Bắt nhịp xu hướng đầu tư sinh lợi: Thuê nhà làm căn hộ dịch vụ

Mô hình kinh doanh thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ đang ngày càng trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn với lượng dân văn phòng, gia đình trẻ cao. Hình thức này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với thuê nhà làm phòng trọ, mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn cùng lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, nếu muốn thành công trong mô hình kinh doanh này, chủ đầu tư cũng cần phần thực sự lưu ý một vài vấn đề khi thuê nhà. Dưới đây là những chia sẻ hữu ích mà Alo Nhà Xinh dành cho những ai đang tìm kiếm một cơ hội kinh doanh tiềm năng.

Xem thêm:  Giải đáp chi tiết cho chủ đầu tư khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

I. TIỀM NĂNG KHI THUÊ NHÀ LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ

Có nên thuê nhà làm căn hộ dịch vụ không đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Dựa trên các khảo sát thị trường căn hộ dịch vụ không chỉ cao hơn đáng kể so với phòng trọ thông thường mà còn mang đến mức giá thuê ổn định hơn.

Thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ - xu hướng đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam

1. Giá cho thuê hấp dẫn

Căn hộ dịch vụ mini thường có giá thuê cao hơn ít nhất 1.5-2 lần so với các phòng trọ cùng diện tích. Điều này là do khách hàng đang tìm kiếm sự thuận tiện và tiện nghi hơn, và họ sẵn sàng trả thêm chi phí để có được một không gian sống tiện nghi hơn. Do đó, khi bạn thuê nhà làm căn hộ dịch vụ có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn. 

Giả sử:

• Bạn thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ 70m2, 5 tầng với giá 40 triệu/tháng. 

• Bạn tiến hành cải tạo lại căn nhà để cung cấp dịch vụ căn hộ mini với tầng 1 có 1 phòng cho thuê, tầng 2 - 5 mỗi tầng gồm 2 phòng cho thuê. 

• Chi phí cải tạo, trang trí nội thất của bạn là 100 triệu. 

• Giá thuê 1 phòng là 6 triệu VNĐ/tháng.

• Doanh thu 1 tháng: 6 x 9 triệu = 54 triệu.

• Doanh thu 1 năm: 54 triệu x 12 tháng = 648 triệu.

• Lợi nhuận 1 năm: 648 triệu - Chi phí thuê nhà 1 năm - Chi phí cải tạo = 68 triệu.

• Lợi nhuận sang năm thứ 2: 648 triệu - Chi phí thuê nhà 1 năm = 168 triệu.

Nếu nhà đầu tư biết các mở rộng mô hình thuê nhà làm căn hộ mini có thể giúp bạn tạo ra nhiều nguồn thu hơn, đem lại lợi nhuận khủng.

2. Quản lý hiệu quả

Mặc dù thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ có thể quản lý phức tạp hơn so với cho thuê phòng trọ thông thường, nhưng mô hình này không yêu cầu phải có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Chỉ cần nhà đầu tư có khả năng quản lý bài bản và chặt chẽ từ đầu, họ có thể tận dụng được nhiều ưu thế từ hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ. Điều này bao gồm quản lý hiệu quả các chi phí hoạt động, duy trì và nâng cao chất lượng dịch vụ để thu hút và giữ chân khách hàng.

Căn hộ dịch vụ thiết kế đẹp giúp thu hút khách hàng

Việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn mở ra tiềm năng phát triển lâu dài với các chiến lược quản lý và phát triển thích hợp. Với sự đầu tư kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ, các nhà đầu tư có thể khai thác được những tiềm năng lớn từ thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và tối đa hóa lợi ích kinh tế từ dự án này.

II. NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI THUÊ NHÀ LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ

Khi quyết định thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị tài chính đầy đủ để đối mặt với những chi phí ban đầu và các yêu cầu pháp lý phức tạp. Dưới đây là những điều quan trọng mà các nhà đầu tư cần lưu ý:

1. Chi phí cải tạo nhà thành căn hộ dịch vụ

Mô hình kinh doanh thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ đang tạo nên cơn sốt trong thị trường bất động sản bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để "bắt nhịp" xu hướng này hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức chuyên sâu về chi phí cải tạo và đầu tư ban đầu, đồng thời có chiến lược tối ưu hóa chi phí để gia tăng lợi nhuận. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các hạng mục chi phí, cùng giải pháp thiết thực giúp bạn "lên kế hoạch" hoàn hảo cho dự án của mình.

Thiết kế căn hộ mini dịch vụ hiện đại

Trước khi có thể cho thuê, căn hộ cần phải được cải tạo và trang bị đầy đủ nội thất, trang thiết bị. 
 

• Tiền thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ: Bao gồm chi phí thuê nhà 6 tháng - 1 năm (tiền cọc). Mức chi phí phụ thuộc vào vị trí, diện tích và giá thuê nhà tại khu vực đầu tư. Ví dụ: Căn hộ có diện tích 70m2 tọa lạc tại trung tâm thành phố có thể có giá thuê dao động từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

• Chi phí sửa chữa, trang trí: Gồm các hạng mục: phá dỡ, xây dựng, ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước, … Chi phí dao động tùy theo diện tích, quy mô và phong cách thiết kế mong muốn. Ví dụ: Cải tạo nhà cấp 4 thành căn hộ dịch vụ mini với diện tích 100m2 theo phong cách hiện đại có thể tốn chi phí từ 300 - 500 triệu đồng.

• Chi phí mua sắm nội thất, trang thiết bị: Bao gồm giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, máy giặt,… Chi phí này phụ thuộc vào chất lượng và thương hiệu sản phẩm lựa chọn. Ví dụ: Trang bị đầy đủ nội thất cho căn hộ 30m2 với tiêu chuẩn bình dân có thể tốn chi phí từ 10 - 20 triệu đồng.

Tính toán chi phí kỹ càng khi thiết kế căn hộ dịch vụ

2. Hợp đồng thuê nhà

Việc lựa chọn hợp đồng thuê nhà là một quyết định quan trọng đối với bất kỳ ai đang có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ. Để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh được những rắc rối pháp lý trong tương lai, việc hiểu và chú ý đến các điều khoản quan trọng sau đây là cực kỳ quan trọng:
 

• Thời hạn thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ: Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng thuê nhà. Bạn cần xác định rõ thời gian thuê căn hộ để tránh tình trạng mâu thuẫn về việc kết thúc hợp đồng.

• Giá thuê: Cần thỏa thuận rõ ràng về số tiền thuê căn hộ và các khoản phí đi kèm (nếu có) như phí dịch vụ, phí điện nước, phí internet và các chi phí khác. Điều này sẽ giúp bạn tính toán chi phí tổng thể một cách chính xác.

• Điều khoản thanh toán: Phải rõ ràng về các điều khoản thanh toán bao gồm ngày đáo hạn, hình thức thanh toán và các khoản tiền cọc (nếu có). Việc đảm bảo thanh toán đúng hạn sẽ giúp bạn tránh phát sinh thêm chi phí phạt.

• Trách nhiệm của hai bên: Hợp đồng thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ cần nêu rõ trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê trong quá trình thuê và trả nhà. Điều này bao gồm trách nhiệm bảo quản tài sản, sửa chữa và các điều khoản về sử dụng căn hộ.

• Đảm bảo các điều khoản pháp lý: Nên đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà của bạn được soạn thảo một cách rõ ràng và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp pháp lý không đáng có trong tương lai.

Việc hiểu rõ và đảm bảo các điều khoản pháp lý sẽ giúp tránh được các tranh chấp sau này. Nếu cần thiết, bạn nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để có sự hiểu biết sâu rộng hơn về các quy định và điều khoản pháp lý áp dụng.

Mô hình căn hộ mini dịch vụ mang đến tiềm năng sinh lời cao

3. Giấy phép kinh doanh căn hộ dịch vụ

Theo quy định của pháp luật, việc kinh doanh căn hộ dịch vụ yêu cầu phải có giấy phép kinh doanh. Quy trình xin cấp giấy phép bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng thuê nhà, giấy phép phòng cháy chữa cháy và các giấy tờ liên quan khác. Đảm bảo có đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ được diễn ra một cách hợp pháp và tránh được rủi ro về pháp lý.

Việc thuê nhà làm căn hộ mini dịch vụ không chỉ đơn giản là thuê nhà mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính và pháp lý. Bằng việc nắm bắt và tuân thủ đúng các quy định trên, các nhà đầu tư sẽ tối ưu hóa được lợi nhuận và giảm thiểu được các rủi ro pháp lý trong quá trình kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Xem thêm:  Công ty xây dựng căn hộ mini cho thuê chuyên nghiệp, uy tín, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng