Bí quyết xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh tiết kiệm chi phí

Cách xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và công năng. Bài toán thi công khó nhằn thách thức nhiều chủ đầu tư. Vậy bạn đã tìm được cho mình đáp án phù hợp? Hãy nhanh tay lăn chuột để cùng Alo Nhà Xinh cập nhật chi tiết phương pháp xây căn hộ cho thuê tại phường 1,2,3,4,5,6,7 quận Bình Thạnh phù hợp ngân sách, hiệu quả kinh tế qua bài viết dưới đây. 

 

Xem thêm:  Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê TPHCM uy tí

 

I. 4 ĐIỂM CỘNG ĐẮT GIÁ KHI XÂY CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH

 

Tại sao chủ đầu tư nên xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh? So với những khu vực khác, Bình Thạnh sở hữu nhiều điểm cộng đắt giá, mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản đặc biệt là chung cư mini. 

Xây dựng chung cư mini cho thuê mang đến nguồn lợi nhuận hấp dẫn

 

1. Vị trí thuận lợi

 

Khi xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh, chủ đầu tư sẽ sở hữu một vị trí vô cùng thuận lợi, ngay gần trung tâm. Bình Thạnh nằm cạnh quận 1 - trung tâm kinh tế và hành chính của thành phố, cho cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều dịch vụ lẫn tiện ích hiện đại, cao cấp.

 

Bên cạnh đó, khu vực cũng có nhiều tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nguyễn Hữu Cảnh. Bởi vậy giao thông rất phát triển, tạo thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. 

 

2. Cơ sở hạ tầng phát triển

 

Quận Bình Thạnh sở hữu nhiều dự án dịch vụ cao cấp, hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu cuộc sống như y tế, giáo dục, giải trí,… Trong đó nổi bật như dự án Vinhomes Central Park với tòa nhà Landmark 81 chọc trời - biểu tượng Sài Thành, Sunwah Pearl, Masteri Thanh Đa,...

 

Xây dựng chung cư mini cho thuê tại Bình Thạnh giải quyết tốt vấn đề giao thông

 

Đặc biệt, Bình Thạnh còn có nhiều tuyến xe buýt công cộng bà gần với metro 1 nối giữa Bến Thành - Suối Tiên. Thuận tiện di chuyển giữa nhiều nơi, giải quyết hiệu quả vấn đề tắc đường vào giờ cao điểm.

 

3. Tiềm năng tăng giá

 

Dựa trên sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản những năm trở lại đây, có thể khẳng định dự án xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh hứa hẹn sở hữu tiềm năng tăng giá cực hấp dẫn trong tương lai. Nhờ sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng, giá trị bất động sản ở đây đang có xu hướng tăng cao liên tục, khiến nhiều chủ đầu tư phải ra sức giành giật nắm bắt cơ hội kinh doanh “vàng”. 

 

4. Nhu cầu thuê cao

 

Bình Thạnh là nơi tập trung nhiều trường đại học, công ty và khu công nghiệp. Bởi vậy, nhu cầu lưu trú tại đây vẫn luôn chưa được giải quyết thỏa đáng. Khi người ở cành ngày càng đông nhưng số lượng nhà cho thuê vẫn ở mức thấp. 

 

Đây được xem là thời điểm thích hợp để xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạch. Theo tính toán, nếu dự án của bạn chất lượng và ổn định thì tỷ lệ kín phòng có thể đạt đến 90%, rủi ro cực thấp, lợi nhuận bền vững. 

 

II. CÁCH THIẾT KẾ CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH THÔNG MINH

 

Để xây căn hộ cho thuê tại phường 11, 12, 13, 14, 15 quận Bình Thạnh thông minh, đầy đủ tiện ích và thu hút khách hàng là điều không hề dễ dàng. Trong đó, chủ đầu tư cần tập trung vào thiết kế hoàn chỉnh chi tiết từng khu vực công năng. Điều này sẽ giúp bạn tính toán được chính xác khối lượng vật tư cần thiết, cách thi công phù hợp cũng như đảm bảo về các vấn đề về pháp lý. 

 

Cách thiết kế căn hộ chung cư mini cho thuê tận dụng tối đa diện tích

 

1. Báo giá chi phí thiết kế

 

Dù có vị trí vô cùng quan trọng để xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh hoàn thiện, chất lượng nhưng chi phí thiết kế lại ở mức vô cùng phải chăng. Nhìn chung chỉ tương đương khoảng 1% so với tổng thể công trình. Chi tiết sẽ bao gồm 3 gói thiết kế cơ bản như sau:

 

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 150 nghìn đồng/m2.

• Chi phí thiết kế nội thất: 200 nghìn đồng/m2.

• Chi phí thiết kế trọn gói: 300 nghìn đồng/m2.

 

Nhẩm tính thì với dự án xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh diện tích 100m2 thì chi phí thiết kế kiến trúc cho từng tầng dao động từ 15 triệu đồng. Còn chi phí thiết kế trọn gói bao gồm cả nội thất và kiến trúc thì khoảng 30 triệu đồng mỗi tầng. Từ đây, chủ đầu tư chỉ cần đơn giản nhân với số tầng dự định xây là đã có thể tính được chi phí thiết kế cuối cùng. 

 

2. Một tầng có thể bố trí bao nhiêu căn hộ cho thuê?

 

Xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh thường tập trung hướng đối đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định, gia đình nhỏ đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng, tiện nghi với chi phí phải chăng. Bởi vậy, nếu so sánh với các loại phòng trọ bình dân thì chung cư mini sẽ có diện diện tích rộng rãi hơn từ 20 đến 30m2/ căn. 

 

Trong một tầng với diện tích sàn 100m2 thì chủ đầu tư có thể thiết kế tối đa khoảng 4 căn hộ khép kín cao cấp. Thế nhưng, nếu muốn tăng số lượng căn hộ lên thì chủ đầu tư có thể cân nhắc thêm các loại phòng có diện tích nhỏ hơn khoảng 15m2. Vậy với cùng diện tích sàn như trên thì chủ đầu tư có thể sở hữu tối đa là 6 căn hộ 15m2. 

 

3. Không nên thiết kế căn hộ diện tích quá nhỏ

 

Tuy nhiên, với nếu chỉ tập trung vào tăng số lượng thì cũng đồng nghĩa cần phải giảm diện tích từng phòng khi xây căn hộ cho thuê tại phường 17, 19, 21, 22, 24 quận Bình Thạnh. Dù vậy, diện tích nhỏ quá cũng không hề có lợi cho quá trình hoạt động kinh doanh sau này của chủ đầu tư. Thay vào đó, bạn nên tối đa hóa diện tích và công năng, hướng đến nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. 

 

Đa dạng hóa loại hình căn hộ cho thuê giúp hạn chế tình trạng trống phòng

 

Cách thiết kế này vừa giúp bạn tối ưu hiệu quả diện tích vừa hạn chế tình trạng trống phòng khi hoàn thiện và đi vào kinh doanh dự án xây chung cư mini cho thuê tại phường 25, 26, 27, 28 quận Bình Thạnh. Ví dụ như thay vì thiết kế tất cả 6 căn hộ đều cùng diện tích 15m2, bạn nên chuyển sang 2 căn 25m2, 1 căn 20m2 và 1 căn 15m2. Như vậy sẽ khoa học, thông minh và hợp lý hơn rất nhiều. 

 

4. Bài toán về khả năng sinh lời căn hộ chung cư mini

 

Để so sánh rõ nét hơn về tiềm năng sinh lời ở mỗi phương án thiết kế, chủ đầu tư có thể tham khảo bài toán cụ thể dưới đây. Sau khi xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh, bạn cho thuê toàn bộ 5 căn hộ diện tích 15m2 với mức giá khoảng 4 triệu đồng/căn. Lợi nhuận hàng tháng thu về là 20 triệu. 

 

Còn nếu cho thuê 2 căn 25m2, mỗi căn 7 triệu, 1 căn 20m2 giá 6 triệu và 1 căn 15m2 giá 4 triệu thì lợi nhuận đạt 24 triệu. Vậy phương án thiết kế đa dạng diện tích sẽ mang đến nguồn thu cao hơn so với việc đồng nhất loại hình căn hộ cho thuê. Bên cạnh đó, số lượng căn hộ nhiều cũng khiến chi phí thi công, nội thất và kỹ thuật tăng cao đáng kể.

 

III. CÁCH BỐ TRÍ CÔNG NĂNG CHUNG CƯ MINI HỢP LÝ, TỐI ƯU DIỆN TÍCH 

 

Dự án xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh cao cấp, chất lượng cần hội tụ đủ 3 yếu tố chất lượng, thẩm mỹ lẫn công năng. Để mang đến không gian sống lý tưởng, xứng đáng để gắn bó lâu dài, chủ đầu tư cần đáp ứng tốt các công năng cần thiết, không thể thiếu như phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm, phòng khách, nơi sinh hoạt chung, chỗ để xe,... Dưới đây là một cách sắp xếp công năng thông minh chủ đầu tư có thể tham khảo qua:

 

Cách bố trí công năng chung cư mini hợp lý, thông minh

 

1. Công năng căn hộ chung cư mini

 

Một căn hộ chung cư mini cao cấp, khép kín cần có đầy đủ những công năng sau:

 

• Phòng khách nối liền bếp.

• 1 phòng ngủ.

• 1 phòng tắm rửa, vệ sinh.

• 1 ban công hoặc có không gian sử dụng để phơi đồ chung. 

 

2. Công năng tầng 1

 

Tầng 1 sẽ được sử dụng làm chỗ để xe cho khách gồm những công năng cơ bản như:

 

• Thang bộ và thang máy diện tích từ 7 đến 10m2. 

• Phòng bảo vệ diện tích khoảng 4m2. 

• Phòng kỹ thuật, quản lý vận hành hệ thống điện, camera, an ninh.

• Khu vực để xe. 

 

3. Công năng từ tầng 2 đến tầng 6

 

Từ tầng 2 đến tầng 6 là các căn hộ cho thuê gồm:

 

• Các căn hộ chung cư mini cho thuê khép kín.

• Hành lang di chuyển.

• Khu vực PCCC

• Thang bộ và thang máy. 

 

4. Tầng thượng

 

Khu vực tầng thượng có thể dùng để phơi đồ, sinh hoạt chung cho cư dân. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể tận dụng để đặt thêm phòng quản lý kỹ thuật ở đây cũng phù hợp.

 

Nhờ cách thiết kế không gian trên đây chắc hẳn chủ đầu tư đã có thêm phương án xây dựng chung cư mini thông minh, chất lượng, nâng cao khả năng cạnh tranh, thu về nguồn lợi đáng kinh ngạc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề xây chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh, hãy nhấc máy gọi ngay đến Alo Nhà Xinh qua số hotline để được giải đáp nhanh chóng.

 

Xem thêm:  Cập nhật chi tiết thủ tục xây căn hộ dịch vụ cho thuê mới nhất năm 2024