Tổng chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê hiện là phương án đầu tư đang được nhiều người chọn lựa nhằm mục đích kiếm thêm nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên ai khi đứng trước chọn lựa này đều băn khoăn không biết tổng chi phí cải tạo là bao nhiêu? Các thông tin chia sẻ trong bài viết phía dưới đây sẽ giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan hơn về chi phí cải tạo nhà thành văn phòng cho thuê.

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê bao gồm những gì?

 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê được hiểu là việc khắc phục, thay mới, bổ sung các nội thất, trang thiết bị mới trong không gian để làm việc của công ty. Căn cứ theo tình trạng cùng nhu cầu để sửa chữa cụ thể mà các đơn vị cải tạo sẽ đề ra các hạng mục cụ thể đi kèm cùng bảng giá chi tiết.

 

Cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê - xu hướng đầu tư thịnh hành hiện nay

 

Chi phí để cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê thông thường sẽ bao gồm các chi phí trong những hạng mục sau:

 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành spa

 

• Phá bỏ, tháo dỡ các hạng mục cũ.
• Thi công sửa chữa, lắp đặt trần thạch cao.
• Thi công sửa sơn nhà.
• Thi công, sửa chữa chống dột, chống thấm, khắc phục những vết vỡ, nứt,...
• Thi công, thiết kế hệ thống vách ngăn giữa những phòng làm việc, ngăn giữa bàn nhân viên.
• Thi công, thiết kế hệ thống mạng internet, điện, đèn chiếu sáng,...
• Bố trí, thiết kế toàn bộ nội thất của văn phòng.
• Sửa chữa, làm sàn mới hay trải thảm.
• Thi công, thiết kế hệ thống cửa nhôm kính, máy chấm công.
• Lắp đặt, thiết kế hệ thống rèm cửa.
• Tiến hành ốp lát gạch xây dựng, gạch nền.
• Thi công, thiết kế hệ thống tiêu âm, cách âm.

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

Nhu cầu cải tại nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

Ở Việt Nam ngày nay phong trào startup đang phát triển cực kỳ mạnh mẽ. Thị trường ngày một nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp thành lập khiến cho nhu cầu tìm thuê văn phòng ngày càng cao. Đa phần những doanh nghiệp đó thường kiếm tìm các văn phòng diện tích nhỏ để tiết kiệm nguồn chi phí. Cũng vì lẽ đó nhu cầu thuê văn phòng làm việc nhỏ và vừa được cải tạo từ căn hộ hay nhà ở tăng mạnh.

 

Văn phòng được cải tạo từ nhà ở phù hợp với các công ty startup

 

Từ đó xu hướng cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê đang nhận về nhiều sự quan tâm, nhất là những cá nhân, gia đình đang có nhà không dùng tới. Xu hướng cải tạo này không những giúp cho cá nhân, hộ gia đình còn một nguồn thu nhập thụ động mà còn là điều kiện cho những công ty, doanh nghiệp có một không gian để làm việc tốt nhất có mức chi phí tối ưu.

 

Đa phần những doanh nghiệp start up nhỏ và vừa chỉ cần thuê văn phòng diện tích từ 20 - 40m2. Vì thế hầu hết mọi không gian nhà ở đều đáp ứng được điều kiện về diện tích này. Bạn có thể cải tạo căn nhà dễ dàng thành văn phòng cho thuê thu về từ 5 - 10 triệu/ tháng.

 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành showroom

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

Dù mang về nguồn thu nhập thụ động khá ổn áp tuy nhiên việc cải tạo và chuyển đổi mục đích dùng từ nhà ở sang văn phòng đòi hỏi nguồn chi phí không hề nhỏ.

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê sẽ cao hơn mức chi phí sửa chữa văn phòng đi thuê. Bởi nó sẽ đòi hỏi chủ đầu tư nghiên cứu thật kỹ càng về kiến trúc cũng như là cách để bài trí không gian ở các văn phòng làm việc hiện đại. Và điều này cũng sẽ đòi hỏi mức chi phí lớn để kiến trúc sư có được mẫu thiết kế thích hợp.

 

Cải tạo văn phòng với cách bài trí không gian phù hợp

 

Hơn thế nữa việc cải tạo, thay đổi về công năng dùng ở nhà ở thành văn phòng cho thuê đòi hỏi phải thực hiện rất nhiều hạng mục. Tất cả đều là công việc có yêu cầu về chi phí nguyên vật liệu cùng nhân công lớn như:

 

• Đập bỏ vách ngăn các phòng.
• Đục bỏ lại lớp vữa cũ và xây trát tường nhà lại.
• Đục bỏ và ốp lát lại tường nhà, nền nhà.
• Trải thảm, làm sàn gỗ văn phòng.
• Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, nước.
• Xử lý nứt vỡ, thấm dột.
• Làm vách ngăn kính cường lực hay khung nhôm kính
• Sơn bả trần nhà và tường nhà.
• Làm trần thạch cao.
• Bố trí, chọn lựa đồ dùng trong nội thất,...

 

Việc thay đổi về kết cấu ngôi nhà đòi chủ đầu tư chuẩn bị cho mình nguồn ngân sách khá lớn nhằm biến không gian ấy trở nên hiện đại, sang trọng, thu hút được sự chú ý, quan tâm từ khách hàng. Rõ ràng rằng ngoài diện tích thích hợp, mặt bằng đẹp, các chủ đầu tư cũng sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ trang thiết bị, cơ sở vật chất nhằm đáp ứng được nhu cầu đa dạng từ người thuê.

 

3 yếu tố ảnh hưởng tới giá cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

Xem thêm: Nâng cấp gác xép

 

Tuỳ thuộc những yếu tố như dịch vụ cải tạo toàn phần hay từng phần, diện tích của văn phòng, vật tư sử dụng, độ phức tạp ở hình thức cải tạo mà tổng chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê cũng khác nhau. Cụ thể:

 

Hình thức cải tạo cũng ảnh hưởng tới giá cải tạo nhà ở thành văn phòng

 

Kích thước, diện tích của văn phòng cần cải tạo

 

Dĩ nhiên với diện tích của văn phòng càng lớn chi phí để cải tạo sẽ tốn kém hơn nhiều so với các mẫu văn phòng cho thuê nhỏ. Bởi không gian lớn bạn sẽ cần phải mua nhiều nguyên vật liệu để xây dựng, tồn nhiều thời gian thi công và sử dụng nhiều nguồn nhân lực.

 

Số lượng các hạng mục

 

Với văn phòng cần có nhiều hạng mục cải tạo phức tạp, đòi hỏi về tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng sẽ tốt rất nhiều chi phí để cải tạo. Nói một cách đơn giản hơn, nếu bạn muốn thiết kế thêm bức tường ngăn cách, hay bố trí thêm cửa sổ khác với ban đầu thì luôn cần bổ sung thêm ngân sách để thực hiện.

 

Thời điểm thi công

 

Thời điểm thi công cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê. Nếu bạn lựa chọn thi công vào giai đoạn giáp Tết, bạn cần dự trù đến một ngân sách cao hơn so với những thời điểm thông thường.

 

Bảng giá cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

STT	Hạng mục	Đơn giá
1	Tháo dỡ, Phá bỏ tường	40.000 - 70.000
2	Đục phá lại nền gạch cũ	40.000 - 90.000
3	Đục bỏ toàn bộ gạch ốp tường cũ	50.000 - 110.000
4	Đục phá phần sàn bê tông	100.000 - 140.000
5	Tháo dỡ các khung cửa sắt, cửa sổ	150.000 - 180.000
6	Xây tường gạch, tường thạch cao	200.000 - 450.000
7	Tô tường vữa xi măng	130.000 - 160.000
8	Tô trần bê tông	150.000 - 180.000
9	Ốp lát gạch nền, xây dựng	300.000 - 450.000
11	Sơn ngoại nội thất	250.000 - 450.000
12	Thiết kế, thi công mạng internet, hệ thống điện, đèn chiếu sáng	150.000 - 180.000
13	Thi công đường hệ thống nước	150.000 - 180.000
14	Thiết kế, bố trí nội thất văn phòng	100.000 - 250.000
15	Thi công, thiết kế hệ thống tiêu âm, cách âm	300.000 - 550.000
16	Thiết kế và lắp đặt hệ thống rèm	250.000 - 450.000
17	Thi công, thiết kế hệ thống vách ngăn giữa các phòng làm việc, ngăn giữa những bàn làm của nhân viên	300.000 - 450.000

 

Lưu ý, bảng chi phí trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, sẽ có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm. Để cập nhập mức giá chi tiết, chính xác nhất, vui lòng liên hệ đến số hotline của chúng tôi.

 

Văn phòng cho thuê sau cải tạo từ nhà ở

 

Một số hình ảnh thi công cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê

 

Văn phòng cho thuê nội thất bằng gỗ sang trọng

 

Văn phòng thiết kế tối ưu hoá diện tích

 

Văn phòng thiết kế theo hướng hiện đại

 

Mẫu cải tạo văn phòng bảo đảm không gian riêng tư với từng cá nhân

 

Thiết kế văn phòng hiện đại

 

Văn phòng tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên

 

Thiết kế văn phòng hài hòa cùng thiên nhiên

 

Mẫu văn phòng với đầy đủ tiện ích

 

Trên đây là những chia sẻ mà chúng tôi muốn đem đến cho những bạn đang tìm hiểu về tổng chi phí cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê. Nếu bạn muốn tham khảo đơn vị thiết kế uy tín hãy đến với chúng tôi. Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công, thiết kế văn phòng và đã thực hiện thành công hàng trăm dự án văn phòng trên cả nước. Chúng tôi có thể đảm bảo với bạn về mặt chất lượng công trình, thời gian cải tạo nhanh chóng và đặc biệt là tiết kiệm nhiều chi phí nhất.