Ước tính chi phí xây phòng trọ giá rẻ 2024 cùng kỹ sư xây dựng

Chi phí xây phòng trọ là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi bắt tay vào dự án. Bạn đang phân vân không biết chi phí xây một phòng trọ 15m2, 20m2 là bao nhiêu? Hay bạn muốn biết làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng? Bài viết này, Alo Nhà Xinh sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, từ chi phí xây thô đến chi phí hoàn thiện, từ vật liệu xây dựng đến nhân công thi công. 

Xem thêm:  Cập nhật bảng giá xây dựng nhà trọ trọn gói TP.HCM mới nhất

I. CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌ THEO M2

Xây nhà trọ là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lên kế hoạch xây nhà trọ chính là chi phí. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà trọ theo m2 và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành.

Xây nhà trọ - kênh đầu tư mang đến nguồn thu ổn định

Phân tích chi tiết chi phí xây phòng trọ theo các hạng mục xây dựng:
 

• Móng:

  • Móng băng: Chiếm khoảng 30-50% tổng diện tích sàn, tùy thuộc vào loại đất và tải trọng công trình.

  • Móng cọc: Dành cho những khu đất yếu hoặc cần chịu tải trọng lớn, chi phí thường cao hơn móng băng.

• Sân thượng: Chiếm khoảng 30-50% tổng diện tích sàn, tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu sử dụng.

• Mái tôn: Chiếm khoảng 15-35% tổng diện tích sàn, tùy thuộc vào loại tôn và độ dốc mái.

• Tầng hầm: Chiếm khoảng 140-200% diện tích sàn, tùy thuộc vào độ sâu và công năng sử dụng.

• Các chi phí xây phòng trọ hạng mục khác:

  • Kết cấu: Cột, dầm, sàn...

  • Vật liệu hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa...

  • Hệ thống điện, nước, PCCC…

II. CHI PHÍ VẬT LIỆU XÂY PHÒNG TRỌ

Việc xây dựng phòng trọ không chỉ đòi hỏi một kế hoạch chi tiết về thiết kế mà còn cần có sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí vật liệu. Chi phí vật liệu xây dựng chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng mức đầu tư, do đó, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng và có một báo giá chi tiết là vô cùng quan trọng. 

Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho độc giả cái nhìn tổng quan về các loại vật liệu thường dùng và những yếu tố tác động đến chi phí xây phòng trọ, nhằm hỗ trợ quá trình lên kế hoạch đầu tư một cách hiệu quả.
 

• Phần thô:

  • Chi phí xây dựng phần thô: Khoảng 2.800.000 đồng/m2 (dự kiến), bao gồm các hạng mục như đổ móng, xây tường, làm trần...

  • Các vật liệu chính: Xi măng, cát, đá, sắt thép...

• Phần hoàn thiện:

  • Chi phí xây phòng trọ hoàn thiện: Khoảng 4.000.000 đồng/m2 (dự kiến), bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước...

  • Các vật liệu chính: Gạch, sơn, ống nước, thiết bị vệ sinh...

• Gác:

  • Gác gỗ: Giá dao động từ 400.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2 tùy loại gỗ và chất lượng.

  • Gác cemboard: Khoảng 1.300.000 đồng/m2.

  • Gác bê tông: Khoảng 1.500.000 đồng/m2.

• Chi phí xây phòng trọ của các loại vật liệu khác:

  • Gạch: Gạch nền từ 100.000 đồng/m2 đến 300.000 đồng/m2, gạch tường từ 50.000 đồng/m2 đến 100.000 đồng/m2.

  • Xi măng: Khoảng 30.000 đồng - 100.000 đồng/bao.

  • Sắt thép: Thường sử dụng thép Việt Nhật.

  • Sơn: Sơn Dulax, sơn UV, sơn TV...

  • Ống nhựa, đèn điện: Theo tiêu chuẩn xây dựng.

  • Tôn: Tôn lạnh màu, dày.

Mẫu xây nhà trọ sử dụng vật liệu chất lượng

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí vật liệu:

• Vị trí: Giá vật liệu ở các khu vực khác nhau có thể khác nhau.

• Thương hiệu: Các thương hiệu khác nhau có giá cả khác nhau.

• Chất lượng: Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả và độ bền của công trình.

• Thời điểm mua: Giá vật liệu có thể biến động theo thời gian.

• Số lượng: Mua số lượng lớn thường có giá ưu đãi hơn.

III. GIÁ CẢ NHÂN CÔNG TRÊN TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG DÃY TRỌ 2024

Giá cả nhân công trong chi phí xây phòng trọ 15m2, 20m2 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như:

• Vị trí địa lý: Mức sống, chi phí sinh hoạt và giá cả vật liệu ở các khu vực khác nhau sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công.

• Độ phức tạp của công trình: Các công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ đòi hỏi đội ngũ thi công có tay nghề cao hơn, dẫn đến chi phí nhân công tăng.

• Chất lượng vật liệu: Việc sử dụng các loại vật liệu cao cấp, đòi hỏi kỹ thuật thi công chuyên biệt sẽ kéo theo chi phí nhân công tăng.

• Thời điểm thi công: Giá nhân công có thể biến động theo mùa, đặc biệt là vào các mùa cao điểm xây dựng hoặc khi có các sự kiện kinh tế xã hội ảnh hưởng đến thị trường lao động.

Tính toán chi phí kỹ càng khi xây phòng trọ

Chi phí xây phòng trọ chi trả cho nhân công thường được chia thành hai hình thức chính:
 

• Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: Đây là chi phí chỉ bao gồm các khoản thanh toán cho đội ngũ thi công, không bao gồm giá trị của vật liệu xây dựng. Mức giá trung bình cho hình thức này dao động từ 1.000.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và vị trí địa lý.

• Chi phí nhân công bao gồm vật tư: Đây là hình thức trọn gói, trong đó nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp cả nhân công và vật liệu xây dựng. Mức giá cho hình thức này thường dao động từ 2.500.000 đồng/m2 đến 4.200.000 đồng/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và các hạng mục thi công.

IV. CHI PHÍ HOÀN THIỆN XÂY DỰNG NHÀ TRỌ CHO THUÊ

Chi phí xây phòng trọ hoàn thiện này không chỉ ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư mà còn quyết định đến chất lượng và giá trị sử dụng của căn phòng, từ đó tác động trực tiếp đến khả năng thu hút khách thuê.

1. Các hạng mục hoàn thiện cần thiết

• Hệ thống điện nước:

  • Lắp đặt đường ống nước, hệ thống cấp thoát nước.

  • Lắp đặt hệ thống điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng.

  • Lắp đặt bình nóng lạnh, quạt thông gió.

• Vệ sinh:

  • Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen.

  • Lát gạch tường, sàn nhà vệ sinh.

  • Lắp đặt quạt hút.

• Nội thất:

  • Lắp đặt cửa, cửa sổ.

  • Lát sàn nhà phòng ngủ, phòng khách.

  • Sơn tường.

  • Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo (nếu có).

• Thiết bị điện gia dụng:

  • Lắp đặt máy lạnh, quạt trần.

  • Lắp đặt tủ lạnh (nếu có).

Mẫu phòng trọ đẹp, đáp ứng công năng sử dụng

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện

• Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ giúp tăng tuổi thọ và tính thẩm mỹ cho căn phòng, tuy nhiên chi phí cũng sẽ cao hơn.

• Thiết kế nội thất: Thiết kế nội thất càng phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí thì chi phí xây phòng trọ hoàn thiện càng cao.

• Diện tích phòng: Diện tích phòng càng lớn thì lượng vật liệu và thiết bị cần sử dụng càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng.

• Nhà thầu thi công: Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá và chất lượng dịch vụ khác nhau.

Ước tính chi phí hoàn thiện:

Chi phí xây phòng trọ 20m2 có thể dao động từ 5.000.000 VNĐ đến 10.000.000 VNĐ tùy thuộc vào các yếu tố trên.

V. CÓ NÊN SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH KHI XÂY PHÒNG TRỌ?

Đầu tư xây dựng phòng trọ đang là một kênh thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, để xây dựng một dãy phòng trọ quy mô, bạn sẽ cần một số vốn đầu tư không nhỏ. Một trong những giải pháp được nhiều người lựa chọn là sử dụng đòn bẩy tài chính.

Xây nhà trọ giá rẻ tối ưu chi phí

Đòn bẩy tài chính đơn giản là việc sử dụng vốn vay để có chi phí xây phòng trọ. Trong trường hợp xây dựng phòng trọ, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác để bổ sung cho nguồn vốn tự có.

Với đòn bẩy tài chính, bạn có thể xây dựng nhiều phòng trọ hơn, từ đó tăng nguồn thu nhập cho thuê. Nếu tỷ suất sinh lợi của dự án cao hơn lãi suất vay, bạn sẽ thu được lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư bằng vốn tự có.

Nếu bạn cần tư vấn thiết kế, báo giá chi phí xây phòng trọ để cân đối ngân sách, hãy liên hệ đến với Alo Nhà Xinh theo số hotline. Với nhiều năm cung cấp dịch vụ xây phòng trọ trọn gói, chúng tôi sẽ giúp bản quản lý rủi ro và tối đa hoá lợi nhuận nhờ xây phòng trọ.

Xem thêm:  Tổng hợp chi phí thi công trọn gói nhà trọ phần thô TPHCM mới nhất năm 2024