Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5 x 20m đẹp, tối ưu ngân sách

Trước nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng lớn, thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5x20m ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của chủ đầu. Sở dĩ mẫu hotel 5x20 được chú ý bởi đây là phần lớn thiết kế nhà phố ở thành phố trung tâm. Thay vì để trống, chuyển đổi, chỉnh trang nội thất kiến trúc bạn sẽ có một bất động sản tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Vậy phương án thiết kế cải tạo nhà ở thành hotel mini 5x20m như thế nào? Chi phí bao nhiêu là đủ. Nếu bạn đang đau đầu với những thắc mắc trên hãy cùng Alo Nhà Xinh khám phá chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5x20 theo phong cách hiện đại 

I. TOP 3 PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH HOTEL MINI 5x20m

1. Mở rộng tối đa không gian

Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5x20m thường phổ biến ở mẫu nhà phố. Có thể thấy rõ nhà phố bị giới hạn rất nhiều bởi 2 bên xung quanh kết hợp diện tích chỉ với 5m nên khá hẹp. Trong khi đó dịch vụ hotel mini cần đến một sự tiện nghi, thoải mái thì vậy mở rộng tối đa không gian là điều cần thiết khi thiết kế cải tạo nhà ở thành hotel.

Dưới đây là một vài phương án giúp mở rộng tối đa hóa không gian:

• Loại bỏ vách ngăn không gian phòng khách và phòng bếp – thiết kế đặc trưng của nhà phố.
• Thay thế cửa ra vào bằng cửa kính thay vì cửa gỗ.
• Với các không gian tầng trên nên tận dụng tối đa không gia mặt tiền để mở cửa ban công để thêm yếu tố thiên nhiên cũng như tạo cảm giác thoải mái cho khách lưu trú.
• Sảnh khách sạn nên có độ lùi sâu phù hợp để tạo thiết kế sảnh rộng rãi.
• Bố trí nội thất cân đối hài hòa không quá to sẽ ảnh hưởng đến tổng thể thiết kế.

Tối đa hóa không gian tạo không gian rộng rãi thoải mái

2. Nâng cấp, cải thiện không gian riêng tư các phòng

Dịch vụ hotel, homestay quan trọng là trải nghiệm, thư giãn. Vì vậy ngoài dấu ấn về thiết kế thì nâng cấp cải thiện không gian các phòng là điều cần thiết. Không gian phòng cần được chỉnh trang thay mới sàn, sơn lại tường, đảm bảo công năng vệ sinh khép kín trong mỗi phòng. Cần lưu ý phần tường phòng cần thay đổi sửa chữa để tăng khả năng cách âm, chống ồn đảm bảo không gian riêng tư.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc về thiết kế nhà ở thành khách sạn

Không quá rộng về chiều ngang nên màu sắc trong phòng bạn nên chú trọng những gam màu sáng như trắng, kem sẽ giúp ăn gian diện tích, mang lại cảm giác rộng rãi hơn.

Không gian phòng tắm gam màu xám sang trọng

3. Nâng tầng tăng không gian sử dụng 

Diện tích thiết kế sửa chữa nhà ở thành hotel 5x20m khá hạn chế về diện tích vì vậy một trong những ý tưởng giúp tăng công năng sử dụng là nâng tầng công trình. Chủ đầu tư có thể cân nhắc nâng 3 tầng lên 4 tầng. Mặc dù là ý tưởng hay cho một công trình cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel tuy nhiên phương án này liên quan đến kết cấu kiến trúc nhà vì vậy cần hết sức lưu tâm.

Không phải công trình cũng có thể nâng tầng được bởi cần phải xét đến yếu tố kết cấu, trọng tải công trình, kết cấu móng có đảm bảo hay không. Trên thực tế có nhiều công trình nhà ở trước đó chỉ tính toán đến trọng tải của số tầng hiện tại hoặc cũng có thể theo thời gian có dấu hiệu lún hoặc các kết cấu chính nhà không đủ chắc chắn. Chỉ có những công trình đảm bảo chất lượng thì mới có thể nâng tầng. 

Một số kết cấu móng không đủ chịu lực có thể sử dụng các biện pháp gia cố móng, tính toán lựa chọn vật liệu xây dựng tối thiểu hóa trọng lượng tầng thiết kế.

Quan trọng nhất vẫn là bước kiểm tra tổng thể đầu tiên. Đừng bỏ qua bước này và chủ đầu tư nên nhờ kỹ sư, đội thợ chuyên nghiệp thực hiện và lắng nghe ý kiến.

Nâng tầng tăng tối đa hóa diện tích xây dựng 

II. THIẾT KẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH HOTEL MINI 5x20m NÊN CHỌN PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN HAY HIỆN ĐẠI? 

Thiết kế theo phong cách nào, hiện đại hay tân cổ điển cho phương án cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel 5x20m. Thực tế như đã đề cập ở trên 5x20m so với mặt bằng chung hotel là thiết kế khá hạn chế về diện tích. Vì vậy phong cách sửa chữa theo phong cách hiện đại sẽ phù hợp hơn. 

Bởi mẫu thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel tân cổ điển nổi bật với những thiết kế cầu kỳ, tinh tế và độ lớn tương đối để tôn trọn vẻ đẹp sang trọng, quý phái, cao cấp. Điều này đồng nghĩa không gian đã hẹp nay còn hẹp hơn. Thay vào đó phong cách hiện đại hướng đến hướng tính đơn giản hóa, tập trung phô diễn các đường khối hài hòa vừa tinh tế, phóng khoáng, mới mẻ vừa tận dụng tối đa không gian mở cho hotel. 

Vì vậy lời khuyên nếu chủ đầu tư có căn nhà cũ 5x20m muốn cải tạo thành hotel để sinh lời nên chọn phong cách hiện đại sẽ tiết kiệm và cũng mang lại giá trị thẩm mỹ trọn vẹn.

Thiết kế hotel mini hiện đại – giải pháp phù hợp với diện tích 5x20m 

III. CHI PHÍ ĐẦU TƯ THIẾT KẾ CẢI TẠO SAUWR CHỮA NHÀ Ở THÀNH HOTEL MINI 5x20M 

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thành khách sạn

Cần bao nhiêu chi phí để thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5x20m? Trên thực tế không có một con số nhất định để xác định một mẫu thiết kế. Bởi chi phí phụ thuộc bởi rất nhiều yếu tố từ phong cách, phương án thi công thiết kế, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, giá nhân công….

Nhiều công trình thiết kế cải tạo nhà ở thành hotel mini 5x20m có thể 700 triệu nhưng có lên đến 900 triệu nếu nâng tầng, lắp đặt thang máy hay lựa chọn vật liệu sử dụng cao cấp.

Dưới đây là chi tiết chi phí sơ bộ, chủ đầu có thể tham khảo.

1. Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở thành hotel 

Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel có một khoản chi phí bắt buộc đó là phí xin giấy phép xây dựng. Đây là mức phí do pháp luật quy định và khoản phí bắt buộc phải thực hiện để đảm bảo tính pháp lý của công trình

Bạn có tự mình làm giấy tờ xin giấy phép chi phí rẻ hơn nhưng cũng có thể chọn các dịch vụ hỗ trợ. Thông thường giá mức phí dịch vụ này dao động từ 5 – 10 triệu đồng tùy từng công trình cụ thể. 

Chi phí xin giấy phép xây dựng – chi phí bắt buộc khi sửa chữa nhà ở thành hotel 

2. Chi phí xây dựng phần thô

Thiết kế cải tạo phần thô nhà ở thành hotel mini 5x20m khá tương đồng với các công trình xây dựng khác. Tuy nhiên thay vì hoàn thiện hoàn bộ thì chỉ có những hạng mục nào cần sửa chữa nâng cấp mới cần thực hiện. Một số hạng mục có thường thực hiện có thể kể đến như:

• Cải tạo mặt tiền: giá khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2.
• Thi công sảnh hotel: 2 – 2,3 triệu đồng/m2.
• Phá dỡ vách ngăn, tường kém chất lượng, xuống cấp và thi công lại : 1 – 1,8 triệu đồng/m2.
• Đục phá dỡ bỏ nền gạch cũ: 300.000 – 400.000 đồng/m2.
• Thi công trần thạch cao: 1,8 – 2 triệu đồng/m2
• Thi công điện nước: 1.5 – 1,8 triệu đồng /m2 ….

3. Chi phí hoàn thiện trọn gói

Hoàn thiện bao gồm thiện nội thất, thẩm mỹ hơn nên chi phí thiết kế cải tạo nhà ở thành hotel mini cũng sẽ nhỉnh hơn so với hoàn thiện thô.

Các hạng mục hoàn thiện bao gồm: thay nước sơn, ốp hoàn thiện nền nhà, lắp đặt cửa, trang thiết bị nội thất….

Chi phí thường được chia theo gói hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói hoàn thiện với mức vật liệu tầm trung dao động từ 4 -4,5 triệu đồng/m2.
• Gói hoàn thiện với vật liệu ở mức khá dao động từ 5 –  6 triệu đồng/m2.
• Gói hoàn thiện với vật liệu ở mức cao cấp dao động từ 6.5 – 7 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên nhìn chung so với xây mới hoàn toàn thì sửa chữa cải tạo nhà ở thành hotel cũng tiết kiệm khoảng 40 % ngân sách xây dựng.

View phòng ngủ cá nhân hóa hấp dẫn khách thuê

Thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel mini 5x20m như thế nào? Chi phí bao nhiêu là đủ? Chắc hẳn qua những chia sẻ của bài viết trên quý khách hàng đã có câu trả lời rồi phải không nào. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn cho công trình nhà cũ của mình, đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được hỗ trợ nhé!