Đường 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ,Hồ Chí Minh
alonhaxinh2018@gmail.com 
0936078846
Chuyên thiết kế thi công xây dựng
Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở nhưng có quá nhiều thứ phải lo? Có quá nhiều thứ phải chuẩn bị, xin phép trước khi tiến hành xây dựng? Đặc biệt là những vấn đề liên quan đến pháp lý, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn lo lắng?
Với bài viết: ‘Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố’ mà chúng tôi sắp sửa chia sẻ dưới đây hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xin giấy phép xây dựng.
Mật độ xây dựng nhà phố là gì? Bạn biết gì về mật độ xây dựng nhà phố?
Đầu tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu khái niệm của mật độ xây dựng nhà phố. Bất kỳ dự án nào trước khi xây dựng cũng phải dựa trên:
- Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
- Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng
Bạn biết gì về mật độ xây dựng và cách tính mật động xây dựng?
Do đó, mật độ xây dựng sẽ được chia làm hai loại là:
- Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất xây dựng. Trong đó không bao gồm các tiểu cảnh như sân thể thao ngoài trời, bể bơi, vườn trang trí,...
Ví dụ như:
Diện tích đất nhà bạn là: 5m x 20m = 100m2
Diện tích đất mà bạn sử dụng để xây nhà là: 5m x 17m = 85m2. Trong nhà bạn chứa lỗ thông tầng từ tầng trệt lên mái với diện tích 5m2. Phía dưới tầng trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.
- Phần sân trước của ngôi nhà chừa 2m: 5m x 2m = 10m2
- Phần sân sau của ngôi nhà chừa 1m: 5m x 1m= 5m2
=> Mật độ xây dựng nhà bạn sẽ là: (85m2/100m2) x 100% = 85%. Trong đó phần xây dựng nhà ở sẽ là 85m2 (tương ứng với 85%), phần sân trước và sau là 15m2 (tương ứng với 15%). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc nên không phải tính vào phần xây dựng.
- Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích toàn khu đất. Trong đó đã bao gồm sân đường, khu cây xanh, không gian mở cũng như những khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
Ngoài ra thì hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.
Mật độ xây dựng nhà phố phải phù hợp với quy định của Pháp Luật
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố này thường được các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và các bên liên quan sử dụng khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng nhà ở. Cách tính đơn giản như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích đất xây dựng (m2) x 100%
Dưới đây là bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, biệt thự, nhà vườn,... quý khách có thể tham khảo nhanh:
|
Diện tích lô đất (m2)/căn nhà |
<= 50 |
75 |
100 |
200 |
300 |
500 |
=>1000 |
|
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
100 |
90 |
80 |
70 |
60 |
50 |
40 |
Tìm hiểu khoảng lùi công trình
Khoảng lùi công trình được biết đến là khoảng cách giữa chỉ giới đường đo và chỉ giới xây dựng. So với lộ giới đường quy hoạch thì khoảng lùi của các công trình được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao của công trình và chiều rộng của lộ giới. Tuy nhiên khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn theo quy định của bảng sau:
|
Chiều cao xây dựng công trình (m) |
16 |
19 |
22 |
25 |
>=28 |
|
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) |
|||||
|
<19 |
0 |
0 |
3 |
4 |
6 |
|
19÷<22 |
0 |
0 |
0 |
3 |
6 |
|
22÷<25 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6 |
|
>=25 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6 |
Bên cạnh đó thì mật độ xây dựng nhà ở tại các khu vực cũng sẽ có sự khác nhau. Chẳng hạn như quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP. HCM sẽ như sau.
Cách tính mật độ xây dựng ở các khu vực sẽ có sự khác nhau
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. HCM
Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 3/7/2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiên hữu trên dịa bàn TP. HCM
|
Diện tích lô đất (m2) |
<=50 |
75 |
100 |
200 |
300 |
500 |
1000 |
|
|
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
Khu vực nội thành |
100 |
90 |
85 |
80 |
75 |
70 |
65 |
|
Khu vực ngoại thành |
100 |
90 |
80 |
70 |
60 |
50 |
50 |
|
Trong đó:
- Quận nội thành trung tâm gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận và Bình Thuận
- Quận nội thành gồm các quận: 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
- Quận ngoại thành gồm: quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Phía trên là tổng kết những thông tin liên quan về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố. Hy vọng bạn đọc sẽ có những khởi đầu thật tốt trong quá trình xây nhà ở.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần tư vấn thêm quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline: 0936.078.846.
Chúc quý khách có một ngày mới nhiều niềm vui!
