Tổng chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini

Thay đổi kiến trúc, đổi mới không gian, cải tạo nhà ở thành chung cư mini đã và đang là phương án đầu tư sinh lời tiềm năng hấp dẫn mà tiết kiệm. Tuy nhiên đứng trước bài toán ngân sách cải tạo thì không ít chủ đầu tư còn băn khoăn, lo lắng. Nhiều câu hỏi được đặt ra “Cải tạo nhà ở thành chung cư mini có những phương án nào? Chi tiết tổng chi phí cải tạo theo từng phương án là bao nhiêu?” Nếu đây cũng là những thắc mắc của bạn thì đừng bỏ qua nội dung bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ bật mí cho bạn thông tin tổng quan về chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini. 

 

Cải tạo nhà ở thành chung cư mini - phương đầu án đầu tư gia tăng tiềm năng lợi nhuận 

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini gồm những gì? 

 

Xem thêm: Cải tạo nhà cũ thành spa

 

Cải tạo nhà ở thành chung cư mini là phương án sửa chữa, nâng cấp, thay thế bổ sung công trình cũ đem đến một không gian sống mới theo hình thức căn hộ chung cư cho thuê. Tùy vào từng hiện trạng của công trình cùng với nhu cầu sửa chữa cụ thể, đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công các hạng mục. 

 

Nhìn chung chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini sẽ bao gồm các chi phí cho các hạng mục sau: 

 

• Phá bỏ hạng mục xuống cấp xây mới như tường, sàn… 

• Thi công sửa chữa trần nhà. 

• Phân chia không gian nội thất. 

• Thi công lại nước sơn nhà. 

• Thi công hệ thống điện nước phù hợp với kết cấu mới. 

• Thi công thiết kế vách ngăn, cơi nới mở rộng không gian. 

• Ốp lát nền nhà. 

• Thi công sửa chữa chống dột, chống thẩm, chống ồn. 

• Thay thế cửa lắp đặt phù hợp với nội thất….. 

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini theo từng phương án  

 

Chi phí cải tạo dựa trên kết cấu có sẵn  

 

Phương án cải tạo nhà ở thành chung cư mini dựa trên kết cấu có sẵn là phương án khả phổ biến với nhiều công trình chất lượng còn đảm bảo. Theo phương án này, phần lớn đơn vị thi công sẽ tiến hành cải tạo sửa chữa dựa theo không gian có sẵn không xây mới cải tạo thêm tầng. 

 

Tùy thuộc vào kết cấu công trình có sẵn, đơn vị thi công tiến hành kiểm tra chất lượng chịu lực, kết cấu tường, bố trí không gian, hệ thống trần, hệ thống điện…. Hạng mục nào xuống cấp, thiết kế thiếu tính đối xứng, tạo cảm giác chật hẹp sẽ được thay thế sửa chữa. 

 

Mẫu căn hộ chung cư mini với 2 phòng ngủ phù hợp với nhiều gia đình 

 

Mức chi phí cho phương án này sẽ được tính theo từng hạng mục sửa chữa. Bạn có thể tham khảo bảng giá cải tạo nhà ở thành chung cư mini theo từng hạng mục dưới đây: 

 

STT	Hạng mục	Đơn giá
1	Tháo dỡ, phá bỏ tường	40.000 - 70.000
2	Đục phá lại nền gạch cũ	40.000 - 90.000
3	Đục bỏ toàn bộ gạch ốp tường cũ	50.000 - 110.000
4	Đục phá phần sàn bê tông	100.000 - 140.000
5	Tháo dỡ các khung cửa sắt, cửa sổ	150.000 - 180.000
6	Xây tường gạch, tường thạch cao	200.000 - 450.000
7	Tô tường vữa xi măng	130.000 - 160.000
8	Tô trần bê tông	150.000 - 180.000
9	Ốp lát gạch nền, xây dựng	300.000 - 450.000
11	Sơn ngoại nột thất	250.000 - 450.000
13	Thi công đường hệ thống nước	150.000 - 180.000
14	Thiết kế	100.000 - 250.000
15	Thi công, thiết kế hệ thống tiêu âm cách âm	300.000 - 550.000
16	Thiết kế và lắp đặt hệ thống rèm	250.000 - 450.000

 

Chi phí cải tạo xây dựng thêm tầng.  

 

Xây dựng thêm tầng cũng là phương án cải tạo tăng thêm giá trị từ nhà ở thành chung cư mini. Một căn nhà ở chung cư mini giá thuê một tháng dao động từ 5 – 7 triệu tùy từng diện tích. Với phương án mở rộng xây mới thêm tầng đồng nghĩa số lượng phòng cho thuê lớn hơn, doanh thu mỗi tháng sẽ cao hơn.  

 

Ví dụ căn nhà 4 tầng cải tạo thành chung cư mini 6 phòng sẽ có doanh thu mỗi tháng là 30 – 35 triệu. Nếu tăng 1 tầng số phòng cho thuê sẽ là 8 khi đó doanh thu là 40 – 56 triệu/ tháng. 

 

Vậy chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini xây dựng thêm tầng có đắt không?  

 

Nếu so với phương án cải tạo dựa trên kết cấu có sẵn thì phương án xây thêm tầng sẽ cao hơn. Khi đó chi phí cải tạo sẽ được tính dựa trên chi phí cải tạo các hạng mục của căn phòng kết cấu cũ cộng với chi phí xây dựng thêm tầng mới. 

 

Xem thêm: Lưu ý cải tạo nhà ở thành căn hộ 

 

Trong đó chi phí cải tạo thêm tầng mới được tính theo đơn giá 1m2 xây dựng. 

 

Theo giá trên thị trường hiện nay: 

 

• 1m2 xây dựng hoàn thiện thô dao động từ 3.5 – 5.5 triệu. 

• 1m2 xây dựng hoàn thiện trọn gói dao động từ 6 – 8 triệu đồng. 

 

Cứ thế nhân lên với diện tích 1 tầng xây mới, chủ đầu tư có thể dự tính được ngân sách cần chuẩn bị khi cải tạo.  

 

Tuy nhiên phương án này cần kiểm tra thật kỹ kết cấu cũ, đặt biệt là tính chịu lực. Nếu kết cấu chịu lực kém cần gia cố sàn tường để đảm bảo xây dựng và an toàn cho khách thuê. 

 

 Cải tạo nhà thêm tầng tăng nguồn thu hấp dẫn  

 

Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini có thêm thang máy  

 

Lựa chọn thêm thang máy khi cải tạo nhà thành chung cư mini cũng là ưu điểm nổi bật, thu hút khách thuê sau khi hoàn thiện. Nhờ có thang máy việc di chuyển lên xuống tầng sẽ thuận tiện hơn. Trên thực tế những căn chung cư mini nào có thêm thang máy còn được xem là tiêu chí quan trọng không hề kém nội thất khi tìm thuê phòng. 

 

Với phương án này ngoài chi phí cải tạo kết cấu hạng mục không gian của từng phòng sẽ còn phát sinh thêm phí lắp đặt thang máy. 

 

Trong đó thêm thang máy khi cải tạo nhà ở thành chung cư mini sẽ được chia thành chi phí sau: 

 

• Chi phí mua thang máy 

 

Thang máy phổ biến trên thị trường có 2 loại là thang máy liên doanh nổi tiếng với các thương hiệu như Mitsubishi, montanari…. và thang máy nhập khẩu.  

 

Giá thang máy liên doanh thường dao động từ 300-320 triệu với tải trọng 300kg, 350 – 400 triệu cho tải trọng 400-500kg. 

 

Giá thang máy nhập khẩu thường nhỉnh hơn khoảng 600 triệu đồng trở lên. 

 

• Chi phí lắp đặt thang máy 

 

Chi phí lắp đặt sẽ được tính theo từng công tác hoàn thiện. Cụ thể như sau: 

 

Chi phí cắt sàn, tạo mặt bằng. 

 

Chi phí dựng khung hố thang máy. 

 

Chi phí ốp cửa và xung quanh hố thang máy. 

 

Tổng chi phí này dao động từ 400 – 500 triệu cho căn nhà với thiết kế 4 tầng. 

 

Với cách hạch toán trên, nếu cải tạo nhà ở thành chung cư mini 4 tầng có thêm thang máy, chi phí cần chuẩn bị sẽ rơi vào khoảng 800 triệu – 1.4 tỷ đồng

 

 

 

Mẫu chung cư cải tạo thêm thang máy thuận tiện di chuyển cho khách thuê 

 
3 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá cải tạo nhà ở thành chung cư mini 

 

Với mỗi hình thức sẽ có mức giá cải tạo nhà ở thành chung cư mini khác nhau. Tuy nhiên ngoài phương án trên thì chi phí còn phụ thuộc vào 3 yếu tố sau: 

 

Kích thước, diện tích cần cải tạo 

 

So sánh với diện tích nhà ở lớn và nhà ở nhỏ chắc chắn cải tạo nhà diện tích lớn thành chung cư mini sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Bởi không gian lớn đồng nghĩa có sẽ nhiều hạng mục, nhiều nguyên vật liệu xây dựng, tốn thời gian và cần nhiều nhân lực hơn. 

 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành showroom 

 

Đơn giá nguyên vật liệu cải tạo 

 

Như đã biết đơn giá nguyên vật liệu trong ngành xây dựng như sắt, thép, đá gạch không cố định luôn biến động theo từng thời điểm. Nếu thi công vào lúc nguyên vật liệu đang tăng giá đồng nghĩa chi phí cải tạo nhà thành chung cư mini sẽ cao hơn so với thời điểm khác. Chẳng hạn như từ sau dịch Covid tới giờ, giá vật liệu xây dựng tăng đột biến kéo theo chi phí cải tạo nhà cửa đều tăng. 

 

Giá cải tạo nhà ở thành chung cư mini phụ thuộc vào đơn giá vật liệu xây dựng 

 

Chất lượng, gói thi công  

 

Cũng giống như xây dựng, cải tạo cũng chia thành gói cao cấp và gói tầm trung. Với gói cao cấp, chất lượng nguyên vật liệu tốt, đơn giá cao hơn so với gói tầm trung. Vì vậy nếu lựa chọn gói cải tạo cao cấp thì tổng chi phí cải tạo sẽ là con số không hề nhỏ. 

  

Lưu ý khi cải tạo nhà ở thành chung cư mini bạn cần biết 

 

Bên cạnh tìm hiểu lựa chọn phương án thi công cải tạo phù hợp, để có thể biến nhà ở thành chung cư mini với tiềm năng sinh lời hấp dẫn bạn cần bỏ túi những lưu ý sau: 

• Kiểm tra thật kỹ hạng mục công trình trước khi lên phương án và tiến hành cải tạo nhà. 

• Xác định rõ tệp khách hàng hướng đến. 

• Lập chi tiết bảng kế hoạch các hạng mục cần cải tạo, sửa chữa. 

• Hạch toán chi tiết ngân sách để quá trình cải tạo không bị gián đoạn. 

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp…. 

 

Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo chuyên nghiệp uy tín 

 
 
Trên đây là những chia sẻ về chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini mà chúng tôi mong muốn mang đến cho chủ đầu tư. Tùy theo nhu cầu, mỗi phương án cải tạo sẽ có cách tính chi phí khác nhau. Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn hạch toán chi tiết hơn có thể liên hệ với đơn vị thiết kế chúng tôi. Tự hào là đơn vị với 10 năm kinh nghiệm xây dựng, cải tạo, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những phương án cải tạo nhà ở thành chung cư mini an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm. Nhanh tay liên hệ theo số hotline để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhé!