Những Lưu Ý Khi Chọn Mua Đất Xây Dựng Nhà

Trong thời đại kinh tế phát triển hiện nay để mua đất xây dựng nhà không phải là điều dễ dàng. Người mua cần phải có những kiến thức cơ bản khi mua đất để tránh những sai lầm không đáng có xảy ra như mua đất không được phép xây dựng, mua đất chung sổ đỏ, đất chưa phân lô tách thửa,... Để tránh những rắc rối có thể xảy ra khi mua đất cũng như những sai lầm làm tốn kém chi phí trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn đọc “Những lưu ý khi chọn mua đất xây dựng nhà”, tham khảo thêm nhé!

Tìm hiểu thông tin chung về mảnh đất bạn muốn mua

Bạn được bạn bè, người ngoài  tư vấn và giới thiệu một mảnh đất? Bạn nhắm đến khu đất đó đã từ lâu? Đừng vội đặt tiền vào bất cứ đâu nếu bạn chưa xác định rõ những vấn đề dưới đây:

Nên tìm hiểu kỹ địa thế, vị trí của mảnh đất trước khi mua đất xây dựng nhà ở

• Khu đất đó có thuộc hiện quy hoạch hay không?
• Đường xá giao thông xung quanh mảnh đất đó như thế nào? Có thuận tiện cho quá trình đi lại, di chuyển hay không?
• Anh ninh trong khu dân sinh ra sao?
• Khu đất mà bạn dự định mua có gần trường học, bệnh viện, chợ,.. để thuận tiện trong quá trình sinh sống thường ngày không?

Ngoài những vấn đề trên bạn cần chắc chắn rằng mảnh đất đó là mảnh đất chính chủ, có thủ tục pháp lý rõ ràng, không vướng vào các rắc rối như chưa phân lô, dính sổ đỏ, đang trong diện giải tỏa,...

Cách tốt nhất là bạn nên dành thời gian để kiểm tra mức độ an toàn của lô đất đỏ tại chính quyền địa phương hoặc đến trực tiếp cơ quan phòng Tài nguyên của địa phương nơi khu đất tọa lạc để có những thông tin chính xác nhất.

Hãy mua đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đó, đây là một trong những điều kiện tiên quyết, bắt buộc cần phải có trong giao dịch mua bán đất đai, chuyển nhượng đất đai. Trên thực tế có không ít giao dịch nhà đất diễn ra mà không có sổ đỏ và hậu quả mang lại là vô cùng rắc rối, người mua có thẻ mất trắng số tiền đã bỏ ra để sở hữu mảnh đất.

Không những vậy, một mảnh đất không có sổ đỏ sẽ không được cấp phép xây dựng, không thể thế chấp ngân hàng,... điều đó làm giảm đi sự linh hoạt cũng như hiệu quả của mảnh đất.

Cần đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn để ý là chính chủ

Do đó khi mua đất xây dựng nhà ở bạn cần chắc chắn rằng mảnh đất có sổ đỏ cùng giấy tờ pháp lý rõ ràng, giao dịch giữa bên mua và bên bán cần phải có sự minh bạch và hợp pháp.

Trong trường hợp mảnh đất mà bạn muốn mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì bạn nên đợi hoàn thiện hết các thủ tục, cấp sổ đỏ xong rồi hãy tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán.

Chọn hướng mảnh đất

Chịu ảnh hưởng của văn hóa Á Đông, người Việt ta cũng có thói quen xem hướng đất có hợp phong thủy không mới tiến tới quyết định mua đất xây nhà. Nếu hướng đất xấu, không hợp với ngũ hành của gia chủ thì sẽ gây ra những ảnh hưởng về sức khỏe lẫn tài lộc, không chỉ đối với riêng mình mà cả những thành viên trong gia đình.

Có 4 yếu tố đơn giản giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm đất xây nhà, gồm:

• Tốt xấu theo hướng mệnh trạch
• Tốt xấu theo hướng giao tiếp
• Tốt xấu theo hướng khí hậu
• Tốt xấu theo hướng phương vị

Bên cạnh đó nên chú ý đến hướng của mảnh đất có đón được nguồn ánh sáng mặt trời không? Không khí có trong lành, tươi mát hay không?

Diện tích và địa thế mảnh đất

Một mảnh đất có diện tích và địa thế đẹp là mảnh đất có sự hài hòa giữa chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà. Đây là một trong những lưu ý quan trọng mà mỗi người cần ghi nhớ khi mua đất xây dựng nhà.

Một khu đất nằm ở vị trí bằng phẳng, không có vật cản phía trước như cột đèn, cây lớn, ngõ cụt,.. thì được xem là địa thế tốt, hợp phong thủy.

Một số tiêu chí dưới đây sẽ giúp bạn dễ hình dung một mảnh đất đẹp hơn, bao gồm:

• Thế đất bằng phẳng
• Nhà ở chính hướng
• Hướng Nam nên để đất trống
• Không nên chọn nơi “tang phong tập khí:
• Nền đất có sư kiên cố, vững chãi
• Chất đất phải sạch sẽ
• Đất trồng nhiều cây xanh
• Môi trường sống xung quanh

Nên tìm hiểu môi trường sống xung quanh mảnh đất mà bạn đang hướng đến. Môi trường xanh, sạch, đẹp sẽ tốt cho sức khỏe của bạn, nhất là những gia đình có con nhỏ cần hết sức lưu ý đến vấn đề này.

Khu dân cư có dân trí cao, hệ thống điện nước được đáp ứng đầy đủ, đường xá thông thoáng, cây xanh được trồng xung quanh như một vành đai giúp không khí trong lành sẽ phần tác động trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn.

Phải tìm hiểu kỹ về chất đất xây dựng nhà

Trong quá trình xây dựng nhà thì phần nền đất và móng nhà là hai yếu tố quan trọng để hình thành nên một ngôi nhà vững chắc, kiên cố về sau. Khi chọn mua đất bạn nên để ý đến kết cấu của nền đất, điều này sẽ làm giảm thiểu chi phí gia cố nền đất cũng như tránh tình trạng sụt lún sau này.

Hợp đồng mua bán đất phải rõ ràng và có đầy đủ chữ ký của các bên

Sau khi bạn đã chắc chắn hết tất cả những lưu ý trên và đi đến ký kết hợp đồng cần đọc kỹ hợp đồng mua bán giữa hai bên để tránh những tranh chấp sau này cũng như bảo đảm quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.

Trước khi ký kết hợp đồng cần đọc kỹ nội dung để không có bất cứ sai sót nào

Hợp đồng giao dịch mua bán được áp dụng cho cả 2 bên, cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật như:

• Hợp đồng phải được lập thành văn bản, không được viết tay
• Hợp đồng phải được công chứng mới có giá trị
• Các thủ tục sang tên, điều khoản, giá cả, quyền và nghĩa vụ,... phải được ghi nhận cụ thể và chính xác trong hợp đồng.
• Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu đất giữa cha mẹ và con cái, vợ và chồng, anh chị em với nhau cần phải có chữ ký xác nhận rõ ràng, tránh trường hợp tranh chấp tài sản về sau.
• Đối với đất tài sản kế thừa thì các thành viên được kế thừa cần phải ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Đó là những lưu ý mà quý khách cần nhớ khi mua đất xây dựng nhà. Hy vọng đã cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn đọc.