Chi phí xây căn hộ mini cho thuê: 5 yếu tố then chốt cần cân nhắc

Theo khảo sát, chi phí xây căn hộ mini cho thuê dao động trong khoảng từ 4 triệu đồng/m2 đến 7 triệu đồng/m2 (bao gồm phần thô và hoàn thiện). Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn hộ, vị trí địa lý, chất lượng vật liệu xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế và giá nhân công. Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây căn hộ mini cho thuê, tuy nhiên lại chưa biết phải đầu tư bao nhiêu cho đủ? Vậy Alo Nhà Xinh sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để xây căn hộ mini cho thuê một cách có hiệu quả. 

 

Xem thêm:  Xây chung cư mini cho thuê - "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư thông minh

 

I. 5 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY CĂN HỘ MINI CHO THUÊ

 

Xây dựng căn hộ mini cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư mới nổi trong những năm gần đây. Mô hình này thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận cao và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, vấn đề chi phí xây dựng luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư.

 

Xây căn hộ mini -xu hướng đầu tư mới nổi trong những năm gần đây

 

Một số yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây căn hộ mini cho thuê mà bạn cần phải xem xét kỹ như:

 

1. Diện tích xây dựng

 

Đây là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như thiết kế, vật liệu thi công, giá nhân công,... Do đó, không nên chỉ dựa vào diện tích để đánh giá chi phí.

 

2. Thiết kế căn hộ

 

Thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây căn hộ mini cho thuê ở nhiều khía cạnh, bao gồm:
 

• Số lượng phòng và diện tích mỗi phòng: Căn hộ có nhiều phòng và diện tích phòng lớn sẽ tốn nhiều vật liệu và chi phí thi công hơn.

• Công năng sử dụng: Căn hộ có nhiều tiện nghi như gác lửng, nhà vệ sinh khép kín, bếp,... sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với căn hộ đơn giản.

 

3. Vật liệu thi công

 

Vật liệu thi công đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chất lượng và chi phí xây căn hộ mini cho thuê. Bạn cần lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và đảm bảo chất lượng thi công.

 

• Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, cát,... là những vật liệu cơ bản ảnh hưởng đến phần khung nhà. Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo để thi công an toàn và bền vững.

• Vật liệu hoàn thiện: Sàn nhà, gạch ốp tường, thiết bị vệ sinh,... là những vật liệu ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ tiện nghi của căn hộ. Nên lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và khả năng chi trả.

 

Thiết kế căn hộ minh hiện đại

 

4. Giá nhân công

 

Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ mini TPHCM có thể cao hơn so với chi phí xây tại Đà Nẵng hay Bình Dương. Bởi giá nhân công dao động tùy theo khu vực địa lý, tay nghề thợ thi công và loại hình công việc. Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công căn hộ mini sẽ giúp đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

 

5. Chi phí khác

 

Ngoài ra, còn có một số chi phí xây căn hộ mini cho thuê khác cần lưu ý khi xây dựng căn hộ mini cho thuê như:
 

• Phí thiết kế: Chi phí thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn hộ.

• Phí xin cấp phép xây dựng: Chi phí do cơ quan chức năng cấp phép cho công trình xây dựng.

• Chi phí giám sát thi công: Chi phí thuê giám sát viên đảm bảo chất lượng thi công công trình.

• Chi phí quảng cáo cho thuê: Chi phí để quảng cáo tìm kiếm khách thuê.

 

II. TÍNH KINH TẾ KHI XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ LỚN

 

Bạn có một miếng đất nhỏ và muốn tận dụng tối đa để xây dựng căn hộ mini cho thuê? Hãy cân nhắc kỹ về chi phí trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Thực tế là, việc xây dựng chung cư có diện tích nhỏ thường đi kèm với đơn giá/căn hộ cao hơn so với các dự án có diện tích lớn hơn.

 

Xây dựng căn hộ mini mang đến lợi ích kinh tế lớn

 

Vậy tại sao lại có sự khác biệt trong chi phí xây căn hộ mini cho thuê như vậy? Hãy cùng điểm qua một số yếu tố quan trọng:
 

• Giá vật liệu xây dựng, nhân công thường không phụ thuộc vào diện tích đất mà vào số lượng vật liệu và công việc cần thiết để hoàn thành một căn hộ. Do đó, mặc dù diện tích căn hộ nhỏ hơn, chi phí mỗi mét vuông thường cao hơn.

• Dù diện tích căn hộ nhỏ, nhưng vẫn cần có cơ sở hạ tầng như cầu thang, hệ thống điện, nước và vệ sinh. Những yếu tố này chiếm một phần không nhỏ trong chi phí xây dựng tổng thể và không thể cắt giảm đi do diện tích nhỏ.

• Nếu tính toán chi phí trên mỗi căn hộ, có thể thấy rằng chi phí trên quỹ đất lớn hơn sẽ thấp hơn so với quỹ đất nhỏ. Điều này đặc biệt đúng nếu phải chia sẻ các chi phí hạ tầng và dịch vụ với một số lượng căn hộ lớn hơn.

 

Hãy xem xét ví dụ minh hoạ về chi phí xây căn hộ mini cho thuê sau để hiểu thêm:

 

Giả sử chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông là $1000.

 

• Trường hợp 1, xây chung cư trên quỹ đất 60m2:

 

Tổng diện tích sàn xây dựng: 240m2 (4 tầng x 60m2/tầng).

 

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng * Chi phí xây dựng/m2

 

= 240m2 * $1000/m2 = $240,000.

 

→ Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư = Tổng chi phí / Số căn hộ

 

= $240,000 / 6 căn hộ.

 

= $40,000/căn hộ.
 

• Trường hợp 2, xây chung cư trên quỹ đất 100m2:

 

Tổng diện tích sàn xây dựng: 400m2 (4 tầng x 100m2/tầng).

 

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng * Chi phí xây dựng/m2

 

= 400m2 * $1000/m2 = $400,000.

 

→ Đơn giá trên mỗi căn hộ = Tổng chi phí / Số căn hộ.

 

= $400,000 / 12 căn hộ.

 

= $34,000/căn hộ.

 

Như phân tích ở trên, dù diện tích của các căn hộ có thể khác nhau, nhưng chi phí xây dựng trên mỗi căn hộ trong chung cư trên quỹ đất 100m2 sẽ thấp hơn so với chung cư trên quỹ đất 60m2 (cụ thể 1 căn hộ trong chung cư 100m2 là $34,000 nhỏ hơn 1 căn hộ trong chung cư 60m2 là $40,000). Điều này cho thấy rằng việc xây dựng công trình lớn hơn thường đi kèm với lợi ích kinh tế trên mỗi căn hộ lớn hơn.

 

Tính toán chi phí kỹ càng khi xây căn hộ mini

 

III. MỘT SỐ LƯU Ý ĐỂ TỐI ƯU HÓA CHI PHÍ XÂY DỰNG:
 

• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ mục tiêu đầu tư, số vốn đầu tư, diện tích xây dựng, thiết kế căn hộ,... để lập kế hoạch chi tiêu cụ thể, tránh lãng phí tài nguyên.

• Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Việc chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong xây dựng chung cư là rất quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng của công trình và chi phí xây căn hộ mini cho thuê. Nếu khách hàng chủ quan lựa chọn nhà thầu không rõ về trình độ chuyên môn hay tự ý xây dựng, tự ý quyết định có thể gặp phải nhiều rủi ro bất định, ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình. Cũng như gây phát sinh nhiều chi phí phụ trong quá trình thi công.

• Sử dụng vật liệu thi công phù hợp: Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt và giá cả phù hợp giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng. Bạn cần phải cân nhắc giữa chất lượng và giá cả của vật liệu để đảm bảo rằng bạn đang chọn lựa các lựa chọn tối ưu nhất cho dự án của mình.

 

Xây dựng căn hộ mini với các đồ nội thất chất lượng

 

Chi phí xây căn hộ mini cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Do đó, cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo hiệu quả đầu tư. 

 

Nếu bạn đang có ý định xây dựng căn hộ chung cư mini để cho thuê? Alo Nhà Xinh tự tin là đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Đội ngũ KTS của chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của khách hàng. 

 

Alo Nhà Xinh sẽ tư vấn cho bạn phương án thiết kế tối ưu, tận dụng tối đa diện tích sử dụng và mang lại giá trị thẩm mỹ cao cho căn hộ. Chúng tôi cam kết thi công đúng dự toán, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Vì vậy, hãy liên hệ ngay với Alo Nhà Xinh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho dự án xây dựng căn hộ chung cư mini!

 

Có thể bạn quan tâm:  Bài toán xây chung cư mini 100m2 5 tầng sinh lời bền vững, hoàn vốn chỉ trong vòng 3 năm liệu có thật?