Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê chi tiết từ A – Z

Bạn đang có ý định đầu tư vào mô hình chung cư mini nhưng không biết chi phí đầu tư căn hộ cho thuê là bao nhiêu? Chi tiết gồm những khoản phí nào? Làm thế nào để cho thuê căn hộ hiệu quả. Hiểu được thắc mắc chung của nhiều chủ đầu tư đang tìm hiểu mô hình bất động sản tiềm năng này, trong nội dung bài viết dưới đây, Alo Nhà Xinh sẽ bật mí lời giải chi phí đầu tư căn hộ cho thuê chi tiết từ A – Z. Click chuột để tìm hiểu chi tiết nhé!

Xem thêm:  Lập kế hoạch xây căn hộ chung cư cho thuê kiếm 100 triệu/tháng

I. CĂN HỘ CHO THUÊ – KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HỐT TRIỆU BẠC

Căn hộ cho thuê đang là một hình thức đầu tư bất động sản thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Với cấu trúc gồm ít nhất hai tầng, mỗi tầng chia thành nhiều căn hộ nhỏ có diện tích từ 30m2 trở lên, căn hộ mini cho thuê đã trở thành giải pháp nhà ở linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho người dân, nhất là người đi làm có thu nhập khá. 

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM,… với lượng người lao động, nhân viên văn phòng lớn ngày một tăng, trong khi quỹ đất có hạn nên bài toán đầu tư căn hộ cho thuê càng trở thành miếng mồi kinh doanh béo bở, sinh lời hấp dẫn. 

Theo tính toán tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có thể gấp gần 2 lần so với phòng trọ giá rẻ vì tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng, giá cho thuê cao. Ví dụ, với cùng diện tích 30m: 
 

• Cho thuê phòng trọ chỉ ở mức 3 triệu đồng/tháng. Tổng chi phí tiền thuê nhận được trong 1 năm = 3 x 12 = 36 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận = 36/30 = 1.2

• Nếu đầu tư sang mô hình căn hộ cho thuê thì doanh thu hàng tháng khoảng 4 – 5 triệu đồng/tháng. Tổng chi phí cho thuê 1 năm = 5 x 12 = 60 triệu đồng. Tỷ suất sinh lời = 60/30 = 2. 

Với tiềm năng giá thuê cao, cùng tỷ lệ lấp đầy đến 90%, bài toán đầu tư căn hộ cho thuê xứng đáng là mô hình hốt bạc xứng đáng để đầu tư.

 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ mini gấp 2 lần so với phòng trọ giá rẻ

II. CHI PHÍ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ  BAO NHIÊU LÀ ĐỦ?

Với tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ thị trường cho thuê căn hộ, việc lên kế hoạch chi tiết cho dự án là điều vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, việc xác định chính xác chi phí xây dựng lại là một thách thức đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới tham gia thị trường. Dưới đây là những khoản chi phí đầu tư căn hộ cho thuê từ A – Z.

1. Chi phí thiết kế căn hộ mini 

Chi phí thiết kế là khoản chi phí đầu tư căn hộ cho thuê đầu tiên, đóng vai trò quan trọng. Thiết kế không chỉ là những bản vẽ trên giấy mà còn là nền tảng vững chắc cho toàn bộ quá trình xây dựng. Một thiết kế chất lượng, tối ưu hóa không gian và công năng sẽ giúp công trình tiết kiệm chi phí xây dựng, vận hành và mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài. 

Chi phí thiết kế căn hộ mini hiện nay thường dao động từ 100.000 đến 200.000 đồng/m2, tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thiết kế. Bảng giá này bao gồm các hạng mục như tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, hệ thống thông gió, và các bản vẽ kỹ thuật chi tiết.

Để có được một thiết kế hoàn hảo, chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để đưa ra những yêu cầu cụ thể về diện tích, số lượng căn hộ, tiện nghi, phong cách thiết kế... Đồng thời, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí dự án, quy hoạch đô thị, nhu cầu của thị trường và ngân sách đầu tư. Một thiết kế tốt sẽ giúp dự án thu hút khách hàng và nhanh chóng hoàn vốn.

Mẫu căn hộ mini thiết kế thẩm mỹ với tỷ lệ lấp đầy hơn 90% sau khi hoàn thiện

2. Chi phí vật tư xây dựng 

Chi phí vật tư xây dựng chiếm một tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí đầu tư căn hộ cho thuê. Chất lượng vật tư đóng vai trò quyết định chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Vì vậy để đảm bảo công trình chất lượng và tiết kiệm chi phí dài hạn, chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. 

Lựa chọn vật liệu chất lượng cao khi thi công đảm bảo chất lượng công trình căn hộ cho thuê

Giá cả vật liệu không cố định, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như thời điểm, thị trường, chất lượng. Vì vậy, trong quá trình lên dự toán, để lên chi tiết chi phí đầu tư căn hộ cho thuê, chủ đầu tư nên tham khảo giá của nhiều nhà cung cấp khác nhau để có được báo giá chi tiết. Dưới đây là giá vật liệu xây dựng được cập nhất ở thời điểm hiện tại chủ đầu tư có thể tham khảo 

3. Chi phí thuê nhân công 

Chi phí thuê nhân công trong chi phí đầu tư căn hộ cho thuê phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của đội ngũ thợ thi công. Tất nhiên việc tìm độ thợ thi công giỏi và có kinh nghiệm có mức chi phí cao hơn tuy nhiên chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình đảm bảo hơn. Yếu tố này sẽ là một lợi thế mang lại lợi nhuận tối đa cho bài toán đầu tư căn hộ cho thuê. 

Hiện nay giá thi công phần thô căn hộ cho thuê trên thị trường dao động khoảng 400.000 -500.000 đồng/m2, riêng về chi phí nhân công hoàn thiện tùy thuộc vào mức đầu tư của quý chủ đầu tư.

Chi phí nhân công thi công căn hộ cho thuê khoảng 400.000 – 500.000 đồng/m2

4. Chi phí thi công xây dựng 

Chi phí thi công là một trong những khoản chi tiêu lớn nhất trong tổng chi phí đầu tư căn hộ cho thuê, thường chiếm từ 70% đến 80% tổng chi phí dự án. Quá trình thi công bao gồm hai giai đoạn chính:
 

• Thi công phần thô: Giai đoạn này tập trung vào việc xây dựng kết cấu chính của công trình như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa chính. Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí thi công và phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, chất lượng vật liệu và đơn giá nhân công.

• Thi công hoàn thiện: Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ được hoàn thiện với các hạng mục như sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, và các hạng mục nội thất khác. Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30% tổng chi phí và có thể điều chỉnh tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Hiện nay, giá thi công phần thô chung cư mini tại các thành phố lớn dao động từ 4.500.000 đến 5.700.000 đồng/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực và thời điểm.

Mẫu căn hộ cho thuê 30m2 thiết kế khoa học

5. Chi phí hoàn thiện nội thất

Để thu hút khách hàng, việc trang bị nội thất đầy đủ và hiện đại cho căn hộ mini là điều vô cùng quan trọng. Một không gian sống tiện nghi với giường ngủ thoải mái, tủ quần áo đủ rộng, bếp nấu hiện đại, hệ thống điều hòa, bình nóng lạnh... sẽ tạo ấn tượng tốt và đáp ứng nhu cầu của đa số khách hàng. Chi phí đầu tư cho nội thất thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng căn hộ cho thuê, tuy nhiên đây là khoản đầu tư xứng đáng để tăng giá trị cho căn hộ và thu hút khách thuê lâu dài.

6. Các khoản chi phí khác

Bên cạnh các khoản chi phí chính như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế, bài toán đầu tư căn hộ cho thuê còn kèm theo nhiều chi phí phát sinh khác. Đó là những khoản chi phí liên quan đến thủ tục hành chính (xin giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy,...), quản lý và vận hành tòa nhà, quảng cáo cho thuê, bảo trì, sửa chữa... Tổng giá trị của các chi phí này có thể chiếm từ 5% đến 10% tổng chi phí dự án, tùy thuộc vào quy mô và vị trí của công trình.

Tính tổng các khoản chi phí trên, thì chi phí đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay dao động khoảng 5 – 5,5 triệu đồng/m2 phần thô và khoảng 6 – 7,5 triệu đồng/m2 trọn gói.

Với mức báo giá trên thì tổng chi phí đầu tư căn hộ mini cho thuê diện tích 100m2 4 tầng, mỗi tầng 2 phòng thì khoảng 2,6 tỷ - 2,8 tỷ tùy từng mức đầu tư. 

Mẫu thiết kế căn hộ mini tông trắng đơn giản, tinh tế

Chúng tôi hiểu rằng việc lên dự toán chi phí đầu tư căn hộ cho thuê chi tiết từ A – Z với nhiều chủ đầu tư là bài toán khó. Hy vọng với nội dung trên, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn các khoản chi phí của mô hình xây dựng này. Trong trường hợp còn thắc mắc hay cần báo giá chi tiết, quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được tư vấn chi tiết. Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi tự tin mang đến cho quý chủ đầu tư phương án đầu tư kinh doanh phù hợp, cách cho thuê căn hộ mini hiệu quả.

Xem thêm:  Xây chung cư mini cho thuê tại HCM làm sao để đảm bảo lợi nhuận?