Sửa nhà nâng tầng và 5 điều nên và không nên làm

Sửa nhà nâng tầng được ví như là xây nhà mới dựa trên nền móng đã có sẵn. Hơn nữa hình thức cải tạo này cũng có những yêu cầu khá khắc khe. Cũng như cần có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi tiến hành. Chính vì thế là đơn vị thi công và gia chủ cần lưu ý làm gì và không làm gì?

I. Những điều không nên làm khi sửa nhà nâng tầng

Những điều không nên làm được liệt kê dưới đây sẽ góp phần giúp ngôi nhà thêm vẫn chắc. Cũng như hỗ trợ việc thi công thêm phần dễ dàng hơn.

1.1 Không nên lên tầng quá cao so với mức độ chịu lực của kết cấu

Trong sửa chữa nhà nâng tầng thì chiều cao của phần tầng thêm khá quan trọng. Chúng ảnh hưởng trực tiếp đến phần nền móng cũ. Bạn nên tính toán để xác định chiều cao phù hợp dựa trên phần nền móng cũ của ngôi nhà. Phần dưới quá yếu nhưng gia chủ vẫn nâng tầng với chiều cao quá lớn. Sẽ dễ gây ra hiện trạng sụt lún, hoặc nhà bị nghiêng.

Kiểm tra khả năng chịu lực kết cấu khi nâng tầng

1.2 Nếu đã xảy ra các hiện tượng lún, nứt thì không nên bỏ qua

Việc tận dụng nền móng cũ nếu không được kiểm tra kỹ, hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng xuống cấp. Do đó, khi phát hiện ra các hiện tượng nghiêng, nứt hay lún của phần móng cũ. Bạn nên yêu cầu đơn vị thi công kiểm tra ngay lập tức. Nếu việc này ảnh hưởng đến nhà sau khi nâng tầng thì nên có biện pháp xử lý ngay lúc phát hiện. Hãy nhớ kiểm tra các hạng mục cũ và đảm bảo chúng an toàn nhé. Bởi điều này quyết định đến chính ngôi nhà của bạn sau khi hoàn thiện.

Hiện tượng tường bị nứt trong qua trình nâng tầng

1.3 Bỏ qua bước kiểm tra khả năng chịu lực thực tế là sai lầm

Dù rằng các dịch vụ sửa chữa có đưa ra những nhận định về khả năng chịu lực. Chủ nhà vẫn nên yêu cầu tiến hành các bước kiểm tra dựa trên thực tế. Sử dụng các thiết bị chuyên dụng để đảm bảo thêm phần chính xác. Qua đó hạn chế tối đa khả năng xảy ra tình trạng sụt lún, nghiêng đổ.

1.4 Không nên thi công sai độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép

Hãy đảm bảo thi công chính xác với độ cao cũng như khoảng lùi trong bản vẽ được cấp phép. Việc bạn vi phạm sẽ khiến việc cải tạo nhà bị chậm trễ hơn. Do đó ngay từ ban đầu cần đưa ra một bản vẽ chuẩn để được cấp phép. Và sau đó việc của bạn là thực hiện đúng với những gì đã được đề ra.

II. Nên làm những gì khi cải tại nhà nâng tầng

Dưới đây là những việc mà bạn nên thực hiện khi cải tạo nhà nâng tầng. Các việc này hoàn toàn có lợi cho việc sửa chữa nhà của bạn.

2.1 Nên chọn đơn vị uy tín trong vấn đề thẩm định kết cấu nhà

Đây là điều không quá dư thừa để đảm bảo chắc rằng nền móng của nhà vẫn còn đủ khả năng khi nâng tầng. Dựa trên những kết cấu cũ đơn vị thẩm định sẽ tính toán nhằm đưa ra phương án phù hợp. Cũng như khẳng định liệu rằng có thể sử dụng kết cấu cũ hay không.

2.2 Nên gia cố hệ thống nền móng cũ

Gia cố cột và gia cố móng được xem là giai đoạn quan trọng khi sửa nhà nâng tầng. Điều này sẽ dựa trên mức độ nâng tầng của gia chủ. Các vị trí có trụ và móng được giữ lại cần được gia cố kỹ càng. Và bạn đừng tiếc tiền khi đầu tư có hạng mục này nhé. Chúng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của công trình về sau.

Mở rộng gia cố móng cũ

2.3 Nên có bản vẽ nâng tầng từ chính hiện trạng cũ

Nên yêu cầu các kiến trúc sư có bản vẽ sửa chữa nhà dựa trên nhà cũ. Đảm bảo không phá vỡ kết cấu hiện tại của ngôi nhà. Bước chuẩn bị này sẽ giúp nhà sau khi nâng tầng có được độ thẩm mỹ tốt nhất. Đi kèm với đó là xác được số lượng vật liệu. Từ đó tiết kiệm được chi phí khi tiến hành cải tạo.

Cung cấp bạn vẽ hiện trạng ngôi nhà

2.4 Nên thực hiện thủ tục xin phép trước thi công

Để việc sửa chữa nhà nâng tầng được diễn ra suông sẻ và thuận lợi. Gia chủ nên chuẩn bị giấy tờ, thủ tục xin phép các đơn vị có thẩm quyền. Tránh trường hợp khi đang thi công thì bị đình chỉ.

2.5 Giảm thiếu trọng lượng riêng của hạng mục

Việc nâng tầng sẽ trở nên an toàn hơn nếu tận dụng các vật liệu nhẹ. Vừa dễ dàng cho việc thi công ở những vị trí cao. Vừa có thể giảm được áp lực lên hệ thống nền móng cũ. Đây cũng là cách để kéo dài tuổi thọ cho chính ngôi nhà của bạn trong tương lai.

Với những thông tin là Alô Nhà Xinh chia sẻ ở trên cho việc nên làm gì và không nên làm gì khi sửa nhà nâng tầng. Sẽ giúp gia chủ có thêm hiểu biết thêm khi cải tạo, hướng đến mục đích nhà đẹp, nhà an toàn.

>> Có thể bạn quan tâm Quy trình nâng nhà 7 bước, Bạn có biết?