Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng hết bao nhiêu tiền?

Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng hết bao nhiêu tiền? Tổng chi phí sửa chữa gồm những gì? Mức chi phí sửa chữa các loại hình showroom cao cấp và tầm trung sẽ chênh lệch bao nhiêu? Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng được xem là mô hình kinh doanh với tiềm năng cho thuê hấp dẫn. Tuy nhiên để hạch toán ngân sách chi tiết cho từng hạng mục thì không phải ai cũng có thể làm được. Bạn đang có nhu cầu đầu tư sửa chữa cho mô hình kinh doanh này, nhưng cũng chưa biết tính chi phí hạch toán ra sao? Vậy thì bài viết dưới đây sẽ là câu trả lời chi tiết cho thắc mắc của bạn. 

 Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng diện tích 30 – 50m2 phù hợp với nhu cầu kinh doanh

Bài toán chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng 

Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng thực chất là việc thay đổi sửa chữa kiến trúc chuyển từ mô hình sinh sống sang đầu tư kinh doanh. Với thị trường bất động sản có nhiều biến động thay vì để trống không sử dụng, lựa chọn sửa chữa công trình nhà ở cũ thành showroom bán hàng sẽ tối đa hóa lợi nhuận.

Tùy thuộc vào từng mô hình, từng nhu cầu cải tạo nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp, giá thuê tầm trung, mức chi phí sửa chữa có sự chênh lệch nhất định. Để hiểu rõ hơn cùng tìm hiểu chi phí qua nội dung dưới đây.

Chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp 

Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp là phương án mang đến nguồn doanh thu hấp dẫn. Trung bình một showroom cao cấp thường cho thuê với giá khoảng 20 – 25 triệu đồng/ 100m2. Để có được nguồn thu hấp dẫn này chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở thành showroom không phải là một con số nhỏ. Cụ thể như sau:

• Tháo dỡ, đục tường sàn nhà, vách ngăn….giá khoảng 150.000 – 200.000 đồng/m2.
• Sửa chữa mặt tiền showroom cao cấp 

Kính cường lực trong suốt độ bền, tính chịu cao cách âm tốt và tăng hiệu ứng phản chiếu ánh đèn rực rỡ cho sản phẩm vào tối. Chi phí khoảng 1, 8 triệu – 2,5 triệu đồng/m2.

Bảng hiệu mica hay Alu có độ bền cao chống chịu được những tác động của yếu tố thời tiết, nhiệt độ. Bên cạnh đó màu sắc đa dạng thiết kế công nghệ CNC dễ dàng nổi bật thương hiệu. Chi phí khoảng 2 – 3 triệu đồng.

Xem thêm: Sửa chữa biệt thự cũ

Ngoài ra, để tăng điểm nhấn, chủ đầu tư có thể lựa chọn thêm ốp gạch, đá tự nhiên, khung kinh loại… kết hợp với đèn led.

Chi phí sửa chữa kiến trúc không gian từ nhà ở thành showroom bán hàng

• Thi công hệ thống trần thạch cao sang trọng giá khoảng 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng/m2. Ước tính với diện tích 100m2 sẽ có phi phí khoảng 60 triệu đồng.
• Sơn trần trường nhà:  300.000 – 400.000 đồng/m2.
• Thay thế cửa kính cường lực độ dày từ 9 – 10mm: 1,5 triệu – 1, 8 triệu đồng.
• Thi công hệ thống điện chiếu sáng (đèn led ốp trần với nhiều kiểu dáng: đèn kim cương, hoa mẫu đơn, đèn chùm…) giá dao động từ 700.000 – 900.000 đồng/m2.
• Ốp tường, sàn nhà với gạch men cao cấp tráng bóng, sàn tự nhiên, sàn gỗ tự nhiên….: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2.
• Thiết kế vách ngăn không gian, phân chia khu vực với hình dạng độc đáo: vòm, khối: 2 triệu – 2, 5 triệu đồng/m2 với chất liệu bê tông, hoặc vách ngăn CNC: 1.8 – 2,2 triệu đồng/m2. 
• Chi phí thiết kế, lên ý tưởng sửa chữa : 4 đến 5 triệu đồng.
• Chi phí thuê nhân công sửa chữa: 400.000 – 500.000 đồng. Mức giá này thường cao hơn so với mặt bằng các showroom trên thị trường do phần lớn sửa chữa nhà ở thành showroom cao cấp thường phổ biến ở trung tâm thành phố lớn nên giá nhân công cao, đồng thời đòi hỏi tay nghề cao.

Sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp với mặt tiền ấn tượng

Chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng tầm trung 

Cùng là phương án sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng, nhưng do hướng tới đối tượng khách hàng, sản phẩm tầm trung, nên giá thuê cũng như chi phí sửa chữa mô hình showroom tầm trung sẽ mềm hơn so với dòng cao cấp.

Đa phần các hạng mục vật liệu sửa chữa thường ưa chuộng loại bình thường nên tổng mức chi phí sửa chữa có thể giảm ¼ so với dòng cao cấp. Chi tiết chi phí từng hạng mục sẽ có giá như sau:

• Chi phí sửa chữa mặt tiền : 2 -3 triệu đồng/m2.

Đa phần mặt tiền showroom tầm trung lựa chọn chất liệu kính cường lực có độ dày nhỏ hơn khoảng 4- 6 mm thay vì 9 – 10mm như dòng cao cấp. Dòng kính này vẫn đảm bảo khách hàng có thể dễ dàng quan sát sản phẩm tuy nhiên khả năng chống ồn, cách âm thì kém hiệu quả hơn.

Bảng hiệu thường lựa chọn dòng bảng hiệu Alu chữ nổi, hay tấm cemboard, hay bảng hiệu lam sắt nhôm.

Chi phí sửa chữa kiến trúc không gian nhà ở thành showroom bán hàng tầm trung:

• Giá đục tường, nền gạch và nền nhà: 150.000 – 200.000 đồng/m2.
• Lát gạch nền loại gạch men, gạch gỗ…. và căn chỉnh kích thước: 150.000 – 300.000 đồng .
• Dặm màu và sơn lại tường, trần nhà theo phong cách showroom ( sơn nước tầm trung: Joton, sơn Kova, sơn nước Nishu….) giá khoảng 60 triệu đồng/ diện tích 100m2.
• Thay thế cửa ra vào, cửa sổ (Chất liệu kích độ dày 4-6mm) giá khoảng 700.000 – 900.000 đồng/m2.
• Thi công hệ thống đèn điện, hệ thống chiếu sáng (Đèn led âm trầm, đèn thả với các thương hiệu trong nước) : 200.000 – 300.000 đồng/m2.
• Chi phí thiết kế 3 – 4 triệu đồng.
• Chi phí thuê nhân công sửa chữa: 300.000 – 400.000 đồng tùy từng địa điểm vị trí. 

 Mẫu showroom bán hàng tầm trung tông màu trắng hồng

Nên lựa chọn sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp hay tầm trung?

Bên cạnh tìm hiểu chi phí từng loại hình sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng thì lựa chọn mô hình phù hợp cũng rất quan trọng. Nhận thấy tiềm năng thu lợi hấp dẫn của showroom cao cấp lớn hơn so với showroom tầm trung không ít chủ đầu tư đều lựa chọn mô hình này. Tuy nhiên đổ xô vào mô hình cao cấp với lợi nhuận hấp dẫn nếu không hiểu rõ hiểu đúng thì rất dễ thất bại.

Mô hình sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng cao cấp thường phát triển ở những vị trí trung tâm kinh tế phát triển, mức sống cao nhu cầu cao nên dễ dàng kinh doanh dòng sản phẩm cao cấp cho thuê với mức giá cao. Tuy nhiên cũng cùng là showroom cao cấp nhưng sửa chữa trong con hẻm, hay vùng ngoại ô thì khó để cho thuê bởi giá khá chát trong khi tiềm năng khách hàng không lớn. Vì vậy tùy từng vị trí, nguồn ngân sách hiện có để lựa chọn sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng phù hợp.

3 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng 

Bên cạnh gói sửa chữa cao cấp hay tầm trung, chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng còn phụ thuộc vào 3 yếu tố sau:

• Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế có ảnh hưởng tổng thể đến kế hoạch, phương án ý tưởng cũng như chi phí sửa sửa chữa. Phong cách càng phức tạp đòi hỏi tính thẩm mỹ cao nhiều hình khối thì đi kèm với đó là chất liệu cao cấp, thời gian hoàn hiện lâu hơn… Ngược lại thiết kế theo kiểu Boutique, kiểu tự do hay đơn giản showroom truyền thống đơn gian sẽ cho chi phí thấp hơn.

Phong cách thiết kế là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom

Xem thêm: Chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini

• Vị trí thiết kế

Vị trí nhà ở sửa chữa thành showroom hay còn gọi là khu vực đại lý cũng tác động không nhỏ đến chi phí thiết kế, sửa chữa, và đơn giá vật liệu. Chi phí này phụ thuộc vào sự phát triển, dịch vụ xung quanh của từng vùng miền. Đơn giản có thể so sánh chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng ở Hà Nội sẽ cao hơn so với các tỉnh thành miền Bắc khác như Hòa Bình, Nam Định, Hà Nam…. Hay chi phí sửa chữa ở phố bao giờ cũng cao hơn so với vùng ngoại ô, nông thôn.

• Tiến độ hoàn thiện 

Nếu thời gian hoàn thiện cần gấp đồng nghĩa nhân công sửa chữa huy động nhiều hơn, đồng thời đơn giá cũng được đẩy lên do khoảng thời gian này phải tăng ca, hiệu suất làm việc cao hơn. Yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế và không thể tách rời khi tổng hợp tính toán dự trù chi phí sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng.

Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp hay tự sửa chữa?

Nhiều quan điểm cho rằng sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng chỉ đơn thuần là khắc phục những hạng mục xuống cấp, sơn sửa mới là được, khá đơn giản. Tuy nhiên khi thực tế bắt tay vào làm sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề, vì vậy lời khuyên nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp thay vì tự sửa chữa.

Ưu điểm khi lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà ở thành showroom chuyên nghiệp

• Kết cấu hiện trạng của công trình được tiến hành kiểm tra kỹ trước khi sửa chữa.
• Đơn vị sửa chữa chuyên nghiệp đưa ra phương án sửa chữa cải tạo hạng mục xuống cấp đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ.
• Bảng giá được cung cấp chi tiết, công khai minh bạch.
• Chất liệu nội thất, thi công an toàn đảm bảo chất lượng.
• Thời gian thi công nhanh, tiết kiệm thời gian.
• Năng lực đội ngũ kiến trúc sư, nhân viên sửa chữa tay nghề cao, có nhiều kinh nghiệm.

Đơn vị sửa chữa nhà ở thành showroom thiết kế chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm xây dựng và phát triển trong lĩnh vực thi công thiết kế sửa chữa nhà ở thành showroom bán hàng, văn phòng cho thuê, chung cư mini… Nhà Xinh tự tin là đơn vị mang đến giải pháp sửa chữa đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, an toàn cao. Nếu bạn hứng thú với mô hình kinh doanh showroom bán hàng tiềm năng hấp dẫn từ sửa chữa nhà ở có thể liên hệ với Nhà Xinh chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ. Được trao cơ hội, gửi niềm tin chúng tôi chắc chắn sẽ không để khách hàng phải thất vọng.