhiệt tốt, ngăn các tia bức xạ nhiệt từ bên ngoài chiếu vào nhà.

Xây tường chung cư mini gia cố giằng bê tông sau khi xây 1 – 1,2m để tăng khả năng chịu lực

Chung cư mini là loại hình đầu với tiềm năng sinh lời hấp dẫn trước thị trường nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên lợi nhuận cao nhưng mức đầu tư đầu vào cũng lớn hơn nhiều so với phòng trọ cho thuê. Vì vậy, bài toán ngân sách đặt ra việc vừa phải tối ưu ngân sách vừa đảm bảo an toàn, tiềm năng sinh lời bền vững. Nếu chủ đầu tư đang có ý định thi công chung cư mini, căn hộ mini thì có thể tham khảo những lưu ý trên. Trong trường hợp cần tìm hiểu chi tiết hơn, báo giá xây dựng, phương án thi công thì có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh chúng tôi. Được khách hàng tin tưởng trao cơ hội đội ngũ kiến trúc sư tài năng với kinh nghiệm nhiều năm của Alo Nhà Xinh sẽ mang đến cho bạn giải pháp thi công tối ưu nhất. 

Xem thêm:  Xây dựng căn hộ dịch vụ - giải pháp đầu tư thông minh cho tương lai