Top 3 lý do tại sao nên lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa

Cải tạo nhà cũ thành spa – một phương án tận dụng tốt điều kiện vốn có để kinh doanh được rất nhiều chủ spa đánh giá cao. Khi các mặt bằng, cửa hàng cho thuê mọc lên như nấm với vô vàn quy mô khác nhau thì tại sao chủ đầu tư lại nên lựa chọn cải tạo nhà cũ để mở spa? Nếu quý khách hàng cũng đang loay hoay tìm kiếm một giải pháp sử dụng mặt bằng tiết kiệm chi phí hiệu quả trong kinh doanh spa, hãy nhanh chóng cùng chúng tôi lướt qua những nội dung dưới đây.

Cải tạo nhà cũ nhà spa mang đến lợi nhuận “khổng lồ” 
 

Lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa – hiệu quả kinh tế, giảm chi phí đầu tư 

Nhu cầu thị trường 

Như chúng ta đã biết, hòa mình vào sự phát triển vượt bậc của thời đại, ai ai cũng dành sự quan tâm nhất định vào vẻ bề ngoài của bản thân. Không phải tất cả nhưng vẻ bề ngoài đã quyết định rất lớn đến những cảm quan đầu tiên của người khác đối với chính mình. Vì vậy nhu cầu tìm đến các spa chăm sóc sắc đẹp đã ngày càng tăng cao mà chưa hề có dấu hiệu “hạ nhiệt”. 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

Nhu cầu chăm sóc sắc đẹp trên thị trường ngày càng tăng 

Đây cũng được xem là một thị trường tiềm năng để các chủ đầu tư nắm bắt tốt và thu về nguồn lợi nhuận “khổng lồ”. Nhiều báo cáo đã chỉ ra đa số các cơ sở spa hiện nay đều có thời gian thu hồi vốn từ 6 tháng đến 1 năm nếu có kế hoạch, ý tưởng hợp lý. Con số này không quá ngắn nhưng với những người mới chập chững bước vào lĩnh vực chăm sóc sắc đẹp cũng rất đáng kinh ngạc. 

Không phải hình thức nào khác, cải tạo nhà cũ thành spa đã nắm bắt rất tốt thị trường tiềm năng, mang đến cho chủ đầu tư những con số đầy ấn tượng. 

Tối ưu chi phí 

Lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa giúp tối ưu chi phí hiệu quả 

Nếu so với xây mới hay đi thuê thì lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa lại là một phương án khôn ngoan hơn cả. Tùy thuộc vào quy mô, phong cách mà chi phí cải tạo nhà cũ thành spa sẽ có sự chênh lệch nhất định. Nhìn chung, một công trình cải tạo sẽ có mức ngân sách vào khoảng trên 200 triệu đồng.  

So với việc thuê lại cửa hàng, bị phụ thuộc vào chủ cho thuê thì khi lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa, bạn hoàn toàn được phép chủ động quyết định cấu trúc tu sửa, mô hình kinh doanh theo ý muốn. Ngoài ra, tiền thuê cửa hàng ở vị trí đắc địa thông thường đã lên đến 30 triệu/ 1 tháng cho 60 mét vuông và 15 triệu đồng cho các vị trí nằm trong ngõ hẻm. Chưa kể đến để phù hợp cho mô hình kinh doanh spa, chủ đầu tư cũng cần phải tu sửa lại thiết kế cửa hàng.  

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành showroom

Cải tạo nhà cũ thành spa giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quản lý  

Về lâu về dài, khoản tiền chủ spa phải chi trả khi thuê cửa hàng sẽ lên đến bao nhiêu? Chỉ với một vài phép tính đơn giản cũng dễ dàng nhận ra đây là con số không hề nhỏ đặc biệt còn cao hơn cải tạo nhà cũ thành spa rất nhiều. Vì vậy, để tối ưu chi phí hiệu quả thì cải tạo nhà cũ thành spa vẫn nên là ưu tiên số 1. 

Khai thác triệt để lợi thế nhà ở vốn có 

Cải tạo nhà cũ thành spa tận dụng ưu thế vốn có 

Bạn đang có một ngôi nhà để trống không có nhu cầu sử dụng nhưng chưa biết nên làm thế nào để khai thác tốt lợi thế này? Cải tạo nhà cũ thành spa sẽ mang đến cho bạn đáp án ưng ý. Chỉ với một vài sự thay đổi, cải tạo nho nhỏ, chủ đầu tư đã dễ dàng chuyển đổi mô hình nhà cũ dân dụng thông thường thành mô hình kinh doanh spa thu hút khách hàng, tăng doanh thu mỗi tháng. Xây mới một cửa hàng phải tốn cả tỷ đồng tại sao không tận dụng luôn ưu thế nhà ở vốn có? Bên cạnh đó, sau khi cải tạo nhà cũ thành spa đảm bảo chất lượng lẫn thẩm mỹ, nếu không có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư cũng sẽ dễ dàng cho thuê với mức giá cao. 

Chi phí cải tạo nhà cũ thành spa 

Cải tạo nhà cũ thành spa tốn khoảng 200 triệu đồng 

Vậy, để cải tạo một căn nhà cũ, kém thu hút thành mô hình spa chăm sóc sắc đẹp sẽ phải chi trả những khoản phí nào? Như đã đề cập ở trên thì mức chi phí cải tạo nhà cũ thành spa cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào yêu cầu, lựa chọn của chủ đầu tư. Đa số các công trình cải tạo hiện nay đều có các hạng mục thi công với các mức giá tham khảo cụ thể như thế này: 

• Đục và phá dỡ tường, nền gạch khối lượng 200 mét vuông sẽ có chi phí khoảng 8 triệu đồng. 

• Cán và lát lại nền gạch khối lượng 160 mét vuông sẽ khoảng 60 triệu đồng. 

• Dặm và sơn lại các mảng tường khối lượng 800 mét vuông khoảng 27 triệu đồng. 

• Thay đổi hệ thống cửa chính, cửa sổ khoảng trên 20 triệu đồng. 

• Lắp đặt trần thạch cao sang trọng, cao cấp khối lượng 200 mét vuông khoảng trên 30 triệu đồng. 

• Thi công lại mặt tiền theo thiết kế khoảng 15 triệu đồng. 

• Đi lại hệ thống điện nước khối lượng 150 mét vuông trên 20 triệu đồng. 

Cải tạo nhà cũ thành spa có dành cho nguồn ngân sách hạn chế? 

Cải tạo nhà cũ thành spa giúp tiết kiệm vốn đầu tư lâu dài 

Xem thêm: Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

Với các chủ đầu tư có nguồn ngân sách hạn chế thì liệu lựa chọn cải tạo nhà cũ thành spa có phải là lựa chọn hợp lý? Có nhiều người trong quá trình lựa chọn mặt bằng kinh doanh đã có nhận định rằng: “ôi dào, thuê cửa hàng tất nhiên tốn ít tiền, tiết kiệm chi phí hơn rồi!”. Thế nhưng, dễ dàng nhận thấy ý kiến này chưa hẳn đã hoàn toàn chính xác.  

200 triệu cải tạo nhà cũ thành spa nghe qua có vẻ nhiều nhưng so sánh với các hình thức xây mới và thuê lại mặt bằng thực tế nó sẽ như thế này:  

- Thuê mặt bằng một tháng tối thiểu 20 triệu đồng. Vậy một năm 12 tháng sẽ vào khoảng 12 x 20 = 240 triệu đồng. 

- Còn xây mới thì chắc chắn ít nhất sẽ tốn khoảng 500 triệu đồng nếu đã có sẵn phần thô. 

Với phép tính trên, chắc hẳn bạn đã có cho mình một lựa chọn phù hợp. Nếu đã có sẵn mặt bằng, nhà cũ không dùng đến thì tận dụng tốt chính là phương án hoàn hảo nhất giúp bạn tối ưu chi phí và tiết kiệm tiền hiệu quả. Bên cạnh đó, nếu nguồn ngân sách hạn chế, chủ đầu tư cũng có thể ưu tiên các thiết kế cải tạo nhà cũ thành spa đơn giản, hiện đại, giảm bớt các chi tiết cầu kỳ, phức tạp tốn nhiều chi phí. 

Cải tạo nhà cũ thành spa có gì đặc biệt so với các hình thức cải tạo khác? 

Cải tạo nhà cũ thành spa yêu cầu cao về thẩm mỹ 

Bên cạnh cải tạo thành văn phòng thường có yêu cầu cao về diện tích thì cải tạo nhà cũ thành spa lại thiên về tính thẩm mỹ nhiều hơn. Ngoài ra, yếu tố vị trí mặt tiền cũng quyết định rất lớn đến hiệu quả kinh doanh. Những công trình nằm ở vị trí gần các trục đường lớn, đông người qua lại chắc chắn phù hợp cho mục đích kinh doanh hơn là thuê để làm văn phòng hay để ở.  

So với cho thuê làm văn phòng, chung cư mini thì cải tạo nhà cũ thành spa kinh doanh lại mang đến lợi ích kinh tế lớn hơn hẳn. Tổng hợp doanh thu hằng năm của các mô hình kinh doanh spa ổn định có thể lên đến hàng trăm triệu đồng là chuyện bình thường.  

Thế nhưng một sự thật hiển nhiên là việc điều hành, kinh doanh một mô hình spa sẽ không hề đơn giản và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Làm sao để vận hành spa thu hút khách hàng? Làm sao để tạo nên điểm khác biệt so với các mô hình spa khác trên thị trường hiện nay?.... Nếu chủ đầu tư là người đã có kinh nghiệm thì nguồn doanh thu nhận được từ kinh doanh spa sẽ rất “khủng”. Dẫu vậy, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thử nghiệm cải tạo nhà cũ thành spa, tốn nguồn ngân sách không quá lớn và vẫn có phương án dự phòng nếu không phù hợp là cho thuê lại với mức giá cao bù đắp thua lỗ. Tất nhiên, nhiều khách hàng sẽ sẵn sàng thuê lại cửa hàng đã được cải tạo thẩm mỹ, đẹp, ấn tượng với giá tiền cao hơn là các ngôi nhà cũ, kém thu hút.