BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Bảng giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2024 như sau: 

Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 1 năm 

+ 3.700.000 đ/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng trên 350m2 sàn.

+ 3.800.000 đ/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250m2 ==> 350m2 sàn.

+ 3.900.000 đ/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 200m2 ==> 250 m2 sàn.

+ Dưới 200 m2 sàn báo giá theo thực tế.

+ Đơn giá trên áp dụng cho đường trước nhà lớn hơn 5m, có nơi tập kết vật tư.

I. DANH MỤC VẬT LIỆU SỬ DỤNG

II. CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ

1. Tổ chức công trường, dựng lán trại (nếu mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim trục.
3. Đào đất móng, dầm, bể tự hoại và vận chuyển đi đổ.
4. Đổ beton lót đá 4*6 M100.
5. Sản xuất lắp dựng cốt thép, ghép ván khuôn và đổ beton: móng, đà kiềng, dầm móng, đáy& nắp hầm tự hoại, hố ga, hố thang máy, vách (từ cote 0.00 trở lên)
6. Xây móng bó nền bằng gạch beton, xây bể tự hoại, hố ga bằng gạch đặc.
7. Vào cát nền (hoặc đá bột), lóng nền bằng nước (trường hợp cote nền cao hơn 200 so với sân thì khối lượng tăng thêm sẽ tính là khối lượng phát sinh).
8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, ghép ván khuôn và đổ beton: cột, dầm, sàn các tầng, sàn mái.
9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, ghép ván khuôn và đổ beton bản thang, xây bậc thang bằng gạch đặc.
10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn theo đúng bản vẽ và đúng kỹ thuật (xem Chỉ dẫn kỹ thuật).
11. Trát hoàn thiện các mặt tường, dầm, trụ, đáy và hông cầu thang, không trát trần (ngoại trừ tum thang); không đắp phào chỉ trang trí.
12. Xây trát hoàn thiện mặt tiền theo thiết kế (trường hợp mặt tiền cổ điển có phào chỉ thì khối lượng đó sẽ tính là khối lượng phát sinh).
13. Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống cấp thoát nước lạnh, cấp nước nóng từ bình đun gián tiếp; không bao gồm hệ thống ống cấp từ máy nước nóng Năng lượng mặt trời.
14. Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn dây ngầm và dây điện nguồn âm tường (tiết diện dây <8mm); không bao gồm hệ thống thông gió, ĐHKK, PCCC, an ninh, hệ thống chống sét, hệ thống mạng LAN.
15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công. 
16. Nhân công lót sàn, len chân tường.
17. Nhân công trang trí gạch ốp mặt tiền, nhà vệ sinh (không bao gồm những vị trí khác như tường tầng trệt, bếp).
18. Cung cấp nhân công sơn nước cho toàn bộ nhà, bao gồm bã mait, lăn sơn lót, 2 lớp hoàn thiện (không bao gồm công tác sơn gai gấm, sơn trang trí chuyên biệt cho công trình.
19. Cung cấp nhân lắp đặt máy bơm nước, bồn nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
20. Nhân công lắp đặt điện và hệ thống chiếu sáng. 
21. Dọn dẹp vệ sinh công trình và mặt bằng thi công, đường giao thông phía trước công trình.

 

III. KHÔNG BAO GỒM NHỮNG HẠNG MỤC SAU.

1. Đập phá, tháo dỡ, vận chuyển xà bần của công trình cũ đi bỏ
2. Hút bể phốt của nhà cũ, móng nền, phần bê tông ngầm
3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc lắp mới nếu chưa có
4. Công tác gia cố nền đất yếu (cọc bê tông, cừ tràm...)
5. Gia cố vách đất xung quanh đối với trong trình ngầm
6. Nhân công và vật tư hệ thống nước nóng, hệ thống máy lạnh, hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời, điện lạnh, camera, âm thanh, chóng sét, báo động, chống cháy
7. Nhân công và vật tư phụ lót gạch sàn mái
8. Cung cấp vật tư điện: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, đèn lon, đèn chùm.
9. Cung cấp vật tư sơn nước và các thiết bị phụ cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám....
10. Nhân công và vật tư hệ thống thoát nước và điện của hồ bới (nếu có)
11. Bể nước ngầm, nổi các loại, cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
12. Tiểu cảnh và sân vườn, trang trí non bộ
13. Sơn dầu, thạch cáo, sơn gai gấm, sơn trang trí và vật liệu hoàn thiện cho các vách ngoài sơn nước
14. Nhân công và vật tư cửa các loại (hỗ trợ phần lắp đặt khung bao đối với cửa sắt và cửa gỗ)
15. Gạch các loại, keo chà joint, đá granit, đá mài, đá rửa, sơn giả gỗ, sắt, nhôm, inox, kính, aluminium, mang tính chất trang trí, lang cang cầu thang, ban công, tay vịn, cầu thang sắt và các thiết bị nội thất (giường, tủ, ghế, quầy ba.....)
16. Các hạng mục xây dựng khác ngoài những công việc liệc kê ở trên.

IV. CHẤT LƯỢNG THI CÔNG BẠN NHẬN ĐƯỢC

1. Công tác cốt pha, bê tông.

• Sử dụng cốt pha đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn
• Sử dụng bê tông đúng mác thiết kế, đổ bằng bê tông thương phẩm, trừ trường hợp nhà hẻm nhỏ xe bê tông không vào được.
• Đổ bê tông giằng tường các đà cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng ngang đối với tường cao hơn 4m, các cột kẹp ban công .... đảm bảo công trình bền vững, không bị nứt về sau.

2. Công tác xây tô

• Sử dụng nguyên liệu gạch đúng chuẩn loại, gạch tuynel kích thướng 8x8x18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò....
• Sử dụng cát sạch cho xây tô, sàn cát trước khi tô để đảm bảo không lẫn tạp chất
• Trộn vữa xây tô bằng máy trộn nghiêng, đúng mác vữa thiết kế, không trộn tay.
• Luôn cấy thép neo giữa cột và tường để chống nứt.
• Đóng lưới thép toàn bộ giữa phần tường giao với đà, cột, cầu thang, phần tường đi hệ thống thoát nước, máy lạnh....trước khi tô để chống nứt về sau.
• Sử dụng phụ gia chống thấm Sika Latex TH, thi công theo chuẩn quy trình của hãng.

3. Công tác thi công điện nước

• Sử dụng ống cứng cho sàn, ống ruột gà cho âm tường và phần dây thả trên trần
• Thiết kế và thi công theo biện pháp chia đường dây theo tầng, có CP ngắt mỗi tầng tránh mọi rủi ro chập, cháy nổ.
• Thi công điện nước theo tiêu chuẩn, kiểm tra nghiệm thu điện nước trước khi đưa vào sử dụng.

4. An toàn lao động

• Thực hiện biện pháp che chắn công trình, đấu nối điện an toàn điện.
• Kiểm tra toàn bộ an toàn thiết bị trước khi vận chuyển đến công trình.
• Mua bảo hiểm ATLD Cho công nhân.

V. GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH

1. Mỗi công trình do ALÔ NHÀ XINH thi công luôn bố trí 01 đội trưởng công trình, 1 giám sát kỹ thuật hiện hiện trường để quản lý công trình.

• Đội trưởng công trình luôn túc trực tại công trình, chịu trách nhiệm điều phối thi công và mọi hoạt động liên quan đến thi công công trình
• Giám sát công trình có nhiệm vụ cung ứng vật tư, giám sạt hoạt động thi công của đội trưởng đúng kỹ thuật, tiến độ, ATLD. Phối hợp và làm việc với chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

2. Bố trí một cán bộ kỹ thuật để tư vấn cho chủ nhà trong giai đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện

VI. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

                                               hình ảnh minh họa cách tính diện tích xây dựng

Phần móng:

+ Móng đơn tính 10% diện tích

+ Móng cọc

• Đối với diện tích công trình có sàn trệt ≤ 35 m2: Móng tính 50% diện tích.
• Đối với diện tích công trình có sàn trệt > 35 m2. 

Nhà cao > 4 tầng: Móng tính 50% diện tích

          Nhà cao ≤ 4 tầng: Móng tính 30% diện tích

+ Móng băng tính 50% diện tích

Phần tầng hầm

+ Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính:  150% diện tích.

+ Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính:  170% diện tích. 

+ Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính:  200% diện tích.

+ Độ sâu > 30m tính theo đặc thù riêng.

Phần sân:

+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.

+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.

+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Phần nhà:

+   Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

+   Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.

+   Ô trống trong nhà:

• Có diện tích ≤ 8m2 tính như sàn bình thường.
• Có diện tích > 8m2 tính 60% diện tích.
• Có diện tích lớn hơn 20m2 tính 40% diện tích.

Phần mái:

+   Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

+   Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích nghiêng của mái.

+   Mái BT lợp ngói tính 100% diện tích nghiêng của mái.

+   Mái tole tính 30% diện tích của mái.

ALÔ NHÀ XINH Với bề dày kinh nghiệm nhiều năm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối.

Qúy khách nếu có nhu cầu và quan tâm đến dịch vụ của công ty chúng tôi xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Email: alonhaxinh2018@gmail.com

Website: alonhaxinh.vn

Hotline: Mr. Hưng 093.607.8846