Dịch vụ sơn văn phòng HCM hết bao nhiêu tiền? Cách dự toán chi phí năm 2026

 

Với diện tích 70 m², dịch vụ sơn văn phòng HCM bao nhiêu tiền là hợp lý? Sơn mới và sơn sửa khác nhau như thế nào? Nếu không nắm rõ cách tính giá và các hạng mục trong báo giá, doanh nghiệp rất dễ dự trù thiếu ngân sách, khó kiểm soát chi phí cải tạo, thậm chí phải trả thêm tiền cho những công việc chưa được thống nhất từ đầu. Vậy làm thế nào để lập dự toán chi tiết, biết chính xác từng khoản cần chi trước khi thi công? Nếu bạn có cùng thắc mắc này, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây. 

1. Bảng đơn giá dịch vụ sơn văn phòng HCM mới nhất 2026

 

Dịch vụ sơn văn phòng HCM có mức giá khác nhau tùy thuộc vào loại sơn, hiện trạng tường và quy trình thi công. Chẳng hạn, văn phòng cũ chỉ cần dặm vá những vị trí bong tróc rồi sơn hoàn thiện sẽ có mức chi phí khác với văn phòng mới cần bả matit 2 lớp, sơn lót và sơn phủ. Nếu không phân biệt rõ hai phương án này khi tham khảo báo giá, doanh nghiệp có thể dự trù thiếu ngân sách hoặc so sánh nhầm các gói thi công có phạm vi công việc khác nhau.

 

Để giúp doanh nghiệp chủ động tính toán chi phí cải tạo, dưới đây là bảng đơn giá tham khảo năm 2026 theo từng dòng sơn phổ biến. Mức giá được chia thành hai nhóm: sơn sửa, làm mới tường hiện hữu và sơn hoàn thiện nhà mới.

 

1.1. Bảng giá dịch vụ sơn sửa văn phòng HCM

 

Đối với văn phòng đã đưa vào sử dụng, bề mặt tường thường xuất hiện các dấu hiệu như phai màu, vết bẩn, trầy xước hoặc bong tróc cục bộ. Tùy vào mức độ xuống cấp, đơn vị thi công dịch vụ sơn văn phòng HCM sẽ tiến hành dặm vá, xử lý bề mặt và lăn sơn hoàn thiện để cải thiện diện mạo không gian mà không nhất thiết phải thực hiện toàn bộ quy trình bả matit như nhà mới.

 

Bảng dưới đây tổng hợp đơn giá tham khảo cho phương án dặm vá và lăn sơn hoàn thiện theo từng loại sơn.

 

TT	Loại sơn	Lượt thi công	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
1	Sơn Maxilite kinh tế	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	55.000–65.000
2	Sơn Maxilite trong nhà	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	58.000–68.000
3	Sơn Maxilite siêu bóng	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	75.000–90.000
4	Sơn Jotun Jotaplast	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	58.000–70.000
5	Sơn Jotun Essence dễ lau chùi	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	75.000–90.000
6	Sơn Jotun Majestic	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	80.000–95.000
7	Sơn Kova	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	65.000–75.000
8	Sơn Dulux dễ lau chùi	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	75.000–86.000
9	Sơn Dulux 5 in 1	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	110.000–130.000
10	Sơn Dulux Inspire	Dặm vá + lăn sơn hoàn thiện	70.000–85.000

 

 

Mẫu văn phòng hiện đại với lớp sơn mới

1.2. Bảng giá sơn hoàn thiện văn phòng mới

 

Đối với văn phòng mới xây dựng hoặc mặt bằng cần hoàn thiện lại từ đầu, quy trình thi công dịch vụ sơn văn phòng HCM thường bao gồm bả matit 2 lớp, sơn lót 1 lớp và sơn phủ 2 lớp. Phương án này giúp xử lý bề mặt trước khi hoàn thiện màu sơn, tạo độ đồng đều cho tường và đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ của không gian làm việc.

 

Do có thêm công đoạn xử lý nền và hoàn thiện bề mặt, chi phí sơn nhà mới thường cao hơn phương án dặm vá, sơn sửa tường hiện hữu. Doanh nghiệp có thể tham khảo mức giá dưới đây để lập dự toán ban đầu.

 

STT	Loại sơn	Lượt thi công	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
1	Sơn Maxilite kinh tế	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	105.000–115.000
2	Sơn Maxilite trong nhà	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	108.000–128.000
3	Sơn Maxilite siêu bóng	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	125.000–140.000
4	Sơn Jotun Jotaplast	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	108.000–120.000
5	Sơn Jotun Essence dễ lau chùi	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	125.000–140.000
6	Sơn Jotun Majestic	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	130.000–150.000
7	Sơn Kova	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	115.000–125.000
8	Sơn Dulux dễ lau chùi	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	125.000–136.000
9	Sơn Dulux 5 in 1	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	160.000–200.000
10	Sơn Dulux Inspire	Bả 2 lớp + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	120.000–135.000

 

Tông màu sáng giúp không gian phòng rộng rãi hơn

2. Cách lên dự toán chi phí dịch vụ sơn văn phòng HCM

 

Để dự toán chi phí dịch vụ sơn văn phòng HCM năm 2026, doanh nghiệp cần xác định ngân sách dự kiến dựa trên diện tích, loại sơn và tình trạng thực tế của tường. Nếu chỉ lấy diện tích sàn nhân với đơn giá mà bỏ qua các hư hỏng như nứt chân chim, bong tróc hoặc thấm ẩm, tổng chi phí thi công có thể vượt ngân sách ban đầu.

 

2.1. Công thức tính chi phí dịch vụ sơn văn phòng HCM 

 

Bạn có thể áp dụng công thức sau: 

 

Chi phí dịch vụ sơn mới = Đơn giá sơn trọn gói (bao gồm vật tư + nhân công) x diện tích sàn 

 

Chi phí dịch vụ sơn sửa = Đơn giá sơn trọn gói (bao gồm vật tư + nhân công) x diện tích sàn + chi phí xử lý 

 

Trong đó: 

 

Chi phí xử lý = Diện tích sàn x đơn giá x hệ số tình trạng

 

Trong đó:

 

- Diện tích sàn: Tổng diện tích văn phòng cần cải tạo, tính bằng m².

 

- Đơn giá: Mức giá trọn gói tham khảo theo phân khúc sơn lựa chọn.

 

- Hệ số tình trạng: Hệ số điều chỉnh dự toán theo mức độ xuống cấp của tường.

 

Với 1,0: Tường còn tốt, chỉ phai màu

 

Với 1,2: Tường nứt chân chim, bong tróc cục bộ

 

Với 1,3: Tường thấm ẩm, nấm mốc diện rộng.

 

Dự án sơn văn phòng Quận 1 được thực hiện bởi đội ngũ Alo Nhà Xinh

 

2.2. Ví dụ lên dự toán chi phí dịch vụ sơn văn phòng HCM

 

Dự toán chi phí sơn sửa văn phòng 70 m²

 

Giả sử doanh nghiệp cần sơn sửa văn phòng diện tích sàn 70 m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Tường đã được sử dụng nhiều năm; một số vị trí bong tróc và khu vực gần nhà vệ sinh có dấu hiệu thấm ẩm. 

 

Thông tin dự toán:

 

- Diện tích sàn: 70 m².

 

- Đơn giá sơn trung cấp trọn gói (gồm vật tư và nhân công): 250.000 đồng/m².

 

- Tình trạng tường: Có bong tróc và thấm ẩm cục bộ.

 

- Đơn giá xử lý: 90.000 VNĐ/m².

 

- Hệ số dự toán: 1,3.

 

Áp dụng công thức:

 

70 x 250.000 + 70 x 90.000 x1.3 = 25.690.000 VND

 

Dự toán chi phí sơn mới văn phòng 70 m²

 

Với văn phòng có diện tích sàn 70 m² tại quận Gò Vấp, doanh nghiệp muốn làm mới không gian làm việc, sơn lại các bề mặt tường trong và ngoài. Giả sử tường chỉ bám bẩn, không có hiện tượng thấm nước hoặc bong tróc nghiêm trọng. Doanh nghiệp lựa chọn dòng sơn cao cấp với đơn giá tham khảo 320.000 VNĐ/m² sàn.

 

Thông tin dự toán:

 

- Diện tích sàn: 70 m².

 

- Đơn giá sơn cao cấp: 320.000 VNĐ/m².

 

- Đơn giá xử lý: 90.000 VNĐ/m².

 

- Hệ số dự toán: 1,0.

 

Áp dụng công thức:

 

70 x 320.000 + 70x 90.000 x1 = 28.700.000 VNĐ.

 

Liên hệ Alo Nhà Xinh để được tư vấn dịch vụ sơn văn phòng HCM chi tiết, giá cạnh tranh

 

Để nhận báo giá chi tiết và phù hợp với hiện trạng công trình, quý chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với đơn vị dịch vụ sơn văn phòng HCM để được tư vấn phương án xử lý cụ thể. Dựa trên hình ảnh thực tế hoặc kết quả khảo sát tại văn phòng, đội ngũ thi công sẽ đánh giá mức độ xuống cấp của bề mặt tường, xác định các hạng mục cần xử lý và đề xuất giải pháp phù hợp với ngân sách. 

 

Và với hơn 10 năm kinh nghiệm, đơn vị tôi tự tin mang đến giải pháp thi công xử lý tối ưu. Liên hệ công ty sơn và cải tạo văn phòng HCM Alo Nhà Xinh ngay hôm nay để được tư vấn phương án thi công và dự toán chi phí sơn văn phòng rõ ràng, sát với nhu cầu thực tế.