Thi công cải tạo chung cư mini chuẩn quy trình - Nâng tầm giá trị, tối đa hóa lợi nhuận

Thi công chung cư mini từ công trình cũ cho tiềm năng lợi nhuận gấp 2 là phương án mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng mong muốn sở hữu. Và để khai thác tối đa tiềm năng của loại hình đầu tư này, việc thi công cải tạo chung cư mini cần được thực hiện một cách bài bản và chuyên nghiệp. Hiểu được điều này, trong nội dung bài viết sau, Alo Nhà Xinh sẽ chia sẻ quy trình  6 bước thi công cải tạo chung cư mini chuẩn. 

Đừng bỏ lỡ bài viết:  Bí quyết thiết kế và xây căn hộ chung cư cho thuê thông minh, nâng cao lợi nhuận

I. 6 BƯỚC QUY TRÌNH CHUẨN THI CÔNG CẢI TẠO CHUNG CƯ MINI ĐẸP NHƯ MƠ 

Xu hướng đầu tư vào chung cư mini đang bùng nổ tại Việt Nam, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Thay vì xây mới toàn bộ từ A – Z, nhiều chủ đầu tư lựa chọn phương án cải tạo từ công trình cũ thành chung cư mini. Với việc dựa trên cấu trúc có sẵn chỉ cần thay đổi về mặt bằng bố trí, công năng các phòng, chủ đầu tư đã có công trình chung cư mini mới với tiềm năng cho thuê vượt trội mà so chi phí tiết kiệm hơn. 

Tuy nhiên, dù là xây mới hay sửa chữa cải tạo thì thi công chung cư mini cần được tuân thủ các bước để đảm bảo an toàn. Dưới đây là 6 bước để thi công cải tạo mô hình này.

1. Đánh giá hiện trạng công trình – yếu tố cốt lõi đảm bảo an toàn chất lượng của chung cư mini 

Đánh giá hiện trạng của công trình cũ trước khi thi công chung cư là bước đầu tiêu và vô cùng quan trọng trong quy trình thi công cải tạo. Bằng cách thực hiện đầy đủ và kỹ lưỡng các bước đánh giá hiện trạng, chủ đầu tư sẽ có được nền tảng vững chắc cho việc lên kế hoạch thiết kế và thi công cải tạo chung cư mini hoàn hảo, đáp ứng nhu cầu và sở thích của bản thân.

 Đánh giá hiện trạng công trình trước khi thi công cải tạo chung cư mini để đảm bảo an toàn

Bước ngày bao gồm 2 công việc. Cụ thể như sau: 

Kiểm tra chi tiết từng hạng mục 
 

• Bức tường: Xem xét tình trạng nứt nẻ, bong tróc, thấm dột, ẩm mốc.

• Sàn nhà: Kiểm tra độ phẳng, tình trạng nứt vỡ, gồ ghề, gạch men bong tróc.

• Hệ thống điện nước: Đánh giá tình trạng hoạt động, dấu hiệu rò rỉ, hư hỏng, ổ cắm điện cũ kỹ.

• Kết cấu: Kiểm tra độ chịu lực của dầm, sàn, cột, đảm bảo an toàn cho công trình.

• Cửa ra vào, cửa sổ: Xem xét tình trạng cong vênh, mối mọt, hư hỏng khóa, bản lề.

Liệt kê các hạng mục cần sửa chữa, thay thế, hoặc nâng cấp  

Lưu ý việc đánh giá hiện trạng của công trình nên được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư xây dựng có chuyên môn để đảm bảo tính chính xác và an toàn cho công trình.

2. Chuẩn bị kỹ lưỡng 

Trong quá trình thi công chung cư mini, không thể thiếu khâu chuẩn bị. Sau khi xác định các hạng mục xuống cấp cần sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới, chủ đầu tư cần xác định ngân sách để việc thi công trở nên dễ dàng tiết kiệm thời gian hơn. Công việc cần thực hiện bao gồm: 

• Lập danh sách chi phí: Liệt kê đầy đủ các khoản chi phí cần thiết cho công trình cải tạo, bao gồm chi phí thi công, chi phí vật liệu, chi phí thiết kế, chi phí xin phép,...

• Dự trù ngân sách: Dựa trên danh sách chi phí, dự trù ngân sách cụ thể cho công trình. Nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng để đề phòng phát sinh.

• Lập kế hoạch chi tiêu: Lập kế hoạch chi tiêu hợp lý để đảm bảo ngân sách được sử dụng hiệu quả.

Lập ngân sách chi tiết chủ động trong quá trình thi công chung cư mini

3. Hoàn tất xin giấy phép cải chữa cải tạo 

Theo quy định của Luật xây dựng, nếu cải tạo nhà không gây thay đổi kết cấu chung, không gây ảnh hưởng đến môi trường, mọi người xung quanh thì không phải xin giấy phép sửa chữa. Còn lại tất cả các trường hợp cần hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo trước khi thi công chung cư mini.

• Hồ sơ xin thi công sửa chữa chung cư mini gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở chung cư.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình.

• Bản vẽ thiết kế chi tiết công trình sửa chữa, cải tạo.

• Cam kết thu gom và xử lý rác thải rắn trong quá trình thi công

Ngoài ra có giấy tờ khác như giấy phép xây dựng, hoặc giấy ủy quyền ( nếu chủ đầu tư ủy quyền cho dịch vụ cải tạo chung cư mini cho thuê. 

 Hoàn tất thủ tục xin giấy phép cải tạo chung cư mini cho thuê

4. Thống nhất phương án thi công cải tạo chung cư mini 

Sau khi lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và ngân sách, chủ đầu tư cần tiến hành trao đổi chi tiết với dịch vụ thi công cải tạo chung cư mini cho thuê về mong muốn của mình đối với không gian sống. Việc trao đổi cởi mở và cụ thể sẽ giúp đảm bảo rằng đơn vị thi công hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư, từ đó đưa ra phương án thiết kế và thi công phù hợp nhất.

Nội dung trao đổi cần bao gồm:

• Mục đích sử dụng

• Nhu cầu sử dụng

• Phong cách thiết kế mong muốn

• Ngân sách dự kiến

Dựa trên những thông tin thu thập được, đơn vị thi công chung cư mini sẽ:
 

• Nghiên cứu và đề xuất phương án phù hợp: Đơn vị thi công sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư, đồng thời khảo sát hiện trạng công trình để đề xuất phương án thiết kế và thi công phù hợp nhất.

• Lập bản vẽ chi tiết: Sau khi thống nhất phương án, đơn vị thi công sẽ lập bản vẽ chi tiết thể hiện đầy đủ các hạng mục thi công, bao gồm mặt bằng, chi tiết kỹ thuật,...

• Thống nhất vật liệu, màu sắc, nội thất: Đơn vị thi công sẽ phối hợp với chủ đầu tư để lựa chọn vật liệu, màu sắc và nội thất phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến.

• Báo giá chuẩn xác: Đơn vị thi công sẽ căn cứ vào bản vẽ chi tiết, vật liệu, màu sắc và nội thất đã thống nhất để đưa ra báo giá chuẩn xác cho công trình.

Sau khi hoàn tất các bước trên, nếu chủ đầu tư đồng ý với các thỏa thuận, công trình sẽ được tiến hành thi công theo thời gian dự kiến. Việc trao đổi cẩn thận và kỹ lưỡng trước khi thi công sẽ giúp đảm bảo rằng công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng cao và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của chủ đầu tư.

Thống nhất phương án thi công cải tạo chung cư mini với đơn vị nhà thầu hoàn thiện

5. Thi công cải tạo từng hạng mục của công trình thành chung cư mini 

Dịch vụ thi công cải tạo chung cư mini sẽ tiến hành công việc đúng theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Lưu ý, để đảm bảo chất lượng công trình, cũng như không gian sống lý tưởng thu hút khách thuê, chủ đầu tư nên sử dụng vật liệu tốt, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Quá trình thi công, chủ đầu tư cũng cần giám sát sát sao để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình an toàn.

6. Nghiệm thu cẩn thận 

Sau khi hoàn thành thi công, gia chủ cần tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng tất cả các hạng mục công trình để đảm bảo chất lượng và độ hoàn thiện đạt yêu cầu. Việc nghiệm thu cần được thực hiện theo quy trình cụ thể như sau:
 

• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Đảm bảo vật liệu sử dụng đúng với chủng loại, thương hiệu đã cam kết trong hợp đồng.

• Kiểm tra thi công: Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục thi công, bao gồm:

• Công trình xây dựng: Kiểm tra độ phẳng, thẳng, vuông vắn của các bức tường, sàn nhà, trần nhà,...

• Hệ thống điện nước: Kiểm tra hoạt động của hệ thống điện nước, đảm bảo không có rò rỉ, chập cháy, hư hỏng.

• Cửa ra vào, cửa sổ: Kiểm tra độ khít, hoạt động của cửa, đảm bảo không có tiếng ồn, cong vênh.

• Nội thất: Kiểm tra chất lượng, độ hoàn thiện của các hạng mục nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ,...

• Báo cáo nghiệm thu: Lập báo cáo nghiệm thu cho từng hạng mục, ghi rõ các hạng mục đạt yêu cầu và các hạng mục cần khắc phục.

Mẫu căn hộ mini 30m2 công năng hoàn hảo cho gia đình trẻ

II. BÀI TOÁN LỰA CHỌN DỊCH VỤ CẢI TẠO CHUNG CƯ MINI TẠI TP.HCM NÊN HAY KHÔNG?

Thực tế, rõ ràng có thể thấy, lựa chọn dịch vụ cải tạo chung cư mini tại TP.HCM nói chung và ở thị trường xây dựng nói chung có mức chi phí cao hơn so với tự cải tạo. Tuy nhiên, việc lựa chọn dịch vụ uy tín mang lại nhiều lợi ích thiết thực mà tự cải tạo khó có thể đáp ứng.

Bởi không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ khả năng tự lên phương án thiết kế, ý tưởng cải tạo cũng như hoàn thiện thi công chung cư mini từ A – Z. Việc không có kinh nghiệp tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như phương án cải tạo không đảm bảo an toàn, không tối ưu hóa tốt diện tích mặt bằng thi công,… 

Ví dụ như cùng 1 diện tích 150m2 có thể thiết kế tối đa 3 phòng ngủ diện tích 35m2 có bao công. Tuy nhiên, nếu tự hoàn thiện có thể thi công 2 phòng từ đó ảnh hưởng đến khả năng tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài việc chất lượng không đảm bảo mà tự cải tạo còn phát sinh nhiều chi phí cũng như tốn thời gian chủ đầu tư.

Ngược lại với bài toán lựa chọn dịch vụ cải tạo chung cư cho thuê, đơn vị sẽ lên ý tưởng dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư từ A – Z. Đội ngũ kiến trúc sư có kinh là người có kinh nghiệm thực hiện. Vì vậy, bạn có thể yên tâm về chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình. Bên cạnh đó, lựa chọn đơn vị uy tín còn giúp tối ưu hóa chi phí nhờ báo giá cạnh tranh, thi công nhanh chóng đúng tiến độ. 

Vì vậy, nếu chỉ nhìn bề nổi chi phí ban đầu lựa chọn dịch vụ cải tạo chung cư cho thuê có thể tốn ngân sách hơn nhưng xét đến tổng thể đây là phương án tối ưu để tiết kiệm cho chủ đầu tư. 

 Lựa chọn dịch vụ cải tạo chung cư mini – bài toán đầu tư thông minh tối ưu ngân sách, yên tâm kinh doanh

Và Alo Nhà Xinh chúng tôi hiểu rằng, với bức tranh cải tạo, thi công chung cư mini phát triển như hiện nay, việc tìm kiếm đơn vị thi công vô cùng dễ dàng. Dù vậy nhưng không phải đơn vị nào cũng có đủ năng lực kinh nghiệm và uy tín để bạn trao gửi niềm tin để lên phương án tối ưu hóa lợi nhuận. Trong quá trình tìm kiếm để không bỏ lỡ đơn vị uy tín, chủ đầu tư có thể tham khảo Alo Nhà Xinh chúng tôi. 

Với hơn 10 năm xây dựng và phát triển, cùng đội ngũ nhân sự giỏi, Alo Nhà Xinh tự tin mang đến giải pháp cải tạo thi công chung cư mini chất lượng – thẩm mỹ - tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn chi tiết nhé!

Xem thêm: Báo giá dịch vụ sửa căn hộ các quận tại TP HCM