So sánh chi phí xây căn hộ 60m2 và 100m2 - bí quyết tối ưu hoá chi phí

Chi phí xây chung cư mini 60m2 hiện nay bao nhiêu? Nếu muốn có lợi nhuận cao, bạn nên xây dựng chung cư 60m2 hay 100m2 để tối ưu lợi nhuận? Đây chắc hẳn là bài toán khó với các nhà đầu tư. Do đó, hãy cùng Alo Nhà Xinh so sánh chi phí và lợi nhuận khi xây chung cư mini mang lại, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất nhé. 

Xây căn hộ mini với khả năng sinh lời hấp dẫn

Xem thêm:  Tham khảo bản vẽ chung cư mini 7 tầng thiết kế thông minh, bố trí diện tích khoa học

I. VÌ SAO CẦN QUAN TÂM CHI PHÍ XÂY CHUNG CƯ MINI 60M2?

Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tối ưu lợi nhuận, việc quan tâm đến chi phí xây chung cư mini 60m2 là vô cùng quan trọng. Cụ thể:

• Lập kế hoạch đầu tư hiệu quả: Xác định rõ ràng chi phí xây dựng giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý, dự trù nguồn vốn cần thiết, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến dẫn đến ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của dự án.

• Tối ưu hóa lợi nhuận: Việc tính toán chi phí chi tiết giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn vật liệu xây dựng, thiết kế phù hợp, tiết kiệm tối đa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, từ đó gia tăng lợi nhuận thu được.

• Quản lý dự án hiệu quả: Việc theo dõi và kiểm soát chi phí xây dựng giúp bạn quản lý dự án hiệu quả hơn, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình theo đúng kế hoạch.

II. SO SÁNH CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LỢI NHUẬN CỦA CHUNG CƯ 60M2 VÀ 100M2

Việc đầu tư vào chung cư mini đang ngày càng phổ biến do tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư băn khoăn với diện tích lớn, nên lựa chọn xây dựng chung cư 60m2 hay 100m2. 

Xây căn hộ mini cần tính toán chi phí kỹ càng

Vì chắc chắn ban đầu chi phí xây chung cư mini 60m2 sẽ ít hơn nhiều so với xây chung cư 100m2. Nếu để đảm bảo an toàn, lựa chọn xây chung cư mini 60m2 rồi đợi hoàn vốn xây tiếp thì có hợp lý không?

Bài viết này sẽ so sánh chi phí xây dựng và lợi nhuận tiềm năng, thời gian hoàn vốn của hai loại hình chung cư này để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Giả định

• Chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông: 5 triệu/m2.

• Giá cho thuê 1 căn hộ: 5 triệu đồng/tháng.

• Tỷ lệ lấp đầy: 100% (để đơn giản hóa tính toán).

Trường hợp 1: Chung cư 60m2 (6 căn hộ)

Đối với chung cư có diện tích mặt sàn là 60m2, giả sử chủ đầu tư mong muốn xây chung cư mini 4 tầng. Vậy tầng 1 sẽ được sử dụng để làm chỗ gửi xe, tầng 2, tầng 3, tầng 4 dùng để thiết kế căn hộ mini. Mỗi tầng có thể thiết kế được 2 phòng.

Từ đây, ta có bài toán:
 

• Tổng diện tích sàn xây dựng: 240m2.

• Tổng chi phí xây chung cư mini 60m2: 1 tỷ 2.

• Doanh thu mỗi tháng: 6 căn hộ x 5 triệu đồng/căn = 30 triệu đồng.

• Doanh thu mỗi năm: 30 triệu đồng/tháng x 12 tháng = 360 triệu đồng.

• Thời gian hoàn vốn: hơn 3 năm 3 tháng (1 tỷ 2 : 360 triệu).

• Sau hơn 3 năm vận hành để hoàn vốn: mỗi năm chủ đầu tư có thể hưởng khoảng 360 triệu đồng tiền lợi nhuận.

Phương án xây căn hộ mini 60m2

Trường hợp 2: Chung cư 100m2 (12 căn hộ)

Đối với phương án lựa chọn xây chung cư 4 tầng có diện tích mặt sàn là 100m2. Tầng 1 được thiết kế để làm nơi cất gửi xe, tầng 2, tầng 3, tầng 4 được sử dụng để xây căn hộ cho thuê. Khi đó, mỗi tầng có thể xây được 3 căn hộ.

Từ đây ta có bài toán sau:

• Tổng diện tích sàn xây dựng: 400m2.

• Tổng chi phí xây căn hộ mini 100m2: 2 tỷ.

• Doanh thu mỗi tháng: 9 căn hộ x 5 triệu đồng/căn = 45 triệu đồng.

• Doanh thu mỗi năm: 45 triệu đồng/tháng * 12 tháng = 540 triệu đồng.

• Lợi nhuận gộp mỗi năm: 540 triệu đồng.

• Thời gian hoàn vốn: 3 năm 7 tháng (2 tỷ : 540 triệu).

• Sau gần 3 năm 7 tháng vận hành để hoàn vốn, mỗi năm chủ đầu tư có thể hưởng khoảng 540 triệu đồng tiền lợi nhuận.

Bảng tính cụ thể chi phí xây chung cư mini 60m2 và chi phí xây chung cư mini 100m2 cùng lợi nhuận thu về:

Sau kết quả phân tích, có thể thấy mặc dù xây chung cư 100m2 sẽ phải bỏ nhiều vốn hơn so với xây căn hộ 60m2. Tuy nhiên, thời gian hoàn vốn chỉ chậm hơn vài tháng, trong khi đó lợi nhuận thu được cao hơn, gấp 1.5 lần so với xây căn hộ 60m2.

Do đó, nếu bạn đang có một quỹ đất lớn, vậy thì đừng vì chi phí xây chung cư mini 60m2 ít hơn, tiết kiệm ngân sách ban đầu, tiết kiệm thời gian thi công mà lựa chọn phương án xây chung cư mini trên quỹ đất nhỏ hơn so với diện tích đất có thể sử dụng. Đã quyết định xây dựng thì xây luôn 1 lần cho gọn, dù số tiền bỏ ra ban đầu lớn nhưng sẽ giúp gia tăng cơ hội sinh lời lên rất nhiều lần. 

Phương án xây căn hộ mini 60m2 giúp tiết kiệm chi phí

III. 4 LƯU Ý CẦN NẮM KHI XÂY CHUNG CƯ MINI 60M2

Đối với những khách hàng có diện tích 60m2 có nên bỏ chi phí xây chung cư mini 60m2 hay không? Câu trả lời của chúng tôi là có vì đây vẫn là kênh đầu tư an toàn, sinh lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, dù xây căn hộ 60m2 hay 100m2, thì vẫn cần phải xem xét kỹ lưỡng một số vấn đề sau:

• Vị trí

Chủ đầu tư phải chắc chắn quỹ đất xây chung cư nằm tại khu vực có nhu cầu thuê cao như khu vực nội thành của TP. HCM hoặc Hà Nội. Lý do là vì nhu cầu thuê ở đây cao và người thuê sẵn sàng trả giá cao vì tiện ích của căn hộ. Tuy nhiên, với các tỉnh lẻ, cần xem xét nhu cầu thị trường và thu nhập người dân sinh sống tại đây. Nếu nhu cầu thuê thấp và thu nhập hạn chế, việc cho thuê có thể gặp khó khăn và dẫn đến thua lỗ.

• Thiết kế trang bị nội thất

Mặc dù chi phí xây căn hộ cho thuê 60m2, mua sắm nội thất cho căn hộ cao hơn so với mô hình xây phòng trọ. Tuy nhiên lợi ích của việc xây căn hộ lại lớn hơn. Bởi thiết kế căn hộ mini có thể giúp tối ưu hóa diện tích vì được thực hiện bởi đơn vị thi công, bên cạnh đó các phòng được trang bị nhiều đồ nội thất tiện nghi để đáp ứng được nhu cầu của người thuê. Nếu căn hộ của bạn không có đồ nội thất cơ bản như giường, điều hoà, nóng lạnh, tủ, bàn ghế,.... thì cũng chỉ giống với nhà trọ. Chắc chắn, khách hàng sẽ không đồng ý chi trả số tiền lớn để ở đây dẫn đến tình trạng thua lỗ.

• Chất lượng thi công

Đảm bảo chất lượng xây dựng để thu hút khách thuê và duy trì giá trị đầu tư. Căn hộ mini cần phải được xây dựng chắc chắn, với các vật liệu và thiết bị đảm bảo chất lượng để tránh các vấn đề về bảo trì và sửa chữa trong tương lai.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí xây chung cư mini 60m2 tối ưu. Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn đơn vị thi công có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời, tìm hiểu các dự án mà đơn vị thi công đã thực hiện trước đây để đánh giá năng lực và uy tín của họ.

Xây căn hộ minh đẹp, hiện đại tại đơn vị uy tín

Alo Nhà Xinh là công ty chuyên về thiết kế, thi công xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, có chuyên môn cao và am hiểu sâu sắc về lĩnh vực xây dựng chung cư mini. Alo Nhà Xinh cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp và giá cả cạnh tranh. Đơn vị cam kết luôn công khai minh bạch mọi khoản chi phí, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Do đó, khi lựa chọn Alo Nhà Xinh để xây dựng chung cư mini, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng, giá cả, dịch vụ và tiến độ thi công. Để được tư vấn kỹ lưỡng hơn, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline.

Đừng bỏ lỡ:  Chi phí xây căn hộ mini cho thuê: 5 yếu tố then chốt cần cân nhắc