Xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền là hợp lý?

Xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền? Đây chắc hẳn là mối băn khoăn của không ít khách hàng khi mới đầu tìm hiểu về hình thức kinh doanh lưu trú dài hạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và lên kế hoạch ngân sách chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế tình trạng phát sinh chi phí, đảm bảo nguồn vốn hợp lý. Vì vậy, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết về báo giá xây dựng chung cư mini cụ thể tại TPHCM qua bài viết dưới đây. 

 

Chi phí xây dựng chung cư mini ở TPHCM mới nhất năm 2024

 

Xem thêm:  Tư vấn thiết kế căn hộ mini 180m2 tăng tỷ lệ lấp đầy 99%

 

I. XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI

 

Trước tiên để trả lời xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí thi công chính là diện tích. Nhìn chung, diện tích xây dựng càng lớn thì chủ đầu tư sẽ được hưởng mức báo giá càng có lợi. Bởi khi lựa chọn các dịch vụ xây chung cư mini giá tốt, chủ đầu tư sẽ được hưởng ngay nhiều ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn đối với các dự án có quy mô lớn. 

 

Công thức để xác định số m2 thi công chung cư mini là:

 

Số m2 xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích các hạng mục khác (như móng, mái, hầm,...)

 

Đơn giản là tổng số không gian sử dụng sẽ chính là diện tích xây dựng cuối cùng. Trong đó cách xác định diện tích ở mỗi hạng mục lại có phần khác nhau. Các hạng mục có kỹ thuật càng phức tạp, yêu cầu nhân công trình độ càng cao thì diện tích cũng thường được tính cao hơn. Cụ thể:

 

1. Cách xác định diện tích sàn

 

• Phần trang bị thêm mái che ở trên sẽ bằng 100% diện tích. 

• Phần không trang bị mái che ở trên nhưng vẫn có ốp lát gạch sẽ bằng 50% diện tích.

• Phần ô trống trong nhà dưới 4m2 được tính bằng 100%.

• Phần ô trống diện tích trên 4m2 được tính bằng 70% diện tích.

 

2. Cách tính diện tích gia cố móng

 

Hiện nay, phần lớn các dự án chung cư mini đều có từ 5 tầng trở lên. Bởi vậy trọng tải áp lực lên nền móng cũng đặc biệt nặng hơn so với các dự án nhà ở dân dụng. Để đảm bảo về chất lượng nền cũng như hạn chế sụt lún, đơn vị thi công sẽ cần phải thực hiện thêm các phương pháp gia cố móng phù hợp.

 

Cần cân nhắc đầu tư gia cố móng để đảm bảo độ bền công trình chung cư

 

Tùy vào đặc điểm thổ nhưỡng lẫn điều kiện thi công mà đơn vị sẽ cân đối và lựa chọn các phương án gia cố khác nhau như gỗ, cốt thép, cột móng,... Và tất nhiên mỗi phương pháp lại có một mức chi phí khác nhau ảnh hưởng đến đáp án cho câu hỏi “xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền?”. Trên thị trường, gia cố móng bằng bê tông cốt thép sẽ được ước tính diện tích bằng 20% diện tích sàn.

 

3. Cách tính diện tích thi công phần móng

 

• Thi công móng đơn có diện tích ước tính bằng 30%.

• Thi công đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép cùng cọc khoan nhồi có diện tích ước tính bằng 35%.

• Thi công móng băng có diện tích ước tính bằng 50%.

 

4. Cách tính diện tích thi công tầng hầm để xe
 

• Với độ sâu nhỏ hơn 1.5m thì diện tích được tính bằng 135%.

• Với độ sâu lớn hơn 1.5m thì diện tích được tính bằng 150%.

• Với độ sâu lớn hơn 2.0m thì diện tích được tính bằng 180%.

 

5. Cách xác định diện tích thi công mái

 

• Diện tích mái bê tông cốt thép thông thường, không ốp lát gạch bằng 50% còn lát gạch thêm 10%.

• Diện tích mái ngói có kèo sắt bằng 60%.

• Diện tích mái bê tông, ngói dán ước tính bằng 85%.

• Diện tích mái tôn cách nhiệt, cách điện được tính bằng 30%.

 

III. TẠI SAO CHI PHÍ XÂY CHUNG CƯ MINI Ở TPHCM LẠI ĐẮT ĐỎ?

 

Từ diện tích trên kết hợp với đơn giá được chúng tôi cung cấp dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư trả lời tốt câu hỏi “xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền?”. 

 

Báo giá chi phí xây dựng chung cư mini phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau

 

1. Đơn giá thi công chung cư mini

 

Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây dựng chung cư mini đang được tách bạch thành 2 dịch vụ chính bao gồm:
 

• Nhân công hoàn thiện.

• Thi công trọn gói.

 

Sơ bộ mỗi dịch vụ lại có những ưu nhược điểm riêng phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện tài chính của chủ đầu tư. Nhưng theo chuyên gia, chủ đầu tư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công thì vẫn nên cân nhắc lựa chọn dịch vụ xây chung cư TPHCM trọn gói. 

 

Đơn vị thi công sẽ tiến hành thực hiện tất tần tật các bước từ xin cấp phép đến kiểm tra hoàn thiện và bàn giao. Bạn sẽ không cần phải trực tiếp tham gia mà chỉ cần đơn giản theo dõi tiến độ để đảm bảo đúng với kế hoạch.

 

Xây dựng chung cư mini nên cân nhắc dịch vụ thi công trọn gói

 

Đơn giá cho thi công trọn gói đang dao động từ 5,5 đến 6,5 triệu đồng/m2. Còn với dịch vụ nhân công hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ phải tự chuẩn bị nguyên vật liệu cũng như số lượng phù hợp. Báo giá cho dịch vụ này sẽ từ 3,5 đến 4,5 triệu đồng/m2.  

 

2. Chung cư mini 5 tầng 100m2

 

Vậy xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền với mô hình 5 tầng diện tích 100m2? Tính toán cụ thể từng hạng mục sẽ có chi phí tương ứng như sau:

 

• Chi phí thiết kế: từ 30 đến 50 triệu đồng.

• Chi phí hoàn thiện phần thô: Khoảng 1,2 đến 1,8 tỷ đồng.

• Chi phí hoàn thiện bên trong: Khoảng 700 đến 900 triệu đồng.

• Chi phí nội thất: Từ 300 đến 700 triệu đồng/m2. 

• Các chi phí phụ khác: khoảng 100 đến 200 triệu đồng.

 

Vậy tổng cộng chi phí xây dựng trọn gói sẽ vào khoảng từ 2 đến 4 tỷ đồng.

 

3. Chung cư mini 6 tầng 1 tum

 

Còn xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền với dự án gồm 6 tầng và 1 tum? Dưới đây là báo giá theo từng diện tích như sau:
 

• Chi phí xây 6 tầng diện tích 60m2, mỗi tầng bố trí 3 phòng cho thuê từ 3 đến 5 tỷ đồng.

• Chi phí xây 6 tầng diện tích 200m2, mỗi tầng bố trí 10 phòng cho thuê từ 10 đến 13 tỷ đồng.

• Chi phí xây 6 tầng diện tích 50m2, mỗi tầng bố trí 2 phòng cho thuê từ 3 đến 6 tỷ đồng.

 

III. TẠI SAO CHI PHÍ XÂY CHUNG CƯ MINI Ở TPHCM LẠI ĐẮT ĐỎ?

 

Với những thông tin chia sẻ trên đây, chủ đầu tư chắc hẳn đã trả lời đc “Xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền?”. Thế nhưng, bạn vẫn có băn khoăn tại sao chi phí thi công ở đây lại có phần “nhỉnh” hơn so với các vùng khác? Dưới đây là 4 lý do chính dẫn đến sự chênh lệch giữa báo giá tại TPHCM và các khu vực khác:

 

Dù có chi phí cao hơn nhưng đầu tư chung cư mini tại TPHCM sẽ mang đến lợi nhuận hấp dẫn

 

1. Giá đất cao

 

Tại TPHCM, giá đất rất cao so với các khu vực khác có thể lên đến hàng trăm triệu cho mỗi mét vuông. Điều này đã khiến ngân sách đầu tư chung cư mini bị đội lên cao một khoản đáng kể. 

 

2. Chi phí xây dựng

 

Do giá cả nguyên vật liệu xây dựng và nhân công đắt đỏ nên chi phí xây dựng cũng bị tăng lên so với mặt bằng chung. Chẳng hạn như chi phí xây dựng một mét vuông ở TPHCM có thể lên tới 10-15 triệu đồng, trong khi ở các tỉnh lẻ hay vùng ngoại thành, nông thôn chỉ khoảng 7-10 triệu đồng. 

 

3. Quy định pháp lý và giấy phép

 

So sánh đơn giản dễ dàng nhận thấy quy trình xin giấy phép xây dựng ở thành phố lớn như TPHCM thường tốn nhiều thời gian cũng như thủ tục phức tạp, yêu cầu nhiều loại giấy tờ và kiểm tra kỹ lưỡng. Dù chiếm tỷ lệ khả nhỏ nhưng việc kéo dài thời gian xin cấp phép cũng khiến chủ đầu tư phải chịu thêm một khoản phí kha khá. 

 

Mặc dù chi phí xây dựng chung cư mini ở TP.HCM cao hơn nhưng lợi nhuận hấp dẫn từ việc cho thuê cũng như tỷ lệ kín phòng lên đến 90% cũng được đánh giá là cơ hội kiếm lời “gà đẻ trứng vàng” không nên bỏ lỡ. Để được tư vấn và giải đáp xây chung cư mini tại TPHCM hết bao nhiêu tiền chi tiết hơn, quý khách hãy gọi ngay đến Alo Nhà Xinh qua số hotline. 

 

Xem thêm:  Bí quyết tăng tiềm năng lợi nhuận từ mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ