Những điều cần lưu ý khi muốn sửa nhà làm thêm tầng hầm

Sửa nhà làm thêm tầng hầm là một trong những thiết kế được nhiều người yêu thích. Không chỉ giải quyết vấn đề về diện tích sử dụng, mà còn là nơi đỗ xe an toàn cho mọi nhà. Tiện ích là vậy, nhưng không phải nhà nào muốn cải tạo làm thêm tầng hầm cũng được. Cùng Alô Nhà Xinh điểm qua những điều mà bạn cần lưu ý trước khi tiến hành sửa chữa.

Nền móng của ngôi nhà và các công trình xung quanh

Đối với hạng mục tầng hầm thường sẽ phải đào sâu thêm ở phần hầm và phần móng. Do đó, mức đào buộc phải sâu và rộng để đảm bảo kết cấu của hầm sau khi hoàn thành. Vì vậy phần đào thường chiếm hết diện tích của bề mặt công trình. Đối với trường hợp chỉ xây bán hầm thì độ sâu 1,5m là đạt yêu cầu (độ sâu so với mặt đất). Nếu tính luôn phần móng thì sẽ khoảng 3m, thì việc xảy ra sụt lún cho chính công trình, cũng như các công trình kế bên là điều không tránh khỏi. Đặc biệt là đối với các ngôi nhà ở phố với mật độ xây dựng dày đặc.

Vì vậy trước khi tiến hành cải tạo nhà làm thêm tầng hầm, các công ty sửa nhà đều cần tiến hành khảo. Phải kiểm tra được thực trạng và độ bền của phần móng hiện tại. Từ đó đánh giá liệu rằng phần móng này có đủ khả năng đảm bảo được độ an toàn khi thi công. Cũng như đảm bảo cho các công trình xung quanh không bị ảnh hưởng.

Nhằm hạn chế tối đa sự tác động của quá trình đào đối với các công trình lân cận. Đơn vị thi công cần có những biện pháp cụ thể khi tiến hành đào đất. Có thể là sử dụng hệ thống tường vây, giằng để các tải phụ khi tiến hành thi công. Và đương nhiên cần đến một đơn vị có chuyên môn hỗ trợ để đảm bảo quá trình kiểm tra đạt đúng yêu cầu.

>> Có thể bạn quan tâm Tìm hiểu cách sử dụng vật liệu nhẹ trong sửa nhà nâng tầng

Thận trọng với nền nhà và mạch nước  ngầm

Phần nền của tầng hầm khi sửa chữa nhà đào xuống thường sẽ gặp phải các hệ thống đường ống chung của cả công trình. Việc đào phải các hệ thống này sẽ gây ra hậu quả vô cùng lớn. Việc nứt vỡ các ống được chôn dưới lòng đất không chỉ ảnh hưởng đến toàn bộ các hộ gia đình xung quanh. Mà có thể còn ảnh hưởng đến chính công trình của bạn (công trình bị gián đoạn). Thậm chí nhiều trường hợp gây thiệt hại nghiêm trọng có thể bị cấm xây dựng.

Ngoài ra, bạn cũng cần thận trọng với các mạch nước ngầm bên dưới. Sẽ chắc ai thích tầm hầm của nhà mình luôn trong tình trạng ẩm ướt. Do đó, trước khi đào cần có sự tính toán để đảm bảo không đụng các mạch nước ngầm. Trường hợp nếu đào trúng phải các mạch nước, thì công ty sửa chữa cũng cần có biện pháp khắc phục nhanh chóng.

Lối vào tầng hầm và chiều cao thông thủy cần tính toán trước

Trước khi quyết định cải tạo làm thêm tầng hầm, gia chủ cũng cần có sự chuẩn bị vị trí mở cửa hầm. Làm sao đảm bảo các yếu tố thuận tiện cho việc lên xuống cũng như an toàn cho người sử dụng.

Bạn cũng có thể đưa ra quyết định dựa trên nhu cầu sử dụng tầng hầm của chính mình. Nếu chỉ xây với mục đích làm nhà kho để các đồ đạc thì không cần quá tính toán. Tuy nhiên, trường hợp sử dụng chúng để làm bãi đậu xe thì cần tính toán để đảm bảo quá trình sử dụng dễ dàng. Nếu tầng hầm của bạn được thiết kế hợp lý, đảm bảo kỹ thuật, thì hiệu quả và công năng là điều bạn không cần lo.

Về phần chiều cao thông thủy các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà khuyên khi xây tầng hầm là khoảng 2.2m.

Đúc bê tông toàn khối – giải pháp đáng cân nhắc

Phần tầng hầm thường nằm ở dưới lòng đất là hay phải chịu nhiều tác động từ môi trường. Do đó, việc sử dụng bê tông được cho là giải pháp hoàn hảo cho việc chống thấm, chịu lực. Qua đó, tăng mức độ an toàn của hạng mục công trình này.

Vì mỗi công trình khi cải tạo nhà thêm tầng hầm đều khác nhau, nên việc độ bê tông thường được thực hiện dựa trên kinh nghiệm là chính. Đây cũng chính là điều khiến các gia chủ phải thêm đau đầu. Bởi phải nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị thi công uy tín.

Sửa nhà làm thêm tầng hầm đang dần được nhiều người quan tâm. Là giải pháp tối ưu nhất cho mọi ngôi nhà – đặc biệt là nhà ở phố. Hy vọng với những chia sẻ trên, Alô Nhà Xinh đã giúp bạn có cái nhìn tổng thể về những điều cần lưu ý khi muốn làm tầng hầm.