Tổng chi phí hoàn thiện mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng

Bạn cần tham khảo ước tính chi phí hoàn thiện mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng để lên cân đối ngân sách một cách hợp lý trước khi xây dựng? Khoảng bao nhiêu tiền là đủ? Bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh sẽ hướng dẫn chi tiết qua mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tại Bình Dương do Alo Nhà Xinh thực hiện. Mẫu thiết kế đơn giản, không tốn nhiều chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng khoa học, tiện nghi, đảm bảo sự riêng tư giữa 2 không gian văn phòng và nhà ở. Lăn chuột để tìm hiểu chi tiết nhé!

 

Xem thêm:  Phương án thiết kế mẫu kết hợp nhà văn phòng và nhà ở phù hợp

 

I. CHIÊM NGƯỠNG MẪU THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ 3 TẦNG HIỆN ĐẠI 

 

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng này là của chị Lan ở Bình Dương. Sở hữu quỹ đất 120m2, chị bày tỏ mong muốn thiết kế nhà ở với văn phòng cho thuê để tăng thu nhập mỗi tháng. Và sau khi tư vấn cùng Alo Nhà Xinh, chị Lan đã khá hài lòng với bản vẽ thiết kế mà đơn vị đưa ra.

 

1. Thiết kế ngoại thất bắt mắt

 

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng được thiết kế với phong cách tối giản nhưng không kém phần tinh tế. Bố cục của công trình có điểm khác biệt với kết cấu lệch tầng kết hợp tầng hầm làm khu vực để xe. Đây là một thiết kế không mới tuy nhiên với công trình có mặt tiền hạn chế chỉ khoảng 7m2 như trên thì phương án thiết kế lệch tầng cùng tầng hầm sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích.

 

Điểm nhấn mặt tiền nằm ở hệ thống cửa kính lớn kết hợp hài hòa cùng những nét kiến trúc vuông vức. Ngoài ra các mảng xanh dược bổ trí khéo léo trên ban công và sảnh chính. Sự kết hợp này góp phần mang đến không gian làm việc và không gian sống xanh mát, thư thái, gần gũi với thiên nhiên. 

 

Ngoài những đường nét thiết kế kết cấu chắc chắn, mặt tiền thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng còn ghi điểm với cách phố màu hiện đại là tông tránh và ghi xám. Đây là 2 tông màu khá được ưa chuộng trong thiết kế nhà kinh doanh hiện đại. Tông trắng sáng kết hợp với màu xám lạnh có sự tương phản nhẹ vừa hài hòa với nhau tạo nên điểm nhấn tinh tế, sang trọng cho tổng thể thiết kế công trình. 

 

Thiết kế tổng quan mẫu nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng cho thuê

 

2. Công năng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 

 

Nhìn vào tổng thể bản vẽ 3D có thể thấy, thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng gồm 1 tầng hầm phục vụ cho nhu cầu để xe, 3 tầng được thiết kế cho không gian văn phòng và nhà ở. Chi tiết như sau:

 

Tầng 1 và tầng 2

 

• Tầng 1 và tầng 2 là khu vực văn phòng cho thuê. Hai tầng này được bố trí thông minh, tận dụng tối đa diện tích để tạo ra không gian làm việc chuyên nghiệp và hiện đại. Các phòng làm việc được thiết kế linh hoạt, có thể dễ dàng điều chỉnh để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.

•  Khu vực sảnh lễ tân được bố trí sang trọng, tạo ấn tượng tốt cho khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên. 

• Ngoài ra, tầng 1 và tầng 2 còn được trang bị đầy đủ các tiện ích như phòng họp, khu vực nghỉ ngơi, nhà vệ sinh chung,... đáp ứng mọi nhu cầu làm việc của nhân viên và khách hàng.

 

Không gian văn phòng cho thuê thiết kế theo phong cách hiện đại, hướng sáng cao

 

Tầng 3
 

• Tầng 3 là không gian sống của gia đình. Tầng này được thiết kế ấm cúng và riêng tư, tách biệt hoàn toàn với khu vực văn phòng. Bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, các phòng ngủ, phòng tắm và các không gian sinh hoạt chung khác. 

• Khu vực phòng khách được bố trí rộng rãi, có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái và thư giãn. 

• Phòng bếp được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu nấu nướng và sinh hoạt hàng ngày của gia đình. 

• Các phòng ngủ được bố trí khoa học, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho mỗi thành viên.

 

Tầng hầm

 

Ngoài chức năng để xe, tầng hầm còn có thể được tận dụng để làm gara, kho chứa đồ hoặc các không gian chức năng khác tùy theo nhu cầu của gia chủ.

 

Thiết kế tầng hầm 2.5m mục đích để xe tiết kiệm diện tích

 

II. TỔNG QUAN CHI PHÍ HOÀN THIỆN THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG 3 TẦNG CHO THUÊ

 

Chi phí xin giấy phép xây dựng 

 

Chi phí xin giấy phép xây dựng là khoản chi phí đầu tiên khi lên dự toán chi phí thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng cho thuê. Đây là chi phí bắt buộc đảm bảo tính pháp lý của công trình theo quy định của pháp luật trước khi xây dựng và kinh doanh. 

 

Bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường dao động từ 5 -10 triệu đồng tùy từng quy mô. 

 

Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong các khâu, quý chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công trọn gói. Những đơn vị này sẽ hỗ trợ thủ tục từ A – Z giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. 

 

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng khoảng 5 – 10 triệu đồng

 

Chi phí xây dựng tầng bán hầm 

 

Chi phí xây dựng tầng bán hầm = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2

 

Đơn giá dao động khoảng 3 – 3,5 triệu đồng/m2.

 

Diện xây dựng tầng bán hầm thông thường được tính bằng 1,5 – 2 lần so với tầng trệt tùy vào độ sâu, độ phức tạp của tầng. Cụ thể như sau: 
 

• Tầng bán hầm độ sâu tư 1 – 1,3 m so với vỉa hè, chi phí = 150% diện tích tầng trệt.

• Tầng bán hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,7m so với vỉa hè, chi phí = 170% diện tích tầng trệt.

• Tầng tầm có độ sâu từ 1,7 – 2m so với vỉa hè, chi phí = 200% diện tích tầng trệt.

 

Bản vẽ thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng có độ sâu 1.7 m nên chi phí xây dựng = 120x170%x3= 612 triệu đồng.

 

Chi phí xây dựng văn phòng và nhà ở 

 

Chi phí xây dựng văn phòng và nhà ở của mô hình này khá tương tự với thi công chung cư mini.

 

Tổng chi phí = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

 

Diện tích xây dựng = 120 x 3 = 360m2.

 

Trong đó đơn giá xây dựng được tính theo 3 gói: 
 

• Gói hoàn hiện vật liệu tầm trung dao động khoảng 4,5 – 5,5 triệu đồng/m2.

• Gói hoàn thiện vật liệu khác dao động khoảng 6 – 6,5 triệu đồng/m2.

• Gói hoàn thiện vật liệu tốt dao động khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2.

 

Tùy theo từng phương án và tệp khách hàng hướng đến, chủ đầu tư có dễ dàng lên dự toán. 

 

Ví dụ, với thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng gói hoàn thiện khá, thì chi phí này = 7.57 x 360 = 2,7 tỷ đồng.

 

Nhìn chung chi phí hoàn thiện thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng cho thuê khoảng 3 tỷ đồng. 

 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế, báo giá xây dựng trên m2 có thể thay đổi tùy vào từng thời điểm thi công, giá vật liệu, mức độ phức tạp của từng công trình,… Để nhận được báo giá chi tiết cũng như chủ động ngân sách, quý chủ đầu tư hãy liên hệ với đơn vị thi công uy tín. 

 

Không gian văn phòng và nhà ở thiết kế thẩm mỹ, thu hút khách thuê

 

III. LƯU Ý KHI XÂY DỰNG HOÀN THIỆN NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG 3 TẦNG

 

Xây dựng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về tài chính. Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn có thể áp dụng một số bí quyết sau:
 

• Lập kế hoạch chi tiết và thiết kế tối giản: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết, bao gồm bản vẽ thiết kế, bảng dự toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Nên chọn thiết kế đơn giản, tối ưu hóa không gian sử dụng để giảm thiểu chi phí vật liệu và nhân công.

• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng với chất lượng và giá cả khác nhau. Hãy lựa chọn những loại vật liệu có chất lượng tốt, giá cả hợp lý và phù hợp với điều kiện khí hậu, địa hình.

• So sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp: Trước khi quyết định mua vật liệu hoặc thuê nhân công, hãy so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để chọn được đơn vị có giá cả cạnh tranh nhất.

• Ưu tiên các giải pháp nội thất tiết kiệm: Thay vì đầu tư quá nhiều vào nội thất đắt tiền, bạn có thể lựa chọn các giải pháp nội thất đơn giản, hiện đại và tiết kiệm. Ví dụ, sử dụng đồ gỗ công nghiệp thay vì gỗ tự nhiên, tự làm một số món đồ trang trí...

• Xây dựng theo từng giai đoạn: Nếu điều kiện tài chính chưa cho phép, bạn có thể xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn phân chia chi phí hợp lý và linh hoạt hơn.

 

Alo Nhà Xinh – đơn vị thi công thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng uy tín, chuyên nghiệp

Qua dự toán chi tiết về thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng cho thuê trên, mong rằng quý chủ đầu tư hiểu thêm về cách tính chi tiết hạng mục và có thêm ý tưởng hoàn thiện. Trong trường hợp, vẫn còn thắc mắc hay muốn nhận báo giá mới nhất, quý chủ đầu tư hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được tư vấn báo giá chi tiết. Được quý chủ đầu tư tin tưởng trao cơ hội, Alo Nhà Xinh cùng đội ngũ nhân sự cam kết mang đến giải pháp thi công tối ưu, thẩm mỹ tối đa hóa lợi nhuận.

 

Xem thêm:  Tư vấn thiết kế nhà văn phòng và nhà ở không gian xanh – thẩm mỹ độc đáo, hút mắt