Cải tạo nhà ở thành spa và văn phòng cho thuê - bạn chọn hình thức nào?

Cải tạo nhà cũ thành spa và văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến được hiện nay. Bởi khi thị trường bất động sản trầm lắng, các giao dịch gần như đóng băng đã khiến cho giá nhà suy giảm. Do đó thay vì đem bán lại, nhiều gia đình quyết định chọn sang cải tạo để cho thuê lại. Vậy, giữa hai hình thức cho thuê đang hot spa và văn phòng thì nên lựa chọn loại hình nào để đảm bảo ổn định và mang đến lợi nhuận lớn? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Chi phí cải tạo nhà ở thành spa và văn phòng cho thuê

Chi phí cải tạo spa

Nếu bạn có nhà cho thuê, tại sao không cân nhắc tới việc cải tạo thành spa ra nguồn thu thụ động ổn định sau đây. 

Cải tạo nhà ở thành spa

Để hiểu rõ hơn về chi phí cải tạo spa, hãy cùng chúng tôi xem xét các con số dưới đây:

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành spa

• Chi phí cải tạo 6 - 8.5 triệu/m2. 
• Cải tạo spa 45m2 - tổng chi phí dao động 270 - 250 triệu VND. Giá thuê 18 - 25 triệu.
• Cải tạo spa 100 - 300m2, 1 trệt 3 lầu - tổng chi phí dao động 600.000.000 - 2 tỷ VND. Giá thuê 40 - 60 triệu VND. 

Nhiều căn spa có quy mô lớn, nằm trên đường phố sầm uất, gần các phòng tập, trung tâm thương mại còn đem về lợi nhuận khủng cho chủ nhân với chi phí thuê 50 - 60 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu spa bạn định mở nằm trong ngõ và quy mô còn khá nhỏ thì cũng không cần phải quá lo lắng. Bởi trên thị trường hiện nay vẫn còn rất nhiều khách hàng mới bắt đầu bước vào ngành spa, chưa có nhiều kinh phí để mở một tiệm spa tại nơi sầm uất nên thường lựa chọn nơi đây.

Cải tạo spa với quy mô nhỏ

Chi phí cải tạo văn phòng cho thuê

Chuyển sang cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê là bài toán kinh tế hiệu quả hiện nay. Điều này không những giúp người chủ cho thuê sinh ra nguồn thu nhập ổn định từ việc tận dụng tài sản có sẵn mà còn tạo điều kiện cho các công ty, doanh nghiệp start-up có không gian làm việc đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Thi công, cải tạo nhà cũ thành văn phòng cho thuê

Hiện nay tỷ lệ lấp 95 - 100%. 
Để hiểu rõ hơn về lợi nhuận từ cải tạo văn phòng cho thuê, hãy cùng chúng tôi xem xét qua chi phí cải tạo và giá thuê ngay dưới đây:

• Chi phí cải tạo 6 - 8.5 triệu/m2.
• Cải tạo văn phòng full nội thất 25m2 - tổng chi phí 150 - 210 triệu VND - giá thuê 7 - 10 triệu VND/tháng. 
• Cải tạo văn phòng 60m2 - tổng chi phí 360 - 500 triệu VND - giá thuê 15 - 25 triệu VND/tháng.

Tại TPHCM, nhu cầu thuê spa hay văn phòng vẫn không ngừng tăng. Vì vậy, chỉ cần bạn cải tạo nhà cũ thành spa hay văn phòng thật đẹp chắc chắn việc có khách thuê sẽ trở lên đơn giản.

Cải tạo nhà ở thành spa và văn phòng nên chọn hình thức nào?

Việc cải tạo nhà cũ thành spa hay văn phòng để cho thuê hợp lý phụ thuộc vào vị trí căn nhà đang muốn cho thuê. Thực tế hai dòng sản phẩm cho thuê này là khác nhau. 

Cải tạo thành văn phòng cho thuê khi

Với doanh nghiệp sẽ cần vị trí đắc địa, gần trung tâm và có thể cho thuê nguyên tòa nhà làm văn phòng. 

Xem thêm: Cải tạo biệt thự

Xu hướng thuê toà nhà văn phòng được nhiều doanh nghiệp quan tâm

Cải tạo thành spa cho thuê 

Spa sẽ cần quan tâm tới lượng khách hàng thực, có nhu cầu chăm sóc và làm đẹp. Vậy nên căn nhà nằm trong khu dân cư có khi phù hợp với việc cải tạo thành spa hơn là cho việc giao dịch hoạt động doanh nghiệp. Vậy nên trước khi cải tạo bạn nên cân nhắc điều này. 

Gia tăng lợi nhuận từ việc cải tạo nhà cũ thành spa 

Dù bạn là chủ nhà hay đơn vị chuyên cải tạo nhà cũ thành spa rồi cho thuê lại đều có thể kiếm lợi nhuận từ quyết định này. Một lẽ đương nhiên của người đi thuê nếu có sẵn thì tiết kiệm thời gian sửa chữa, đi vào hoạt động luôn. Đặc biệt với những người không có kinh nghiệm về việc cải tạo và sửa chữa. 

Cải tạo nhà cũ thành spa giúp gia chủ thu về lợi nhuận tốt hơn

Nếu là chủ nhà bạn có thể gia tăng phí cho thuê sau cải tạo nhà cũ thành spa. Việc này giúp tối ưu giá trị kinh tế từ căn nhà. Với đơn vị chuyên cho thuê và cho thuê lại, việc tự cải tạo nhà cũ thành spa cũng mang lại nguồn lợi nhuận tốt hơn. Lẽ dĩ nhiên nếu chủ nhà tự làm và cho thuê trực tiếp sẽ lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên nếu là dịch vụ, bạn vẫn thu về lợi nhuận tốt hơn từ việc cải tạo. Nếu bạn chịu giải bài toán cải tạo này số nhiều, thì nguồn lợi nhuận mang về càng cao. Vậy nên nếu bạn đang còn lăn tăn về việc cải tạo nhà cũ thành spa, hãy ra quyết định ngay để tăng nguồn thu từ tài sản cố định. 

Cải tạo nhà ở thành spa 

Đánh giá tình trạng nhà cũ

Trước khi bắt tay vào cải tạo, chủ đầu tư cần phải xem xém từ đó đánh giá tình trạng của ngôi nhà. Chẳng hạn như quan tâm đến vấn đề cấu trúc nhà từ tường, móng nhà, kiểm tra khả năng chịu lực của căn nhà nếu muốn thay đổi thiết kế, thiết bị bên trong. Đặc biệt nếu là nhà cao tầng và đang muốn lắp thêm thang máy thì kết cấu và móng nhà là điều cực quan trọng.

Đánh giá về tình trạng nhà cũ

Lên kế hoạch cải tạo

Việc không nên kế hoạch cải tạo nhà ở sẽ khiến quá trình thi công mất nhiều thời gian và không đạt hiệu quả tốt. Do đó, trước khi thi công bạn cần nên một bản kế hoạch cụ thể, trong đó xác định rõ những nội dung sau:

Xem thêm: Lợi ích cải tại nhà ở thành căn hộ dịch vụ

• Mức độ cần sửa chữa.
• Thời gian sửa chữa.
• Dự trù kinh phí.
• Chọn đơn vị thi công.

Cải tạo đúng mục đích

Trong lên kế hoạch, bạn cần xác định đúng mục đích cải tạo nhà ở thành spa hay văn phòng. Nếu muốn cải tạo thành văn phòng cho thuê, cần phân chia không gian hợp lý, đảm bảo yếu tố công năng, tính thẩm mỹ, đồ dùng nội thất khoa học. Đồng thời, còn phải tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên để giúp không gian thêm thoáng đãng và tiết kiệm tiền điện.
Còn đối với spa cần phải rộng rãi và thoải mái, màu sắc đảm bảo được sự hài hòa, phối hợp một cách thanh lịch, tinh tế.

Spa cho thuê được cải tạo đúng mục đích

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Khi cải tạo nhà cũ cho thuê, lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò rất quan trọng. Bạn nên ưu tiên những loại vật liệu cao cấp, đẹp dễ dàng bảo trì để đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng, tạo ấn tượng tốt với khách hàng.

Kiểm tra chất lượng công trình

Sau khi quá trình cải tạo nhà ở cũ thành spa hoàn tất, chủ đầu tư cần phải xem xét, kiểm tra lại chất lượng công trình. Điều này sẽ giúp đảm bảo đáp ứng tốt yêu cầu kỹ thuật, tình an toàn.

Quảng bá và cho thuê

Để không bị chế vốn, bạn nên có chiến lược quảng bá cho thuê ngay trong thời gian sửa chữa. Hình thức quảng bá hiện nay khá đa dạng bằng cách tận dụng nguồn internet, nền tảng mạng xã hội, các trang báo. Tùy vào giá trị của tài sản cho thuê, bạn chọn kênh cho phù hợp.

Chọn cải tạo nhà ở thành spa hay văn phòng cho thuê tùy thuộc vào vị trí và hiện trạng cụ thể của căn nhà. Nếu bạn cần tư vấn kỹ lượng hơn hãy liên hệ đến với chúng tôi. Chúng tôi là đơn vị xây dựng nhiều năm hoạt động trên thị trường nên sẽ đảm bảo giúp khách hàng lựa chọn được hướng kinh doanh tốt nhất, tối ưu chi phí đầu tư và tạo ra một nguồn thu nhập ổn định, đem đến lợi nhuận tốt nhất.