Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê – bài toán tối ưu ngân sách hiệu quả

Các hình thức cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê có thực sự là đáp án cho bài toán tối ưu hiệu quả nguồn vốn đầu tư? Khi Việt Nam đang bước vào thời kỳ kinh tế phát triển vượt bậc, các doanh nghiệp ngày càng mọc lên với số lượng lớn thì nhu cầu thuê văn phòng lại nhận được sự quan tâm nhiệt tình. Chủ đầu tư nên lựa chọn hình thức cải tạo nhà ở hay sử dụng chung cư mini thành văn phòng cho thuê để tối ưu hóa nguồn vốn cũng như mang lại nguồn lợi nhuận thụ động hấp dẫn?. 

Ngân sách dự trù khi cải tạo nhà ở thành văn phòng  

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê - bài toán tối ưu hiệu quả kinh tế

Đúng như tên gọi của nó, cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê là hình thức tháo dỡ, thay đổi cấu trúc bên trong của căn nhà để phù hợp hơn với mục đích kinh doanh trong doanh nghiệp. Để cho thuê văn phòng từ nhà ở, mức ngân sách cần chi trả sẽ tách bạch thành hai phần chính là chi phí cải tạo và chi phí quản lý. 

Xem thêm: Cải tại nhà ở thành căn hộ dịch vụ

Dễ dàng nhận thấy thì chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng sẽ không hề cố định hay giống nhau ở các đơn vị thi công. Thế nhưng, đa số các đơn vị hiện nay đều sẽ dự trù ngân sách cải tạo theo công thức chung như sau:  

Chi phí = Đơn giá x Số m2 thi công. 

Để giúp quý khách hàng có góc nhìn tổng quan hơn về ngân sách dự trù cải tạo và quản lý nhà ở thành văn phòng cho thuê, dưới đây là bảng giá chung về đơn giá thi công từng hạng mục được cụ thể như thế này: 

Góc nhìn tổng quan quá trình tu sửa

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ đòi hỏi trình độ kỹ thuật, nhân công cao, mang đến những công trình hoàn mỹ, thu hút khách hàng. Bởi một văn phòng cho thuê đẹp, mới, bắt kịp xu hướng chắc chắn sẽ tạo được thiện cảm tốt cho khách hàng nhiều hơn là một văn phòng cũ kỹ, thiếu điểm nhấn. Thông thường, các doanh nghiệp hiện nay có xu hướng thuê văn phòng diện tích vừa đủ dao động trên dưới 30 m2. 

Vậy, cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ cần chi trả những khoản phí có đơn giá như thế nào? Sau đây là bảng giá tham khảo đơn giá cải tạo, để tìm hiểu thông tin chi tiết, quý khách hàng nên tìm đến các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. 

Thiết kế lại không gian phù hợp thành văn phòng

Chi phí quản lý văn phòng cho thuê từ nhà ở 

Do cho cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê số lượng doanh nghiệp nhất định chỉ từ 1,2 hay nhiều nhất là 3,4 nên chi phí quản lý sẽ ở mức hợp lý. Bên cạnh đó, do chỉ được sử dụng với mục đích làm việc và kinh doanh nên tất nhiên, tỷ lệ trung bình khấu hao mỗi năm sẽ không quá cao. Điều này cũng giúp chủ đầu tư giảm bớt chi phí sửa chữa, bảo dưỡng công trình, đảm bảo an toàn cũng như chất lượng. 

Xem thêm: Chi phí sửa nhà dân dụng

Để sở hữu mô hình chung cư mini cho thuê cần chi trả những khoản phí như thế nào? 

Khác với cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê, chung cư mini sẽ thường phải xây mới lại hoàn toàn 100%. Tất nhiên, so với cải tạo thì xây mới sẽ có chi phí không hề nhỏ đặc biệt là xây chung cư mini còn có thể gọi là “khổng lồ”. 

Nhân viên tiến hành cải tạo 

Tổng số ngân sách đầu tư xây chung cư mini thường vào khoảng trên 6 tỷ đồng với các loại có chất lượng khá tốt. Số vốn đầu tư này đã bao gồm giá đất nền và giá thi công. Bên cạnh đó, để đi vào hoạt động, chủ đầu tư còn phải sắm sửa thêm các loại nội thất sử dụng thiết yếu.  

Ngoài ra, khác cải tạo nhà ở thành văn phòng chỉ cần sử dụng các loại vách ngăn nhôm kính,… chi phí thấp và chủ đầu tư giảm được nỗi lo về cấu trúc căn nhà không đủ đáp ứng, việc xây chung cư mini sẽ đòi hỏi hệ thống vách ngăn kiên cố, chắc chắn hơn nhằm phân chia thành các phòng nhỏ khác nhau.  

Hiện nay, giá thành xây vách ngăn thạch cao phòng ngủ giao động từ 175.000đ tới  200.0000đ/m2.  

Nếu thi công 35m2 thì chi phí xây vách ngăn đã lên đến hơn 7 triệu đồng/căn. 

Chưa gồm chi phí khác như nội thất, lát nền. Chắc chắn là một con số không nhỏ. 

Các con số lợi nhuận nhận được giữa cải tạo nhà ở thành văn phòng và chung cư mini khi cho thuê 

Vì vậy, nhìn chung thì chi phí chủ đầu tư cần trả cho hình thức cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ vào khoảng trên 100 triệu đồng. Khoản ngân sách này hoàn toàn có thể chênh lệch lớn bé tùy vào yêu cầu cũng như chất lượng nguyên vật liệu sử dụng. Trên thị trường, một công trình nhà ở cải tạo thành văn phòng cho thuê sẽ thu về khoảng từ 10 triệu một tháng. 

Thông thường, giá thuê chung cư mini có diện tích 30m2 sẽ vào khoảng trên 5-9triệu/tháng. Ngoài ra, số tiền này chưa bao hàm mức lợi nhuận phát sinh từ chi phí dịch vụ, vệ sinh và điện nước hằng tháng. 

Mang tới ngoại hình mới sau quá trình cải tạo

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành spa

Lựa chọn nào hợp lý giữa cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê và chung cư mini!? 

Câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm ở đây là giữa cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê và chung cư mini thì đâu là lựa chọn tối ưu nhất? So sánh giữa hai hình thức xây dựng, dễ dàng nhận thấy chung cư mini sẽ mang về lợi nhuận cao hơn. Thế nhưng, chi phí và việc quản lý trong suốt thời gian cho thuê khá phức tạp.  

Chúng tôi hiểu rằng, lợi nhuận luôn là tiêu chí hàng đầu khiến nhiều chủ đầu tư sẵn sàng huy động cả một nguồn vốn “khổng lồ’. Tuy nhiên, khi kinh phí hạn chế, lựa chọn các hạng mục đầu tư vừa phải, ít rủi ro vẫn xứng đáng được quý khách hàng cân nhắc, suy xét một lần. Mỗi hình thức đều có những ưu – nhược điểm riêng, bạn cần tính toán dựa trên nhu cầu, mục đích, khả năng tài chính lẫn điều kiện hiện có.  

Có thể nói rằng, cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ là lựa chọn tốt nếu gia chủ ngại sự phức tạp trong việc cho thuê căn hộ. 

Không mang lại nguồn lợi nhuận cao bằng chung cư mini nhưng cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê vẫn có đầy đủ những điểm cộng “lý tưởng”, vượt trội của riêng mình. Như đã nói ở trên do có cường độ sử dụng thấp, chỉ sử dụng với mục đích để làm việc nên độ hư hại của văn phòng từ nhà ở sẽ ở mức thấp so với chung cư mini. Đa số các loại chung cư hiện nay đều có nhu cầu sử dụng chính là để sống và nghỉ ngơi. Cho nên, tỷ lệ hao phí, xuống cấp chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều.

Lượng phòng cho thuê lớn cũng đi kèm chi phí quản lý lớn. Như chúng ta đã biết, lợi ích kinh tế luôn đi kèm với trình độ quản lý nhưng không phải ai cũng có đủ năng lực để điều hành, quản lý một công trình có số phòng cùng quy mô quá lớn. Vì vậy, ngoài nguồn vốn đầu tư thấp thì lựa chọn cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê cũng rất phù hợp dành cho những người chưa có quá nhiều kinh nghiệm quản lý, điều hành. 

Khi bạn click chuột vào bài viết này, chúng tôi tin rằng bạn cũng đang có những quan tâm về hình thức cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê ưu việt hàng đầu hiện nay. Mặc dù không mang đến lợi nhuận cao như chung cư mini nhưng đây vẫn được xem là mức ổn nếu như không muốn nói là mức lời lãi hợp lý, mang đến cho chủ đầu tư nguồn thu nhập ổn định trong thời kỳ kinh tế khó khăn. Vì vậy, hãy để chúng tôi mang bạn đến gần hơn với cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê chỉ bằng vài cú pháp nhấc máy đơn giản qua số hotline ngay thôi nào!