Tại sao xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê trở thành con cưng trng thị trường bất động sản

Xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê nổi nên như một mô hình đầu tư tiềm năng trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và nhu cầu nhà ở, văn phòng tăng cao. Mô hình này mang đến những lợi ích thiết thực đối với chủ đầu tư, tối ưu hoá lợi nhuận, gia tăng nguồn thu thay vì chỉ phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Để tìm hiểu kỹ hơn trước khi ra quyết định đầu tư, hãy cùng Alo Nhà Xinh tham khảo nội dung dưới đây!

Xem thêm:  Cần lưu ý gì khi tham khảo báo giá xây chung cư mini TPHCM - tránh tiền mất tật mang?

I. LỢI ÍCH KHI XÂY CĂN HỘ CHUNG CƯ KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, mô hình xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê nổi lên như một điểm sáng đầu tư đầy tiềm năng. Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mô hình này thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư bởi khả năng mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững.

Xây căn hộ chung cư cho thuê - điểm sáng đầu tư đầy tiềm năng

Tối ưu hóa lợi nhuận

Hiện nay, nhu cầu về văn phòng cho thuê luôn ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố. Nhờ vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đa dạng, căn hộ chung cư kết hợp cho thuê văn phòng dễ dàng thu hút các doanh nghiệp, tổ chức đặt văn phòng, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho chủ đầu tư. Doanh thu khai thác từ việc cho thuê văn phòng thường cao hơn so với căn hộ thông thường, tăng khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.

Giảm thiểu rủi ro

Thay vì phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất từ tiền thuê nhà, nhà đầu tư có thêm nguồn thu từ việc xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê, giảm thiểu rủi ro thua lỗ do biến động thị trường. Ví dụ, trong giai đoạn thị trường nhà ở ảm đạm, giá thuê nhà có thể giảm. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng thường ít bị ảnh hưởng, giúp nhà đầu tư có dòng thu nhập ổn định.

Thiết kế căn hộ chung cư đẹp thu hút khách thuê

Nhu cầu thị trường cao

Mô hình xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê được đánh giá là xu hướng tất yếu trong tương lai, phù hợp với nhu cầu của người dân tại các thành phố lớn, mở ra tiềm năng phát triển lâu dài. 

II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CĂN HỘ MINI KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê đảm bảo tính tiện lợi và hiệu quả kinh tế. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, việc tính toán chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng.  

Chi phí phần móng

Phần móng là phần quan trọng nhất của công trình, chịu trách nhiệm nâng đỡ toàn bộ phần thân nhà. Do vậy, chi phí cho phần móng thường dao động từ 10% đến 30% diện tích trệt. Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào số tầng nhà, địa chất nền đất và kỹ thuật thi công.

Tính toán chi phí kỹ càng khi xây dựng căn hộ mini 

Chi phí phần thân

Phần thân nhà bao gồm các hạng mục như tường, sàn, cầu thang, cửa,... Chi phí cho phần thân thường chiếm khoảng 60% đến 70% tổng chi phí xây dựng. 

Dưới đây là bảng tính chi phí xây chung cư mini theo từng hạng mục:

Chi phí phần mái

Phần mái có vai trò che chắn cho toàn bộ công trình khỏi tác động của thời tiết. Chi phí cho phần mái thường chiếm khoảng 15% tổng chi phí xây dựng. Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại mái (mái tôn, mái ngói...) và diện tích mái.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê bao gồm các hạng mục như sơn nước, điện nước, thiết bị vệ sinh... Chi phí cho phần hoàn thiện thường chiếm khoảng 20% đến 30% tổng chi phí xây dựng. Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Thiết kế căn hộ mini kết hợp văn phòng cho thuê tiết kiệm chi phí

III. CÁCH ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ XÂY CĂN HỘ MINI KẾT HỢP VỚI VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Để tối ưu hóa lợi nhuận khi xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê, việc tiết kiệm chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ chia sẻ một số cách giúp bạn tối ưu chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê hiệu quả.

Lựa chọn thiết kế căn hộ đẹp, phù hợp với chi phí đầu tư
 

• Khi xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê, nên ưu tiên thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, sử dụng các gam màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi cho căn hộ.

• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, hạn chế sử dụng đèn điện.

• Thiết kế các phòng chức năng thông minh, linh hoạt, có thể thay đổi công năng sử dụng khi cần thiết.

• Sử dụng các vật liệu xây dựng và trang trí nội thất có giá thành hợp lý, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Thiết kế căn hộ phù hợp với đối tượng khách thuê nhắm tới

• Khi xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê cần xác định rõ đối tượng khách thuê căn hộ mini (người độc thân, gia đình trẻ,... có thu nhập tốt) cũng như khách thuê văn phòng (công ty nhỏ hay vừa) để có thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích của họ.

• Ví dụ: đối với người đi làm, cần tập trung vào các yếu tố như giá cả, tiện nghi cơ bản, vị trí thuận lợi. Đối với gia đình trẻ, cần chú trọng đến không gian sinh hoạt chung, khu vực bếp và phòng ngủ rộng rãi. Đối với khách thuê văn phòng cần có thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp, thoãng đãng,... cung cấp các trang thiết bị tiện nghi cơ bản.

Chọn nguyên vật liệu chất lượng, giá cả hợp lý, phù hợp với bản vẽ thiết kế
 

• Tìm hiểu kỹ về giá cả thị trường của các loại vật liệu xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê và trang trí nội thất trước khi mua.

• Lựa chọn các nhà cung cấp uy tín, đảm bảo chất lượng sản phẩm và giá cả cạnh tranh.

• Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường để tiết kiệm chi phí và góp phần bảo vệ môi trường.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
 

• Tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

• So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của các đơn vị xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê khác nhau trước khi đưa ra quyết định.

• Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bản dự toán chi phí chi tiết và hợp đồng thi công rõ ràng.

 Thi công căn hộ chung cư hiện đại

Lên kế hoạch dự toán chi phí phù hợp
 

• Lập bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục công trình, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc...

• Dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng cho những trường hợp phát sinh ngoài ý muốn.

• Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo việc sử dụng chi phí hợp lý.

Đảm bảo quá trình thi công đúng quy định, hợp pháp
 

• Xin giấy phép xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê đầy đủ theo quy định của pháp luật.

• Sử dụng các loại vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng.

• Thuê nhân công có tay nghề cao và đảm bảo an toàn lao động.

• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Tuân thủ các quy trình xây dựng nghiêm ngặt
 

• Thực hiện đúng các quy trình kỹ thuật xây dựng theo quy định.

• Sử dụng các biện pháp an toàn lao động cho công nhân thi công.

• Bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.

Nếu bạn muốn thành công trong việc tối ưu chi phí thi công, đảm bảo chất lượng xây căn hộ chung cư kết hợp văn phòng cho thuê, hãy liên hệ đến với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Alo Nhà Xinh để được tư vấn.

Xem thêm:  Tư vấn thiết kế căn hộ mini 15m2, 20m2, 30m2, 40m2, 50m2 đẹp sang, tiết kiệm chi phí