Những điều nên làm và không nên làm khi cải tạo nhà cũ nâng tầng

Cải tạo nhà cũ để nâng tầng không chỉ giúp mở rộng không gian sống mà còn làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, đây là công việc không hề đơn giản, đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ càng và kế hoạch chi tiết. Sau đây Alo Nhà Xinh sẽ bật mí những điều nên và không nên làm mà bạn cần biết để việc cải tạo nhà trở nên thuận lợi và an toàn hơn.

KHI NÀO NÊN CẢI TẠO NHÀ CŨ NÂNG TẦNG?

Nếu ngôi nhà hiện tại của bạn trở nên chật chội, không đủ không gian để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, thì đây là lúc bạn nên nghĩ đến việc cải tạo nhà cũ để nâng tầng. Việc bổ sung thêm một tầng không chỉ mở rộng diện tích mà còn giúp bạn sắp xếp lại không gian sống một cách hợp lý hơn, mang đến cảm giác thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Cải tạo nhà cũ để nâng tầng giúp mở rộng không gian sống

Ngoài ra, nếu bạn muốn tận dụng ngôi nhà hiện tại để kinh doanh, cho thuê hoặc làm kho chứa hàng, thì việc nâng tầng là một giải pháp tuyệt vời. Một tầng mới có thể trở thành cửa hàng, văn phòng, hoặc không gian cho thuê, vừa tận dụng tối đa giá trị bất động sản, vừa mang lại nguồn thu nhập thêm cho gia đình.

5 ĐIỀU NÊN KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ NÂNG TẦNG

Kiểm tra cột của nhà cũ

Cột nhà là bộ phận quan trọng trong kết cấu chịu lực của một ngôi nhà. Đây là các trục đứng thường được làm bằng bê tông cốt thép, gỗ có chức năng chính là chịu tại trọng từ mái nhà và các tầng trên xuống nền móng. 

Khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng, việc kiểm tra tình trạng và khả năng chịu lực của cột nhà là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho công trình. Chủ đầu tư có thể kiểm tra xem cột cũ có dấu hiệu xuống cấp không, có bị nứt mẻ không. Đồng thời xác định kích thước, vật liệu và độ chịu lực của cột hiện tại để xem liệu chúng có đáp ứng được yêu cầu khi thêm tầng mới.

Tính toán chiều cao tầng nhà 

Chiều cao khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng ảnh hưởng lớn đến sự thoải mái và thẩm mỹ. Một số người thích trần nhà thấp để tiết kiệm chi phí, nhưng nhiều người lại ưa chuộng trần cao để tạo cảm giác thoáng đãng.

Chiều cao tầng được tính từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên. Theo các kỹ sư xây dựng, chiều cao lý tưởng là từ 2.8m đến 3.2m. Hãy chọn chiều cao phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình, đồng thời đảm bảo không làm tăng quá nhiều áp lực lên cột và móng nhà.

Xem thêm: Chi phí nâng mái nhà

Tính toán chiều cao tầng nhà khi cải tạo nhà cũ

Giải pháp về tường và vách ngăn nhẹ

Khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng, việc giảm tải trọng cho nền móng là rất quan trọng. Sử dụng vật liệu nhẹ như thạch cao hoặc tấm Duraflex thay vì tường gạch truyền thống sẽ giúp giảm áp lực lên móng và cột. Chúng cũng dễ dàng tạo hình theo các thiết kế đặc biệt mà tường gạch không thể làm được. Điều này giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí vừa tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tính toán chi phí sửa chữa

Chi phí luôn là yếu tố quan trọng khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng. Bạn nên lập kế hoạch tài chính cụ thể, tính toán kỹ mọi khoản cần chi, từ vật liệu, nhân công đến các khoản dự phòng.

Hãy tham khảo giá cả từ các công trình gần đó để biết chi phí trung bình cho mỗi mét vuông. Đồng thời, chỉ nên sử dụng khoảng 80% ngân sách cho kế hoạch ban đầu và để lại 20% làm khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị động khi gặp các vấn đề không lường trước.

Biến đổi cấu trúc ngôi nhà

Bạn không cần phải giữ nguyên cấu trúc cũ của tầng trệt khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng. Hãy mạnh dạn thay đổi, sắp xếp lại không gian và bố trí các phòng một cách hợp lý và sáng tạo hơn. Sự thay đổi này vừa mang đến cảm giác mới lạ vừa giúp bạn tận hưởng một không gian sống thoải mái và thú vị hơn.

Nắm được lưu ý khi cải tạo nhà cũ nâng tầng

5 ĐIỀU KHÔNG NÊN KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ NÂNG TẦNG

Cải tạo nhà cũ để nâng tầng là một cách tối ưu hóa không gian sống, nhưng đây cũng là công việc đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ nhiều nguyên tắc xây dựng. Nếu không chú ý, bạn có thể gặp phải những rủi ro lớn, từ mất an toàn đến vi phạm pháp luật. Dưới đây là 5 điều không nên làm khi cải tạo nhà cũ nâng tầng mà bạn cần tránh để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra an toàn và hiệu quả.

Cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ

Xem thêm: Thi công nâng tầng nhà phố

Khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng, việc xác định chiều cao tầng là yếu tố rất quan trọng. Nền móng và kết cấu cũ của ngôi nhà có giới hạn chịu lực nhất định. Nếu cơi nới quá cao mà không tính toán kỹ lưỡng, áp lực lên nền móng sẽ tăng đáng kể, dẫn đến nguy cơ nghiêng nhà, sụt lún hoặc thậm chí là sập đổ.

Để tránh rủi ro này, bạn cần kiểm tra sức chịu lực của nền móng và cột chống hiện có. Nếu phát hiện nền móng yếu, hãy cân nhắc gia cố hoặc giảm chiều cao tầng để đảm bảo an toàn.

Bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt khi cải tạo

Nền móng cũ kết hợp với các vật liệu mới thường dễ gặp tình trạng không tương thích, dẫn đến nghiêng, lún, hoặc nứt trong quá trình sử dụng. Nếu những hiện tượng này không được phát hiện và xử lý kịp thời, chúng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ kết cấu ngôi nhà.

Thi công cải tạo nhà cũ nâng tầng

Trong suốt quá trình cải tạo nhà cũ để nâng tầng, bạn nên theo dõi sát sao các dấu hiệu nghiêng, lún hoặc nứt. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, hãy liên hệ ngay với chuyên gia để đưa ra giải pháp khắc phục kịp thời.

Không kiểm tra khả năng chịu lực

Một sai lầm phổ biến khi cải tạo nhà cũ để nâng tầng là không kiểm tra kỹ lưỡng khả năng chịu lực của nền móng và cột nhà. Nhà thầu có thể đưa ra các đánh giá ban đầu, nhưng điều này chưa đủ để đảm bảo an toàn.

Bạn cần thực hiện kiểm tra thực tế và chi tiết các yếu tố chịu lực của ngôi nhà, bao gồm nền móng, cột chống, và tường chịu lực. Việc này sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề như sụt lún, nghiêng hoặc hư hỏng nghiêm trọng sau khi nâng tầng.

Vi phạm quy định về độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép

Mỗi khu vực đều có quy định rõ ràng về độ cao tối đa và khoảng lùi cho phép khi xây dựng hoặc cải tạo nhà cũ để nâng tầng. Nếu vi phạm các quy định này, bạn có thể gặp rắc rối pháp lý, bị buộc phải tháo dỡ phần xây dựng sai phạm hoặc chịu phạt hành chính.

Trước khi tiến hành nâng tầng, hãy kiểm tra kỹ các quy định xây dựng tại địa phương. Đảm bảo bản vẽ xin cấp phép được phê duyệt đầy đủ để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn.

Tiết kiệm sai chỗ trong quá trình cải tạo

Một số người cố gắng tiết kiệm chi phí cải tạo nhà cũ để nâng tầng bằng cách sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc bỏ qua các công đoạn cần thiết như gia cố móng, kiểm tra cột chống. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn.

Alo Nhà Xinh - đơn vị uy tín đảm bảo chất lượng công trình

Đầu tư vào các hạng mục cơ bản như nền móng, cột chống và vật liệu là điều không nên tiết kiệm. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín và sử dụng các vật liệu đạt tiêu chuẩn để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.

Nếu bạn đang cân nhắc cải tạo nhà cũ để nâng tầng, Alo Nhà Xinh chính là sự lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và giải pháp thiết kế sáng tạo, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một không gian sống an toàn, tiện nghi. Do đó, hãy liên hệ ngay với Alo Nhà Xinh để được tư vấn và biến ý tưởng của bạn thành hiện thực.