Chi phí đầu tư và lợi nhuận tiềm năng khi thiết kế thi công chung cư mini 70m2

Thiết kế thi công chung cư mini 70m2 là mô hình kinh doanh hấp dẫn, phù hợp với nhà đầu tư có sẵn quỹ đất tại khu vực cho thuê tiềm năng, có mong muốn sinh lời bền vững, hiệu quả. Bởi hiện nay các căn hộ chung cư mini ghi điểm bởi tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hoặc bán lại nhờ thiết kế tiện nghi, an toàn, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Nếu bạn đang cân nhắc về mô hình kinh doanh này, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh để lên kế hoạch cụ thể hơn. 

Xem thêm:  So sánh chi phí xây căn hộ 60m2 và 100m2 - bí quyết tối ưu hoá chi phí

I. THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 70M2 RA SAO ĐỂ KINH DOANH CÓ HIỆU QUẢ?

Chung cư mini đang trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến bởi giá thành hợp lý và phù hợp với nhu cầu của nhóm đối tượng có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, việc tối ưu hóa diện tích và thiết kế để mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ đầu tư là điều không hề đơn giản. 

Chung cư mini đang trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến

Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ bí quyết thiết kế thi công chung cư mini 70m2 cho thuê hiệu quả nhất:

• Do diện tích mặt sàn là 70m, nên chủ đầu tư chỉ có thể thiết kế mỗi tầng 2 phòng cho thuê. 

• Diện tích mỗi phòng dao động từ 20 - 23m2, đảm bảo bố trí đầy đủ tiện nghi cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc, nhà vệ sinh riêng,... Thiết kế cửa sổ, hệ thống thông gió hợp lý, đảm bảo ánh sáng và lưu thông không khí tốt. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản của người thuê mà còn tối ưu hóa thu nhập cho chủ sở hữu.

• Diện tích thiết kế thi công chung cư mini 70m2 còn lại (khoảng 24m2) bao gồm cầu thang, hành lang, bếp chung, máy giặt, chỗ phơi quần áo. Lựa chọn thiết kế thông minh để tối ưu hóa công năng sử dụng:

Gợi ý:

• Cầu thang: Sử dụng cầu thang dạng xoắn ốc tiết kiệm diện tích.

• Bếp chung: Bố trí bếp nhỏ gọn, đầy đủ tiện nghi cơ bản như bếp nấu, bồn rửa chén, tủ bếp.

• Máy giặt: Lắp đặt tại khu vực hành lang hoặc ban công.

• Chỗ phơi quần áo: Thiết kế hợp lý, thẩm mỹ.

Lưu ý, khi thiết kế thi công chung cư mini 70m2, để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống, cần thiết kế thang bộ thoát hiểm cho các trường hợp khẩn cấp. Cầu thang bộ thoát hiểm có thể làm bằng sắt gắn bên hông của chung cư nếu còn diện tích đất hoặc gắn tại vị trí cạnh mặt trước của toà nhà nếu ở hai bên hông hết đất. 

Chi phí thiết kế thi công chung cư mini có thể sẽ có mức giá khác nhau

II. CHI PHÍ THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 70M2

Chung cư mini đang ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn với quỹ đất eo hẹp và nhu cầu nhà ở cao. So với những căn hộ chung cư cao tầng, chung cư mini có giá thành rẻ hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, chi phí cho việc thiết kế và thi công chung cư mini cũng là một vấn đề quan trọng mà các nhà đầu tư cần quan tâm.

Tuỳ thuộc vào diện tích, quy mô của dự án mà chi phí thiết kế thi công chung cư mini có thể sẽ có mức giá khác nhau. Đối với chung cư mini 70m2, do diện tích tương đối nhỏ, nên chi phí thiết kế thi công sẽ hơi cao so với các căn hộ diện tích lớn hơn như 100m2.

Giả sử thiết kế thi công chung cư mini 70m2 thành 6 tầng, ta có bài toán tính chi phí dự trù như sau:

Chi phí thiết kế
 

• Chi phí thiết kế cơ bản dao động từ 1% đến 2% giá trị thi công.

• Đối với chung cư mini 70m2, dự kiến chi phí thiết kế dao động khoảng 130.000 đồng/m2. 

• Chi phí thiết kế 1 tầng: 130.000 x 70m2 = 9 triệu 1.

• Tổng chi phí thiết kế cho 6 tầng: 9 triệu 1 x 6 = 55 triệu.

Chi phí thi công phần thô
 

• Trong thiết kế thi công chung cư mini 70m2, chi phí xây thô gồm các hạng mục như: khung, sàn, mái, tường bao, cầu thang,...

• Chi phí thi công phần thô dao động khoảng 4 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí thi công phần thô cho 1 tầng: 70m2 x 4 triệu đồng/m2 = 280 triệu đồng.

• Tổng chi phí thi công phần thô cho 6 tầng: 6 x 280 triệu đồng = 1 tỷ 7.

Chung cư mini - mô hình cho thuê mang đến tiềm năng sinh lời lớn

Chi phí hoàn thiện
 

• Gồm các hạng mục như: sơn nước, gạch ốp lát, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,...

• Chi phí hoàn thiện dao động từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m2.

• Chi phí hoàn thiện cho 1 tầng: 70m2 x 2,5 triệu đồng/m2 = 175 triệu đồng.

• Tổng chi phí hoàn thiện cho 6 tầng: 6 x 175 triệu đồng = 1 tỷ triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng:

Tổng chi phí thiết kế thi công chung cư mini 70m2 sẽ dao động khoảng 2 tỷ 8, bao gồm:
 

• Thiết kế: 55 triệu.

• Thi công phần thô: 1 tỷ 7.

• Hoàn thiện: 1 tỷ.

III. TIỀM NĂNG SINH LỜI KHI THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 70M2

Nhu cầu thuê chung cư mini gia tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như HCM, Hà Nội. Do căn hộ có diện tích vừa phải, đáp ứng đầy đủ nội thất cơ bản nên phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng như vợ chồng trẻ, người đơn thân, người có thu nhập ổn định,.... Chính bởi điều này, chủ đầu tư có thể dễ dàng cho thuê để thu hồi vốn và sinh lời từ việc xây chung cư và cho thuê. 

 Đầu tư căn hộ dịch vụ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định

Để hình dung rõ hơn về tiềm năng sinh lời khi thiết kế thi công chung cư mini 70m2, hãy cùng chúng tôi giải bài toán dưới đây:

Giả sử nhà đầu tư thiết kế, thi công chung cư mini 70m2 gồm 6 tầng, tầng 1 làm nơi gửi xe, tầng 2, tầng 3, tầng 4, tầng 5, tầng 6 mỗi tầng chia thành 2 căn hộ với diện tích 20m2. Giá thuê mỗi căn hộ là 5 triệu đồng/tháng.

• Doanh thu mỗi tháng 1 tầng: 2 căn hộ x 5 triệu đồng/căn = 10 triệu đồng

• Doanh thu cả tòa: 5 tầng x 10 triệu đồng/tầng = 50 triệu đồng

• Doanh thu mỗi năm: 50 triệu đồng/tháng x 12 tháng/năm = 600 triệu đồng

• Tỷ suất sinh lời: 600 triệu đồng/năm / (Tổng vốn đầu tư) x 100% = 86% (mức sinh lời ước tính). Mức tỷ suất này cao hơn so với các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm,...

• Thời gian hoàn vốn: 2 tỷ 8 : 600 triệu = 4 năm 6 tháng.

• Như vậy, sau 4 năm 4 tháng, chủ đầu tư bắt đầu được hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư mini 70m2. Dự đoán, mỗi tháng sẽ được hưởng lãi 50 triệu đồng. 

Tóm lại, thiết kế thi công chung cư mini 70m2 là dự án đầu tư tiềm năng với nhiều ưu điểm nổi bật, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá khả năng tài chính, nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch chi tiết trước khi quyết định đầu tư.

Mẫu chung cư mini hiện đại thu hút đông đảo khách thuê

Việc đầu tư vào chung cư mini 70m2 tiềm năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn, còn  đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự am hiểu thị trường, tính toán kỹ lưỡng và tối ưu hoá chi phí xây dựng. 

Alo Nhà Xinh với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng đã hoàn thành nhiều dự án xây dựng lớn nhỏ tại Việt Nam. Với việc am hiểu các quy định thiết kế thi công chung cư mini và sự chuyên nghiệp, tận tâm, đơn vị cam kết mang đến cho khách hàng công trình chất lượng, thẩm mỹ nhất.

Do đó, nếu bạn cần thiết kế thi công chung cư mini 70m2 và muốn được hỗ trợ, hãy liên hệ đến với Alo Nhà Xinh để được tư vấn miễn phí. 

Xem thêm:  Tăng cơ hội sinh lời khi thi công chung cư mini trọn gói