Bỏ túi bí kíp thành công khi xây chung cư mini cho thuê từ A - Z

Xây nhà chung cư mini cho thuê ngày càng phổ biến bởi đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cho nhân sự cấp cao và các hộ gia đình có thu nhập khá. Tuy nhiên, để đảm bảo dự án thành công và sinh lời hiệu quả, chủ đầu tư cần lưu ý và cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh sẽ cung cấp những lưu ý để xây dựng và quản lý chung cư mini, từ giai đoạn đầu tư cho đến khi vận hành. Nhờ đó, hạn chế tối đa rủi ro và gia tăng khoản lợi nhuận đầu tư chung cư mini.

Đừng bỏ lỡ:  Lần đầu hé lộ ưu nhược điểm của chung cư mini, có nên đầu tư hay không?

I. GIAI ĐOẠN TIỀN XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ

Giai đoạn trước khi xây nhà chung cư mini cho thuê đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định cho sự thành công của dự án. Do đó, chủ đầu tư cần dành thời gian và tâm huyết để nghiên cứu kỹ thị trường, lập kế hoạch chi tiết.

1. Lựa chọn vị trí

Để có thể đảm bảo lợi nhuận khi xây nhà chung cư mini cho thuê, đầu tiên khách hàng cần phải xác định được vị trí xây có tiềm năng cho thuê không. Chẳng hạn, khảo sát quanh xem khu vực có gần khu công nghiệp, văn phòng, gần trường đại học không,... Đồng thời, tìm hiểu giá thị trường bất động sản khu vực có tiềm năng tăng giá thuê không. 

Xây chung cư mini đẹp giúp thu hút khách hàng tiềm năng

Hiện nay, giá cho thuê chung cư trung bình tại Hà Nội tăng 4.5%. Do đó, chủ đầu tư có thể đảm bảo được doanh thu thu về có thể tăng theo năm.

2. Xác định phân khúc khách hàng phù hợp 

Bên cạnh đó, cần phải xác định được phân khúc khách hàng mình hướng đến khi xây nhà chung cư mini cho thuê. Nhiều chủ đầu tư do không xác định được đúng phân khúc khách hàng dẫn đến chung cư sau khi thi công khó thu hút được người đến thuê, ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn. 

Nếu vị trí xây của bạn gần trường đại học, đối tượng khách hàng nhắm tới là sinh viên thì nên cân nhắc kỹ về chi phí đầu tư cho từng căn. Nếu bạn đầu tư quá nhiều vào căn chung cư, giá thuê chủ yếu là 7 - 10 triệu/căn thì sinh viên khó thuê lâu dài được. 

3. Làm hồ sơ pháp lý liên quan đến xây dựng chung cư mini

Xây nhà chung cư mini cho thuê là công trình xây dựng với số vốn không nhỏ và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu bạn không được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Chủ đầu từ cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng chung cư mini theo quy định của pháp luật. Đồng thời làm việc với nhà thầu thi công chung cư để được hỗ trợ xử lý các vấn đề xây dựng chung cư tuân thủ quy định pháp luật. 

Sau khi có giấy phép xây dựng, gia chủ có thể tiến hành thi công xây dựng chung cư mini theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định về an toàn lao động, xây dựng.

Mẫu thiết kế chung cư minh đẹp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn

II. GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ

Khi xây nhà chung cư mini cho thuê, việc xem xét kỹ lưỡng các phương án thi công và báo giá là vô cùng quan trọng. Để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến, chủ đầu tư cần lưu ý những điểm sau:

1. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Tìm hiểu kỹ thông tin, năng lực và kinh nghiệm của các nhà thầu thi công chung cư mini. Đồng thời, cần lưu ý không nên chọn nhà thầu có giá rẻ nhất mà cần đánh giá tổng thể về năng lực thi công, uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu.

2. Yêu cầu báo giá chi tiết

Khi làm việc với nhà thầu, khách hàng cũng nên yêu cầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, từ giá thiết kế nhà trọ chung cư mini chuyên nghiệp, giá từng hạng mục, loại vật liệu sử dụng, đơn giá nhân công… Đối chiếu kỹ lưỡng báo giá với bản vẽ thiết kế và yêu cầu thi công của chủ đầu tư để đảm bảo tất cả các hạng mục đều được bao gồm đầy đủ. Nếu có những hạng mục không bao gồm trong báo giá trọn gói, cần yêu cầu nhà thầu giải thích rõ lý do và cung cấp báo giá chi tiết cho các hạng mục đó.

Cần tình toán kỹ càng chi phí xây nhà chung cư

Tại sao cần phải kỹ càng trong việc báo giá xây chung cư mini như vậy? Bởi hiện nay có rất nhiều đơn vị mập mờ trong việc báo giá khiến khách hàng lầm tưởng rằng chi phí tại đơn vị này rẻ hơn nên tiết kiệm chi phí xây dựng. Nhưng không, đến khi công trình đi vào xây dựng mới bắt đầu phát sinh các chi phí ngoài báo giá khiến khách hàng mất thêm nhiều tiền. 

Chẳng hạn như khi xây nhà chung cư mini cho thuê, khách hàng đề xuất do khu vực bếp dễ bắn dầu mỡ nên cần ốp lát để đảm bảo độ bền cho khu vực bếp. Tuy nhiên, trong báo giá thi công lại thiếu đi chi phí cho gạch ốp lát. Do gạch ốp lát không nằm trong chi phí trọn gói nên khách hàng phải chi trả thêm tiền gây ra nhiều rắc rối không đáng có. 

III. LỰA CHỌN MÔ HÌNH QUẢN LÝ PHÙ HỢP

Việc lựa chọn mô hình quản lý phù hợp khi xây nhà chung cư mini cho thuê là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động và sự hài lòng của cư dân. Hiện nay, có hai mô hình quản lý chính được sử dụng phổ biến:

1. Tự vận hành chung cư mini

Mô hình quản lý này giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí thuê quản lý bên ngoài. Việc cắt giảm chi phí thuê dịch vụ quản lý bên ngoài sẽ góp phần gia tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh gay gắt như hiện nay.

 Thiết kế chung cư mini hiện đại sử dụng vật liệu cao cấp

Tuy nhiên, việc tự vận hành đòi hỏi chủ đầu tư xây nhà chung cư mini cho thuê phải dành nhiều thời gian và công sức để theo dõi, giám sát và giải quyết các vấn đề phát sinh trong chung cư. Điều này có thể ảnh hưởng đến công việc kinh doanh chính của họ.

Đối với chung cư mới, cần phải đăng tin cho thuê rộng rãi trên các nền tảng mạng xã hội để thu hút khách hàng. Bởi không tự nhiên căn chung cư xây xong sẽ có khách đến ở luôn. Chúng ta cần phải đăng tin thì mới tìm được người thuê.

Tiếp đến là khi cho thuê cần chú ý là không phải khách thuê nào cũng có tâm, có ý thức. Nhiều trường hợp khách thuê không giữ gìn vệ sinh chung, không chú ý đảm bảo an toàn nên ảnh hưởng đến căn chung cư. Do đó, chủ đầu tư cần phải trang bị những kiến thức để làm bảo vệ cư chung cư kết hợp với đó tiến hành vệ sinh chung cư thường xuyên.

Ngoài ra, chủ đầu tư xây nhà chung cư mini cho thuê có thể tham khảo giải pháp thuê dịch vụ thuê dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải... Thay vì thuê trọn gói dịch vụ quản lý, việc thuê theo từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tiết kiệm chi phí và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ.

2. Thuê đơn vị quản lý

Việc thuê đơn vị quản lý giúp chủ đầu tư xây nhà chung cư mini cho thuê giải phóng gánh nặng về công việc vận hành, bảo trì, sửa chữa chung cư, từ đó có thể tập trung vào các hoạt động kinh doanh khác.

Mẫu thiết kế chung cư mini tối ưu chi phí

Tuy nhiên, chi phí thuê đơn vị quản lý sẽ là một khoản chi phí cố định hàng tháng, ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ đầu tư.

Xây dựng chung cư mini là một khoản đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro. Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để xây dựng dự án thành công, mang lại lợi nhuận hiệu quả và tránh tối đa thiệt hại.

Nếu bạn cần tư vấn xây nhà chung cư mini cho thuê, hãy liên hệ đến với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được trợ giúp. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực thiết kế, thi công cùng uy tín lâu năm trong nghề, chúng tôi sẽ đưa ra những phương án xây dựng mang lại tiềm năng thu hút lợi nhuận tốt nhất với chi phí hợp lý.

Xem thêm:  Báo giá dịch vụ sửa căn hộ các quận tại TP HCM